aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Albertine Schaug v/Aktiv Lillestrøm har gleden av å presentere Spellmannsplassen 8!
Albertine Schaug v/Aktiv Lillestrøm har gleden av å presentere Spellmannsplassen 8!

FJERDINGBY Spellmannsplassen 8

Lys og trivelig 4-roms oppussingsobjekt med vid utsikt, solfylt balkong og et flott bad fra 2020. Meget barnevennlig.

  • kr 2 500 000
  • BRA 70 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 2 500 000
  • Omkostningerkr 86 131
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 009 710
  • ObjektstypeLeilighet
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår1 963
  • Soverom3
  • ArealP-rom 70 m²
  • Felleskostnaderkr 5 805
  • Tomt55 011.6 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 2 500 000,- (Prisantydning) 423 579,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 089,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   86 131,- (Omkostninger totalt)   3 009 710,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Plantegning.
- Lyst og trivelig oppussingsobjekt. - En solfylt balkong på ca. 10 kvm. - Kjøkken og soverom med utsikt - Vid utsikt over området mot Svelle. - Kjøkken med integrerte hvitevarer. - Stue med plass til spisebord. - Flislagt baderom med gulvvarme. - Opplegg for vaskemaskin på bad. - Tre soverom med garderobeskap. - Sikringsskap med automatsikringer. - Radiatorer tilknyttet sentralvarme. - Vinduer og balkongdør fra 2016. - Bad ble renovert av sameiet i 2020. - Meget barnevennlig beliggenhet. - Kort gange til skole og Marikollen. Planløsning 4. etasje: entré, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.
Stuen har en romslig utforming slik at det også blir plass til et lite spisebord.

Spellmannsplassen 8, Viken

  • Arealbeskrivelse
    4.etasje
    Bruksareal
    4. etasje: 70 kvm
    Primærrom
    4. etasje: 70 kvm Entré, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, stue og bad.



    Tomt
    55011.6m²

    Beskrivelse av tomt
    Uteområdene er pent opparbeidet med plen, trær, prydbusker, diverse beplantninger og belysning. Det er asfalterte internveier, sykkelparkering ved oppgangene og store, asfalterte områder med parkeringsplasser. Tomten er festet og kontrakt varer til 2057. Kostnader betjenes i felleskostnadene.

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Fjerdingby er et satsningsområde i kommunen og kan skilte med et nytt bysentrum ved Marikollen torg, en splitter ny barneskole og ikke minst, Ravinen som er innbyggernes nye storstue. Fjerdingby ligger kun ca. 5 km fra Lillestrøm, og det går jevnlige busser både dit og innover mot Oslo. Kommunen har et rikelig med kultur- og fritidsaktiviteter for alle aldre og grupper. Det er flere organiserte lag og foreninger som driver med idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv, for å nevne noe. 3. september 2022 kunne Rælingen kommune åpne storsatsingen Ravinen ? innbyggernes nye storstue for kultur- og helsetjenester i Fjerdingby. Det nye bygget er lokalisert mellom Marikollen ungdomsskole og Øvre Rælingsveg, og befinner seg dermed midt i sentrumsområdet. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom og kulturskole. Videre er det dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter og tjenester for fysioterapi. Bygget har også en kafé like ved hovedinngangen med en ekstern driver. Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Nærområdet har flere fine badeplasser, blant annet Ramstadsjøen som er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann.

    Adkomst
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Barnehage/skole/fritid
    Det er ca. 10 min gange til Fjerdingby barneskole og ca. 15 min gange til Marikollen ungdomsskole. Rælingen vgs ligger ca. 12 min gange fra boligen. Fjerdingby skole flyttet inn i et splitter nytt bygg 27.02.2023 og har klasser fra 1.-7. trinn. Skolen har også en egen ressursavdeling til elever med spesielle behov. For øvrig er det flere videregående skoler i nærliggende områder og OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, ca. 15 min kjøring fra boligen. Ellers har stedet et godt utvalg av private og kommunale barnehager, der Tangen og Sannum er de to nærmeste. Sistnevnte ligger ca. 3 min gange fra boligen.

    Offentlig kommunikasjon
    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Dovre fabrikker som ligger ca. 6 min gange fra boligen. Det er ca. 4 km til Lillestrøm stasjon, hvor hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

    Byggemåte
    Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktighet. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE TILTAK Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Kostnadsestimat: 100.000-300.000 TG IU KONSTRUSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Fukt i tilleggende konstruksjoner > Bad Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Balkong er værslitt Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter og stedvis knirk. Det er nivilert i rom: Stue: Det er registrert avvik på 2,4cm skjevhet i stue. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Eldre innerdører med bruksslitasje. Dør til ett soverom tar dør i terskel. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Eldre kjøkken innredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at sameie har egne vedteker som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene girr på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anvefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Den bygningssakkyndige oppgaver knyttet til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999. Samsvarserklæringene skal følge boligen, slik at eier av huset har oversikt over hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringen viser hvilke arbeider som er gjort, og hvem som har utført arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av elektriker og ikke ufaglært person. Det skal utarbeides samsvarserklæring for alle arbeider som utføres på det elektriske anlegget, også mindre arbeider. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen datert 30.05.23.

    Innhold
    Dette er en lys og trivelig 4-roms selveier ? et oppussingsobjekt i byggets fjerde etasje som trenger en real makeover for å møte dagens krav til modernitet. En perfekt bolig for deg som ønsker å skape drømmehjemmet fra scratch. Det man ikke trenger å tenke på er vinduene som ble skiftet i 2016 og badet som ble renovert av borettslaget i 2020. Leiligheten har en solfylt balkong på ca. 10 kvm, samt nydelig utsikt fra kjøkken og soverom. Stuen har en romslig utforming som gir plass til spisebord. En hyggelig møteplass for familie og venner. Kjøkkenet ligger i eget rom og har integrerte hvitevarer. Videre er det flislagt bad/vaskerom med gulvvarme og tre soverom med garderobeskap. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, rett ved Fjerdingby barneskole og Marikollen idrettspark

    Standard
    Entré Fra inngangspartiet går det felles trappeløp opp til leilighetsplan som er i byggets fjerde etasje. Innenfor døren venter en romslig entré med en eldre og noe slitt standard. Standarden er gjennomgående for øvrige oppholdsrom, noe som kan passe perfekt til den som ønsker å skape drømmehjemmet helt fra scratch. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom, og har en pen og velholdt innredning fra begynnelsen av 2000-tallet. Innredningen har profilerte fronter, laminerte benkeplater og en nedfelt oppvaskkum. Det er integrert stekeovn, platetopp, kullfilterventilator og et kombinert kjøl/frys. Kjøkkenet har gulvbelegg, dels malte vegger og et vindu som gir herlig utsikt i retning Svellet og Øyeren. Stue Stuen har en romslig utforming slik at det også blir plass til et lite spisebord. En hyggelig møteplass for familie og venner. Et bredt stuevindu sørger for rikelig med dagslys og det er utgang til balkong hvor sol og utsikt over området kan nytes fullt ut. Stuen har gulvbelegg og tapetserte vegger. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp av sameiet i 2020 med et flott resultat. Her er det flislagte overflater, varme i gulvet og innfelte LED-spotter i himlingen. Rommet har mekanisk avtrekk. Videre er det speilskap med LED overlys, heldekkende servant på hvitt skuffemøblement og et vegghengt toalett. I tillegg er det dusjhjørne med innsvingbare dører, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har tre soverom med gulvbelegg, tapetserte vegger og praktiske garderobeskap. Det største soverommet har adkomst fra stuen og byr på nydelig, vidstrakt utsikt. De andre soverommene har adkomst fra entreen. Uteområde Eiendommen ligger på en solrik høyde med herlig utsikt over området mot Svelle og Øyeren. Vinduer på kjøkkenet og hovedsoverommet ivaretar utsikten. For øvrig har stuen utgang til en balkong på ca. 10 kvm med utsikt over fellesområde og nabolaget. Balkongen skjermes med høyreiste levegger, og har plass til sittegruppe, grilling, kos og sosiale sammenkomster.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Tv/internett fra Telia (grunnpakke) Evt. oppgraderinger betales av den enkelte eier direkte til Telia.

    Parkering
    En parkeringsplass per bolig.

    Diverse
    Alle disponerer 2 boder - en stor og en liten.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 500 000,- (Prisantydning) 423 579,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 089,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   86 131,- (Omkostninger totalt)   3 009 710,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg og gulvvarme på badet. Luftbehandling skjer ved naturlig og mekanisk avtrekk. Det er rør-i-rør system, og varmtvann er i felles regi av sameiet. Det er sikringsskap med automatsikringer.

    Energiklasse
    G

  • Kommunale avgifter
    10320

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    Avløp 3594,30 kr Renovasjon 3446,26 kr Vann 3278,70 kr

    Formuesverdi primær
    863479

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    3108523

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

    Felleskostnader pr. mnd
    5805

    Felleskostnader inkluderer
    Fellesutgifter: Avdrag felleslån 480 Renter felleslån 2 513 Felleskostnader 2 491 Renter felleslån 1 317 Avdrag felleslån 2 260 Tilleggsytelser: Nedbetaling vinduer 300 Telia/Get 444

    Andel fellesgjeld
    423579

    Andel fellesgjeld år
    2023

    Andel fellesformue
    80948

    Andel fellesformue per dato
    2023-05-22T22:00:00Z

    Om sameiet
    Leiligheten tilhører Aamodthagen Boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Tv/internett fra Telia (grunnpakke) Evt. oppgraderinger betales av den enkelte eier direkte til Telia. Sameiet sparer til rørprosjekt i trehusene, som er planlagt utført innen 2028. En opptrapping av sparingen ble vedtatt av årsmøtet, og innført fra 1. juli 2021. Dette betales inn via fellesutgiftene. Oppsparte midler vil gi sameiet likviditet til å ta opp det de trenger i lån. Beløpet de sparer hver måned vil fra da gå over til å bli nedbetaling av lån, men det er trolig at det blir et noe høyere beløp fra 2028. Røranlegg- og våtromprojekt 2028: Rør for kaldt og varmt vann Alle rør internt i våtrommet må skiftes i sin helhet. Nye rør legges enten som åpent på vegg i våtrommet, eller som godkjent rør-i-rør system om rørene ønskes ført skjult i tak, vegg eller gulv.Rør-i-rør system skal føres til tett rørskap som har lekkasjevarsler ledet til rom med sluk. På avgrening av felles hovedstamme skal det monteres stengeventil med tilbakeslagsventil. Sammenkoblingen mellom eiers interne røranlegg og eksisterende oppleggsstammer må gjøres slik at omkobling enkelt kan foretas når nye oppleggsstammer føres opp i regi av boligselskapet. Nye stammer for kaldt vann føres gjennom dekket ned til underliggende etasje og sammenkobles mot eksisterende stammer ført i vegg/innkassing eller åpent på vegg. Gjennomføringer for vannrør gjøres ved siden av / tett på ny avløpsstamme. Alternativt, dersom rør tilkobles eksisterende avgreninger ut fra vegg/sjakt, settes det av utsparinger i dekket for senere fremføring av nye vannrør. Midlertidig branntetting av slike gjennomføringer må gjøres. Rør for varmt vann skiftes frem til varmtvannsbereder. Dersom selve berederen er eldre enn 15 år må denne skiftes samtidig. Hvis bereder er plassert utenfor rom med sluk, skal det monteres vannstopper. Rør for avløpsvann: Sluk skal skiftes til nytt sluk i plast med bunnutløp og klemring for banemembran. Alle avløpsrør fra sluk, klosett og servant skal skiftes ut og det legges opp til ny vertikal avløpsstamme plassert samme sted som dagens stamme er ført. Avløpsstammen skal stå tett på klosett og det må velges gulvståendeklosett (P-lås) eller vegghengt. Avløpsstammen føres ned til nabo under og sammenkobles med eksisterende stamme der. Hensikten er at det skal være muligheter for å koble nye avløpsrør sammen den dagen, hele stammen blir byttet/rehabilitert. Løsningen med sammenkobling av avløpsrør, må tas i samråd med rørlegger. For alle leiligheter unntatt de i øverste etasje føres ny rørstamme opp til tak i egen leilighetog tilkobles eksisterende avløpsrør. Dette må gjøres på en slik måte at naboen over, harmulighet til å tilkoble nytt avløpsrør, uten å gjøre større bygningsmessige inngrep i etasjeskillet. Avløp fra klosett føres til stamme over gulv i eget bad. Avløp fra sluk føres under tak hos nabo eller i bjelkelaget (hvis det er mulig, er avhengig av retning på bærebjelker) og sammenkobles med ny stamme. Avløp fra servant, badekar, vaskemaskin etc. føres til sluk over membran på bad. Det skal fortrinnsvis benyttes mufferør i plast av type Wavin Asto (tykkvegget og støydempet plast). Inngrep i konstruksjon: Det må muligens tas åpning i dekket for nedføring av nytt sluk og ny stamme til underliggende leilighet. Alle åpninger skal tettes brann- og lydteknisk på godkjent måte etter montering av nye rør. Oppbygging av nye overflater: Gulv på bad anbefaler vi helsveiset banemembran festet til sluk med klemring og med god overlapp til alle veggflater. Vegger på bad skal ha flytemembran sammenføyd med banemembran i gulv ved elastiske remser. Slike brukes også i hjørner. Overflatekledning med keramiske fliser etter seksjonseiers valg. Seksjonseier er forpliktet til å sette tak og vegger som berøres i underliggende etasje tilbake til slik stand disse var før inngrep. Varme og elanlegg på bad: Varmekabler vil være et naturlig valg. El.anlegget leveres av autorisert elektriker og det skal foreligge dokumentasjon av levert arbeid samt samsvarserklæring. Utstyr/innredning på bad: Innredning og utstyr etter andelseiers valg, det settes ingen føringer/anbefalinger, men valget må gjøres innenfor rammen av det som kan kobles til nytt røranlegg. Se vedlegg, Aamodthagen boligsameie - Sanitært røranlegg og våtrom for mer info. Styrets arbeid 2021: - Takene over inngangspartiene i blokkene på Spellmannsplassen er rehabilitert. - Parkeringsplasser og utkjørsler i trehusene har fått ny grus. - Hageredskaper ble kjøpt inn og lånt ut til mange brukere under dugnaden. - Det har vært flere vannskader i trehusene som har tatt lang tid å utrede og utbedre. Flere saker har også drøyd ut/ måttet vente pga corona-tiltak og mangel på håndverkere. Vedlikehold og rehabilitering: 2016: Nye vinduer og balkongdører fra H-vinduet Magnor. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Sameiet har 2 lån: Lånenummer: 83987212651, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.05.2023: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 252 Saldo per 23.05.2023: 16 605 537 Andel av saldo: 117 357 Første termin/første avdrag: 30.05.2019 ( siste termin 30.04.2044 ) Nedbetalingsplanen fra Handelsbanken viser at lånet skal innfris i 2022, men mest sannsynlig skal refinansieres. Lånenummer: 83987212678, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.05.2023: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 317 Saldo per 23.05.2023: 19 306 379 Andel av saldo: 306 223 Første termin/første avdrag: 30.01.2020 ( siste termin 30.09.2049 )

    Styregodkjennelse
    Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

    Sikringsordning fellesgjeld
    Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

    Sameiets forsikringsselskap
    Gjensidige Polisenummer

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

    Beboernes forpliktelser og dugnader
    For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

    Dyrehold
    Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler. Se § 3 i husordensreglene

    Eierskiftegebyr
    6215

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3027/102/54/172: 05.09.1957 - Dokumentnr: 3842 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1986 - Dokumentnr: 101374 - Erklæring/avtale Gjelder feste IFL.SKJØTE PANTERETT FOR SAMEIET MED KR.20.000.-, UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIOR.ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1957 - Dokumentnr: 3842 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1957 - Dokumentnr: 103842 - Vilkår i festekontrakt Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Konverteringsfeil riktig doknr. 3842/1957 Overført fra: Knr:3027 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 Overført fra: Knr:3027 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1963 - Dokumentnr: 101792 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3027 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1963 - Dokumentnr: 104188 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3027 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1967 - Dokumentnr: 100506 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk Overført fra: Knr:3027 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1969 - Dokumentnr: 101019 - Erklæring/avtale Vedtagelse av betingelser for tilknytning til kommunalt ledningsnett Overført fra: Knr:3027 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1973 - Dokumentnr: 101597 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3027 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1986 - Dokumentnr: 101374 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 172 Formål: Bolig Sameiebrøk: 660/115379 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 195 SEKSJONER

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller feridgattest på bygget. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 18.05.2020

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Adgang til utleie
    Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

    Legalpant
    De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar bo- og driveplikt
    Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 500 000,- (Prisantydning) 423 579,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 089,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   86 131,- (Omkostninger totalt)   3 009 710,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    86131

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Avtalt provisjon 2% Markedsføring kr. 22 000,- Tilrettelegging kr. 16 000,- Oppgjør kr. 6 500,- Visninger kr.3000,- + Direkte utlegg Alle summene er inkludert mva. Dersom handelen ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging, markedsføring, utførte visninger og alle direkte utlegg. Megler har også krav på et rimelig vederlag for brukte arbeidstimer. Kostnad pr. time kr. 2 500,- dog ikke høyere sum enn kr 30 000,-

Albertine Schaug

Megler

Albertine Schaug

46 80 94 48

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev