FITJAR Hellandsfjorden

Arealbeskrivelse
Hytta
Bruksareal
1. etasje: 130 kvm Entré, stove og kjøken, 5 soverom, bad/vaskerom og bad. Arealet på hytta er henta fra byggetegningene datert 07.03.2022. Megler har ikke kontrollmål hytten.
Primærrom
1. etasje: 130 kvm Entré, stove og kjøken, 5 soverom, bad/vaskerom og bad. Arealet på hytta er henta fra byggetegningene datert 07.03.2022. Megler har ikke kontrollmål hytten



Tomt
729m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er flott opparbeida med grasplen, grusa innkøyrsel og beplatning.

Beliggenhet
Hytta ligg flott til i eit hytteområde i Hellandsfjorden. Tomta er flott opparbeida med grusa innkøyrsel, uteplatting og grasplen. Det er god sol forhald. Det er ca. 8 min køyring inn til Fitjar sentrum, kor ein finner ulike servicetilbod og restauranter. Det er kort gangveg ned til båtplass og sjøbod. Ein kort båttur over fjorden så finn ein Port Steingard på Kråko. Her er det kafé og ein del arrangement igjennom året.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt fritdsbebyggelse.

Byggemåte
Hytemodellen er fra Signaturhytten Varmekabler: Aarskog Elektro as Sjå vedlagt romskjema for spesifikasjon.

Innhold
Innhald: Entré, stove og kjøken, 5 soverom, bad/vaskerom og bad. Entré og gang Hytta har ein romsleg entré og gang med tilkomst til alle romma i hytta. Hytta har ei god planløysing med totalt 5 soverom. Det eine soverommet er opprinneleg tenkt som tv-stove. Stova Det er store vindauge i stova som både gir mykje lys, og flott utsikt utover. På langsida er det skyvedører som kan opnast opp til stor og kjekk uteplass. Det er lekre detaljer i hytta med bl.a svarte stikkontakter og spottar. Det er og lagt opp til takpunkt fleire plassar i tillegg til spottar. Det er skråtak i stova som gjer romfølelsen svært god. Det er god plass til etstove og sofakrok i stova. I tillegg er det mogleg å bruke eit av soverommene som ekstra tv-stove. Kombinasjonen av takhøgde og store vindauger er heilt unik! Kjøkenet: Lekkert og moderne kjøken frå Aubo med med svarte slette frontar Kjøkenet er utstyrt med integretrte kvitevarer, med oppvaskmaskin, koketopp med ventilator, steikeomn og kjøl/frys. Også på kjøkenet er det store vindauger som gir utsikt utover, og godt med lysinnslepp. Det er god oppbevaring- og benkeplass på kjøkkenet Det er to bad i hytta. Det første badet har inngang frå entréen. Badet er utstyrt med dusj, toalett og servant i skuffeseksjon. I tillegg er det vvb plassert her. Badene. Bad nr. 2 er utstyrt med servant i møbel med spegel, vegghengt svart toalett, dusvvvvvvvvvvvvvvv bbcjdører med takdusj og garnityr i svart og badekar. Det er 5 soverom Uteområdet Terrasseplattingen utenfor stova er i betongdekke. Her kan ein nyte både utsikta og sola! Sjøbod og båtplass - Det er tinglyst båtplass og sjøbod. Dette har seljar kjøpt seg inn i. Båtplassen er Lengde 6 meter (Utrigger og fortøyningsbom) . Bredde 3 m (lysåpning)

Standard
Sjå vedlagt romskjema. Det kan bl.a nemnast: - Bjelin Eik select gulv - Fliser på bad Kjøken: Aubo

Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkken følger med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomten

Forsikringsselskap
Gjensidige - forsirking for sjøbu

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er klargjort for fiber. Det er klargjort stikontakt ute på plen for robotklipper.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 22.250 (Dokumentavgift med utgamngspunkt i tomteverdi 890.000 ) 39 292 (Omkostninger totalt) 5  729 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i gulv i entré, gang, stove, kjøken bad/vaskerom og bad. Det er montert Jøtul omn og stålpipe

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1488

Info kommunale avgifter
Renovasjon hytte kr. 1.487,50 pr år

Formuesverdi primær
160000

Info formuesverdi
Formuesverdien som er registrert gjelder for tomten. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Kr. 4.500,- pr år (sum pr. 2022) for årleg kostnad for båtplass Kr. 8.717,- pr år for tilknytting til Kråko Uvikling AS Totalt kr. 13.217,-

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4615/49/292: 13.06.2012 - Dokumentnr: 467177 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:4 Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Rettighet ifm. frådeling av hovudbruket. Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. 09.07.2012 - Dokumentnr: 556724 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:227 Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Båtfeste på hovudbruket for gnr. 227. Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. 09.07.2012 - Dokumentnr: 556724 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:227 Bestemmelse om parkering på regulert parkeringsplass. Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Veirett på hovudbruket for gnr. 227. Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. 25.01.2013 - Dokumentnr: 72730 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:275 Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2014 - Dokumentnr: 623777 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:279 Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. Veirett på hovdbruket. 02.09.2015 - Dokumentnr: 796326 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:280 Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutt ifm. hovudbruket. Veirett. 11.07.2016 - Dokumentnr: 632674 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:86 Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. Veirett over hovudbruket. 31.03.2017 - Dokumentnr: 283014 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:282 Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. Bestemmelse om veirett og parkering. 24.01.2018 - Dokumentnr: 358152 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:283 Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. Veirett over hovudbruket. 03.05.2018 - Dokumentnr: 720563 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:284 Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. Bestemmelse om veirett og parkering. 30.05.2018 - Dokumentnr: 818433 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:259 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. Bestemmelse om veirett og parkering. 12.06.2018 - Dokumentnr: 875065 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:192 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. Vedlikehaldsplikt på veirett ifm. hovudbruket. 12.06.2018 - Dokumentnr: 875085 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:210 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. Veirett over hovudbruket. 08.08.2018 - Dokumentnr: 1113325 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:269 Bestemmelse om rørnett Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. Bestemmelse om vanngrøft. 10.08.2018 - Dokumentnr: 1123286 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:115 Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. Rett til vatn over hovudbruket. 19.09.2018 - Dokumentnr: 1291279 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:220 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. Veirett over hovudbruket. 13.05.2019 - Dokumentnr: 540259 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:197 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. Veirett over hovudbruket. 13.05.2019 - Dokumentnr: 540259 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:197 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. Veirett over hovudbruket. 21.05.2019 - Dokumentnr: 569470 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:195 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. Bestemmelse om veirett og parkering. 21.05.2019 - Dokumentnr: 569470 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:195 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. Bestemmelse om veirett og parkering. 02.12.2019 - Dokumentnr: 1441599 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:285 Overført fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere - Veirett og rett til parkering på hovubruket. Servitutt fra før eiendommen ble fradelt. --- 31.01.2020 - Dokumentnr: 2052136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Elektronisk innsendt ---- Eiendommens rettigheter: 24.03.2022 - Dokumentnr: 330773 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:299 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere - Veirett til hytta over hovudbruket. Felles vedlikehald av veg og parkerginsplass. Parering på eigen eigedom. 24.03.2022 - Dokumentnr: 330823 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:274 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere - Båtplass i Marineanlegg i Hellandsfjorden. Båtplassen er Lengde 6 meter (Utrigger of fortøyningsbom) . Bredde 3 m (lysåpning) 01.03.2023 - Dokumentnr: 221487 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:299 Bestemmelse om bruksrett til sjøbod

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.10.2022 ifm. fritidshus.

Vei, vann og avløp
Privat veg. Varn og avløp via Kråko Utvikling S. Det foreligger tilknyttingsløyve.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsføremå iht. reguleringsplanen "Detaljregulering for del av Hellandssjøen, småbåthamn mm. PLanID: 1222_201602 - Fitjar kommune " Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 22.250 (Dokumentavgift med utgamngspunkt i tomteverdi 890.000 ) 39 292 (Omkostninger totalt) 5  729 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
39292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 52.000,- kfor gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15.990,- oppgjørshonorar kr  7.500,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.