FITJAR Storhaugtunet 1

Tomt
464m²

Beskrivelse av tomt
Tomannsbustaden har eige gnr/bnr, og dermed eiga tomt. Sjå vedlagt kartskisse. Sameige Storhaugtunet 5-19 eig deler av tomta i framkant av tomannsnustaden. Tomtearealet er berekna.

Beliggenhet
Storhaugtunet 1 ligg i Rossneset i eit nyare bustadområde som har blitt utbygga dei siste åra. Tomannsbustaden ligg i eit roleg og familievennleg nabolag, med korte avstandar til flotteturmoglegheiter, idrettsplass, barnehage og daglegvarebutikk. Det er også kort veg til sjø og båthamn. Ein kan lese meir om området på: https://www.rossneset.no/ For eit breiare utvalg av butikkar og servicetilbod, kan ein ta turen til Fitjar sentrum, som ligg 2,1 km frå bustaden. Her kan ein finne bl.a. Larsen Handelsbygg med både daglegb\varebutikk, vinmonopol, sportsbutikk, leiker, interiør og verktøy mm. Det er og blomsterbutikk, møbelbutikk og frisør.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fitjar Soknerådsbarnehage Stifting (1-5 år) 0,7 km Svingen barnehage (1-5 år) 0,7 km Årskog barnehage (1-5 år) 2,4 km Rimbareid barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) Fitjar videregåande skule 1,4 km Rossneset trivselspark 0,2 km Fitjar idrettspark 0,8 km

Skolekrets
Rimbareid

Offentlig kommunikasjon
Fitjar idrettspark, Linje 671, 680 0,9 km Stord Lufthamn Sørstokken 21,3 km Bergen Flesland 52,8 km

Byggemåte
Følgende framgår i frå eierskifterapporten utført 15.11.2024: Støpt ringmur og plate. Reisverk i tre. Flatt tak med lett helning, tekket med værbestandig membran eller papp. Fasade kledd med behandlet trepanel i mørk utførelse. Carport med åpen bjelkestruktur og overbygg i tre. Brosteinsbelagt gårdsplass og inngangsparti.

Innhold
Velkomen til Storhaugtunet 1! Tomannsbustaden er bygd i 2018 og befinn seg på vakre Rossneshaugen på Fitjar. Bustaden har god planløysing og er malt i tidsriktige, nøytrale fargar. Bustaden har alt på eit plan og inneheld: Entré/gang, walk-in garderobe, 3 soverom, bad og open stove- og kjøkkenløysing. I tillegg er det utvedig bod og carport med plass til parkering. Bustaden har ein romsleg terrasse utanfor stova med gode solforhold, samt eit uteareale med plen på andre sida av bustaden med adkomst frå hovudsoverommet. Verdt å merke seg: - Bygd i 2018 - God standard - Romsleg stove og kjøken - 3 soverom - Gode solforhold - Carport - Utvendig bod Velkomen til Storhaugtunet 1 - Presentert av Elisabeth Nonås Fylkesnes Tomannsbuastaden ligg fint plassert på Rossneshaugen på Fitjar, i eit roleg og familievennleg nabolag. Illustrert planteikning, avvik kan fremkomme. Velkomen inn! Entréen er romsleg, og det er god plass til å henge i frå seg yttertøy og sko. Det er tilgang til alle romma frå entréen. Stova og kjøken Bustaden har ei open stove- og kjøkenløysing med tydeleg soneinndelinger. Det ei takhøgde på 2,60 m², som kombinert med store vindauge og fantastisk utsikt gir ei fantastisk romkjensle. Legg merke til den lekre detaljen med vindauge heilt inn i hjørna. STOVA Stova er lys og romsleg med mykje naturleg lys frå dei store vindauga. Det er utgang til terrassen frå stova. Stova er av god storleik, og bustaden har ei planløysing som gir ei naturleg inndeling i rommet. KJØKENET Kjøkenet er eit moderne og flott kjøken frå Norema med slette kvite frontar og integrert komfyr og steikeplate. Kjøkenet har og ei kjøkkenøy, som både gir ekstra arbeidsplass, moglegheita til å nyte utsikt medan ein lagar mat og ein sosial plass med plass til sitjeplassar på eine sida. Det er god plass til spisebordgruppe i framkant av kjøkenet. Her kan ein samle familie og venner til ein hyggeleg middag! Bad Lekkert og heilflisa bad med varmekablar i golvet Badet er romsleg og har nøytrale fliser på golv og vegger. Det er utstyrt med dusjvegger og vegghengt toalett. Baderomsseksjon frå Linn Bad med heildekkande vask, skuffer, spegel og lysarmatur. Soverom Hovedsoverommet er av god storleik, med plass til dobbeltseng, nattbord og klesskap. Det er walk-in garderobe på soverommet som gir mykje god plass til klesoppbevaring. Soverommet er mala i lyse fargar, og har flott einstavsparkett slik som i resten av oppholdsromma i bustaden. Frå hovedsoverommet er det adkomst til utearealet på baksida av bustaden. Soverom 2 er også av god storleik, med plass til stor seng, nattbord og klesskap. Soverom 3 er det minste soverommet, med plass til seng og nattbord. Rommet kan også brukes som heimekontor, her er moglegheitene fleire! Uteområdet I framkant av bustaden er det ein romsleg vestvendt terrasse med plass til solstol, grill og sitjegruppe. I tillegg har ein grasplen i framkant av terrassen. Sameige Storhaugtunet 5-19 eig deler av tomta i framkant av tomannsnustaden. Sjå vedlagt kartskisse. Ved inngangspartiet er det og ein kjekk uteplass med ein grasplen, steinlagt platting og asfaltert innkøyrsel. Parkeringsplassen til høgre for bustaden høyrer til felelsområdet for sameigene rundt og er nytta som gjesteparkering. Inngangspartiet ligg under tak, innanfor carporten. Velkomen til visning!

Standard
Innvendige overflater: Golv: Lysbeisa einstava eikeparkett i alle opphaldsrom Veggar: Gipsveggar Bad: Golv: Fliser Veggar: Fliser Utstyrt med: Dusjvegger og vegghengt toalett. Baderomsseksjon frå Linn Bad med heildekkande vask, skuffer, spegel og lysarmatur. Innvendige overflater: Gulvet er tekket parkett eller laminat. Slette malte vegger Slett malt himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 settes grunnet mangel på spalte på wc

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i alle leiligheitene.

Parkering
Parkering i carport.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 123 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 413 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 416 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Varmekabel i gulv på bad. Varmepumpe luft til luft

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14578

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er fordelt slik: Vann og avløp pr. år kr. 11.503 SIM og renovasjon pr. år kr. 3.075,- Beløpene er for 2024.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt kr. 1414 pr. 2024. Kommunen opplyser at satsen for 2025 er kr. 1417,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbustad datert 22.08.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eigedommen ligger i eit område regulert til "bustader-blokker". Plan-ID "Hamn, del av gnr. 65, 67 og 68.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 123 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 413 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 416 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.