FITJAR Koløyvegen 53

Arealbeskrivelse
Bustad
Bruksareal
Kjeller: 50 kvm Uinnredede rom.
1. etasje: 83 kvm Gang, bad, soverom, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje: 57 kvm Loftstue, 3 soverom og bad.
Primærrom
1. etasje: 83 kvm Gang, bad, soverom, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje: 57 kvm Loftstue, 3 soverom og bad.
Sekundærrom
Kjeller: 50 kvm Kjellar: Uinnredede rom.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 43 kvm
2. etasje: 23 kvm
Primærrom
2. etasje: 23 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 43 kvm

Utestove
Bruksareal
1. etasje: 12 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 12 kvm



Tomt
1198.6m²

Beskrivelse av tomt
Sjølveigd tomt. Tomtestørrelse er innhentet fra fonnakart. Tomta er flott opparbeida med hage, grusa innkøyrsel og beplantning.

Beliggenhet
Einebustaden ligg kjekt til i landlege og idylliske områder. Det er solrik og stor tomt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fjellheim friluftsbarnehage (0-6 år) - 2.4 km Øvrebygda skule (1-7 kl.) 2 min 0.1 km Rimbareid barne- og ungdomsskule (1-10) 7.8 km Fitjar vidaregåande skule 8.4 km

Skolekrets
Øvrabygdo barneskule frå 1. til 7.klasse. Ca. 100 meter frå eigedommen.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Øvrebygda skule 1 min Linje 671, 680 0.1 km Flyplass: Stord Lufthamn Sørstokken 16 min

Byggemåte
Bustad: Støpt grunnmur og plate. reisverk i tre. Saltak tekket med betongstein Frittstående dobbel garasje med 2 åpninger til porter. Porter er ikke montert. Støpt grunnmur og plate. Reisverk i tre. Saltakkonstruksjon tekket med betongstein. Garasjeloftet er innredet med belegg på gulv og trepanel på vegger og i himlinger. Uisolert utestue med skyvedører i glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer frå takstmann: Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Tilleggsopplysninger: Det anbefales å lese utfylt egenerklæringsskjema fra eier for mer informasjon om boligen. Det er ikke fremvist ferdigattest. Det er framlagt en rapport fra skadedyrfirma Anticimex på behandling og fjerning av skjeggkre. Eier opplyser at det tidligere har vært mus i kjeller Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Rør og elektriker arbeid utført av firma. Tømrerarbeid ved egeninnsats Arbeid utført av Hatlevik rør AS og Årskog elektro AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Ja Beskrivelse Fukt i kjellervegg. Utbedret med Heydi K11 extra. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja Beskrivelse Lekkasje i takrenne fasade vest. Kjenner ikke til lekkasje inn i hus. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Stuegulv i overgang mellom originalt bygg og tilbygg har en ujevnhet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja Beskrivelse det har vært mus i kjeller. Etter sanering av kjeller med bla. tetting med Heydi K11 og tokomponentsmaling på alle gulv har problemet blitt mye mindre. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei Ja Beskrivelse Behandlet av Anticimex 3.april 2023. Rapport fra skadedyrfirma er tilgjengelig, men det fremgår her at behandling er avsluttet og at det ikke trengs oppfølging. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse El. opplegg på bad. Lagt el.opplegg til garasje og montert ladeboks for elbil Arbeid utført av Årskog elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja Beskrivelse Kontrollert av Fitjar Kraftlag ca. 2010 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Ja Beskrivelse Wallbox, fra Fitjar kraftlag, montert av Aarskog elektro AS Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei Ja Beskrivelse Viser til tilstandsrapport fra Langli Takst foretatt 13.04.2023

Innhold
Koløyvegen 53 er ein kjekk og innhaldsrik einebustad med stor tomt, god planløysing og frittliggande garasje. Einebustaden har ein open og lys entré med god plass til å henge frå seg yttertøy og sko. Stova Lys og romsleg stove med god plass til sofagruppe og etestove. Stova har godt med vindauge som både gir lysinnslepp og utsikt utover. Frå enden av stova er det og utgang til terrasse og utestove. Overflatene er lysmåla. Det er delvis open løysing inn til kjøkenet, samt trapp til 2.etasje frå stova Kjøkenet Kjøkenet er eit tradisjonelt kjøken med profilerte frontar. Kjøkeninnreiinga har ein U-fassong. Badet Lekkert og modernisert bad med lyse overflater og varmekablar i flisegolvet. Badet i 1.etasje er utstyrt med dobbelvask, toalett og dusj med takdusj. Hovudsoverommet Hovudsoverommet ligg i 1.etasje. Rommet er måla i ein behageleg fargetone. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløysing. Loftsetasjen inneheld loftstove, 3 soverom og bad. Soverom 2 er det største soverommet i 2. etasje. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløysing Soverom 3 er innreia med seng, nattbord og garderobeløysing. Soverom 4 er i dag nytta som kontor. Det er plass til seng, nattbord, garderobeløysing og skrivebord. Badet i 2.etasje Badet i andre etasje er utstyrt med toalett, vask og badekar.   Garasjen Stor dobbelgarasje med innreia garasjeloft. Det er el-billader til garasjen. Garasjeloftet har trapp opp på utsida av garasjen. I 2.etasje på garasjeloftet er det innreia til musikk- og treningsrom. Her er moglegheitene fleire! Eigedommen er godt vedlikehaldt, og det er tillaga med fleire kjekke uteplassar, grasplen, grusa innkøyrsel og beplantning. Det er og ein kjekk terrasse med utgang frå stova Det er og tillaga med ei kjekk utestove med god plass til sittegruppe.

Standard
Beskrivelse av innvendige overflater: Kjeller: Synlige betong og leca vegger. Betonggulv. Himlinger er kledd med trepanel og kledningsbord. Skillevegg er kledd med panelplater. 1. etasje: Parkett og laminat på alle gulvflater. Malte panelplater og malt trepanel på alle veggflater. Malte panelbord og malte plater i himlinger. Loft: Gulvflatene er belagt med laminatgulv og belegg. Veggflater er kledd med malt trepanel og tapet. Himlinger er kledd med trepanel og malte plater. Bad 1. etasje Golv: fliser Vegg: baderomsplater Tak: malte plater i himling Utstyrt med: dusjvegger i glass, gulvstående toalett, dobbel vask med skuffeinnredning og 2 speil. Vaskerom Golv: belegg Vegg: malte panelplater Tak: malte plater i himling Utstyrt med: utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad loft Golv: belegg Vegg: våtromstapet Tak: malte plater i himling Utstyrt med: vask med skapinnredning og speilskap, gulvstående toalett og badekar. Kjøken Golv: parkett/laminat Vegg: malt trepanel og tapet Tak: malte plater i himling Utstyrt med: hvit profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og nedfelt vask i stål, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator over komfyr. Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av Thomas Angel Langli. Denne er vedlagt salsoppgåva. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 settes grunnet små sprekker og delvis sviktende utvendig drenering og fuktsikring. 1.2 Krypekjeller TG2 settes grunnet funn av noe fukt samt lite ventilering. Anbefaler å etablere flere ventiler i grunnmur. 1.3 Terrengforhold TG2 settes grunnet fall på terreng inn mot boligen på østsiden. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 settes grunnet alder og slitasje på eldre vinduer og dører. De fungerer, men utskiftinger må påberegnes innen rimelig tid. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 settes grunnet alder på konstruksjonen samt pipe. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 settes grunnet alder og slitasje på yttertekking. Betongtakstein har en forventet levetid på ca 40 år. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 settes grunnet lav høyde på rekkverk og behov for periodisk vedlikehold av overflater. 7.1.2 Bad 1. etasje Overflate gulv TG2 settes grunnet manglende fall og bom i fliser. 7.1.3 Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes grunnet alder på tettesjikt og manglende slukmansjett i sluk. Løsningen ser ut til å fungere da det ikke er tegn til lekkasjer, men anbefaler å montere slukmansjett. 7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling TG2 settes grunnet manglende tetting i overgang til gulv. 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes grunnet alder på membran. Forventet levetid på vinyl som tettesjikt er ca 35 år. 7.3.1 Bad loft Overflate vegger og himling TG2 settes grunnet sprekker i våtromstapet og manglende fuging. 7.3.2 Bad loft Overflate gulv TG2 settes grunnet manglende fall og generell slitasje på overflaten. 7.3.3 Bad loft Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes grunnet alder på tettesjikt. Forventet levetid på vinyl som tettesjikt er ca 35 år. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 settes grunnet alder og slitasje på overflater. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater TG2 settes grunnet lite ventilasjon i kjeller. Anbefaler å etablere flere veggventiler. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG2 settes grunnet stedvis høye fuktverdier i yttervegger. Dette kommer av sviktende drenering fra utsiden. 10.5 Ventilasjon TG2 settes grunnet manglende ventilering i kjeller. Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tlilstandsrapporten. 2.1 Yttervegger TG2 settes grunnet stedvise råtne kledningsbord og manglende museband. Utskiftinger og vedlikehold må påberegnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv TG3 settes grunnet motfall til sluk. Det må støpes nytt gulv med fall til sluk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Taklampar i stova følger ikkje med. Det er innstallert el-billader.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox, Haugaland kraft

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
85361169

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
62 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000))

79 542 (Omkostninger totalt)

2 579 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad 1. etasje. Vedovn i stue. Varmepumpe i stue. (2020)

Info strømforbruk
Forbruk i 2022 var 11257 kw

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9808

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. vatn, brannsyn, feiing og renovasjonsavgift. Kommentar frå kommunen: Renovasjonsgebyr kjem på eiga rekning frå SIM

Formuesverdi primær
578156

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2081360

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4615/50/54: 14.01.1970 - Dokumentnr: 190 - Bestemmelse om gjerde ---- Grunndata --- 14.01.1970 - Dokumentnr: 190 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4615 Gnr:50 Bnr:1 16.05.2013 - Dokumentnr: 394334 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4615 Gnr:50 Bnr:36 Vederlag: NOK 1 Omsetningstype: Uoppgitt 01.01.2020 - Dokumentnr: 142122 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1222 Gnr:50 Bnr:54 Eiendommens rettigheter: 14.01.1970 - Dokumentnr: 190 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:50 Bnr:1 26.09.2016 - Dokumentnr: 872876 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:50 Bnr:36 29.05.2017 - Dokumentnr: 561248 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:50 Bnr:36

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest ifm. "Tilbygg til bustad" på eiendommen datert 30.05.1985. Det var opprinneleg eit mindre hus som vart ombygd om i 1984. På opprinnelege byggeteikningar det det vaskerom og wc der det i dag er bad, og bad der det i dag er vaskerom. Byggeteiknignae er frå 1984. Garasjen er byggemeldt i 1999. Det foreligger godkjente byggetegninger. Det var opprinneleg planlagt med trapp inne frå garasjen. Det er i dag trapp frå utsida istedenfor.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Privat avløp, tilknytte privat slamutskiljar. Eiendommen har adkomst via privat vei fra fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Arealbruk iht. kommuneplanen er: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
62 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000))

79 542 (Omkostninger totalt)

2 579 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
79542

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15.990,- oppgjørshonorar kr  7.500,- og visninger kr 2.200 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  43.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr   11.205,-. Utleggene omfatter foto og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.