FITJAR Storhaugtunet 1

Tomt
464m²

Beskrivelse av tomt
Tomannsboligen har egne gnr/bnr, og dermed egen tomt. Se vedlagt kartskisse. Sameie Storhaugtunet 5-19 eier deler av tomten i framkant av tomannsboligen. Tomtearealet er beregnet.

Beliggenhet
Storhaugtunet 1 ligger på Rossneset i et nyere boligområde som har blitt utbygd de siste årene. Tomannsboligen ligger i et rolig og familievennlig nabolag, med kort avstand til flotte turmuligheter, idrettsplass, barnehage og dagligvarebutikk. Det er også kort vei til sjøen og båthavn. Du kan lese mer om området på: https://www.rossneset.no/ For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, kan du ta turen til Fitjar sentrum, som ligger 2,1 km fra boligen. Her finner du blant annet Larsen Handelsbygg med både dagligvarebutikk, vinmonopol, sportsbutikk, leker, interiør og verktøy m.m. Det finnes også blomsterbutikk, møbelbutikk og frisør.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fitjar Soknerådsbarnehage Stifting (1-5 år) 0,7 km Svingen barnehage (1-5 år) 0,7 km Årskog barnehage (1-5 år) 2,4 km Rimbareid barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) Fitjar videregåande skule 1,4 km Rossneset trivselspark 0,2 km Fitjar idrettspark 0,8 km

Skolekrets
Rimbareid

Offentlig kommunikasjon
Fitjar idrettspark, Linje 671, 680 0,9 km Stord Lufthamn Sørstokken 21,3 km Bergen Flesland 52,8 km

Byggemåte
Følgende fremgår av eierskifterapporten utført 15.11.2024: Støpt ringmur og plate. Reisverk i tre. Flatt tak med lett helning, tekket med værbestandig membran eller papp. Fasade kledd med behandlet trepanel i mørk utførelse. Carport med åpen bjelkestruktur og overbygg i tre. Brosteinsbelagt gårdsplass og inngangsparti.

Innhold
Velkommen til Storhaugtunet 1 ? en lekker og moderne tomannsbolig på Rossneset med god planløsning! Storhaugtunet 1 er en del av en tomannsbolig med alt på ett plan: Entré, 3 soverom, walk-in-garderobe på ett av soverommene, bad/vaskerom, stue og kjøkken. I tillegg er det carport over inngangspartiet og utvendig sportsbod. Verdt å merke seg: - Bygd i 2018 - God standard - Romslig stue og kjøkken - 3 soverom - Gode solforhold - Carport - Utvendig bod Tomannsboligen ligger flott til på Rossneshaugen på Fitjar, i et rolig og familievennlig nabolag. Illustrert plantegning ? avvik kan forekomme. Velkommen inn! Entréen er romslig, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det tilgang til alle rommene i boligen. Stue og kjøkken Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med tydelig soneinndeling. Takhøyden er på hele 2,60 meter, noe som ? kombinert med store vindusflater og flott utsikt ? gir en fantastisk romfølelse. Legg spesielt merke til den stilige detaljen med hjørnevinduene som slipper inn ekstra mye lys. Stue Stuen er lys og romslig, med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Det er utgang til terrassen fra stuen. Boligen har en god planløsning som gir en naturlig inndeling av rommet. Kjøkken Kjøkkenet er et moderne og flott Norema-kjøkken med slette hvite fronter og integrert stekeovn og platetopp. Det er også en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate, mulighet til å nyte utsikten mens du lager mat, og en sosial sone med sitteplasser på den ene siden. Det er god plass til en spisegruppe i forkant av kjøkkenet ? perfekt for hyggelige middager med familie og venner. Bad Delikat og helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet er romslig og har nøytrale fliser på både gulv og vegger. Det er utstyrt med dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning fra Linn Bad ? med heldekkende servant, skuffer, speil og lysarmatur. Soverom Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Her finner du også en praktisk walk-in-garderobe med rikelig oppbevaringsplass. Soverommet er malt i lyse farger og har samme flotte enstavsparkett som resten av oppholdsrommene. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til uteområdet på baksiden av boligen. Soverom 2 er også av god størrelse, med plass til stor seng, nattbord og garderobeskap. Soverom 3 er det minste, men har plass til seng og nattbord ? og kan også fungere godt som hjemmekontor. Mulighetene er mange! Uteområdet Foran boligen finner du en romslig vestvendt terrasse med plass til solsenger, grill og sittegruppe. I tillegg er det en gressplen i forkant av terrassen. Sameiet Storhaugtunet 5?19 eier deler av tomten i forkant av tomannsboligen. Se vedlagt kartskisse for mer informasjon. Ved inngangspartiet er det en koselig uteplass med gressplen, steinlagt platting og asfaltert innkjørsel. Parkeringsplassen til høyre for boligen tilhører fellesområdet for sameiene rundt og brukes som gjesteparkering. Inngangspartiet er overbygd og ligger i tilknytning til carporten. Velkommen til visning!

Standard
Innvendige overflater - Gulv: Lysbeiset enstavs eikeparkett i alle oppholdsrom. - Vegger: Gipsvegger, slette og malte. - Himling: Slett og malt. Bad - Gulv: Fliser med varmekabler. - Vegger: Fliser. - Utstyr: Dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning fra Linn Bad med heldekkende servant, skuffer, speil og lysarmatur. Tilstandsrapport Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2): 6.1 ? WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 er satt på grunn av manglende luftespalte ved WC.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i alle leilighetene.

Parkering
Parkering i carport.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 123 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 413 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 416 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Varmekabler i gulv på bad. Varmepumpe luft til luft

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14578

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er fordelt slik: Vann og avløp pr. år kr. 11.503 SIM og renovasjon pr. år kr. 3.075,- Beløpene er for 2024.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt kr. 1414 pr. 2024. Kommunen opplyser at satsen for 2025 er kr. 1417,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 22.08.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "bustader-blokker". Plan-ID "Hamn, del av gnr. 65, 67 og 68.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 123 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 413 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 416 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.