FINSTADJORDET Tulipanveien 29G

Tomt
5921m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt av sameiet på ca. 5921 kvm. Flott opparbeidet og beplantet tomtegrunn med asfalterte internveier, grønne plener, busker og planter. Fine lekeområdet for barna i dette skjermede og trygge lekeområdet. Heller på terrassen foran egen inngangsdør.

Beliggenhet
Helt siden sameiet så dagens lys i 2018 har dette vært et meget attraktivt og godt sted å bo med få omsetninger. Her blir folk boende. Oppførte bygninger rundt et lite tun som er et meget barne- og familievennlig område med kort vei til både barnehage og skoler. Beliggenheten på Finstadjordet har kort vei til alt hva kommunen har å by på, og fin nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter året rundt. Daglighandelen kan gjøres på Extra som er rett over veien og Rema 1000 som er 5 min unna. Noen andre alternativer er Meny på Triaden innen 15 minutters gange fra Tulipanveien eller Rema 1000 Løkenhagen. I tillegg til Triaden kan Lørenskog også by på Metro senter som også har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter ca. 10 minutters kjøring unna. På Skårersletta ligger Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc. Det er godt utvalg av skoler i nærheten av eiendommen. Finstad skole ligger bare ca. 5 min gangvei unna. Løkenåsen ungdomsskole er ca. 14 min gangvei unna eiendommen. Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole ligger i nærheten. Det er flere offentlige og private barnehager å velge mellom i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg. Det er også kort vei til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Sykkelavstand til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Verdens største innendørs skianlegg, "SNØ", åpnet januar 2020 og er et eldorado for den skiglade. Her er det blant annet to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. Ved anlegget ligger også flere butikker og restauranter. Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er ca. 20 minutter unna med bil. Nærmeste bussholdeplass, Finstadlia, ligger i umiddelbar nærhet, og Fjellhamar stasjon er nærmeste togforbindelse.

Adkomst
Meget enkel adkomst via flott tun i sameiet. Det vil skiltes med Aktiv ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Flott, ny bebyggelse bestående av et tun med rekkehus på 3 sider, svært barnevennlig og attraktivt.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Løken barnehage (1-5 år) 6 min. gange, 93 barn. Finstad barnehage (1-5 år) 8 min. gange, 56 barn og Sørli barnehage (1-5 år) 9 min. gange, 53 barn. Skoler: Finstad skole (1-7 kl.) 6 min. gang, 309 elever, 15 klasser. Benterud skole (1-7 kl.) 17 min. gange, 391 elever, 21 klasser. Åsen skole (1-7 kl.) 18 min. gange, 304 elever, 17 klasser. Løkenåsen skole (8-10 kl.) 16 min. gange, 300 elever, 29 klasser. Hammer skole (8-10 kl.) 21 min. gange, 320 elever, 25 klasser. Lørenskog videregående skole 6 min. med bil, 850 elever, 39 klasser og Mailand videregående skole 8 min. med bil, 900 elever.

Offentlig kommunikasjon
Buss ved Finstadlia 6 min gange unna, linje 110, 110E, 120. Fjellhamar tog stasjon 7 min. med bil., linje L1. Oslo S 23 min. med bil, her det totalt 24 ulike linjer. Oslo Gardermoen 32 min. med bil.

Byggemåte
Støpt såle på mark. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås og malte terrassedører i trekarm med 3-lags glass. Hellebelagt uteplass ved hovedinngang. Utgang fra stue til treterrasse med levegger og rekkverk, størrelse ca. 24 m². Utgang fra stue i 3 etg. til takterrasse i treverk som er belagt med kunstgress, størrelse ca. 15 m².

Innhold
Velkommen til Tulipanveien 29G - Nydelig og svært barnevennlig, nytt rekkehus 2018 over 3 plan og med flotte uteplasser på hele 51 kvm! Her har man sol hele dagen med en svært solrik og sydvendt terrasse fra stuen på hele 24 kvm., samt en nydelig takterrasse på 15 kvm. fra 3. etg. med kveldssol. Boligen består av entré, toalettrom, stue, kjøkken, gang, bad, tre soverom og stue. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig isolert bod på ca. 5 kvm samt en biloppstillingsplass med elbillader i felles carport. Meget attraktiv og hyggelig sameie i et lite tun, skjermet for trafikk og andre sjenanser, supert for barnefamilier. Kort vei til mange fasiliteter, servicetilbud, offentlig kommunikasjon og grønne turområder. Vi nevner noen høydepunkter: * Flott nytt rekkehus fra 2018 * Supre uteplasser på hele 51 kvm. * Gjennomgående og fin nybygg standard * Vannboren varme og balansert ventilasjon * Carport med elbillader * Svært familievennlig i et veldig hyggelig nabolag for både barn og voksne * Kort gangavstand til skoler og barnehager Velkommen til en hyggelig visning

Standard
1. etg. Inngang direkte fra bakkeplan. Flott utvending bod ved inngangsparti med uunnværlige oppbevaringsplass. Koselig hellelagt uteplass ved inngangsparti Entré: Malt himling med downlights, malte overflater på vegg og fliser på gulv. Romslig og fin entré med god plass til fin garderobeløsning. Gjestetoalett: Malt himling, malte overflater på vegg og fliser på gulv. Vegghengt toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Speil på vegg. Det er montert vannalarm ved siterne. Kjøkken: Malt himling, malte overflater på vegg og eikeparkett på gulv. Moderne og tidsriktig kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Meget god skap- og benkeplass. Dobbel kjøkkenvask med ettgreps blandebatteri. Alle hvitevarer er integrerte og medfølgende som kjøle-/fryseskap, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Ventilator mot boligens ventilasjonssystem over koketopp. Kjøkkenet har også vannstoppsystem og komfyrvakt. Et god og innholdsrikt kjøkken for gladkokken. Stue med direkte utgang til solrik terrasse: Malt himling, malte overflater på vegg og eikeparkett på gulv. Lys og pen stue med god plass til stor spisestue avdeling og skikkelig sofagruppe. Direkte utgang til sydvendt, solrik, utvidet terrasse på ca. 24 kvm. med masse plass til grill, sittegrupper og annet man måtte ønske. God lagringsplass med bod under trapp opp til 2. etg. Her står også boligens varmtvanns tank. 2. etg./ 3. etg. - trapp med tette eiketrinn og hvitmalte håndløpere og spiler, samt malte vegger. Gang: Malt himling, malte overflater på vegg og eikeparkett på gulv. Fra gangen har man adkomst til to trappeløp, baderom og 3 soverom. Baderom: Malt himling med downlights, fliser på vegg og gulv. Meget pent og delikat baderom med god plass. Flott dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt toalett, servant med underskap og speilskap med belysning på vegg. Opplegg til vaskesøyle. Varme i gulv og balansert avtrekk. Hovedsoverom - med stor walk in garderobe: Malt himling, malte overflater på vegg og eikeparkett på gulv. Lyst og lekkert soverom med god plass til skikkelig dobbeltseng, nattbord m.m. Direkte tilgang til stort walk in closet med masse god lagringsplass og muligheter for smarte garderobeløsninger. Soverom 2: Malt himling, malte overflater på vegg og eikeparkett på gulv. Godt soverom med plass til seng og arbeidsplass. Medfølgende fin garderobeplass med 2 stk. doble garderobeskap. Soverom 3: Malt himling, malte overflater på vegg og eikeparkett på gulv. Nok et fin soverom med med plass alt man trenger. Alle soverommene er av god størrelse. 3. etg. - toppetasje med vestvendt takterrasse: Toppstue: Malt himling, malte overflater på vegg og eikeparkett på gulv. Lyst og herlig rom med store vinduer på begge sider. Super TV-stue, gamingrom, trening rom eller hjemmekontor, her er det fantasien som bestemmer. Tilgang til smart oppbevaringsbod. Direkte utgang til stor takterrasse på ca. 15 kvm. med stor plass til flere sosiale soner. Glassfront mot tunet til sameiet. Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Veggkonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte kledningsbord på terrasse side med vridninger. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Ingen øyeblikkelige tiltak, men over tid så må mest trolig disse bordene byttes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 2. Dører. Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås og malte terrassedører i trekarm med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedører subber. Konsekvens/tiltak. Dører må justeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. INNVENDIG 3. Overflater. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik. Det er avvik: Bruksslitt parkett. Stedvis bruksmerker på vegger. Gulvknirk i gang 2 etg. Ufagmessig malt toalettrom. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Slip/overflatebehandling av parkett. Eier flekkmaler før et salg. Utbedre gulvknirk. Oppmaling av toalettrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TEKNISKE INSTALLASJONER 4. Varmtvannstank. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tjenesten(e) leveres av TELIA

Parkering
Det medfølger egen plass i felles carport. Det ble montert BMW vegglader i 2021.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Diverse
Sameiet består av 24 boligseksjoner fordelt på 6 bygninger med adressene Tulipanveien 21 A-F, Tulipanveien 23 A-B, Tulipanveien 25 A-C, Tulipanveien 27 A-B, Tulipanveien 29 A-H og Tulipanveien 31 A-C. Eiendommen har gnr 100 bnr 235 i Lørenskog kommune. Det ble gjennomført to dugnader i 2021, en på våren og en på høsten. Årlig arrangeres det to felles arrangement. Sommerfest med leker for barna, felles middag på langbord i internveien og sammenkomst for de voksne på kveldstid. Julegrantenning på lekeplassen i desember hvor julenissen kom med godteposer til barna. Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dette med unntak av stat, kommune m.m. som det fremgår av eierseksjonsloven § 24.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 174 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 175 990 Omkostninger totalt 186 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 165 990 Totalpris. inkl. omkostninger 7 176 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 179 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med vannboren varme.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22632

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Årsprognosen for 2024 er på kr. 22 632,-. Merk at dette kan endre seg, Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1674649

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6363666

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1227/31401

Felleskostnader pr. mnd
2778

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 1 844 som dekker kommunale avgifter, løpende drift, vaktmestertjenester m.m., kabel-TV kr. 547 og vedlikeholdsavsetning kr. 387

Andel fellesformue
31501

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 24 boligseksjoner med tilhørende carport i eiendommen gnr 100 bnr 235 i Lørenskog Kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen lån

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse i sameiet

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Sparebank 1 Østlandet

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 2017/627610-1/200 14.06.2017 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning i nærhet av kabler/ledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 235 2017/627610-2/200 14.06.2017 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 235 Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 29.08.2024 18:20 ? Sist oppdatert 29.08.2024 17:57 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2 2018/800042-1/200 25.05.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Bestemmelse om solidaransvar GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2019/48286-1/200 11.01.2019 21:00 BESTEMMELSE OM GJERDE Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 GRUNNDATA 2018/776769-1/200 18.05.2018 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1227/31401 2020/907913-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0230 GNR: 100 BNR: 235 FNR: 0 SNR: 20 2024/167227-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3029 GNR: 100 BNR: 235 FNR: 0 SNR: 20 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 30.08.2019

Vei, vann og avløp
Privat stikkledning til offentlig anlegg. Privat og offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 174 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 175 990 Omkostninger totalt 186 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 165 990 Totalpris. inkl. omkostninger 7 176 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 179 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.