FJERDINGBY Kaasenvegen 3

Tomt
1261.9m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er attraktiv og meget barnevennlig, med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Eneboligen ligger innerst i en liten blindvei, på en stor og solrik tomt med mye boltreplass for både store og små. Her er det god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter året rundt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, bed, busker, trær, velstelt hekk og diverse beplantning. Opp til huset er det en singlet innkjørsel med mulighet for parkering. Fra stuen er det utgang til en herlig veranda med et areal på ca. 40 kvm og videre adkomst til hagen. På verandaen er det belysning, levegg og markise. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til lange, sosiale kvelder. Det er gode solforhold på eiendommen, så her kan man virkelig nyte varme dager til fulle.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Fjerdingby er et satsningsområde i kommunen og kan skilte med et nytt bysentrum ved Marikollen Torg, en splitter ny barneskole og ikke minst, Ravinen, som er innbyggernes nye storstue. Fjerdingby ligger kun ca. 4 km fra Lillestrøm og det går jevnlige busser både dit, til områdene rundt og inn til Oslo. Kommunen har et rikt tilbud innenfor kultur- og fritidsaktiviteter for alle aldre og grupper. Det finnes flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv for å nevne noe. 3. september 2022 kunne Rælingen kommune åpne storsatsingen Ravinen - innbyggernes nye storstue for kultur- og helsetjenester i Fjerdingby. Det nye bygget er lokalisert mellom Marikollen ungdomsskole og Øvre Rælingsveg, og befinner seg dermed midt i sentrumsområdet. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter og tjenester for fysioterapi. Bygget har også en kafé like ved hovedinngangen med en ekstern driver. Boligen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten med hopp- og alpinbakke, samt skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Nærområdet har flere fine badeplasser, blant annet Ramstadsjøen som er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det også flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker. Førstnevnte ligger på Marikollen Torg hvor du også finner Garcon, sushi, pizza, apotek og frisør. Vinmonopol er også på trappene. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm med et bredt utvalg av shopping, kultur, rikt restaurantliv, kino og underholdning. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aamodt, som ligger ca. 700 meter unna. Det er ca. 4 km til Lillestrøm stasjon, hvor hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole. Fjerdingby skole flyttet inn i et splitter nytt bygg 27.02.2023 og har klasser fra 1.-7. trinn. Skolen har også en egen ressursavdeling for elever med spesielle behov. For øvrig finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Tangen og Sannum er de to nærmeste. I tillegg har OsloMet - storbyuniversitetet avdeling på Kjeller.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygget er oppført i bindingsverk av tre med utvendig malt stående trekledning. Sadlet/skråtak tekket med betongtakstein. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker med malt pusset overflater. Støpt plate mot grunnforhold. Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 1984. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 1984. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Etablert treterrasse med trebjelkelag og spaltegulv. Betong dekke over garasje. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 30.05.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Dette for at snø ikke skal rase fra tak Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fungerer som tiltenkt, men er ikke i henhold til dagens forskrift og NS 3600. Konsekvens/tiltak: Rommet må renoveres for å unngå avvik. Våtrom > Generell > Bad u.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må etableres kabinett ved dusjing før en eventuell renovering av badet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Generell > Bad 1.etg.: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er avgjørende at det dusjes i kabinett med tanke på underliggende plater på vegger og vindu i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er synlig noe enderåte på bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men noen bord må regnes med å skiftes. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe synlig slitasje av parkett og tepper. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater fungerer med nevnte slitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er etablert plast bak utforet plater og oppforet gulv inne på soverom. Dette er ikke anbefalt løsning da det kan forekomme skjult fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig observasjon av nevnte konstruksjon, da denne typen oppbygging kan forsake kondensskader. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører - 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken u.etg: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 1.etg.: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Noe hengsler må byttes og stedvis noe merker på innredningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på våtrom. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er noe sprekk i garasjevegg. Konsekvens/tiltak: Det opplyses om at sprekken har vært stabil siden nåværende eier har bebodd boligen. Det anbefales jevnlig kontroll av sprekken for å se utvikling av denne. Sånn tilstanden er nå vurderes dette ikke å ha noen konsekvens for bæringsevnen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Utdrag fra tilstandsrapporten: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger for loftetasjen. Det er etablert bad og kjøkken i tidligere teknisk rom og soverom i tidligere matbod i underetasjen. Høyde på soverom i underetasjen er under 2 m og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. Løsning er å fjerne oppforet gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet wc, vask, baderomsinnredning, lagt gulvbelegg på bad oppe. Dette er ikke våtrom. Arbeid utført av faglært familie. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Byttet vannledning fra kommen og inn til husvegg. Arbeid utført av Halvorsen & Sønn. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i pussen på garasjevegg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Avtrekksvifte bad, byttet varmeovn og lys. Varmepumpe installert av Elektro pluss 2007. Arbeid utført av faglært familie. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elvia har hatt kontroll av det elektriske anlegget 03.03.2021. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Byttet tak rundt 1999. Arbeid utført av: Usikker på navnet. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Satt inn kjøkken i kjeller i 1984. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Målt av Rælingen kommune. 21.1. Radonmåling. År 1997. Verdi: Usikker på årstallet men det ble ikke registrert avvik. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Tinglyst godkjenning av plassering av huset opp mot nabogrense. Tilleggskommentar: Det er mulig å koble seg til Home Net. Fiberbredbånd er lagt inntil husvegg.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom. Loft: Trapperom og 2 soverom. Underetasje: Trapperom, vaskerom og soverom. Underetasje (hybel): Entré, gang, bad/wc, kjøkken og stue. Annet: Integrert garasje i underetasjen, samt utebod på ca. 6 kvm.

Standard
Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over tre plan. - Meget barnevennlig beliggenhet. - Hybel med egen inngang i u. etasje. - Garasje og singlet innkjørsel. - Herlig veranda på ca. 40 kvm. - Gode solforhold på eiendommen. - Stor tomt med trær og fin hekk. - Kjøkken med god skapplass. - Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer. - Lun stue med plass til langbord. - Både peisovn og varmepumpe. - Bad innredet med dusjkabinett. - Et eget vaskerom i underetasjen. - Totalt fem soverom. - Ekstra lagringsplass i utebod. Entré Eneboligen har et overbygd og godt skjermet inngangsparti på baksiden. Vel innenfor døra møtes man av et vindfang, og her passer det fint å innrede med skohyller og knaggrekker. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med 1-stavs laminatgulv og rom for skap eller andre garderobeløsninger. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom, med gråmalte vegger og flismønstret gulvbelegg. Innredningen har hvite, profilerte fronter, sorte skuffer og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er godt med skap- og skuffeplass på kjøkkenet. Over deler av benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er det installert en ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue Stuen er pen og romslig med godt lysinnslipp via store vinduer i to himmelretninger. En glassdør tar deg ut til den solfylte verandaen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for grillmiddager i sola. På stuegulvet er det lagt parkett, mens veggene er kledd med beiset panel og gråmalt brystningspanel. Stuen har en lun atmosfære med både peisovn og varmepumpe. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her er det plass til å samle venner og familie rundt et langbord. Bad/wc/vaskerom Planløsningen i hoveddelen byr på et bad i første etasje og et eget vaskerom i underetasjen. I senere tid er det montert et nytt servantskap med sorte skuffer på badet. Badet har toalett, dusjkabinett og et speil med belysning. Veggene er kledd med våtromsplater og baderomstapet, mens gulvet har mørkt belegg. Vaskerommet har malt betonggulv, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har fem soverom ? to i første etasje, to i loftsetasjen og ett i underetasjen. Det gjøres oppmerksom om at soverommet i underetasjen har takhøyde under 2 meter og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold, men omtales som et soverom ut fra bruken. Hele fem soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene brukes som kontor eller en ekstra stue. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det en plassbygget garderobeløsning bestående av høyskap, overskap og et sminkebord med skuffer. Det andre soverommet i etasjen har et stort hjørneskap med skyvedører og dels speilfronter. Ekstra lagringsplass finnes i en utebod på ca. 6 kvm. Hybel I underetasjen finner man en hybel med egen inngang, bestående av entre´, gang, bad, kjøkken og stue. Gangen har et stort garderobeskap, og stuen er innredet med lunt teppegulv. En vedovn sørger for ekstra varme og hygge. Stuen har plass til både sofagruppe og sengeløsning. Kjøkkenet ligger i eget rom, med gulvbelegg og lys tapet på veggene. Innredningen har profilerte fronter i eik og benkeplate av laminat med oppvaskkum i stål. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr og kjøleskap. Badet er innredet med toalett og et åpent dusjhjørne. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, et lite veggskap og et speil med belysning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en garasje bygd inntil huset og i en stor, singlet innkjørsel.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
4955202

Diverse
Det er mekanisk avtrekk fra hovedkjøkkenet, ellers naturlig tilluft. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er montert i entreen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Følgende erklæring er tinglyst med dokumentnummer 103123: Undertegnede eier og skjøteinnehaver av eiendommen "Kjærsbakken", gnr. 101 bnr. 62, i Rælingen. gir herved eieren av gnr. 101 bnr. 61, "Gryte" rett til å sette sitt våningshus inntil 1,80 m fra vår felles nabogrense. Denne erklæring tinglyses som heftelse på min eiendom.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,00))   172 042,- (Omkostninger totalt)   6 372 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe i stuen. Det er foretatt service på varmepumpen i senere tid. I tillegg er det en peisovn i stuen og en vedovn i stuen i hybelen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18234

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjonsgebyr, feiegebyr, vann og avløp.

Formuesverdi primær
2099959

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7979845

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, eventuell eiendomsskatt, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3027/101/61: 14.11.1960 - Dokumentnr: 103698 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde 07.01.1969 - Dokumentnr: 100045 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 13.02.1960 - Dokumentnr: 100413 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3027 Gnr:101 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1694552 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:101 Bnr:61 14.11.1960 - Dokumentnr: 103698 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3027 Gnr:101 Bnr:1 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg 21.09.1962 - Dokumentnr: 103123 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3027 Gnr:101 Bnr:62

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg - Kaasenvegen. I følge selger fordeles utgiftene på måking mellom eiendommene i veien med ca kr. 1.500,- årlig pr husstand. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,00))   172 042,- (Omkostninger totalt)   6 372 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
172042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings - og oppgjørsgebyr kr 22 500,- og visninger kr 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 32 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.