aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hagasletta 36!

Herskapelig enebolig fra 2017 over to plan med 4 romslige soverom - Fine og solrike uteområder - Garasje!

  • 9 750 000
  • BRA 190 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING9 750 000
  • OMKOSTNINGER259 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER10 009 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 190 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT311 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 9 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    243 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    259 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    10 009 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Hagasletta 36! Herskapelig enebolig fra 2017 over to plan med fine uteområder.

Første etasje inneholder en romslig entré med tidsriktig fargevalg og moderne fliser på gulv. Det er satt inn garderobeløsning og det er downlights i himling. Boligens kjøkken er av god størrelse og har rikelig med benkeplass og godt med oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet har innredning fra Aubo med hvite/slette fronter og det er integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen som er formet som en L. Stuen byr på flere møbleringsmuligheter og det er god plass til spisegruppe og sofaseksjon. I stuen er det peis som er god å ha på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til terrasse. I boligen er det 4 romslige soverom i 2.etasje. Rommene har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Videre har man loftstue og to delikat bad av god størrelse i 2.etasje. Badene har varmekabler i gulv og er innredet med dusjhjørne og servant på underskap. Det ene badet har badekar i tillegg. Boligen har wc og separat vaskerom i 1.etasje.
Kjøkkenet er delikat og har innredning fra kvalitetsleverandøren Aubo.

Hagasletta 36, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Dusjdør berører gulv og bør justeres.

    TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
    Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2
    Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Smestad i Rælingen kommune. Kun 11 min kjøring fra Lillestrøm sentrum og under 8 km fra Lillestrøm stasjon. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Fra Smestad kan du blant annet ta turen til Ramstadsjøen og DNT-hytta Huldreheim, Huldrekolonien og Tristillen på merkede turstier.

    Det er ca. 4 km til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, klubbhus, ny skatepark/aktivitetspark og flere fotballbaner. Her er det aktivitetstilbud for alle, både sommer og vinter. Marikollen og omkringliggende områder er i stadig utvikling. Det går merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre flotte destinasjoner. Bjønnåsen kan skilte med Østmarkas beste utsikt. På toppen er det en sikteskive som angir avstand og retning til stedene man ser derfra. Av noen av stedene kan nevnes Gaustatoppen (1881 moh), Holmenkollen (417 moh) og Tryvannshøgda (529 moh). En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter.

    Nærhet til flere barnehager bla. Espira Tristilbakken (kunnskapsbarnehage), samt Hektneråsen FUS barnehage. Smestad skole med 1-7 trinn ligger i kort gangavstand fra boligen med trygg skolevei. Smestad skole er nylig utvidet og har nå fått en kapasitetsøkning fra 380 elever til hele 530 elever. Etter utvidelsen er arealet på cirka 7.700 kvadratmeter, inkludert en ny flerbrukshall med kulturscene. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som bla. Rælingen, Skedsmo, og Lillestrøm videregående skole.

    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Oppsal, og bussen har avganger hver halvtime. Fra Lillestrøm bruker toget ca. 12 min til Oslo S. Med bil fra Smestad tar det ca. 11 min til Lillestrøm, 13 min til Strømmen, 28 min til Oslo S og 38 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det kort vei til Lillestrøm og Strømmen med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

    Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Rælingen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Aamodt-senteret et variert utvalg med bla. catering, frisør og apotek. Joker Hektnersletta er boligens nærmeste dagligvare og har åpningstider fra 06.00-23.00 på hverdager og kl. 09.00-23.00 på lørdag/søndag
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt ved fellesvisninger
  • Utvendig:
    Enebolig med tekket valmtak, yttervegger i reisverk bekledd med panel.
    Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.
    Støpt såle fra byggeår til antatt faste masser. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser.

    Innvendig:
    Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
    Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad.
    Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater.
    Etasjeskille av trebjelker og er trolig med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflategulv.

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etasje: 95 kvm P-rom / 95 kvm BRA
    2.etasje: 95 kvm P-rom / 95 kvm BRA

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Hall, kjøkken, spisestue, stue, omkledningsrom, wc, vaskerom
    2.etasje: Stue, 2 bad, 4 soverom

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peisovn i stue 1.etasje.
    Varmekabler i gulv på våtrom.
  • Opparbeidet uteområde med stor terrasse og lettstelt hage med hekk og beplantning som omkranser tomten og gir et usjenert uterom.
  • Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplass på singlet gårdsplass.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Enebolig i seksjon uten etablert sameie. Det er ingen felleskostnader for boligene. Snøbrøyting ol. gjøres av den enkelte boligseksjon.
  • Tryg Forsikring
    Polisenummer: 4786752
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 875 862 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 753 102 per 31.12.20
  • Kr. 13 830 pr. år
    Det er montert vannmåler i boligen.

    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Kommunale avgifter
    Husforsikring
    Tv- og internett
    Strøm
    Normalt vedlikehold
    Listen er ikke uttømmende.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.11.2017.
  • Eiendommen selges uten utleiedel.
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
  • Gnr. 92 Bnr. 129 Snr. 2 i Rælingen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Provisjon 0,8% av salgssum
    Tilrettelegging 16 000,-
    Markedsføringspakke 15 000,-
    Oppgjør 6 500,-
    Inneståelsesgebyr 6 000 ,-
    Elektronisk grunnbok 300,-
    Utlegg kommunale opplysninger 2 266,-
    Panterett med urådighet - Statens Kartverk 540,-
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Gina Lang-Ree
    Herman Lunde
Solveig Granlund

Megler

Solveig Granlund

95 15 19 83

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev