FJELLHAMAR Roald Amundsens vei 9

Tomt
529.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger høyt i terrenget på Fjellhamar, og har store uteplasser hvor du kan nyte vidstrakt utsikt og gode solforhold. Tomten består for det meste av skrånende naturtomt med fjell i dagen, og uteplasser og trapper er fint plassert i terrenget ? flankert av velstelt beplantning. Fra garasjen er det adkomst til boligen via støpt trapp.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Fjellhamar i Lørenskog kommune ? et barnevennlig og attraktivt boligområde med gode oppvekstsvilkår. Her har du Haneborgåsen som nærmeste nabo med vakre turområder. Nærmeste barnehager ligger en kort spasertur unna, og det er kort vei til skoler, Fjellhamardammen miljøpark og populære badeplasser. Det er ca. 11 min på sykkelen til Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med langgrunn badeplass. Med sykkel tar det også ca. 7 min til Fjellhamar stadion og anlegget til Just Padel. Fjellhamar Arena har to flerbruksbaner og en svømmehall. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus ? et nyere kulturhus. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det både kafé og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp, og ligger på Metro Senter. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, X-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser ? SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Servicetilbud De nærmeste dagligvarebutikkene er Kiwi og Coop Mega på Fjellhamar, eller Meny Strømmen. Sistnevnte ligger på Strømmen Storsenter, ca. 8 min kjøring fra boligen. Senteret har hele 200 butikker og tilknyttede virksomheter. For øvrig ligger Metro, Lørenskog Storsenter Triaden, samt Lillestrøm og Oslo sentrum godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca. 18 min gange til Luhr barneskole, samt 24 min til Fjellsrud ungdomsskole ? eller ca. 10 min på sykkelen. Kommunen har ikke skolekretser, men «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog vgs. Det er ca. 15 min med bil til OsloMet sin avdeling på Kjeller. I tillegg er det et godt utvalg av barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Det er ca. 14 minutters gange bort til Hanaborg stasjon for tog. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 6 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Tomannsbolig oppført i 1980 og er i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Saltak tekket med profilerte takplater. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 3-lags glass. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på¨byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Betongtrappen har noen mindre sprekker og avskalinger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Under 10 000. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert knuste fliser, samt mange fliser med bom (hulrom). Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i lettklinkermur. Det er derimot foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 på overflater rundt sluk, og det er registrert noe forhøyede verdier. Tekniske installasjoner > Oppvarming Boligen er elektrisk oppvarmet med bl.a. gulvvarme i vindfang, gang, hall og på bad. Supplerende oppvarming med plassbygget peis med innsats i stuen. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forvetnet brukstid er passer på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det e rikke behov for utbedringstiltak. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Noe eldre vinduer som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Tiltak: Bygningdelen fungerer med dagens tilstand. Utvendig > Dører Det er avvik: Noe eldre balkongdører som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er registrert bom (hulrom) i flere fliser, samt enkelte sprekte fliser. Tiltak: Det er ikke behov for snarlig utbedring, men anbefales over tid. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen., Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe for når dette er nødvendig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjon kanal ut i det fri fra ventilator. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder kobberrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvpaarten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dett er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventer brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak sidne anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet av Fjellhus Takst og Rådgivning AS datert 23.05.24.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Det ble lagt flis på gulv og vegger med nye baderomsmøbler, glassvegg og nytt toalett. Arbeid utført av Byggkomplett AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Det ble gjennomført en kontroll av Elvia av vårt elektriske anlegg som ble godkjent den 03.07.2023. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Det har blitt installert El-bil lader fra Eease på innsiden av garasjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært- Terrasse foran hus. Arbeid utført av byggkomplett AS.

Innhold
- Lys og pen halvpart over to plan. - I en vertikaldelt tomannsbolig. - Flott, skjermet beliggenhet. - Grenser til skog i Haneborgåsen. - Barnevennlig, attraktivt område. - Garasje- og biloppstillingsplass. - Høyt i landskapet, vidstrakt utsikt. - Store uteplasser, gode solforhold. - Et moderne kjøkken fra 2020. - Romslig stue med store vinduer. - Pent bad, samt vaskerom og wc. - Tre romslige og fine soverom. - Garderoberom og innvendig bod. - Noe modernisering bør påregnes. Planløsning Underetasje: Vindfang, trapperom, gang, bad, vaskerom, wc, 2 soverom, bod og garderobe. 1. etasje: Stue/kjøkken og soverom.

Standard
Entré/Vindfang Boligen har adkomst via overbygd inngangsparti, og innvendig er det et hyggelig vindfang som ønsker velkommen. Rommet har skråstilte fliser på gulv med varme, noe det også er i hallen innenfor. Vindfanget har videre skyvedørsgarderobe, og i hallen kan du gjerne ha skohylle og annet møblement. Stue På det øverste planet har tomannsboligen en romslig og lys stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Stuen har store vinduer med flott utsikt, og vinduene supplerer også rikelig med naturlig lys. I hjørnet ved trappeløpet er det etablert en koselig peisinnsats for ekstra varme og hygge. Stuen har også god plass til spisebord og sofaløsning, og fra rommet er det utgang til to uteplasser. Kjøkken Ved stuen ligger det et moderne og bruksvennlig kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har barløsning med plass til flere barstoler, hvor det også er platetopp med integrert kullfilterventilator. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkeplate i mørk laminat og sort oppvaskkum. Hvitevarer består av nevnte platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Boligen har et pent bad, et separat vaskerom og wc ? som alle ligger i underetasjen. Badet har downlights i himling, samt hovedsakelig store fliser på gulv og vegger. I dusjnisjen, med regnfallsdusj og skillevegg, er det mosaikkfliser på gulvet. Videre har rommet servant, hvit skuffeseksjon, speilskap, veggmontert toalett, varmekabler og elektrisk vifte. Vaskerommet har utslagsvask, lyse fliser på gulv og lysmalte veggflater. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Tomannsboligen har tre romslige og fine soverom, med to i underetasjen og ett i første. Rommene i underetasjen har garderobeskap, og her er det også fin utsikt fra vinduene. Soverommene har også behagelige farger på veggene, samt god plass til møblement utover seng. I underetasjen er det også et stort garderoberom med flere skap, samt lagringsmuligheter i bod. Uteområde Eiendommen ligger høyt i terrenget på Fjellhamar, og har store uteplasser hvor du kan nyte vidstrakt utsikt og gode solforhold. Tomten består for det meste av skrånende naturtomt med fjell i dagen, og uteplasser og trapper er fint plassert i terrenget ? flankert av velstelt beplantning. Fra garasjen er det adkomst til boligen via støpt trapp. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse mot øst, som har god plass til hagemøbler i hyggelige omgivelser. Uteplassen har glass i rekkverket, noe som ivaretar utsikten, og på dekket er det terrassebord. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda på samme plan. Utenfor underetasjen har boligen en stor terrasse mot sør, hvor det er plass til hagemøbler, jacuzzi m.m. Det er også en oppbygd del av terrassen som ligger skjermet inn mot naturtomten i øst.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen disponerer en tredjedel av trippel garasje med elbillader, og i forkant av garasjen er det biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
25902800

Diverse
Godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,00))   186 390,- (Omkostninger totalt)   6 876 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet og har gulvvarme i vindfang, gang, hall og på badet. I tillegg er det peisinnsats i stuen. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler/vindusspalter, mens badet har elektrisk vifte. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen en ca. 150 liters varmtvannsbereder, utelys og elbillader.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
20560

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1372373

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5215016

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/1941: 24.04.1981 - Dokumentnr: 2647 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.1981 - Dokumentnr: 2648 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:744
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:958
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:959
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:968
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1209
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1357
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1362
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1468
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1941
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1942
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2028
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1986 - Dokumentnr: 11546 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2341
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.2001 - Dokumentnr: 17809 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:512
Rett til å tilkoble vann fra pumpehus og avløp fra felles
spv.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.2024 - Dokumentnr: 1453142 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
15.12.1978 - Dokumentnr: 8442 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:107 Bnr:958
01.01.2020 - Dokumentnr: 1049364 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1941
01.01.2024 - Dokumentnr: 197740 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1941
26.02.1979 - Dokumentnr: 1663 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1942
24.04.1981 - Dokumentnr: 2648 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:237
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:958
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1502
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1941
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1942
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.05.1980.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Eiendommen hadde tidligere adresse Roald Amundsens vei 3B.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av følgende: KOMMUNEPLANER Id: 2022003 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.03.23 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf Delarealer: Delareal:530m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende - Radonutsatt område. Middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,00))   186 390,- (Omkostninger totalt)   6 876 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
186390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Avtalt provisjon 1% Markedsføring kr. 25 000,- Tilrettelegging kr. 16 000,- Oppgjør kr. 6 500,- Visning pr. stk kr. 3000,- + Direkte utlegg Alle summene er inkludert mva. Dersom handelen ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging, markedsføring, utførte visninger og alle direkte utlegg. Megler har også krav på et rimelig vederlag for brukte arbeidstimer. Kostnad pr. time kr. 2 500,- dog ikke høyere sum enn kr 30 000,-.