FITJAR Tednekleivo 29

Tomt
413.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med beplantning og asfalt fra september 2025. Boligen står på byggegrunn av sprengsteinsfylling, og bygningen har betong ringmur. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1994, og det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1994. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det foreligger også en festekontrakt på tomten.

Beliggenhet
Tednekleivo 29 ligger fint plassert høyt i terrenget, i et veletablert og populært boligområde sentralt i Fitjar. Beliggenheten gir gode solforhold og området er barnevennlig og oversiktlig, med lite trafikk, hvor barna trygt kan leke og løpe fritt mellom husene. Her bor du med kort avstand til det meste, med ca. 4 minutters kjøring til både idrettsbane og nærmeste dagligvarebutikk, Spar Fitjar. Området byr på svært gode turmuligheter, med populære turmål som Tuftelandsfjellet, Rossneset og Midtfjellet. For en roligere spasertur kan du ta turen til Håkonarparken, som ligger i kort avstand fra boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Bygningen har betong ringmur. Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer, det er nye vinduer på soverommene i 2025. Øvrige vinduer fra byggeår. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: UTVENDIG: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har også mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/Lof: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, samt er det påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ETASJE > STUE/KJØKKEN: Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Dårlig fall mot sluk i dusj Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hatlevik Rør Beskrivelse av arbeidet: Bytting av toalett Montering av nye dusjdører Flytting av varmtvannsbereder fra gang til bod Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. tidligere vært råteskade med terrassedør i stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Dette har blitt utbedret av nåværende eier og familiemedlem. Skifting av ny terrassedør, kledning på hele vegg, asfaltplater og bunnsvill. 4. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer på begge soverom. Ny ytterdør og ny terrassedør. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. brukstid på vinduene så måtte byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytting av vindu på soverom, ytterdør og terrassedør. 6. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Sammenheng med råteskade i vegg, så rev vi terrassen som var feil bygget og helt inn til kledning. Denne var årsaken til råteskaden ved terrassedøren i stuen. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja, som tidligere nevnt så har det vært råteskade ved terrassedør. Dette er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av råteskaden ved terrassedør 8. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja, maur inne i sammenheng ved råteskaden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Maur kom i sammenheng ved råteskaden, og har vært borte siden skaden ble utbedret. 9. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hatlevik Rør Beskrivelse av arbeidet: Flyttet varmtvannsbereder til bod for godkjent sluk. 10. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Varmepumpe Ekspressen AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet til splitter ny svart varmepumpe ¨Polar 25¨. 11. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Årskog Elektro Beskrivelse av arbeidet: Spotter rundt huset Stikkontakt ute Elbil lader Fikset dimmer på store soverommet Flytting av strøm til komfyr 12. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Alt elektrisk er utført av Årskog elektro i våres eige. - Alt ved bad/våtromsone er gjort av Hatlevik Rør i våres eige. - Det er satt inn nytt Kjøkken fra Ikea desember 2025. - Alle integrerte hvitevarer er nye. - Nytt gulv februar 2025 6 - Ny terrassedør, ytterdør med kodelås, og nye vinduer på begge soverom. - Nye lamper i utebod. - Nytt toalett, dusjdører - Lys spotter ute - Ny kledning på hele terrassedør siden - Elbillader - Fått stikkontakt ute

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 68 m² BRA / 68 m² BRA-i Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Stue/kjøkken - 35.8 m², gang - 3 m², bad/vaskerom - 5 m², soverom - 6.5 m², soverom - 11.4 m² I tillegg er det en ekstern bod på 7 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Innvendig er det gulv med fliser i vindfang og bad, øvrige gulv med laminat fra 2025. Vegger: Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Velkommen inn! Entré | Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig gang med en innbydende atmosfære. Pene farge- og materialvalg bidrar til et godt førsteinntrykk, og gangen byr på god plass til praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Dette gir en ryddig og funksjonell entré som setter tonen for resten av boligen. Stue/kjøkken | Vi beveger oss inn i en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 35,8 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som harmonerer godt med det flotte laminatgulvet fra 2025. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin følelse av å trekke uteområdet inn i rommet. Planløsningen gir god plass til både en romslig sofakrok og en hyggelig spisestue. Rommet er utstyrt med varmepumpe fra 2023, som bidrar til et behagelig inneklima året rundt, samt spotter i taket som gir god belysning. Kjøkkeninnredningen fra IKEA i 2025 og har stilrene, glatte fronter. Benkeplaten er i laminat, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Her er det rikelig med både arbeidsflate og oppbevaringsplass. Bad | Helfliset og moderne bad med varmekabler i gulvet som gir god komfort. Badet ble sist totalrenovert i 2008, og i 2025 ble det oppgradert med nytt toalett, ny servant samt en ny og større dusjløsning. Dette gir badet et tidsriktig uttrykk og god funksjonalitet. Soverom | Boligen byr på to luftige soverom med en rolig og behagelig atmosfære. Rommene har gode møbleringsmuligheter og gir plass til både seng og oppbevaring. Nye vinduer fra 2025 sørger for godt lysinnslipp og bidrar til et moderne uttrykk samt forbedret bokomfort. Bod | For ekstra lagringsplass er det en bod på 7 m². Andre opplysninger: - Varmepumpe i stue/kjøkken fra 2023 - Det er avløpsrør av plast og innvendige vannledninger er av kobber. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. - Det er elektrisk styrt vifte og naturlig avtrekk. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Skiftet terrassedør og hele kledning på denne siden mai 2025. - Opparbeidet uteområdet 2025. - Asfaltert september 2025. - Utelys rundt boligen februar 2025. - Ny ytterdør med kodelås januar 2025. - Nye 3 lags-vindu på begge soverom 2025. - Skiftet til led lys i bod 2025 flyttet. - Varmtvannstanken i bod 2025 malt begge. - Soverom januar 2025 nye gulvlister 2025. - Nytt toalett februar 2025. - Ny og større dusj mars 2025. - Ny servant 2025. - Nytt laminatgulv i hele huset januar 2025. - Oppussing av kjøkken 2025. - Selger opplyser om at det ble gjennomført el kontroll november 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har varmekabler på badet og varmepumpe fra 2023 i stuen. Ellers er det elektronisk oppvarming via panelovn.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10903

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter festeavgift, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
421954

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1687815

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4615/65/345: 31.01.1989 - Dokumentnr: 1060 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 27,192 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1993 - Dokumentnr: 6052 - Vilkår i festekontrakt Gjelder framfeste 21.07.1993 - Dokumentnr: 6052 - Vilkår i festekontrakt Gjelder framfeste Bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser. 21.07.1993 - Dokumentnr: 6052 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 799 Tomteverdi: NOK 45 764 Pant for forfalt festeavgift 24.10.1970 - Dokumentnr: 6065 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 13 565 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1970 - Dokumentnr: 6066 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 5 488 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1970 - Dokumentnr: 6065 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 13 565 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1970 - Dokumentnr: 6066 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 5 488 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1989 - Dokumentnr: 1060 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 27,192 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1993 - Dokumentnr: 6052 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 799 Tomteverdi: NOK 45 764 Pant for forfalt festeavgift 30.06.1993 - Dokumentnr: 5245 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4615 Gnr:65 Bnr:320 01.01.2020 - Dokumentnr: 1508220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1222 Gnr:65 Bnr:345

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bygging av "bustad" (tomannsbolig) datert 31.12.1994. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Veien bort til boligen regnes som kommunal vei, selve innkjørselen er på egen eiendom.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål (boligbebyggelse) i henhold til gjeldende reguleringsplan. Planidentifikasjon: 198801 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Reguleringsplan Fitjarstølane II Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato: 13.09.1988 LovreferansePBL: 1985 eller før I følge reguleringsplanen er området satt av til bygging av boliger samt noe offentlige bygninger og park områder. Arealet i kommuneplanens arealdel er ment brukt til boligbebyggelse, i tråd med overordnede mål for arealbruk og utvikling i kommunen. Kommuneplan Planidentifikasjon: 201002 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 20.06.2012 PlannavnKommuneplan: 2011 - 2022 Arealformål Arealbruk: Boligbebyggelse Arealbrukstatus: Nåværende Områdenavn: B Planidentifikasjon: 201002 Detaljeringssone Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Hensynsonenavn: 198801 Planidentifikasjon: 201002

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fastpris kr 45 000,- Kommunale opplysninger kr 15 000,- Markedspakke kr 20 000,- Oppgjørshonorar kr 8 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 1 000,- Visninger/overtakelse per stk. kr 2 500,-