FINSTADJORDET Per O. Lunds gate 10

Arealbeskrivelse

Bruksareal
6. etasje: 45 kvm Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.



Tomt
7698.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Svært god beliggenhet i den nye bydelen på Skårer Syd i Lørenskog. Dette er et område i stor utvikling. Berger Hage ligger ved Løkenparken, et grøntområde med plen, trær og busker. Umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, samtidig som Østmarka ligger noen minutter unna. Det er kort gangavstand til bussholdeplass, Berger barnehage og Rema 1000. Populære Langvannet ligger like i nærheten med bademuligheter. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn. Nærhet til både kjøpesenteret Triaden og Metro senteret som begge har et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. Offentlig kommunikasjon: Fra Triaden senter, ca. 5 minutters gange fra Berger Hage, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligblokk over 6 etasjer + garasjekjeller og felles takterrasse. Bærekonstruksjonene består av stålsøyler, betong og hulldekker. Det opplyses i brukerveiledning fra entreprenør at yttervegger er isolerte klimavegger iht. gjeldende forskrifter. Store deler av fasadene, er kledd med strekkmetall i aluminium. Belegningsstein i betong i parkeringskjelleren. Personheis og trappeadkomst til alle leilighetsplan, garasjekjeller og takterrasse i 7. etasje. Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper. Fliser på gulv i trinn, på repos og i korridorer. Rekkverk i stål. Sameiet består av 192 boligseksjoner, fordelt på 6 bygninger

Byggemåte
Boligblokk over 6 etasjer + garasjekjeller og felles takterrasse. Bærekonstruksjonene består av stålsøyler, betong og hulldekker. Det opplyses i brukerveiledning fra entreprenør at yttervegger er isolerte klimavegger iht. gjeldende forskrifter. Store deler av fasadene, er kledd med strekkmetall i aluminium. Belegningsstein i betong i parkeringskjelleren. Personheis og trappeadkomst til alle leilighetsplan, garasjekjeller og takterrasse i 7. etasje. Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper. Fliser på gulv i trinn, på repos og i korridorer. Rekkverk i stål.

Innhold
6. etg.: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad. Leiligheten disponerer bod i tilknytning til garasjeanlegget i kjeller (merket nr. 39).

Standard
Gulv med 3-stavs eikeparkett. Vegger med sparklet og malte gipsplater. Keramiske fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Himling med malte betongelementer i stue/kjøkken og soverom. Sparklet og malt gipsplatehimling med innfelte LED-downlights med dimmer i entré. Glatte hvite innvendige dører. Andre opplysninger: Dørtelefon med portåpner som fungerer som ringeklokke og adgangskontroll med bilde. 3-dørs skyvedørsgarderobe i soverom. Utvendig solavskjerming/screen på vestvendt stuevindu. Baderom: Prefabrikkert baderomskabin. Keramiske fliser på vegger. Malt himling med innfelte LED-downlights med dimmer. Keramiske fliser på gulv. Nedsenket dusjsone. Gulvvarme som styres med termostat montert på vegg ved dør. Plastsluk med klemring for membran. Vegghengt toalett i hvit porselen med to-trinns vannspyling og innebygget sisterne. Det er dreneringshull/siklemikk i nedre del av vegg for synliggjøring av ev. lekkasjevann fra sisternen. Servant med servantbatteri. Servantskap med glatte hvite skuffefronter. Speilskap med belysning over servant. Dusjhjørne med svingbare dusjdører av herdet glass, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via spalte ved dørterskel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med glatte fronter med integrerte håndtak. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskkum (1 ½ kum) med ettgreps blandebatteri. Benkebelysning. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Hvitevarer fra Siemens. Det er montert komfyrvakt. Avtrekk via hette over komfyren. Tekniske installasjoner: Rør-i-rør opplegg. Fordelerskap med stoppekraner er plassert i baderomshimling. Det er montert lekkasjestopper/magnetventil i kjøkkenbenk. Felles avløpsrør er MA-rør (dvs. muffeløst avløpssystem av støpejern). Balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat er plassert i tilknytning til kjøkkenhette over kokesonen. Avtrekk fra bad og kjøkken. Frisklufttilførsel i stue/kjøkken og soverom. Luftespalte under innvendige dørblad for luftsirkulasjon til rom med avtrekk. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, soverom og på bad. Romtemperaturen reguleres med veggmontert batteridrevet romtermostat plassert i de enkelte rom. Fordelerskap med stoppekraner er plassert på vegg i entré. Sikringsskap med 63A hovedsikringer. Sikringsskap er plassert i entré. Fordelingskurser med jordfeilautomater. 1 stk. 25A teknisk kurs, 6 stk. 15A kurser og 2 stk. 10A kurser. Generelt for el-anlegget: Anlegget er sluttkontrollert og dokumentert ved ferdigstillelse. Samsvarserklæring fra Aurskog Elektriske Installasjon AS er datert 06.04.2020. Samsvarserklæring fra Probad AB er datert 27.11.2018. Samsvarserklæringer er plassert i lomme i døren på sikringsskapet.Brannslukningsapparat. Felles brannvarslingsanlegg. Detektor er plassert i entré og stue/kjøkken. Sprinkleranlegg med dyser i alle rom. Vinduer og balkongdør med 3-lags energiglass fra 2018. Utvendige aluminiumsbeslag. Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 38 db, med kikkehull. Forhold som har fått TG2: Sprinkleranlegg med dyser i alle rom. Myndighetene og forsikringsbransjen krever periodisk ettersyn og vedlikehold av sprinkleranlegg, utført av FG-godkjent virksomhet. Det forutsettes at sameiet har innarbeidet rutiner for ettersyn og vedlikehold iht. gjeldende krav. Avvik: Dyse til sprinkleranlegg på soverom er plassert inne i skyvedørsgarderoben. Konsekvens/tiltak: Plasseringen bør kontrolleres og eventuelt flyttes av fagperson, eller så bør skyvedørsfronter fjernes

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Leverandør av kabel-tv og bredbånd er Telenor. Tlf. 915 09000. BBs har inngått en avtale for de som måtte ønske å knytte seg til bredbåndsnettet for PC. Kontakt Telenor for ytterligere informasjon.

Parkering
Parkeringskjeller i bygget med gjesteparkering. Sporadisk utleie og salg av plasser.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,00))   97 792,- (Omkostninger totalt)   3 487 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, soverom og på bad. Romtemperaturen reguleres med veggmontert batteridrevet romtermostat plassert i det enkelte rom. Fordelerskap med stoppekraner er plassert på vegg i entré. Det anbefales å montere Waterguard/lekkasjestopper på vanninstallasjoner som er plassert i rom uten sluk, eller som ikke har overløp til sluk. Det er ikke verifisert om det er montert sensor/lekkasjestopper i tilknytning til fordelerskapet.

Energiklasse
C

Info formuesverdi
Er ikke utarbeidet formuesverdi p.t.

Sameiebrøk
450/211106

Felleskostnader pr. mnd
2033

Felleskostnader inkluderer
Kabel-TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og noe vedlikehold, forretningsførsel, vaktmester, kommunale avgifter med mer. Fjernvarme faktureres separat av Tecem. Selger har hatt en månedlig kostnad på ca. kr. 1 000,- per mnd. Dette dekker varmtvann og oppvarming av leiligheten, med fjernvarme i alle gulv, også badet.

Om sameiet
Berger Hage boligsameie består av 193 seksjoner på eiendommen Gnr. 100 Bnr. 81 i Lørenskog kommune. Garasjene er organisert i Berger Hage Parkeringsameie på Gnr. 100 Bnr. 81 Snr. 193.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forretningsfører opplyser at plassering og utforming av faste installasjoner på balkong må gjennomgås og besluttes av styret i sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3029/100/81/78: 14.12.1995 - Dokumentnr: 17764 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:65 Bestemmelse om rett til plassering av lagerbygg. Rett til vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune. Overført fra: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2019 - Dokumentnr: 636409 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2020 - Dokumentnr: 2469756 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 78 Formål: Bolig Sameiebrøk: 450/211106 05.06.2020 - Dokumentnr: 2549019 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:801 Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:802 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om brannoppstillingsplass Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,00))   97 792,- (Omkostninger totalt)   3 487 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
97792

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr 3000, - per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 20 000,-, visninger, alle utlegg og markedspakke.  Alle beløp er inkl. mva.