FITJAR Kråkevegen Kråko Sør

Arealbeskrivelse
Strandhuset
Bruksareal
1. etasje: 57 kvm Entré, soverom, bad, tekniskromrom/bod og open løysing med kjøken og etestove/kjøken
2. etasje: 57 kvm 2 soverom, bad og stove
3. etasje: 0 kvm Hems
Primærrom
1. etasje: 57 kvm Entré, soverom, bad, tekniskromrom/bod og open løysing med kjøken og etestove/kjøken
2. etasje: 57 kvm 2 soverom, bad og stove



Tomt
172m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er på 172 m² og ein har uteplass både bak og framfor strandhuset. Det er og rettigheter til parkeringsplass på grunneigar sin parkering. Tomta er grusa.

Beliggenhet
Velkomen til Kråko Sjøhytteområde, i Fitjar kommune, på øya Stord. Kort reiseveg frå Stord (30 minuttar), Haugesund (1,5 time), Bergen (1,5 timar) og Stavanger (3 timar) gjer Kråko sjøhytteområde til eit attraktivt val for familiar som ønskjer ein fritidsbustad som er rask å reise til og lett å koma fram til. Med køyreveg heilt fram til hytta og høve for båtplass rett i nærleiken. Drøymer du om det fine hyttelivet? Der du kan sitta å bare nyta utsikten eller lage god mat og invitere vener og familie på besøk? Gå på lange turar i den flotte naturen, eller dra ut med båten for å fiska ein vakker sommarkveld? I Kråko Sjøhytteområde finn du alt dette. Velkomen til Kråko Sjøhytteområde! Området Kråko Kråkohalvøya er på ca. 1 600 daa. Området er regulert til fritidsbustader av ulike slag. Det er vidare sett av areal for naust, båtplassar og diverse friareal. Dei fleste byggeområda gjev plass for 10-20 hytteeiningar. I gjennomsnitt er tomtene ca 1 daa, men dette varierer ein del. Mellom byggjeområda er det sett av romslege areal som ikkje skal utbyggjast. Pr. mars 2018 er det bygd ut ca 200 hytter/selde tomter i området. Kråko ligg i Fitjar kommune, og er ei vakker halvøy, utan nokon gjennomgangstrafikk. Området og den storslåtte naturen der byr på mange flotte opplevingar. Det er korte avstandar til Fitjar sentrum (10 min) og Leirvik sentrum på Stord (ca. 30 min). Næraste daglegvarebutikk er Spar i Fitjar sentrum, lokalkjent som Larsen. Kråko har mange opplevingar å by på, for både store og små, enten ein vil sitte inne å lese ei god bok medan ein nyt roen og freden, eller ein vil ut å bade, fiske eller leite etter krabbar i strandkanten. Moglegheitene er mange, og det kan blandt anna nemnast: Nokre av opplevingane Kråko har å by på - Turmoglegheiter på Kråko - Kort veg til Fitjarfjellet - Fiske i både sjø og ferskvatn - Båt og sjøliv - Kajakk - Fuglekikking - Flotte badestrender - Flotte fellesområder og felles samlingspunkt - Bryggjekafe på Port Steingard Velkomen til Kråko sjøhytteområde!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Ringmur: - Lavmur er prosjektert og beregnet i isopor-elementer, type Jackon RS 450. - Utsiden leveres ferdig platet med 8mm betongbasert ubehandlet plate. - Bære og søylefundamenter. Tømrer- og snekkerarbeid: - På avrettet murkrone legges grunnmurspapp m/oppbrett. - 36mm svill. - Laminert drager iflg. tegning Gulv på grunn: - Planlagt med 100mm støpt plate og 20cm isopor. - Nødvendig armering og bæreveggsfundamenter er inkludert. - Komplett Radonduk med rørgjennomføringer - Materialer og arbeid er inkludert i leveransen. - K-131 armeringsmatte, kyllingsnett der det er varmekabler. - Bad i 2 etg. leveres ferdig støypt gulv. - Materialer og arbeid er inkludert i leveransen. Sjå vedlagt leveransebeskrivelse.

Innhold
Drøymer du om din eigen fritidseigedom? Ein stad der ein kan nye naturen og gå ut med båten? Ein stad som er ny og ubebudd, der ein kan ta med seg kofferten og reise rett på ferie? Ein stad der ein kan koble ut og nyte rolege dagar? Eller ein stad som har ein eigen resturant med servering der ein kan møte naboar og invitere med gjester? Velkomen til Kråko! Velkomen! 2.etasje: Stova i 2.etasje er av god storleik. og med to høgder med takvindauge, som både gir god utsikt og flott lysninnslepp. Det er ein fransk balkong frå stova, slik at ein kan opne dørene og få inn den friske sjølufta!

Standard
GRUNNARBEID: - Er ikkje med. BETONGARBEID: 1.1 Ringmur: - Lavmur er prosjektert og beregnet i isopor-elementer, type Jackon RS 450. - Utsiden leveres ferdig platet med 8mm betongbasert ubehandlet plate. - Bære og søylefundamenter. - Materialer og arbeid er inkludert i leveransen. 1:2 Pipe: - 1 stk. komplett Stålpipe med vedovn type Jøtul F 136 og gulvplate i glass. - Leveranse og arbeid er inkludert. 2. Tømrer- og snekkerarbeid: - På avrettet murkrone legges grunnmurspapp m/oppbrett. - 36mm svill. - Laminert drager iflg. tegning A: Gulv på grunn: - Planlagt med 100mm støpt plate og 20cm isopor. - Nødvendig armering og bæreveggsfundamenter er inkludert. - Komplett Radonduk med rørgjennomføringer - Materialer og arbeid er inkludert i leveransen. - K-131 armeringsmatte, kyllingsnett der det er varmekabler. - Bad i 2 etg. leveres ferdig støypt gulv. - Materialer og arbeid er inkludert i leveransen. 2:1 GULV I 1 ETG: - Laminatgulv prosjekt-laminat klikk, sjå romskjema. - Parkettunderlag med fuktsikring. - Flise på gulv i bod, bad, og vf. i 1 etg. + bad 2 etg. 2:2 Balkonger/terasser Til balkonger/terasser av tre leveres bjelker, spaltegulv, rekkverkstøtter, kledning, og håndlist - alt er impregnert. - 48 x 148 mm imp. bjelker c/c 60cm - 28 x 120 mm imp. terassebord 2. sort. - 19 x 148 mm imp. rektangulær til rekkverk. Liggende bord oppe og nede med ståande bord mellom. - Utvendig trapper inngår ikke. Balkonger/terasser ikke med i leveransen: 2:3 Yttervegger: A: Utenfra regnet: - 19 x 148 mm enkelfalset liggende kledning grunnet 1 strøk ikke imp. - 19 x 148 mm ufalsede til hjørnebord, grunnet 1 strøk ikke imp. - 19 x 148 mm ufalsede doble vindskier imp.. - 16 x 98 mm ufalsede til vindus/dørlister grunnet 1 strøk ikke imp. - 29 x 98 mm bord til vannstokker imp. - 22 mm utlekting m/museband (lufting bak kledning) - 12 mm asfaltplate. - 15 cm isolasjon Extrem 32 (Isolerer bedre) - 36 x 148 mm bindingsverk ( peiler ) - 2 stk. 36 x 148 mm ramme nede ved gulv - 2 stk. 36 x 148 mm ramme oppe ved tak - 0.15 mm diffusjonstett folie - 12 mm smartpanel V-fas Lys Sand veggplater ståande mønster. - 12 mm Baderomsplater Fibo Legato 110 S Hvit utan flisemønster i bod 1 etg. - 12 mm Baderomsplater Fibo Fortissimo 2204 S Cracked Cement L00 utan flisemønster i bad, 1 etg., og bad 2 etg. 2:5 TAK: A: Ovenfra regnet: - Zanda Svart Protector2 betongtakstein med gavl, og mønestein. - Møneband - Fuglelist ved raft - Stigetrinn fra raft til pipe - Snøfanger - 30 x 48 mm taklekter - 30 x 48 mm takrekter - 18 mm asfaltplater til sutaksplater + duk oppo plater - Sperr i 48mm virke + limtredrager i møne B: Takutstikk: - Det er kledd under takutstikk på gavler og langvegger med bodr i gran. Denne er ubehandlet. 2:6 HIMLING MOT 2 ETG.: Nedenfra regnet: - 12 mm Tak-Ess 60 x 1,20 - 36 x 48 mm elektrikerlekter - 20 cm isolasjon A-kvalitet - 22 mm golvsponplater 2:8 HIMLING MOT INNREDET HEMS: Nedenfra regnet: - 12 mm Tak-Ess 60 x 1,20 - 36 x 48 mm elektrikerlekter - 23 x 48 mm elektrikerlekter for klemming av plastfolie - 0.15 mm diffusjonstett folie - 20 cm isolasjon A-kvalitet - 22 mm golvsponplater mellom knevegger 2:6 HIMLING MOT HEMS.: Nedenfra regnet: (bak knevegger på loft) - 12 mm Tak-Ess 60 x 1,20 - 36 x 48 mm elektrikerlekter - 23 x 48 mm elektrikerlekter for klemming av plastfolie - 0.15 mm diffusjonstett folie - 20 cm isolasjon A-kvalitet 2:9 INNREDET HEMS: Skrådelen av tak regnet ovenfra: - 20 cm isolasjon A-kvalitet - 36 x 48 mm elektrikerlekter - 23 x 48 mm elektrikerlekter for klemming av plastfolie - 0.15 mm diffusjonstett folie - 12 mm Smartpanel i skygge Knevegger utenfra regnet: - 15 cm isolasjon - 0.15 mm diffusjonstett folie - 48 x 48 mm utforingslekter - 12 mm smartpanel V-fas Lys Sand veggplater ståande mønster. 2:10 DØRER: Utvendige dører behandlet svart: - 1 stk. 100 x 210 Kvina svart til hoved-dør 1 etg. m/svart karm frå Nordan. - 1 stk. 160 x 210 Balkongdør i furu/gran i 1 etg. Stue/kjøkken. - 2 stk. 80 x 210 Sidesving vindu i furu/gran i 2 etg. stue. - Alle balkongdører + vinduer har alum. svart bekledning - Dørene leveres med vridere og beslag 2:10-1 DØRER: Innvendige dører behandlet: - 3 stk. 80 x 210 kvit formpressa Kari tett dører m/kvit karm (flat terskel på bad) til 1 etg. - 3 stk. 80 x 210 kvit formpressa Kari tett dører m/kvit karm (flat terskel på bad) til 2 etg. - 1 stk. 70 170 kvit formpressa Sletten tett dører m/kvit karm til Hems - Dørene leveres med vridere og beslag 2:11 VINDUER: Utvendige vinduer behandlet: - Vinduer i furu/gran med super energiglass med argon(U-verdi 1,3), vridere og beslag - Vinduer leveres som vist på tegning. - Alle vinduer leveres ferdig svartmalt utv./innv. fra fabrikk. - Alle balkongdører + vinduer har alum. svart bekledning - Alle utforinger leveres ferdig hvitmalt. 2:12 INNVENDIGE SKILLEVEGGER: - Bærevegger 48 x 98 mm bindingsverk. - Lettvegger 36 x 68 mm bindingsverk. - 12 mm smartpanel V-fas Lys Sand veggplater ståande mønster. - 12 mm Baderomsplater Fibo Legato 110 S Hvit utan flisemønster i bod 1 etg. - 12 mm Baderomsplater Fibo Fortissimo 2204 S Cracked Cement L00 utan flisemønster i bad, 1 etg., og bad 2 etg. - Alle innervegger har 50mm isolasjon A 2:14 LISTVERK: Uprofilert listverk kvitmalt: - 21 x 34 mm skyggetaklist. - 12 x 58 mm dørlist. - 12 x 58 mm vinduslist. - 12 x 58 mm golvlist. - Alle lister ovenfor i furu hvitmalt. - Synlige spikerhull i lister må påregnes også hvis det leveres fabrikkgrunnede eller malte lister/utforinger. Pris for sparkling, pussing og overmaling gies på forespørsel. 2:15 TRAPP: Stander trapp ferdig behandlet: - Trapp leveres i furu, og som åpen trapp. - Rekkverk og vanger er kvitmalt, trinn i furu med eik toning. - Trappa har forskriftsmessig barnesikring og rekkverk. - Rekkverk i furu kvitmalt. 2:16 KJØKKEN, BAD- og GARDEROBEINNREDNINGER: Type Sigdal: - Kjøkkeninnredninger er tatt med til en utsalgspris på kr. 100.000,- ink. montering. - På all leveranse utover dette beløpet gis det 15% rabatt på listepris. - Ved en eventuell uttrekning av kjøkkenet, gir dette fradrag i anbudssum på kr. 85.000,- og all montering utgår. - Dersom snekker skal stå for montering av eventuell kvitevare som er integrert/står løst i kjøkkeninnredningen blir dette fakturert ekstra for medgått tid. 2 stk. Kombigarderobeskap er med i leveransen: Baderomsinnredning sjå beskrivelse frå rørlegger. BLIKKENSLAGER/VENTILASJON: - Ventiler leveres i overkant vinduer. - Det leveres og monteres kjøkkenventilator m/uttak gjennom yttervegg type er 60 cm Slim- Line. - 1 stk. veggventil i hvert rom. - Takrenner er sort alum. fra Grøvik Verk. Nedløp leveres til underkant kledning. 3: RØRLEGGERARBEID: - Bunnledninger, og utvendig stoppekran. - Eventuelle drensledninger og tilkobling av taknedløp besørges av forbruker - Det leveres skjult anlegg. (Rør i rør) - Lufting over tak. - Vanninntaket legges av 32 mm plastvannledning. Sjå eget oppsett frå rørlegger 4: ELEKTRIKERARBEID: Sjå eget oppsett frå elektriker 5:MALERARBEID: - Er ikkje med GULVLEGGERARBEID: - Standard fliser på badegulv med sokkelfliser. - Standard Laminatgulv i alle øvrige rom inkl. hems. - Kan levere annen type fliser/laminat mot pristilegg. 6. DIVERSE: 6:1 Brannslukking/varsling utstyr: - 1 stk. standard slukkeapperat.(ikke montert) - 1 stk. standard røykvarsler pr. etasje.(er med i elektriker beskrivelse) 6:2 Avvik: A: Ved avvik mellom tegning og beskrivelse, er det beskrivelse som legges til grunn. B: Byggeforsikring under oppføring av hytta. (max 12 mnd.) 7. DETTE ER IKKE MED I LEVERANSEN UTEN AT DET ER SPESIFISERT I KONTRAKT: 7:2 Gravearbeid, drenering, inntil fylling, adkomstvei, biloppstillingsplass og planering av tomt/hage. 7:3 Utvendig trapper, brann-/rømningsstiger, terasser og ramper. 7:5 Reduksjonsventil, vannmåler, inntakskabler i jord og andre kommunale særkrav. 7:6 Inntaksboks med hovedledning frem til sikringsskap. 7:7 Avfallskontainer(e) til bygningsavfall. 7:8 Tørkestativ, takstige ved papp-/shingeltak, søppeldunk, gardinbrett, garderobehyller, persienner, markiser, kvite/brunevare, vedovn, og inne- eller utemøbler. 7:9 Elektriske ovner, Eswa, varmekabler, lamper, oljekamin, oljetank og løfter, sentralfyringsanlegg og eventuelle el.-tilkoblinger. 7:10 Energi til byggestrøm, avfukting og oppvarming i byggetiden. 7:12 Lettvegger og dører av tre når disse er stiplet på tegning, og anna stiplet innredning og utstyr. 7:13 Innredning som hyller i boder og kjølerom, samt maskineri til kjølerom. 7:14 Oppdeling av vindu med faste poster, sprosser eller utenpåliggende sprosser og vindusskodder. 7:15 Utvendig og innvendig maling, beising og gulvbelegg, og vasking av boligen før innflytting 7:16 Offentlige gebyrer, tilkoblingsavgifter for vei, vann, kloakk og elektrisitet.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger med.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning kr. 4.490.000,- Omkostninger 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 27 500 (Dokumentavgift (Avgiftsgrunnlaget er kr. 1.100.000,- ) 28 842 (Omkostninger totalt) Inkl 4.518.842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Pipe: - 1 stk. komplett Stålpipe med vedovn type Jøtul F 136 og gulvplate i glass. - Leveranse og arbeid er inkludert. Varmekabler er på bad i 1.etasje og 2.etasje. 

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Veg, vatn og avlaup er privat, sjå "Andre kostnader". Eigedomsskatt vil bli fakturert av Fitjar kommune etter at fritidseigedommen vert tatt i bruk.

Formuesverdi primær
2800000

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Kostnad for vei, vatn og avløp til Kråko utvikling er kr. 8.717,- pr år. (2023 sats) I tillegg kommer hytterenovasjon frå Sim på kr. 1.488,- pr. år (2023 sats) Totalt pr år kr. 10.205,- Årleg avgift for båtplass er kr. 4.000,-

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4615/61/729: 20.09.2005 - Dokumentnr: 8723 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettshavar: KRÅKO UTVIKLING AS Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2005 - Dokumentnr: 8723 - Rettighet Rettighetshaver: Kråko Utvikling AS Org.nr: 988 174 254 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale om vei, vatn og avløp frå Kråko Sør. 21.02.2006 - Dokumentnr: 1817 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:48 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:84 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:206 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:261 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:268 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:278 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:370 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:384 Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2006 - Dokumentnr: 1817 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:53 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:59 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:61 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:88 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:195 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:202 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:209 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:274 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:380 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:382 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:385 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:390 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:391 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:392 Føresegn om vass-/kloakkleidning Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - 15.11.2006 - Dokumentnr: 559810 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:400 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:401 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:402 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:403 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:404 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:405 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:406 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:407 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2007 - Dokumentnr: 388007 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:48 Bnr:21 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:63 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:210 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2007 - Dokumentnr: 388007 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:62 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:86 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:242 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:264 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:389 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann og kloakkledning Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 10.05.2007 - Dokumentnr: 388007 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:83 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:381 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:386 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:388 Bestemmelse om felles vannverk/ledning Bestemmelse om kloakkledning. Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 10.05.2007 - Dokumentnr: 388007 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:261 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:384 Bestemmelse om vann og kloakkledning Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 17.09.2009 - Dokumentnr: 688729 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:45 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:66 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:85 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:196 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:245 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:262 Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 17.09.2009 - Dokumentnr: 688729 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:48 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:48 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:48 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:48 Bnr:24 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:48 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:58 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:263 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:269 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:369 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:387 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:408 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:409 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:410 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:415 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:416 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:421 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:422 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:423 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:425 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:432 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:433 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:434 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:436 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:437 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:438 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:439 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:440 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:441 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:443 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:444 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:445 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:446 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:447 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:448 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:449 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:450 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:451 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:452 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:453 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:454 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:463 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:464 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:465 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:467 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:475 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:476 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:477 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:482 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:483 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:484 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:485 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 22.10.2010 - Dokumentnr: 818469 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Heyerdahl Torbjørn Roloff Fnr: 190373 23791 Gjelder naust og båtplass i molo/bryggeanlegg. Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 29.12.2010 - Dokumentnr: 1028966 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:530 Gjelder naust og båtplass Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 29.12.2010 - Dokumentnr: 1028966 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:530 Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 22.07.2011 - Dokumentnr: 581872 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:525 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 05.06.2014 - Dokumentnr: 456263 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:62 Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 05.06.2014 - Dokumentnr: 456269 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:63 Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 05.02.2015 - Dokumentnr: 107066 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:67 Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 05.02.2015 - Dokumentnr: 107066 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:227 Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2015 - Dokumentnr: 107066 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:94 Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 05.02.2015 - Dokumentnr: 107066 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:299 Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 05.02.2015 - Dokumentnr: 107066 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:67 Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 05.02.2015 - Dokumentnr: 107066 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:227 Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 05.02.2015 - Dokumentnr: 107066 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:94 Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 05.02.2015 - Dokumentnr: 107066 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:299 Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilhørende hovudbruket. 22.10.2021 - Dokumentnr: 1325699 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Elektronisk innsendt - Eiendommen vart frådelt som eige gnr/bnr i 2021. Alle rettigheter før det høyrer til hovudbruket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.11.2022 ifm 61/397 Kråko Ferdigattest for 3 fritidsbygg (61/728, 61/729 og 61/730).

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Tilknytta kråko utvikling AS sitt anlegg for vatn/avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligg i et område for hyttenaust iht. reguleringsplanen på Kråko

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning kr. 4.490.000,- Omkostninger 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 27 500 (Dokumentavgift (Avgiftsgrunnlaget er kr. 1.100.000,- ) 28 842 (Omkostninger totalt) Inkl 4.518.842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
28842

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.