FINSTADJORDET Tunveien 45A

Tomt
2056m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for sameiet og er dels opparbeidet med plen og dels naturtomt med naturlig vegetasjon, samt biloppstillingsplasser, adkomstveier, gressplen, hekker, platting/terrasser og utvendige boder m.m. I tillegg medfølger eierandel i realsameie: Gnr. 100, Bnr. 558 i Lørenskog kommune med ideell andel: 9/504. Gnr. 100, Bnr. 575 i Lørenskog kommune med ideell andel: 1/32. Andelene i realsameiet består av fellesområder med felles vedlikeholdsplikt. I dette inngår lekeplass og lite grøntområde. Hver leilighet disponerer en del av fellesarealet etter godkjenning fra sameiet. Disposisjonen er gitt i overensstemmelse med øvrige sameiere. Det er ikke klart av seksjoneringsbejæringen eller vedtektene hvordan fordelingen skal foretas, men nåværende inndeling har vært slik siden byggeår.

Beliggenhet
Sameiet ligger i en blindvei, tilbaketrukket fra vei og trafikk og grensende mot marka med nydelige turmuligheter. Samtidig har man gangavstand til butikker, kjøpesenter, buss, barnehager, skoler, etc. Kombinasjonen av markanære og sentrumsnære beliggenheten gir deg muligheten til å leve aktivt og sunt med gangavstand til urbane fasiliteter. Den daglige handelen gjøres ved blant annet Rema 1000, Meny eller Coop Extra som er i gangavstand unna. Bebyggelsen i nærområdet innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Triaden Storsenter, et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell med mer. Senteret er under omfattende utbygging, og ferdigstillelse av det utvidede kjøpesenteret var høsten 2023. Trampoline- og aktivitetssenter på 2 800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene. I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Sørlihavna er en aktivitetspark som er drevet av kommunen. Parken er åpen for alle og legger til rette for egenorganisert aktivitet. Det er mulighet for utlån av sykler, frisbeegolf, minigolf, fiskeutstyr, baller, rollerblades, stylter, badminton, skateboard, sikkerhetsutstyr, enhjulsykler og akebrett. Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I Lørenskog finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Lørenskog har veiledende inntaksområder. Trygg vei til flere skoler- og barnehager. Blandt annet Benterud barnehage og Berger barnehage. Det er også kort vei til nye Benterud skole (1-7 trinn) og Hammer og Løkenåsen skole (8-10 trinn), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss hvorav nærmeste holdeplass er Bergerveien 5 min unna. Kollektivtrafikken er godt utbygd og du er i Oslo sentrum på 20-30 minutter. Med bil kommer du til Lillestrøm på 10 minutter, Gardermoen på 34 minutter og til Oslo S på 18 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Saltak i trekonstruksjon. Luftespalter i gesimser. Loft med adkomst fra loftsluke. Gangbart gulv på deler av loftet. Konstruksjonen er inspisert fra kaldloft og utvendig bakkenivå. Entrédør i tre. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1994. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1994. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: TG2 Takkonstruksjon: Fuktskjolder på undertak. TG 2 Ytterdører: Alder og slitasje. TG 2 Vinduer: Alder og slitasje. TG 2 Etasjeskiller: Skjevheter. TG 2 Ledningsnett for sanitær: Alder, normal slitasje og manglende fuktsikring. TG 2 Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Hulrom under flis, mangelfullt fall, alder og slitasje. TG 2 Elektrisk anlegg: Alder, manglende deksel i sikringsskap og feil med spottere. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Arbeidet er utført av faglært snekker. Badet er pusset opp, så orginal tapet og linolium er under fliser og veggplater. Alt vvs på bad er utført av rørlegger. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja.Beskrivelse: Det har vært vanngjennomtrengning ved pipehatt på tak. Dette er utbedret. Blikkenslager på utvendig tak, og det er byttet takess på bad. Dette er en forsikringssak i sameiet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært mus på loft. Sameiet har satt ut åtestasjoner. Ikke vært observert mus på loft siste 6 mnd. Eiendommen ligger tett ved skog, så oppmerksomhet knyttet til at mus kan komme på loft utelukkes ikke. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg ble utført uten avvik. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utvendig takvask, impregnering og forsegling. Utført 2020. Arbeid utført av Ren Service A/S. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sameiet består av 8 boenheter, hvor 4 har loft. Samtlige har i mindre grad hatt mus på loft om vinteren.

Innhold
2. etasje (adkomst fra bakkeplan): Entré, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom. Annet: Utvendig bod og lagringsloft.

Standard
Entré Det første som møter deg med denne leiligheten er en svært innbydende terrasse på hele 21 kvm som også er en del av inngangspartiet. Entréen er holdt i lyse, nøytrale farger og gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er skyvedørsgarderobe samt god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue Stuen oppleves som lys og romslig med god plass til sofa og tilhørende møblement. Leilighetens gode vindusflater er med på å skape ekstra naturlig belysning og en hyggelig atmosfære, samt utsikt mot landlige omgivelser. Spiseplassen får en naturlig plassering i tilknytning til både stuen og kjøkkenet. Fra stuen har du direkte utgang til en sydtvendt, veranda på ca. 8 kvm med god plass for ulike utemøblementer. Verandaen er belagt med terrassebord, og er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og markise. Her kan du nyte sene sommerkvelder i rolige og hyggelig omgivelser med skogen rett i forkant og gode solforhold hele dagen. Kjøkken Pent IKEA-kjøkken fra 2014 med høyglans innredning i hvit utførelse, kombinert med en laminat benkeplate og grå fliser under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, ventilator og komfyr. Videre er det plass til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Baderom Badet er opprinnelig fra byggeår og modernisert med fliser på eksisterende vinylbelegg og våtromsplater på vegger i 2015. Varmekabler på gulv. Innredningen er holdt i en tidløs klassisk stil med servant på underliggende servantskap, med to romslige skuffeseksjoner og høyskap for oppbevaring. Videre har rommet speilskap med stikkontakter på vegg, frittstående toalett og badekar med glassdører. Det er opplegg til vaskemaskin plassert i bod. Soverom Leiligheten har to soverom med pene gulv og lyse fargetoner på vegger. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass for både nattbord, dobbeltseng og garderobe. Det andre soverommet passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Begge soverommene har gode lysforhold. Leiligheten har godt med lagringsplass i innvendig bod, utvendig bod, lagringsloft samt garderobeskap på soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2015: Utvendig maling av begge 4-manns-boligene. 2018: utbedring av alle piper og lufthatter i sameiet (Storo Blikkenverksted). 2019: Rehabilitering av terrasse Tunveien 49b. 2020: Maling av gjerde på nettsiden (utført av sameiet selv). 2020: Utvendig takvask, impregnering og forsegling (Ren service A/S). 2021: Utskiftning av takstein og mønepanner på tak (nr.52A og 45-51B) og garasje.

Parkering
Parkeringsplass på felles tomt med plass til to biler.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,00))   129 440,- (Omkostninger totalt)   4 729 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2017. Sikringsskap i entré med automatsikringer.

Info strømforbruk
Strømforbruk for 2023 var 8 914 kWh. Strømforbruk vil variere etter strømavtale, ønsket innetemperatur, antall medlemmer i husstanden og lignende.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1041314

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3956992

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring, velavgift, kabel-tv/internett og lignende. Listen er ikke uttømmende.

Årlig velavgift
2500

Velforening
Tunveien Vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
3200

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer blant annet nedbetaling på sameiets felles lån, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene ble justert i juni 2024. Fellesutgiftene fordeles etter størrelsen på samiebrøken (1/8). Styret fastsetter et a-kontobeløp som innbetales forskuddsvis hver måned. Sameiet er tilknyttet Tunveien Vel. Årlig kontigent er kr 2 500,-. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett (fiber avtale gjennom Tunveien vel) og har avgift på ca. kr 2 994,- pr. halvår. Dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Om sameiet
Berger Boligsameie består av 8 enheter med adresse Tunveien 45, 47, 49 og 51. Aktuelle saker fra årsmøtet i mai 2024: Styret har startet på en vedlikeholdsplan, men fordi styret ennå ikke har mottatt rapporten etter tilstandskontrollen som ble gjort i april, blir ikke en vedlikeholdsplan presentert på årsmøtet. Styret innkaller til nytt møte med hele boligsameiet på starten av høsten når en bedre oversikt over anbefalte vedlikeholdstiltak foreligger. De to murene foran parkeringsplassene må skiftes i løpet av de neste årene. Firmaet Almroth har vært på befaring og anslo omtrent 1 million kroner for utskifting av begge murene. Styret planlegger å hente inn flere tilbud på denne jobben. Det vil bli laget et årshjul med anbefalinger knyttet til vedlikehold slik at vi unngår så langt det er mulig at store skader på boligene oppstår. Årshjulet vil inneholde informasjon som for eksempel å sjekke fukt på loft. Styret ber beboerne sende punkter de ønsker skal være med i et slikt årshjul til styret. Fordi kommunale utgifter øker med omtrent 14 000kr i året og boligsameiet får flere store vedlikeholdsutgifter de kommende årene, valgte Generalforsamlingen å øke felleskostnadene med 500 kr. Fra og med juni 2024 går derfor felleskostnadene opp fra 2 700kr til 3 200kr. En ny vurdering om å øke husleia ytterligere vil bli gjort på møtet til høsten. Det er nødvendig å få bedre oversikt over kommende utgifter til vedlikehold før vi kan ta en ny avgjørelse om økning. Ved opptak av et eventuelt lån vil felleskostnadene sannsynligvis øke ytterligere. Sameiet har ingen felles lån pt, men ifølge styreleder vil de ta opp et lån i løpet av høst/vinter. Litt usikker på hvor stort dette blir. Håper og tror at det ikke vil bli en merkostnad på mer ca 500 i ekstra husleie per boenhet i måneden. Vi skal bl.annet ordne en vegg med fuktskade og dette må bekostes av sameiet. Da vil altså husleien øke med bortimot 500 +/-per beboer.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Sameiet har vedtekter datert 01.04.03. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.02.1994 - Dokumentnr: 2572 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei som driftes av velforeningen. Vedlikehold av vei er felles for velforeningen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 42-4-12 Berger datert 17.12.90 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.12.1988 med endringer datert 17.12.1990. Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 3, 2. punkt 1. avsnitt i disse reguleringsbestemmelsene. Eiendommen berøres av kommunedelplan for differensiert vassdragsforvaltning. Utdrag fra retningslinjene Forvaltningsklasse I: Verneverdiene er særlig knyttet til kulturminner, grøntstruktur og nærfriluftsliv. Det skal særlig legges vekt på å ivareta og sikre grøntstrukturen langs vassdragene, samt utvikle sammenhengende grøntkorridorer der dette mangler og hvor det er mulig å opparbeide dette. Vannsystemet er et viktig landskapselement i det urbane miljø, og det må etterstrebes å bevare dette som en trivselsfaktor.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,00))   129 440,- (Omkostninger totalt)   4 729 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
129440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1% av salgssum. I tillegg kommer kr 50 000,- og utlegg kr 3 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.