FJERDINGBY Sundenga 15

Tomt
30741.3m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt område i Fjerdingby i Rælingen kommune. Stedet har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer. Det er ca. 2,5 km til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, klubbhus, skatepark/aktivitetspark og flere fotballbaner. Her er det aktivitetstilbud for alle, både sommer og vinter. Rælingsåsen byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen og omkringliggende områder er i stadig utvikling. Det går merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre flotte destinasjoner. Bjønnåsen kan skilte med Østmarkas beste utsikt. På toppen er det en sikteskive som angir avstand og retning til stedene man ser derfra. Av noen av stedene kan nevnes Gaustatoppen (1883 moh), Holmenkollen (417 moh) og Tryvannshøgda (529 moh). En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter. Videre finnes flere fine badeplasser i nærområdet, blant annet populære Myrdammen. Ramstadsjøen kan også anbefales - et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det gode turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Rælingen, søndagsåpne Joker eller Rema 1000 Marikollen Torg. På Marikollen Torg finner du også apotek, frisør, vinmonopol, treningssenter, optiker, sushirestaurant, pizzabakeren og Vollaklinikken. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Fra eiendommen er det gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærliggende områder. OsloMet - storbyuniversitetet, har avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Byggemåte
Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med panel, plater, puss. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle mot grunn. Malte vinduer med isolerglass fra byggeår dog nye glass i 2006. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2006. Finert slett ytterdør B30 fra ukjent årstall. Dør fremstår med tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 11 m². Betongdekke belagt med fliser. Rekkverkshøyde på 100 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Tregulv, laminat og belegg. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Stedvis eldre standard der kommende oppussing er påregnelig. Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon

Innhold
Entré Det første som møter deg er en lysmalt entré med laminat på gulv. Entreen er romslig og det er montert skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er videre montert knaggrekke. Kjøkken Leilighetens kjøkken er i egen nisje, men samtidig i åpen løsning mot stue. Innredningen har hvite, slette fronter, laminat benkeplate og rikelig med skapplass og oppbevaring i skuffer. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer med komfyr, kombiskap kjøl/frys som medfølger salget. Stue: I forlengelse med kjøkkenet har du plass til spisestue for å samle venner og familie. Stuen byr på flere møbleringsmuligheter og du har god plass til sofahjørne. Stuen har store vindusflater for naturlig lysinnslipp og det er utgang til balkong. Balkongen har gode solforhold og det er plass til ulike sittegrupper. Soverom: Soverommet i boligen har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er plassbygd garderobe hvor man har rikelig med plass. Bad Leilighetens bad er svært delikat og var ferdig renovert i 2023 i regi av sameiet. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og er innredet med et vegghengt toalett, dusjhjørne, servant på skuffeseksjon og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin på badet kan medfølge salget. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Standard
TG3 - Store eller alvorlige avvik Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak - Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: - Avtrekksvifte er defekt. -Brytere er ødelagt. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Utskiftinger er påregnelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dørvrider er feilmontert der utvendig og innvendig må bytte plass. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Oppussing generelt på alle overflater foruten entré og bad må påregnes Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige dører - 2 Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin på bad medfølger handelen.

Parkering
Tilstrekkelig med parkeringsplass på fellesområde. Parkeringsoblat må ligge godt synlig i bilen. Oblat fås ved henvendelse til styret. Selskapet har eget garasjeanlegg med 54 utleieplasser. (md. leie kr 500,-). kontakt styret for leie. Det påløper et gebyr pål. kr 382,50,- til forretningsfører ved tildeling av garasje. Sameiet har 4 stk. utekontakter til utleie. Belastes med kr 250,- pr. md.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 522 778 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 312 778 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 800 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 84 150 (Omkostninger totalt) 94 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 396 928 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 407 328 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 410 128 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Gulvvarme på bad.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
13469

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
705096

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2820382

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/8039

Felleskostnader pr. mnd
5858

Felleskostnader inkluderer
Akonto energi oppvarming varmtvann 220,00 Felleskost. blokk 2 437,00 Lån leiligheter 3 201,00

Andel fellesgjeld
522778

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-20T23:00:00Z

Andel fellesformue
8675

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 97 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er EY. Styrets arbeid 2023 - Ferdigstilling av bad og rørsystem i Sundenga 15 - Rørfornying av sundkroken 8 - Renovering av råteskade i bygningsmasse etter feilmontert dørlist Sundkroken 1 - Taksjekk rekkehusene - Ny avtale med Global connect med fiber til alle i sameiet - Ansatt ny vaktmester i Sundenga 15 - Shan Prosjekter tiltenkt i 2024 - Rørfornying resten av rekkene oppstart april/mai - Innstallering og ferdigstilling av fiber i sameiet - Ønske om rydding av «kratt» nedenfor sundkroken 1 + på siden av Sundenga 15 ? dugnad? - Brann HMS ? utskifte alle brannvarslere og brannslukkere i sameiet pga utgår på dato. - Uteområde?store lekeplass ? nytt stativ? Planere ut gamle lille lekeplassen foran Sundkroken 1 - Vaske, rydde og evt male innvendig i garasjen ? må gjøres på dugnad pga økonomi - Takene må byttes på rekkehusene innen 5 årsperiode ? avvente beslutning nasjonalt om de nye energikravene fra EU ? pålagt krav om oppgradering av boliger. med etter-isolering og bytte av vinduer vil også evt påvirke hva slags takbytte vi må gjøre.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207362514 Restsaldo: 48 228,00 Kapitalkostnader: 497,47 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208082671 Restsaldo: 474 550,47 Kapitalkostnader: 3 198,77

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak konsulentarbeid i forbindelse med rørrehabilitering i blokken, avskrivninger, felling av trær, postkassestativ og opplegg gatebelysning. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkninger.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/101/2/75: 21.02.1917 - Dokumentnr: 901066 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Brøter Kraftstasjon Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Det har ikke vært mulig å innhente denne servitutten. 01.09.1922 - Dokumentnr: 901103 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Fet Everk Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Det har ikke vært mulig å innhente denne servitutten. 05.09.1930 - Dokumentnr: 900116 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Rælingen Everk Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Det har ikke vært mulig å innhente denne servitutten. 15.04.1935 - Dokumentnr: 901067 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Det har ikke vært mulig å innhente denne servitutten. 21.11.1956 - Dokumentnr: 104808 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:32 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Tillatelse for å legge kloakkledninger over Sundengen fra Sundvollen ned til et lite daføre. Gjerdeplikt påhviler Sundvollen. 21.05.1971 - Dokumentnr: 102419 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Tilfluktsrommet som anlegges i parkeringshus på eiendommen gnr. 101, bnr. 2 i Rælingen, skal disponeres av beboerne i hus nr.1 tom. nr. 9. 22.04.1972 - Dokumentnr: 101840 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Kommunen overtar ansvar for kloakkrensing. 18.09.1975 - Dokumentnr: 105605 - Skjønn Bestemmelse om veg Mappe 99/35 Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1978 - Dokumentnr: 105157 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:99 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Tillatelse for å føre kloakkledninger over eiendommen. 13.05.1982 - Dokumentnr: 102895 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:66 Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Tillatelse til oppføring av støttemur med fasadeendring/garasje. 16.09.1985 - Dokumentnr: 107375 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Bestemmelser ang. drift av transformatorkiosk. 28.08.1987 - Dokumentnr: 106514 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 20,000 MED PRIORITET 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere - Sameiet skal ha panterett i de enkelte seksjoner for de respektive seksjonseieres økonm iske forpliktelser overfor Sameiet med inntil kr. 20.000,?. Panteretten skal ha prioritet, uten opptrinnsrett, etter 90 %av lånetakst avholdt etter Forsikringsrådets regler. 28.08.1987 - Dokumentnr: 106514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 75 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/8039 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 097 SEKSJONER - Eiendommen er oppdelt i så mange seksjoner som det er bruksenheter. Den er oppdelt i naturlige og hensiktsmessige bruksenheter etter de formål de skal ha. Hver boligseksjon har egen inngang, eget kjøkken og eget WC og bad innenfor bruksenheten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Sundenga 15 - nybygg datert 10.januar 1973. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen med følgende avvik: - Revet vegg mot kott i entré for å utvide entreen. Kott er definert som tilleggsdel, og det er ikke blitt gjort bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkeledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse nåværende. Gjeldende reguleringsplan "Gressnebben og Hegrevn. Gnr.102, Bnr.6 m.fl" id: 177. Delareal 706 m2 Formål Annen veigrunn Delareal 4 m2 Formål Felles parkeringsplass Feltnavn FP1 Delareal 548 m2 Formål Felles gangareal Delareal 1 452 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS6 Delareal 1 614 m2 Formål Felles avkjørsel Delareal 2 682 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn BB2 Delareal 704 m2 Formål Felles grøntareal Feltnavn FG2 Delareal 22 m2 Formål Felles parkeringsplass Feltnavn FP2 Delareal 2 289 m2 Formål Felles parkeringsplass Feltnavn FP4 Delareal 1 285 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS4 Delareal 770 m2 Formål Felles lekeareal Feltnavn FGL3 Delareal 876 m2 Formål Felles lekeareal Feltnavn FGL1 Delareal 421 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn FS1 Delareal 6 347 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS7 Delareal 1 328 m2 Formål Kjørevei Delareal 33 m2 Formål Felles avkjørsel Feltnavn FP5 Delareal 851 m2 Formål Felles parkeringsplass Feltnavn FP3 Delareal 142 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 39 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 15 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn FS2 Delareal 336 m2 Formål Felles parkeringsplass Delareal 10 m2 Formål Rasfare Delareal 2 543 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS5 Delareal 5 733 m2 Formål Felles grøntareal Feltnavn FGL2

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 522 778 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 312 778 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 800 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 84 150 (Omkostninger totalt) 94 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 396 928 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 407 328 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 410 128 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
84150

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger er inkludert.  Alle beløp er inkl. mva.