FITJAR Sjøsbrekko 15

Arealbeskrivelse
Bustaden
Bruksareal
Kjeller: 86 kvm
1. etasje: 89 kvm
Primærrom
Kjeller: 73 kvm Trappehull, gang, 2 soverom, kjellerstue, bad og tidligere kjøkken.
1. etasje: 89 kvm Vindfang, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
Sekundærrom
Kjeller: 13 kvm 2 boder og uinnredet vaskerom.



Tomt
849m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse er innhentet fra fonnakart.

Beliggenhet
Einebustaden ligg i Sjøsbrekko med kort gangveg til sentrum. Det er kort gangasvtand til både sentrum, servicetilbod og skulen (ca. 0,3 km).

Barnehage/skole/fritid
Rimbareid barne- og ungdomsskule

Byggemåte
Støpt plate. Grunnmur oppført i betongstein. Reisverk i tre. Saltak tekket med betongstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggsopplysninger: Boligen selges som et dødsbo. Som følge av dette har ikke selger kunnskap om eiendommen eller boligen.

Innhold
Velkomen! Sjøsbrekko 15 er ein kjekk einebustad med oppgraderinsbehov. Eigedommen ligg kjekt til med både kort veg til sentrum, gode solforhald og nydeleg sjøutsikt. Innhald: 1.etg.: Vindfang, gang, stove, kjøken, 2 soverom, bad og stove 2 U.etg.: Trappehull, gang, 2 disprom, kjellerstove, bad og tidligere kjøkken. Det er eit vindfang på eigedommen med trapp opp frå hagen Eigedommen har ein stor og romsleg gang med god plass til å henge frå seg yttertøy og sko. Gangen gir tilkomst til alle romma i huset, samt trapp ned til kjellaren. Til venstre i gangen er det eit større rom somhar vært nytta til ekstra stove. Det er og eit innhuk til garderobeplass i gangen Stova Einebustaden har ei stor stove med store vindauge og storslått utsikt. Det er god plass til sofakrok, etestove og god stolen. Peisomnen er eldre. Det er utgang frå stova til terrassen utenfor Kjøkenet Kjøkenet ligg innforbi stova Kjøkenet har slette kvite frontar, og det er god skap- og benkeplass. Det er inngang til kjøkenet både frå gang og skyvedør inn til stova Badet er utstyrt med badekar, toalett og servant i vask Soverom Soverom 1 er nytta som hovudsoverom. Soverommet er av god storleik og det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er plassbygde garderobeskap Soverom 2 har god plass til seng, nattbord og garderobeskap Kjellarstova er romsleg. Det er innhuk inn til eit romma som var kjøken tidligare.Det framgår av takstrapporten at det er fuktig i kjellaretasjen, og takstmannen har opplyst at ein bør rive alle dei kledde veggane. Kjellarstova. Det har vært ein lekasje på kjøkenet, og det er derfor tatt vekk. Bad i kjellaretasjen er enkel standard. Det er innreia med servant, dusj og toalett. Disponible rom i kjellaretasjen Det er to rom som er nytta som soveorm i kjellaretasjen. Det foreligger ikkje teikningar frå kommunen på huset, men utifrå vindauga og byggetid antar ein at dette er innreia seinare, og derfor ikkje godkjent som soverom. Romma er derfor betegna som disponible rom. Uteområdet Utgang fra stova til støypt terrasseplatting. Det er solrik terrasseplatting og storslått utsikt frå uteområdet også. Rekkverk er utført i tegl og betongstein. Det er opparbeida grasplen på eigedommen. Verdt å merke seg - Gode solforhald - Flott sjøutsikt - Oppgraderingsbehov - Sentral plassering Her kan ein verkeleg skape draumeheimen sin! Velkomen til visning!

Standard
Beskrivelse av innvendige overflater: Kjeller: Vinyl på alle gulvflater i p-rom. Synlig betonggulv i s-rom. Veggflater er kledd med tapet og trepanel. Trepanel i alle himlinger utenom bad som har malte plater. 1. etasje: Laminat, vinyl og teppe på gulvflater. Veggflater er tapetserte. Noe eldre panelplater i stue. Himlinger er kledd med malte plater. Bad Golv: våtromsbelegg Vegg: våtromstapet Tak: malte plater i himling Utstyrt med: badekar, vask med skapinnredning og golvståande toalett. Bad kjellar Golv: våtromsbelegg Vegg: baderomsplater Tak: malte plater i himling Utstyrt med: enkel vask, dusjkar med forheng og golvståande toalett Kjøken Golv: laminat/vinyl? Vegg: tapet Tak: malte plater i himling Utstyrt med: hvit slett kjøkkeninnredning med Laminat benkeplate og nedfelt vask i stål, frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av Thomas Angel Langli. Denne er vedlagt salsoppgåva. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 settes da utvendig grunnmur har behov for vedlikehold. 1.3 Terrengforhold TG2 settes grunnet hellende terreng mot bolig på sørsiden. Dette fører til stor belastning på grunnmur og drenering. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 settes grunnet alder og behov for vedlikehold. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 settes grunnet alder og slitasje på overflater. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 settes grunnet alder på kobberrør. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 settes grunnet mangel på sluk eller fuktsikring. 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring TG2 settes grunnet manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det anbefales å ta en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget før salg av bolig. Dette må utføres av autorisert personell. Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tlilstandsrapporten. 2.1 Yttervegger TG3 settes da store deler av utvendig kledning må skiftes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører TG3 settes da de fleste av vinduene og dørene har behov for utskiftinger. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG3 settes grunnet lekkasjer gjennom gjennomføringer. Disse må tettes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG3 settes grunnet fukt rundt gjennomføringer og noe soppdannelse på innside av sutak grunnet lite ventilasjon. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG3 settes da det anbefales å rive hele konstruksjonen og bygge ny uteplass. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.1 Bad 1. etasje Overflate vegger og himling TG3 settes da overflatene må byttes ut før det anbefales videre bruk av badet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.2 Bad 1. etasje Overflate gulv TG3 settes da det må støpes nytt gulv med fall til sluk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.3 Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG3 settes da det må etableres nye tettesjikt før det anbefales videre bruk av badet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.2.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling TG3 settes da overflater må byttes ut før det anbefales videre bruk av badet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.2.2 Bad kjeller Overflate gulv TG3 settes da det må støpes nytt gulv med fall til sluk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.2.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG3 settes grunnet mangel på sluk og utslag på fukt i ytterveggene. Nye tettesjikt må etableres før videre bruk av badet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater TG3 settes grunnet funn av fukt og mugg på alle veggflater. Anbefaler å rive alle vegger i kjeller. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate TG3 settes grunnet fukt i tilfarergulv. Riving og uttørking må påberegnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG3 settes grunnet funn av fukt i yttervegger og lite ventilering. Riving må påberegnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 10.5 Ventilasjon TG3 settes grunnet manglende ventilering av hele boligen. Anbefaler å etablere balansert ventilasjon samtidig som man renoverer boligen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Møbler kan følge med, med unntak av eit par ting. Ta kontakt med meklar for meir informasjon.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kvitevarer på kjøkken følger med. Det store kjøleskapet er øydelagt.

Parkering
Parkering på eigedommen

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen selges med møbler og uten utvask. Byggeår er antatt rundt 1973. Kommunen har ikke registrert byggeår i sine papir. Skyldskifte og festekontrakt (utløyst senere) er frå 1973.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))   86 792,- (Omkostninger totalt)   2 876 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Info strømforbruk
Elektrisk. Kombinert ved og oljekaminen i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15461

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. vatn, avlaup og brannsyn, feiing og renovasjonsavgift. Kommentar frå kommune: Renovasjonsgebyr kjem på eiga rekning frå SIM

Formuesverdi primær
722421

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2600714

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4615/65/360: 24.05.1973 - Dokumentnr: 3395 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1222 Gnr:65 Bnr:5 Fnr:15 - Parsellen har gjerdeplikt mot hovedbruket iht. skylddelingsforretningen. ------ 18.01.1995 - Dokumentnr: 486 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4615 Gnr:65 Bnr:5 18.01.1995 - Dokumentnr: 486 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1222 Gnr:65 Bnr:5 Fnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 28122 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1222 Gnr:65 Bnr:360 -------

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kommentar frå kommune: Føreligg ikkje i arkiv

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.  Det er kommunal vei fram til eiendomsgrensen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, iht., reguleringsplan Fitjar Sentrum - Vestbøstad.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))   86 792,- (Omkostninger totalt)   2 876 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
86792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15.990,- oppgjørshonorar kr  7.500,- og visninger kr  2.200, -.   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  11.274,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket direkte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.