FITJAR Naust i Kråkevågen - Dalen Eigedomsutvikling

Arealbeskrivelse
Naust
Bruksareal
1. etasje: 40 kvm Naustrom



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eigedomsgrense for nausta følgjer byggjeliv om ikkje anna er avtalt. Sjå vedlagt kart. Eigedomsgrense for nausta følgjer byggjeliv om ikkje anna er avtalt. Uteareal med eksklusiv bruksrett Framfor nausta er vist uteareal som kvar nausteining har eksklusiv bruksrett til. Rettighetshaver kan ikkje setja opp faste installasjonar på dette arealet som levegger el. Bruk av arealet skal ikkje hindre andre eigedommar tilkomst med vogn og transport av båt til naustet. Areal med felles bruksrett Dette arealet er vist på kart. Arealet omfattar ferdselskorridor langs bryggjekanten som skal kunna nyttast til transport av båtar på vogn og til allmenn ferdsel og strandpromenade i tre. Naust 1 Gnr. 61, bnr. 746 Areal 40,8 m² Naust 2 Gnr. 61, bnr. 745 Areal: 41 m² Naust 3 Gnr. 61, bnr. 744 Areal: 42,3 m² Naust 4 Gnr. 61, bnr. 743 Areal: 42,2 m²

Beliggenhet
Velkomen til Kråko Sjøhytteområde, mellom fjord og fjell i Fitjar kommune, på øya Stord. Kort reiseveg frå Stord Haugesund Bergen og Stavanger gjer Kråko sjøhytteområde til eit attraktivt val for familiar som ønskjer ein fritidsbustad som er rask å reise til og lett å koma fram til. Med køyreveg heilt fram til hytta og høve for båtplass rett i nærleiken. Drøymer du om det fine hyttelivet? Der du kan sitta å bare nyta utsikten eller lage god mat og invitere vener og familie på besøk? Gå på lange turar i den flotte naturen, eller dra ut med båten for å fiska ein vakker sommarkveld? I Kråko Sjøhytteområde finn du alt dette. Velkomen til Kråko Sjøhytteområde! Området Kråko Kråkohalvøya er på ca. 1 600 daa. Området er regulert til fritidsbustader av ulike slag. Det er vidare sett av areal for naust, båtplassar og diverse friareal. Dei fleste byggeområda gjev plass for 10-20 hytteeiningar. I gjennomsnitt er tomtene Ca 1 daa, men dette varierer ein del. Mellom byggjeområda er det sett av romslege areal som ikkje skal utbyggjast. Når området er ferdig utbygd, vil Ca 2/3 av samla areal verta verande ubebygd. Pr. mars 2019 er det bygd ut Ca 200 hytter/selde tomter i området. Kråko ligg i Fitjar kommune, og er ei vakker halvøy, utan nokon gjennomgangstrafikk. Området og den storslåtte naturen der byr på mange flotte opplevingar. Det er korte avstandar til Fitjar sentrum (10 min) og Leirvik sentrum på Stord (ca. 30 min). Næraste daglegvarebutikk er Spar i Fitjar sentrum, lokalkjent som Larsen. Kråko Sjøhytteområde ligg ein køyretur frå fleire av dei store byane på Vestlandet. Det er ca. 30 min frå Stord, i overkant av ein time frå Haugesund og ca. 3 timar frå Stavanger. Det ligg i underkant av to timer frå Bergen, og frå Sandvikvåg ferjekai tar det ca. 15 min. Kråko har mange opplevingar å by på, for både store og små, enten ein vil sitte inne å lese ei god bok medan ein nyt roen og freden, eller ein vil ut å bade, fiske eller leite etter krabbar i strandkanten. Moglegheitene er mange, og det kan blandt anna nemnast: Nokre av opplevingane Kråko har å by på - Turmoglegheiter på Kråko - Kort veg til Fitjarfjellet - Fiske i både sjø og ferskvatn - Båt og sjøliv - Kajakk - Fuglekikking - Flotte badestrender - Flotte fellesområder og felles samlingspunkt - Bryggjekafé på Port Steingard Velkomen til Kråko sjøhytteområde!

Adkomst
Ta FV75 vestover mot Vestbøstad , passerer Skålevik -Kalveid-Vestbøstad. Etter ein har passert Vestbøstadtjørna på høgre side skal ein køyre ned til høgre Ca 3km frå Fitjar sentrum Etter ca. 100 m ned bakken tar ein til høgre, her starter Kråkevegen, rett foran Fitjar camping. Følg vegen og ta til venstre etter ca. 500 meter. Følg Kråkevegen. Det er skilt ned til naustområdet og Litla Kråko.

Bebyggelse
Veletablert fritidsområde beståande av fritidseigedommar, rorbu og naust.

Byggemåte
Materiell bruk Naust Kråkevågen frå byggfirma: Naustene er bygget med 10 cm isopor i bunn med 10 cmm betong over. Veggene er bygd opp av 2x6 med gips utpå og krysslektet med møreroyal grå kledning. Tak: takstoler med 18mm sutaksplater på og lektet med skarpnes panner. Vindu: Lysand vinduer med beslag, vedlikeholdsfrie. Dør: Lysand dør med beslag og vedlikeholdsfri. Naust lemmer: heimelaga i Møre Royal grå Det er lagt varmekabler på badegolvet.

Innhold
Drøymer du om naust med sjøen? Eit naust der ein kan dyrka hobbyar som fisking, båt eller kajakkpadling, eller bare samla vener og familie til hyggelege stunder med sjøen? Velkomen til Kråkevågen Bryggje på Kråko! Nausta er på 40 m² og har stor dobbeldør og vanleg dør i front. Det er usiolerte naust med betonggolv. Nausta er godkjent for å bygge toalettrom, og er klargjort for dette Det er klargjort for straum, og seljar sår for oppsett av strømskap og tilknyttingsavgift. Abonnement må kjøper kjøpe sjølv. Det følger med båtplass med utrigger framant av naustet. Kråkevågen Bryggje er flott tillaga med molo og bølgjebrytar. Det er flott opparbeid med natursteinsmurar og kai. Kaien er på fleire nivå, og det er båtplasser til leige på den ytterste bryggja. Det er og tillaga med sittebenker yterst på bryggja. Nausta er allereie oppført og klare for overtaking, så her er det bare å slå til!

Standard
Nausta er ferdig bygd, og klar for snarleg overlevering. Sjå byggemåte for skildring av nausta.

Innbo og løsøre
Det er inkludert strømskap og tilknyttingsavgift for strøm. Abonnement og måler må kjøper ordne sjølv.

Parkering
Ein parkeringsplass pr. naust på parkeringsplass i bakken Det er moglegheit å kjøre til naustet for å lesse av/levere. Parkeringsplass med felles bruksrett Det er ikkje tillat å parkera bil på andre stader enn dei som er vist på kartet (heller ikkje på areal med eksklusiv bruksrett). Parkeringsplassen kan ikkje nyttast til fast parkering for båtoppdragsvogn, campingvogn e.l.

Diverse
Utbyggjarane av Kråko, Kråko Utvikling AS seier: Vi som byggjer ut Kråko, ynskjer å skapa opplevingar og eigedomar av varig verdi, som er til glede for folk utover levetida vår. Vi nyttar i størst mogeleg grad lokale firma og leverandørar. Vi vil vera her i Kråko sjølv, leve, oppleva, arbeida og nyta. Vi skal ikkje ut av prosjektet etter at hyttene er ferdigbygde. Vi er fascinert av dei opplevingar Kråko har å by på, og vi vil dela desse med andre, dela det som vi oppfattar som godt. Reguleringsføresegnene er tilgjengeleg hos meklarforetaket Flytebryggje/båtplassar Båtplass kan leigast i tillegg, evt kjøpast Båtoppdrag med felles bruksrett Båtoppdraget kan nyttast til å dra på land båt på vog. Båtoppdraget kan ikkje nyttast til båtvedlikehald eller lagringsplass utan avtale med seljar. Vedlikehald av fellesareal: Felles vedlikehald vil omfatta alle areal/installasjonar med felles bruksrett. Utbyggjar stiftar velforeininga "Kråkevågen bryggje". Alle eigarar har plikt til å vera medlem av foreininga (sjå vedlagde vedtekter). Kvar eining har 1/19 andel i foreininga. Foreininga skal ha tilsyn med, forsikra, vedlikehalda og fornya fellesareal og installasjonar på desse (herunder flytebryggjer). Avløpsvann transporteres av avløpspumper. Kjøper en ansvarlig for at det ikke kastes gjenstander eller væsker i vask/toalett som kan skade avløpspumpene.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 5 000,- (Dokumentavgift (forutsatt tomten: 200.000,-)   6.342,- (Omkostninger totalt)   1 796 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Veg, vatn og avlaup er privat Årsavgift for naust er kr. 4.359,- og inkludrer veg, vatn avløp. Årsavgift naust er kr. 3.668,- og inkludrerer vatn og avløp (for dei som har hytte i Kråko). Eigedomsskatt vil bli fakturert av Fitjar kommune etter at fritidseigedommen vert tatt i bruk. Eigedomskatten for Fitjar kommune er 2 promille av omsetnadsverdien for bustader og fritidseigedommar i 2023. Ein gjer merksam på at det kan kome endringar i regelverket knytt til eigedomsskatt. Berekninga av eigedomsskatt vil kunne avhenge av om bustaden er primær- eller sekundærbustad.

Andre utgifter
Faste løpande kostnader er estimert til 4.539. år. Dei faste løpande kostnadane er fordelt slik: Årsavgifta for veg, vatn, avlaup, drift og vedlikehald av fellesanlegget er kr. 4.539,- for naust pr. 2023. Faktura vert sendt ut i april månad, og gjeld for heile året. Alle nye hytter har rett og plikt til å knyta seg til fellesanlegget. Dersom køpar allereie eig hytte i Kråko så er kostnaden 3.668,- år år. Anleggsbidrag for straum til naust skal betalast til Fitjar Kraftlag. Dette er inkludert i kjøpesum Uteareal framfor nausta skal utførast betong. Grense for uteareal med eksklusiv bruksrett vert markert i betongen. Kråko Utvikling AS og utbyggjarane har bygd ut og eig felles infrastruktur (veg, vatn og avløp, inkludert renseanlegg) som gjeld heile området. Vederlag for tilknyting til dette er inkludert i tomteprisen. Drift og vedlikehald av infrastruktur vert utført av Kråko Utvikling AS. Dette inkluderer vegvedlikehald, snøbrøyting, drift av avløpspumper, og renseanlegg m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
Selger er ansvarlig for at foreligger midlertidig bruksløyve/ferdigattest før overtakelse.

Vei, vann og avløp
Eigedomen er tilknytt privat veg, vatn og avlaup.

Regulerings- og arealplanner
Eigedomen ligg i eit område som er regulert til naust iht. Plan-ID 200304 "Kråko".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 5 000,- (Dokumentavgift (forutsatt tomten: 200.000,-)   6.342,- (Omkostninger totalt)   1 796 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
6342

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.