FINNSNES Stærveien 11

Tomt
976.4m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i skrånende terreng og er bebygd med enebolig og garasje, pent ommarbeidet uteområde med hage og asfaltert trafikkareal.

Beliggenhet
Boligen har meget bra beliggenhet øverst i boligfeltet, med god solgang og en fantastisk utsikt over Finnfjorden. Området oppleves som veletablert og barnevennlig med ingen gjennomgangstrafikk, og gangavstand til både barnehage og barneskole. Marka ligger like bak boligen med fine turmål og oppmerkede stier. Også Sandvika Aplinsenter ligger like ved. Omtrent tre kilometer til Finnsnes sentrum med gang- og sykkelvei hele veien frem.

Adkomst
Adkomst fra kommunal vei.

Byggemåte
Grunnmur i lettklinkerblokk på ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Forstøtsningsmurer av betong og betongstein. Etasjeskille av trebjelkelag. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre i valmtaksform. Opprinnelig taktro av sponplater og opprinnelig shingel er benyttet som undertak. Tekking av steinbelagte stålplater. Renner og nedløp av metall. To-lags vinduer med malte rammer og karmer, enkelte vinduer av uisolert to-lags vindu. Malt ytterdør, malt tredør til bi-inngang og malte balkongdører i tre. Utkraget balkong ved soverom med dekke av terrassebord. Veranda over garasje med imprgnert trevirke dom dekke, rekkverk av plast. Strekkmetalltrapp til vaskerom. Elementpipe, vedovn og sotluke. Innvendig trapp av malt tretrapp med repo og parkett i trinnene. Innvendige dører av malte glatte dører. Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast.

Innhold
Boligen går over to etasjer med bad, kjøkken, vaskerom, stue, bod, to soverom og kjølerom. Underetasjen inneholder bad, gang, stue, kjøkken, tre soverom, to boder, toalettrom og teknisk rom. Soverom er ikke godkjent. Det er også en integrert sportsbod med utvendig tilkomst samt en frittstående dobbelgarasje på eiendommen.

Standard
Frittliggende enebolig fra 1976. Boligen er betydelig oppgradert de seneste år og fremstår idag som godt vedlikeholdt. Boligen har gjennomgående tidsriktige materialer og fargevalg, med spotter i taket i stue og på kjøkken. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og som rammer inn en nydelig utsikt over Finnfjorden. Fra stuen er det utgang til stor og solrik veranda via glassdør. Veranda strekker seg også over garasjen. Åpen løsning mot et meget pent kjøkken som gjør hele rommet til en stor sosial sone. Kjøkkenet byr på rikelig med benkeplass til den matinteresserte, også her rammes utsikten inn. Videre har etasjen to soverom av god størrelse, hvor hovedsoverom har utgang til egen veranda. Praktisk vaskerom med egen inngangsdør. Også underetasjen har stue med fine overflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. Boligen varmes opp via vannbåren varme, som gir lun og behagelig temperatur. Pent og praktisk kjøkken, samt bad som rommer alt man trenger. Stor integrert sportsbod med utvendig tilkomst, og dobbelgarasje med varmepumpe. Kjøkkenet i første etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, kaffemaskinn, stekeovn, micro/stekeovn og komfyrvakt. Platetoppen har innebygd ventilator med plasmafilter. Det er også avsatt plass til kombiskap. Badet i første etasje har flislagt gulv og vannbåren gulvvarme som varmekilde. På veggene er det flis og taket er malt. Rommet er innredet med toalett, bidè, innredning med nedfelt servang, badekar og dusjvegger. Ventileres via elektrisk styrt vifte. Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv og vannbåren gulvvarme som varmekilde. På veggene er det våtromstapet og taket er malt. Rommet er innredet med servant og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet i underetasjen har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrert platetopp, stekeovn og komfyrvakt i innredningen, samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme som varmekilde. Veggene har fliser og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via elektrisk styrt vifte. Asfaltert adkomst og parkeringsareal.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen asfaltert grunn.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 181.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv på våtrom og i vindfang, dette fra byggeår. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang i første etasje, dette av nyere dato. Vedfyring i stuen i første etasje.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31023

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

Formuesverdi primær
800732

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3202926

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/45/214: 12.07.1974 - Dokumentnr: 3408 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 27.01.2026 - Dokumentnr: 99562 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Advokathuset Nord AS Org.nr: 911 615 479 Elektronisk innsendt 21.02.1973 - Dokumentnr: 882 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 10200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:45 Bnr:214 01.01.2024 - Dokumentnr: 841757 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:214

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger på opprinnelig del av boligen, datert 04.06.1975. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på opprinnelig del av bolig datert 17.06.1976. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøkken i underetasjen er bygd inn og brukt som soverom, bruksendringen er søknadspliktig og ikke godkjent. Del av gang er bygd igjen og brukt som soverom, også dette er en søknadspliktig endring som ikke er godkjent. Videre er matbod og vaskerom omgjort til kjøkken, klesbod fjernet. Matbod og fyrrom gjort om til bod og teknisk rom. I første etasje er bad/wc, dusjrom og en liten del av soverom slått sammen til bad. Det minste soverommet er tatt til en del av kjøkkenet, og vegg mellom stue og kjøkken er tatt bort. Tørkerom er gjort om til kjølerom. Vaskerom er utvidet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Megler har mottatt byggetegninger på dobbelgarasje og terrasse datert 14.03.2023, samt ferdigattest på dette datert 21.01.2025.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et uregulert område, som betyr av alle tiltak på eiendommen må dispensasjonsbehandles.

Adgang til utleie
Det er to registrerte boenheter. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 181.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
199530

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 37.691,-. Totalt kr. 77.046,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.