FJERDINGBY Hektnerhagan 105

Tomt
3968m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er trygge, i en stille og rolig blindvei. Sameiet grenser til marka, og de yngste kan gå på oppdagelsesferd i skogen rundt blokka. Fellesområdet har store grøntarealer, asfalterte internveier og sittegrupper blant lyngen.

Beliggenhet
Beliggenhet Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. I nærmiljøet er det skøytebane, og i tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall. Fjerdingby er et satsningsområde i kommunen og kan skilte med et nytt bysentrum ved Marikollen torg, en splitter ny barneskole og ikke minst, Ravinen som er innbyggernes nye storstue. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter, tjenester for fysioterapi og kafé. Kommunen har flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv. Leiligheten har også nærhet til vakre tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede friluftsområdet ? kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby og Rema 1000 Marikollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger leiligheten nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 1,6 km til Smestad barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Hektneråsen er den nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Oppsal, som ligger ca. 16 min unna til fots. Med bil fra området tar det ca. 11 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn. Det er ca. 7,6 km til Lillestrøm togstasjon, hvor hurtigtoget/flytoget fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 10-12 min.

Byggemåte
Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med panel. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Andre utvendige forhold Rapporten er begrenset til vurdering av den aktuelle boligen. Felles bygningsdeler som omfattes av boligsammenslutningens ansvarsområde, er ikke vurdert, da dette ligger utenfor rapportens omfang. Enkelte unntak kan gjøres dersom boligeier har vedlikeholdsplikt for en konkret bygningsdel, forutsatt at dette er opplyst om til undertegnede, eller dersom en felles bygningsdel har en særlig nær tilknytning til boligen, for eksempel balkong, vinduer eller ytterdører. Rapporten viser hvilke elementer som omfattes av oppdraget. Interessenter anbefales generelt å undersøke om det foreligger informasjon om vedlikeholdsplaner, tilstandsrapporter eller annen relevant dokumentasjon knyttet til fellesdeler i bygget. Videre bør det undersøkes om det foreligger planlagt vedlikehold eller rehabilitering som kan påvirke boligsammenslutningens økonomi og kostnadsfordeling. Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Enkelte sisterner har innebygd lekkasjesikring, mens andre krever drensspalte nederst mot gulvet kombinert med vanntett sjikt på gulv og vegger. I dette tilfellet er det uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Enkelte sisterner har innebygd lekkasjesikring, mens andre krever drensspalte nederst mot gulvet kombinert med vanntett sjikt på gulv og vegger. I dette tilfellet er det uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Noe mus og skogslemen på høsten men feller er satt opp av styret i sameie, fungerer bra. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Montert en-fast lader i garasjekjeller Er det foretatt radonmåling? - Ja. Bygget er i henhold til TEK10 så det er lagt membran under betongfundament

Innhold
Hektnerhagan 105 er en pen, romslig og praktisk 4-roms selveierleilighet fra 2014. Flott plassert på enden i 2. etasje får leiligheten lys fra tre sider. Alt er tilrettelagt for enkle hverdager, med heis som tar deg ned til en egen garasjeplass med elbillader. Beliggenheten er stille og rolig, i gangavstand til skole, buss og dagligvare. Sameiet grenser til skogen, og stuen forlenges av en stor balkong med slående utsikt mot Øyeren. Stuen er lys og luftig med store vinduer, der et klassisk Sigdal-kjøkken har flott øy, mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert ? inkludert vinskap og mikrobølgeovn. Det er to flislagte bad med vannbåren gulvvarme, hvor det ene har opplegg for vaskemaskin og ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Garderobeplassen er godt ivaretatt i leiligheten.

Standard
Entré Velkommen inn i en pen og romslig leilighet, utmerket for både nyetablerte og deg som ønsker å bytte ut huset med noe lettere. Leiligheten ligger i 2. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. I etasjen er det en utvendig svalgang, noe som gir en gjennomgående planløsning. Vel inne har entreen downlights, sorte gulvfliser og porttelefon ved inngangsdøren. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent allrom med nydelig utsikt og luftig atmosfære. Rommet får mye dagslys fra to sider, og store vindusflater inkluderer en skyvedør til balkongen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Et gyldent parkettgulv står godt til hvite og beige veggflater, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Kjøkken Kjøkkenet består av en seksjon langs veggen, supplert av en flott øy med pop-up stikk og platetopp for sosial matlaging. Skapplassen er meget god, og kjøkkenøya fungerer som et fint samlingspunkt for gode samtaler mens middagen tilberedes. Innredningen er levert av Sigdal, og har et klassisk uttrykk og et herskapelig preg. Her er det grå, profilerte fronter, innslag av glass, heltre benkeplate og et elegant armatur ved oppvaskkummen. Over benken er det hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt ventilator. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, vinskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har to bad, innredet med lysegrå veggfliser og sorte mosaikkfliser på gulvet. Varme er lagt i gulvet, og begge badene har downlights, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Det ene badet er tilknyttet hovedsoverommet, men har også adkomst fra gangen. Badet har god størrelse, utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av en servant med hvite skuffer og et speilskap med belysning. Også det andre badet har speilskap plassert ved servanten. Soverom og garderobe I leiligheten er det tre lyse soverom med parkettgulv og hvitmalte veggflater. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med det største badet ? en behagelig hverdagsluksus. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Også entreen og et av de øvrige rommene er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, og det siste soverommet har en egen bod som kan bli et fint walk-in closet. Ekstra lagringsplass finnes i en balkongbod og i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Uteområde Leiligheten er flott plassert på enden i 2. etasje, der stuen har utgang til en overbygd balkong med glimrende utsikt mot Øyeren. Glassflater langs rekkverket ivaretar utsikten, og balkongen har levegg, utestikk og et areal på ca. 27 kvm. Belysning er montert, og balkongen har en bod for praktisk lagring utendørs. Størrelsen gir flere soner for ulikt bruk, og uterommet innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en p-plass i felles garasjekjeller, med heisadkomst og lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 22 356 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 172 356 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 155 650 (Omkostninger totalt) 166 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 328 006 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 338 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 341 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med stedvis radiatorer og vannbåren gulvvarme på begge bad. Varmtvannsløsningen er felles, og leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Anlegget er rengjort i 2025. Leiligheten har dørtelefon, og sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1431531

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5726123

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
6313

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt følgende: Lån: kr. 631,- Vedlikehold: kr. 342,- TV/bredbånd: kr. 509 Felleskostnader: kr. 4830,- Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd.

Andel fellesgjeld
22356

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-28T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Øyernblikk Sameie. Sameiet består av 34 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i eiendommen gnr 92 bnr 158 i Rælingen Kommune. Parkeringskjelleren er seksjonert som en næringsseksjon med 51 parkeringsplasser, hver parkeringsplass utgjør en andel (1/51 del).

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208016334 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 391 720,00 Innfrielsesdato: 30.03.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208177141 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 289 854,00 Innfrielsesdato: 30.08.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det har vært en økning på felleskostnadene for 2025 da det var nødvendig med hensyn på kostnadsutviklingen på varer og tjenester.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/92/158/14: 15.09.2025 - Dokumentnr: 1093357 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 25.04.2014 - Dokumentnr: 329174 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1082/48731

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.01.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er vannmåler på eiendommen med årsavlesning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommens tomt grenser til følgende: Boligbebyggelse - Nåværende, LNFT-areal - Nåværende. Eiendommen er berørt av følgende: Kommuneplaner Id: 247 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.02.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/552/247-bestemmelser.pdf Delarealer Delareal: 3 968 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id: 189 Navn: K7-området i Hektneråsen, del av Gnr. 92, Bnr. 118. Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.06.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/263/189_regbest.pdf Delarealer: Delareal: 22 m Formål: Lekeplass Feltnavn: f_Lek2 Id: 172 Navn: Reguleringsplan for Hektneråsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2007 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/231/172_regbest.pdf Delarealer: Delareal: 3 690 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B Delareal: 254 m Formål: Felles avkjørsel Feltnavn: FA

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 22 356 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 172 356 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 155 650 (Omkostninger totalt) 166 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 328 006 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 338 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 341 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
155650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører -5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 130 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.