FJELLHAMAR Bråtaveien 16

Tomt
1755m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har flotte fellesområder med grøntarealer. I Bråtaveien nr. 16 har i følge eier hver enkelt beboer ansvar for hver sin del av fellesområdet. Selger har også fått tillatelse for trampoline på den del hvor hun holder vedlike.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Vittenberg/Fjellhamar i Lørenskog kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, idrettshall, Fjellhamardammen miljøpark, Strømmen Stadion og treningssenter, m.m. I tillegg skal det komme to nye flerbrukshaller og en svømmehall på Fjellhamar. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus ? et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser ? SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Mega og Kiwi. Det er gangavstand til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Lillestrøm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kommunen har ikke skolekretser, men «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Fra eiendommen er det ca. 1,4 km til Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole, og ca. 1,2 km til Lørenskog videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Området har et meget godt kollektivtilbud med både buss og tog. Nærmeste holdeplass er Vittenberg, som ligger 350 meter fra boligen. Med bil fra Vittenberg tar det ca. 2 min til Strømmen, 5 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilihhetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Disse rommene er det registert avvik på: Stue: Det er registeret avvik på 1,5cm igjennom rommet. Soverom: Det er registrert avvik på 1cm. Med bakgrunn i at bygningen har "sett" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er montert dusjkabinett som begrenser kontroll av sluk under kabinettet. Sluket er inspisert med teleskop speil med lys. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Konsekvens/tiltak: Dette bør undersøkes nærmere. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkoblimg etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollem som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Overflater gulv Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering , påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Vannledninger Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport datert 20.08.2024, utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Kontroll/eltilsyn høsten 2023

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Annet: 2 disponible kjellerboder på hhv. 15 og 4 kvm, samt felles vaskekjeller. Kort fortalt - Tiltalende 3-roms i 1. etasje - Andelsleilighet i borettslag - Overbygd terrasse på ca. 11 kvm - Sydvestvendt mot felleshage - Grønne og skjermede omgivelser - Enkel adkomst fra nordøst - Garasjeplass i fellesanlegg - Entré med nostalgiske gulvfliser - Enstavs parkett i oppholdsrom - Lys, trivelig stue med varmepumpe - Lekkert kjøkken fra 2018 i eget rom - Alle hvitevarer er integrert - Delikat og moderne bad fra 2018 - Borettslaget har felles vaskekjeller - To soverom, ett med garderobeskap - Skyvedører mellom stue og ett soverom - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Entré Velkommen til en tiltalende og velholdt leilighet med gjennomgående planløsning, lyse rom og pene oppgraderinger fra 2018, inkludert bad og kjøkken. Alle oppholdsrom har enstavs laminatgulv og vegger malt i trendy nyanser som uttrykker ro. Entreen har gulvfliser i nostalgisk mønster på innerste del, enstavs parkett innover i gangen, gråbrune panelvegger og hvit himling med downlights. Det er et innfelt skap i rommet og ellers knagger langs den ene veggen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom, med nordøstvendt vindu og moderne innredning fra 2018. Innredningen er plassert parallelt langs to sider, og har glatte, lyse fronter med slanke grep. Benkeplaten er i mørk laminat med nedfelt vaskekum i kompositt, og over benken er det lagt lyse fliser i fiskebensmønster ? praktisk og lekkert. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kombiskap, samt en sort ventilator med glassfront over kokesonen. Downlights over kokeplassen og en pendellampe over motsatt benk gir godt arbeidslys. Mørke veggflater og enstavs parkettgulv rammer inn det hele. Stue Stuen er lys og trivelig med glatte vegger malt i en dyp beigefarge, parkettgulv i enstavs design og hvit himling. Sydvestvendt vindu og terrassedør gir godt med dagslys inn, og terrassen er ca. 11 kvm, som gir en fin forlengelse av rommet i sommerhalvåret. I motsatt ende er det tofløyede skyvdører i frostet glass inn til det minste soverommet, noe som åpner for fleksibelt bruk. En varmepumpe sørger for jevn innetemperatur, og det er god plass til både spisebord og tv-lounge. Bad/wc/vaskerom Badet ble smakfullt pusset opp i 2018, og er holdt i et moderne og stilrent design. Rommet har lyse heksagonfliser på gulv med gulvvarme, matchende fliser på veggen over toalettet og malte vegger for øvrig. Det er varmekabler i gulvet, downlights i himling og dagslys fra et frostet vindu på endeveggen. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, rundt speil med sort omramming, et veggmontert toalett og et praktisk dusjkabinett. Det er ellers felles vaskekjeller i bygget. Soverom og garderobe Leiligheten har to fine soverom, det største med adkomst fra entreen og det minste med adkomst fra stuen via tofløyet skyvedør med frostet glass. Hovedsoverommet har vegger malt i en støvblå farge, enstavs parkettgulv og grønt utsyn til hagen fra vinduet. Langs den ene veggen er flere innebygde garderobeskap med hvite fronter og nisje til kommode eller reol. Det andre rommet er malt i en varmbeige farge, og har god plass til garderobeløsninger. Leiligheten har ellers et innebygd skap i entreen og god lagringsplass i to kjellerboder. Teknisk Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra vifte på badet og ventilator på kjøkkenet. Varmtvannsbereder er på ca. 190 liter og plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er medfølger rett til biloppstillingsplass rett utenfor leiligheten. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) 127 045 (Andel av fellesgjeld)   4 127 045 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 146 266 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med varmepumpe, stedvis panelovner og har varmekabler på badet.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
885825

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3366134

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
952095412

Felleskostnader pr. mnd.
4341

Andel fellesgjeld
127045

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
50344

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-09-02T22:00:00Z

Borettslaget
Blåkollen Borettslaget

Borettslagets org.nr
952095412

Om borettslaget
Blåkollen Borettslag ble stiftet 20.05.1958 og har organisasjonsnummer 952095412. Borettslag består av 16 boligseksjoner, fordelt på 4 bygninger. Eiendommen har gnr. 113 og bnr. 86, 87, 93, 94 i Lørenskog kommune. Forretningsfører er BORI. Revisor er SLM Revisjon AS.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Løpetid: 20.06.2022 - 30.06.2047 Termin pr. år: 4 Rente: 6,09%

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidiger Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
84927743

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboren har ansvar for trappevask på rundgang, samt plenklipping på "sin del" av fellesområdet.

Dyrehold
Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest fra kommune er rekvirert men ikke mottatt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) 127 045 (Andel av fellesgjeld)   4 127 045 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 146 266 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  6 500,- og visninger kr  4 000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.