FINSTADJORDET Gamleveien 134A

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 74 kvm
1. etasje: 80 kvm
2. etasje: 52 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 43 kvm vaskerom, gang, kjellerstue.
1. etasje: 80 kvm entré, gang, stue, kjøkken, bad, WC.
2. etasje: 52 kvm WC, 3 soverom, gang.



Tomt
1240.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består for det meste av en stor hage som er inngjerdet med skigard, hvor det er gode solforhold hele dagen. I hagen er det plen, trær, prydbusker og annen beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Lørenskog. Området har en fredfull atmosfære, samtidig som det er kun en halvtimes kjøring inn til Oslo. Fra boligen er det kort vei til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Mellom sentrum og Finstadjordet er Skårerbyen under utvikling. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 15 000 kvm, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate som skal stå ferdig høsten 2023. Med butikker og kafeer på gateplan, får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. I tilknytning til bussterminalen og Metro senter ligger Lørenskog Hus. Her finnes kino, bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m. Lørenskog har et godt utbygd nett av gang/sykkelveier og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane. Få minutters gange fra boligen er det fine turmuligheter innover i marka. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser ? SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året ? alltid nypreppet, alltid gøy! I 2021 åpnet Thon Hotel Snø, med ski-inn/ski-out rett fra hotellet. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Meny, Bunnpris og Kiwi. Det er bare min gange til Lørenskog Storsenter Triaden, som er i full gang med ut-/ombygging og vil stå helt ferdig i 2023. Her blir det lagt vekt på spennende spisesteder, og flere av de vil nyte godt av ettermiddagssolen ut mot parken og Skårer vest. Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Finstad barneskole og Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Det er drøye 200 m til ??nærmeste busstopp. Lørenskog sentrum har ellers bussterminal og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre og betong. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert knekt og værslitt takstein. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Kunde opplyser at når det regner kan det komme fukt i kjøkkenvegg. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlig fuktmerker samt lysinnslipp i taket. Det er vannlekkasje fra loft til soverom i 2. etasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse/markterrasse er værslitt og det er registrert råte i rekkverket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er synlig fukt/råteskader i himling på soverom. Øvrige flater med bruksslitasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00 - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00 - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er registrert avvik med avtrekk. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukker, brannslanger og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tomteforhold > Oljetank Det foreligger pålegg om sanering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Vinduer Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år - Utvendig > Dører Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er avvik: Ildsted i verksted står rett på gulvbelegg. Det er observer avskalling på pipe i kjeller. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er målt 13cm i åpningen på rekkverk. - Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Eldre innerdører med bruksslitasje. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist skader på innredning. - Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er observert noe bruksslitasje på overlater. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er observert noe bruksslitasje på overlater. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger og saltutslag. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert sprekkdannelser i grunnmuren samt bomlyder. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik:Det er svak helling på tomten inn mot huset ved parkeringsplass. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport datert 11.04.2023 utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Badet 1. etg. er pusset opp og det er lagt to lag med flytende smøremebran og nye fliser i 2008 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse 2 lag med smøremembran Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Beskrivelse Synlig fuktskader i kjeller Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Beskrivelse Noen sprekker i kjeller mur Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja, Beskrivelse Er godkjent av kommune at den kan fylles igjen etter sanering av parafin Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, Beskrivelse Sanere parafintank

Innhold
Kort fortalt - Stor enebolig med godt potensial. - Det må påregnes modernisering. - Attraktivt og barnevennlig område. - Sentralt plassert på Lørenskog. - Tilbygd garasje, motorisert port. - Tomt på 1,24 mål, gode solforhold. - Sørvendt terrasse på ca. 37 kvm. - Romslig kjøkken, fronter fra 2008. - Romslig stue, gode vindusflater. - Boligen har også egen kjellerstue. - Flislagt bad, er oppusset i 2008. - To toalettrom og separat vaskerom. - Tre soverom samlet i andre etasje. - Verksted og tre boder i kjelleren. Planløsning 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, tv-stue, bad, toalettrom, gang og trapperom. 2. etasje: Toalettrom, 3 soverom og gang. Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, gang, verksted og 3 boder. Annet: Utebod.

Standard
Kjøkken Boligen har et romslig kjøkken som er oppgradert med nye fronter rundt 2008. Innredningen har beisede, glatte fronter med noe mønster, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Over benkeplatene er det fliser som backsplash. Av integrerte hvitevarer er det platetopp og stekeovn, og ellers har kjøkkenet ventilator over kokesone og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Hovedrommet i første etasje er en romslig og lys vinkelstue. Rommet har gode vindusflater som supplerer bra med naturlig lys, deriblant skyvedør til solrik uteplass. Du har også et klassisk blyglassvindu i én av veggene. Videre har stuen en sjarmerende peisinnsats, samt god plass til sofaløsning, spisebord og lenestoler. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad, separat vaskerom og to toalettrom. Badet ligger i første etasje, og ble pusset opp i 2008. Rommet er utstyrt med heldekkende servant, sort servantmøblement, matchende høyskap og speil med lys. Badet har ellers dusjsone i hjørnet, lyse fliser på gulv/vegger og gulvvarme. Toalettrommet i første etasje er også pusset opp i 2008. Soverom, verksted og garderobe Eneboligen har tre soverom som ligger i andre etasje. To av soverommene er av god størrelse, og ett av disse har eget garderoberom i nisje. Rommene har også gode vindusflater, og på to er det plassbygde garderobeskap. I kjelleren er det verksted og tre boder, mens ute er det bod på ca. 4 kvm. Uteområde Eneboligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde, og har en stor tomt på ca. 1,24 mål som kan gi flere muligheter. I hagen er det plen, trær, prydbusker og annen beplantning. I forkant av garasjen er det steinlagt gårdsplass. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 37 kvm som kan skjermes med markise ved behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i tilbygd garasje med motorisert port, samt flere biloppstillingsplasser på steinlagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8634241

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Boligen vil ikke bli ytterliger ryddet og rengjort før overtakelse. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
212 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000))

229 542 (Omkostninger totalt)

8 729 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, supplert med gulvvarme på bad, flere ildsteder og varmepumpe.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24539

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i år 2023.

Formuesverdi primær
1710734

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6158642

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Se kopi av erklæringer i salgsoppgave. 3029/110/9: 10.11.1956 - Dokumentnr: 4633 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:110 Bnr:10 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 20.04.1959 - Dokumentnr: 1110 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:110 Bnr:10 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger Med flere bestemmelser 06.06.1973 - Dokumentnr: 3772 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 10.11.1956 - Dokumentnr: 4628 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3029 Gnr:110 Bnr:2 22.10.1986 - Dokumentnr: 10375 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.110 bnr.15. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1616058 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:110 Bnr:9 10.11.1956 - Dokumentnr: 4634 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:110 Bnr:10 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 20.04.1959 - Dokumentnr: 1110 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:110 Bnr:10 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er privat vei. Det er tinglyst erklæringer om veirett, vann og klokkledninger og byggegrenser. Se vedlegg i salgsoppgave.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Den berøres ikke av reguleringsplan men følger kommuneplan "Kommuneplan" - ikrafttredelse fra 15.03.2023. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
212 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000))

229 542 (Omkostninger totalt)

8 729 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
229542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.