FJERDINGBY Asbjørn Dørumsgards veg 12

Tomt
728m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. I nærmiljøet er det skøytebane, lekeplasser, fotballbaner, skiløyper, idrettshall og svømmehall. Fjerdingby er et satsningsområde i kommunen og kan skilte med et nytt kommunesentrum ved Marikollen torg, en splitter ny barneskole og ikke minst, Ravinen som er innbyggernes nye storstue. Kommunen har et rikt tilbud innenfor kultur- og fritidsaktiviteter for alle aldre og grupper. Det finnes flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv for å nevne noe. 3. september 2022 kunne Rælingen kommune åpne storsatsingen Ravinen ? innbyggernes nye storstue for kultur- og helsetjenester i Fjerdingby. Det nye bygget er lokalisert mellom Marikollen ungdomsskole og Øvre Rælingsveg, og befinner seg dermed midt i sentrumsområdet. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter og tjenester for fysioterapi. Bygget har også en kafé like ved hovedinngangen med en ekstern driver. Eiendommen har også nærhet til vakre tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede friluftsområdet ? kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen. Hytta har kjøkken, oppholdsrom med peis og et uteområde ved inngangspartiet. Hele området er universelt utformet, og tilhørende hytta er det bod og toalett. Hytta er utstyrt med dekketøy til 32 personer, og er et populært sted for barnebursdager. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Rælingen eller Rema 1000 Marikollen Torg. På Marikollen Torg finner du også apotek, frisør, treningssenter, Vinmonopolet, optiker, sushirestaurant, pizzabakeren og Vollaklinikken. Ravinen har bibliotek, legekontor og cafe/bistro. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro. Barnehage og skoler Fra eiendommen er det kort gangavstand til nye Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole. OsloMet - storbyuniversitetet, har avdeling på Kjeller. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærliggende områder og Sannum barnehage ligger kun et steinkast unna. Tangen barnehage og Blåbærgrenda barnehage ligger også i kort avstand fra boligen. Offentlig Kommunikasjon Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Dovre fabrikker, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Med bil fra området tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 28 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Det er ca. 3,6 km til Lillestrøm togstasjon, hvor hurtigtoget/flytoget fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 10-12 min.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur av Leca og støpt såle i betong. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Taktekke ble inspisert fra bakkenivå og er i hovedsak vurdert opp mot alder og gjenværende forventet levetid. Undertaket ble besiktiget fra innsiden av loftet da det var synlig sutakplater som undertak. Nedløp, renner og beslag fra byggeår. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater/bordtak. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Malte vinduer med isolerglass fra byggeår. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Oljet ytterdør fra byggeår. Låsekasser m.m bør byttes. Veranda med utgang fra stue på ca. 8 m². Trekonstruksjon fra byggeår. Rekkverkshøyde er på ca. 91 cm. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Utvendig betongtrapp i betong og trekonstruksjon. Utvendig trapp ned til kjeller fra byggeår. Utvendig garasje fra byggeår med støpt såle mot grunn og yttervegger i reisverk bekledd med panel. Tekket saltak. Leddet garasjeport. Garasjen fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje der kommende vedlikehold og behov for lokale utbedringer generelt er påregnelig. Innvendig Uinnredet overflater i kjeller med behov for oppgraderende tiltak. Vegger: Malte flater og panelplater. Fliser på bad, vaskerom og i vindfang. Gulv: Eikeparkett og laminat. Fliser på bad og malte flater. Himlinger: Malte flater og takkess på innvendige takoverflater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Bad pusset opp på dugnad med hjelp fra faglærte. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Badet har plastsluk og smøremembran. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Bad pusset opp på dugnad med hjelp fra faglærte. vurdering av utført arbeid fra rørleggermester legges ved. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - I kjeller-området under garasje er det periodevis fukt-dannelser. Gjerne i forbindelse med mye regn eller snøsmelting. Takstmann påpeker også synlige fukt-flekker i et annet rom i kjeller men, her opplever huseier at kjelleren er tørr. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Noe mindre arbeid er utført på dugnad. Det foreligger samsvarserklæring på noe el-arbeid. Varmekabler er kontrollert av Elsjekk. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det ble gjennomført en elkontroll i ca 2019 uten anmerkninger. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Nabotomt har adkomstrett, og dermed innkjøring via denne eiendommen.

Innhold
Entré Eneboligen har et overbygd inngangsparti hvor det er belysning. Vel inne har man et lystmalt vindfang med store 60x60 fliser på gulv. Her er det plass til oppbevaringsmøbel. Fra vindfanget har man adkomst til toalettrom og gang. Kjøkken Kjøkkenet er i separat rom hvor det er store vindusflater for rikelig med arbeidslys. Kjøkkeninnredningen er nyere fra Ikea med hvite, profilerte fronter og vitrineskap. Finert benkeplate med nedfelt benkebeslag. Innredningen har integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og sidebyside kjøleskap. Det er god plass til spisegruppe slik at man kan invitere venner og familie til hyggelige selskap. Fra kjøkkenet er det adkomst til boligens vaskerom. Stue Stuen er lys og luftig med store vindusflater og karnappvindu. Her har man muligheten til ulike møbleringsmuligheter og møbleringssoner. Det er 3-stavs eikeparkett på gulv. Fra mellomgang/stue er det utgang til overbygd veranda. Soverom Boligen har tre soverom av god størrelse. Rommene er lysmalte og har nyere laminat på gulv. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement på to av soverommene. Det minste soverommet passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Bad/wc/vaskerom Boligen har et praktisk toalettrom med adkomst fra vindfanget. Toalettrommet har lysmalte veggflater og 60x60 fliser på gulv. Rommet er innredet med helservant på underskap, vegghengt toalett og speilskap. Baderommet er delikat med 60x60 fliser på gulv med gulvvarme. I dusjsone samt mellom servantmøbel og skap er det fliser på vegg. Øvrige veggflater er malt. Innredningen består av helservant på skuffeseksjon, speilskap med belysning, høyskap, vegghengt toalett og dusjsone med regnfallsdusj. Badet ble pusset opp i 2024. Med egen inngang og adkomst fra kjøkken har boligen et praktisk vaskerom med malte flater på vegg og fliser på gulv. Vaskerommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Kjeller Kjeller delvis innredet med laminatgulv med gulvvarme og malte panelplater på vegger i trappegangen, det er også egen kjellerinngang. Uinnredet del av kjeller er i hovedsak leca med god takhøyde og potensial for en stor utleiedel eller flere hybeldeler. Fra rom innenfor trappegang er det adkomst til krypkjeller under garasje.

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Ingen dokumentasjon på underliggende membraner foreligger. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Lokal utbedring rundt sluk bør utføres. Direkte vannbelastning på gulv bør unngås. Prisestimat er for lokal utbedring av sluk der utbedringer av hele gulvet i sin helhet vil ha et høyere kostnadsestimat. Dokumentasjon bør innhentes hvis mulig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Synlig elde og slitasje. Utvendig > Utvendige trapper - 2 Vurdering av avvik: ? Betongtrapp har mindre sprekker/skader Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Lyskasser med synlige avvik. Utvendig > Andre utvendige forhold - 2 Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Synlig elde og slitasje generelt. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører - 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Integrert garasje samt på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
1328398

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 490 (Omkostninger totalt) 204 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 694 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 697 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmepumpe i stue. Gulvvarme i bad. Boligventilasjon med avtrekk fra badet og ventilator tilkoblet kanal på kjøkken. Ventilspalter på vinduer og veggventiler. Naturlig ventilasjon for øvrig. Varmtvannsbereder ca. 200 L fra byggeår 2005 plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
6706

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2041234

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8164937

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/102/4: 20.04.1944 - Dokumentnr: 101085 - Skjønn Rettighetshaver:Rælingen Kommunale vannverk. Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1955 - Dokumentnr: 105628 - Erklæring/avtale Grensegangssak 11.12.1970 - Dokumentnr: 106622 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 24.03.1975 - Dokumentnr: 101516 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 30.06.1976 - Dokumentnr: 103709 - Skjønn Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1986 - Dokumentnr: 109397 - Skjønn Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1986 - Dokumentnr: 110355 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:236 Meglers kommentar: - Gnr. 102 Bnr. 236 har adkomstrett over eiendommen. Vedlikehold av veien skal bekostes i fellesskap. 31.12.1986 - Dokumentnr: 110794 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om felles vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1882 - Dokumentnr: 800022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:1 24.12.1953 - Dokumentnr: 7075 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:53 10.10.1968 - Dokumentnr: 104236 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0228 Gnr:102 Bnr:124 28.06.1976 - Dokumentnr: 103654 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:164 28.06.1976 - Dokumentnr: 103655 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 3224 Gnr: 102 Bnr: 165 19.01.1977 - Dokumentnr: 100319 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:167 19.01.1977 - Dokumentnr: 100320 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:168 27.01.1977 - Dokumentnr: 100492 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:169 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 31.01.1977 - Dokumentnr: 100554 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0228 Gnr:102 Bnr:170 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 28.11.1986 - Dokumentnr: 109918 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:236 28.11.1986 - Dokumentnr: 109919 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:237 28.11.1986 - Dokumentnr: 109920 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:238 01.01.2020 - Dokumentnr: 1377081 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:102 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 133085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:102 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig i Asbjørn Dørumsgardsveg 12 datert 30.09.1988. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunen. Det er avvik: - Utvidelse av to soverom hvor areal godkjent som bod er benyttet. - Utvidelse av vaskerom hvor areal godkjent som bod er benyttet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende. Gjeldende reguleringsplan: Id: 103 Navn: En del av Asbj. Dørumsgardsveg - Omreg. av en del av Øvre Rælingsveg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.10.1984

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 490 (Omkostninger totalt) 204 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 694 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 697 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger er inkludert. Alle beløp er inkl. mva.