FINSTADJORDET Bjarne Haugens gate 36

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 39 kvm
Primærrom
3. etasje: 39 kvm Stue/kjøkken, soverom, bad og entré.



Tomt
3803m²

Beskrivelse av tomt
Koselige og pene uteområder betyr mye for trivselen for både små og store. Beboerne i Tunkvartalet kan glede seg over de to flotte, møblerte tunene. Tun 1 og 2 innbyr til lek og sosialt samvær, her finner du alt fra grillplass og paviljong til lekeplass og treningsstativer. På tun 1 ligger en stor, herlig gressplen, mens tun 2 blant annet byr påen hyggelig pergola. Her kan du slappe av, sitte og lese en bok eller stelle med blomster og planter. Det blir sykkelparkering ved inngangene. Belegningsstein vil markere inngangspartiet samt torget ved tunpaviljongen, som har helårsdrift.

Beliggenhet
Utbyggingen av Skårer syd og Tunkvartalet utgjør avslutningen av Lørenskogs sentrumsområde. Fra Tunkvartalet er det kort vei til restauranter, kafeer, treningsstudio og alt du trenger av butikker. På Triaden Lørenskog Storsenter finner du alt fra kles- og interiørforretninger til dagligvarebutikker og vinmonopol. Skårerbyen er under utbygging og legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, golfbane, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 som ligger få meter fra døren, eller på Bunnpris og søndagsåpen Joker. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter som nylig har ferdigstilt ut- og ombygging med mange nye butikker og blant annet Espresso House. Strømmen Storsenter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området har et godt offentlig transporttilbud og den nærmeste bussholdeplassen er Bergerveien, ca. 120 meter unna. Lørenskog sentrum ved Metro har bussterminal, og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Åsen barneskole og Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. OsloMet storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Enkel adkomst fra Gamleveien inn Bjarne Haugens gate. 2 timer gratis parkering rett over veien ved Triaden. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Tunkvartalet vil ferdig utbygget bestå av ca. 400 boliger fordelt på flere borettslag/boligselskaper. Dette prosjektet omhandler tredje salgstrinn definert som hus C på utomhusplanen med til sammen 93 leiligheter. Bygget ligger midt på byggeområde mellom tun 1 mot sørvest, tun 2 i nordøst og langs Kåre B Werners gate i sør. Bygget er oppført i 4,5 og 6 etasjer og det er felles takterrasse til hver enkelt oppgang.

Byggemåte
Utdrag fra utbyggers beskrivelse: Bygget er forankret til fjell med stålkjernepeler. Boligene oppføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong og stål. Takkonstruksjon i betong eller lett-tak, og flatt tak med innvendig nedløp. Etasjeskille og bærende vegger i betong. Skillevegger mellom leilighetene utføres som isolerte lyd- og brannvegger i gips eller betong. Innvendige lettvegger blir kledd med gipsplater. Balkongene utføres i stål eller betong med dryppnese i forkant Kun TG1. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.07.2023 av Finn Seeman for teknisk beskrivelse av eiendommen, samt utbyggers prosjektbeskrivelse som ligger vedlagt.

Innhold
3.etasje: p-rom/BRA: 39 kvm. Tilhørende kjellerbod på ca. 2 kvm. Felles takterrasse. Garasjeplass i underliggende garasjeanlegg.

Standard
Leiligheten er helt ny og ubebodd og ligger fint til i 3.etasje med tilgang via heis direkte fra garasje/inngangsparti. Boligen består av romslig entré, lekkert bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til romslig balkong og soverom. Innhold: Entré: 3-stavs lyspigmentert eikeparkett. Callinganlegg. Bad: Baderomsinnredning med grepsløse skuffer. Utenpåliggende speil med innfelt ledlys, tilpasset bredden på baderomsinnredningen. Dusjvegger (rette, svingbare) i herdet glass med aluminiumsprofil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne, Grohe Eurostyle. Soft-close toalettsete. Trykkplate, Grohe Skate i krom. Ettgreps blandebatteri, Grohe Eurosmart Cosmopolitan M-size i krom med oppløftsventil. Dusj med termostatstyrt batteri med dusjsett i krom. Grohe Tempesta Cosmopolitan 210 i krom. Downlights i tak med dimmer. Stikkontakt i tilknytning til baderomsinnredning. Dobbeltstikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Fronter HTH Focus, hvit lakkert. Underskap og høyskap med grep Line Antrasitt. Laminat benkeplate type Sandsten, 20 mm. Integrerte hvitevarer fra Electrolux. Oppvaskmaskin, komfyr, induksjonsplatetopp samt kjøleskap med frysedel. Stue: 3-stavs lyspigmentert eikeparkett. Plass for spisebord og sofa- og tv-møblement. Soverom: 3-stavs lyspigmentert eikeparkett. Plass for seng og garderobeskap. Balkong: Romslig overbygget balkong med nord-vestlig retning. Utelampe. Dobbel stikkontakt på vegg. Aller rom unntatt bad har 3-stavs lyspigmentert eikeparkett. Det leveres systemlås til hver leilighet. Samme nøkkel går til leiligheten, felles inngangsdør, postkasse og til fellesarealer. Felles takterrasse. Alle hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger bruksrett til garasjeplass i underliggende garasjeanlegg. Midlertidig plass nr. 270 til garasjen/prosjektet er ferdigstilt. Mulighet for å bestille elbillader for egen regning. Gjesteparkering i garasjen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) 1 495 000 (Andel av fellesgjeld)   3 285 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   8 901 (Omkostninger totalt)   3 293 901 (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfritt: 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmtvann og vannbåren gulvvarme er inkludert i fellesutiftene og avregnes etter forbruk.

Info strømforbruk
Boligen er nyoppført og ikke bebodd, det er derfor ingen historikk på strømforbruk.

Energiklasse
B

Info formuesverdi
Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi enda. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført senere. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
923636706

Felleskostnader pr. mnd.
8632

Andel fellesgjeld
1495000

Andel fellesgjeld per dato
2023-07-05T22:00:00Z

Forkjøpsfrist
2023-07-16T22:00:00Z

Borettslaget
Tunkvartalet 3 Borettslag;

Borettslagets org.nr
923636706

Om borettslaget
Tunkvartalet 3 består av 93 leiligheter. USBL er forretningsfører og prosjektet er utført av PEAB. Da borettslaget er nyoppført og ikke har hatt første årsmøte enda foreligger ingen husordensregler. Felles takterrasse. I vestre tun er det en paviljong "grønne bygget" for felles bruk med kjøkken/ oppholdsrom. Hovedrommet er tenkt som både et rom for sammenkomster, aktivitetsrom og en forlengelse av uterommet når været tillater det.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med USBL for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av USBL innen den fastsatte fristen. Meldefristen er satt til 25.07.2023 kl. 14:00. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i USBL. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Lånebetingelser fellesgjeld
Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget er finansiert med 50 % fellesgjeld og 50 % innskudd. Fellesgjelden består av et annuitetslån med 50 års løpetid hvor de første 20 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Lånet har løpetid på 50 år hvorav 20 er avdragsfrie, nominell rente pr.06.07.2023: 4,34%. Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Dyrehold
Borettslaget er nyopprettet og har ikke hatt årsmøte enda, husordensregler vil bli vedtatt her.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for boligblokk bygg c, datert 02.06.2023. Midlertidig brukstillatelse (del 1) for kjelleranlegg/garasje, datert 16.12.2021. Midlertidig brukstillatelse (del 2) for kjelleranlegg/garasje, datert 02.06.2023. Utbygger er ansvarlig for å skaffe ferdigattest, dette søkes om som regel når alt av uteområder er ferdigstilt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Tomten er regulert til bolig- og næringsformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser fås ved henvendelse til megler. Det gjøres ellers oppmerksom på at det bygges på de omkringliggende nabotomter.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 01.06.2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) 1 495 000 (Andel av fellesgjeld)   3 285 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   8 901 (Omkostninger totalt)   3 293 901 (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfritt: 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)

Omk. kjøper beløp
8901

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.