FJERDINGBY Tangerudvegen 1F H0503

Tomt
3763.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger særdeles attraktivt og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til Marikollen skisenter, busstopp, Marikollen Torg, Ravinen og ungdomsskolen, samt kort vei til barneskole, barnehage og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, utebelysning og hellelagte gangveier, og mellom bygningene er det sittebenker og lekeapparater til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd balkong på ca. 11 kvm. Her er solforholdene gode, og det er fin utsikt over de velstelte fellesområdene og over til Marikollen skisenter. Det er god plass til sittegruppe, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Balkongen har betongdekke, lakkert rekkverk og levegg i frostet glass, og på husveggen er det montert utestikk, terrassevarmer og moderne utebelysning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Fjerdingby er et satsingsområde i kommunen og kan skilte med et nytt bysentrum ved Marikollen torg, en ny barneskole og ikke minst Ravinen ? innbyggernes nye storstue. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter, tjenester for fysioterapi og kafé. Kommunen har flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen skisenter ligger rett utenfor døren med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Fjerdingby ligger kun ca. 5 km fra Lillestrøm og det går jevnlige busser både dit og til områdene rundt og inn til Oslo. I Lillestrøm ligger Nebbursvollen Friluftsbad, med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede friluftsområdet ? kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Rema 1000, Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker Rælingen. Førstnevnte ligger på Marikollen torg hvor du også finner treningssenter, sushi, pizza, apotek og frisør. Vinmonopol er også på trappene. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm med et bredt utvalg av shopping, kultur, rikt restaurantliv, kino og underholdning. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Marikollen, som ligger ca. 130 meter fra boligen. Det er ca. 4,7 km til Lillestrøm stasjon, hvor hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra eiendommen tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 12 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole. Fjerdingby skole flyttet inn i et splitter nytt bygg 27.02.2023 og har klasser fra 1.-7. trinn. Skolen har også en egen ressursavdeling til elever med spesielle behov. For øvrig finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Tangen og Sannum er de to nærmeste. I tillegg har OsloMet ? storbyuniversitetet avdeling på Kjeller.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten er bygget 2022 og bygget etter forskrift fra 2017. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med trekledning. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med aluminiumsprofil og 3-lags glass. Malt skyveterrassedør i tre med utvendig aluminiumsprofil og 3-lags isolasjonsglass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør. Betongkonstruksjon med søyler. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 19.08.2024 og rapportdato 23.08.2024 utarbeidet av Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12. mnd.

Innhold
Planløsning 5. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, bod, 3 soverom og stue/kjøkken. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Kort fortalt - Moderne, innbydende 4-roms selveier - Leilighet fra 2022 i byggets 5. etasje - Nærhet til Marikollen Torg og skisenter - Garasjeplass med lader medfølger - Overbygd balkong på ca. 11 kvm - Pen entré med tilliggende innebod - Vannbåren gulvvarme i flere rom - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Stilrent, pent og velholdt kjøkken - Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom - 3 soverom, ett med fransk balkong - Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm - Varmtvann leveres fra felles bereder - Sikringsskap med automatsikringer Entré Leiligheten ligger i femte etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med mørkegrå vegger, downlights i himlingen og gyllen, trestavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Her er det fin plass til garderobeløsning, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har glatte, hvite fronter, takoppforede skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et lunt og stilfullt allrom med god møbleringsfrihet. Her er det god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet kan det innredes med en spisestue for hele familien. Veggene i allrommet er malt i en tidsmessig gråtone som fremhever det gylne parkettgulvet, og det er vannbåren gulvvarme i hele rommet. Fra stuesonen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 11 kvm med utsikt mot Marikollen skisenter. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et romslig, delikat og innbydende bad med sandfargede fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Underskapene har hvite fronter og over er det en hvit, lang benkeplate med to nedfelte servanter. På veggen over servantene er det et stort speil med belysning, og under benken er det opplegg og plass for vaskemaskin. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Det er tre pene soverom i leiligheten, og alle har store vindusflater som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Hovedsoverommet har tofløyet glassdør og fransk balkong, og både veggene og himlingen i rommet er malt opp i en dyp blåtone som står godt til parkettgulvet. De to andre soverommene er holdt i stilrent hvitt, og alle rommene har vannbåren gulvvarme. Ett rom har garderobeskap, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod og i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.   Ingen forhold ved eiendommen har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 158 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 159 990 Omkostninger totalt 170 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 509 990 Totalpris. inkl. omkostninger 6 520 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 523 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i soverommene, entreen og stue/kjøkken og med elektrisk gulvvarme på badet. Teknisk Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert i inneboden. Varmt forbruksvann leveres fra felles bereder i bygget.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1291729

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4908568

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Info vannavgift
Målernummer: 5285180015 Målerstand pr. 15.01.2024: 6101 Forbruk 2023: 4317

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4818

Felleskostnader inkluderer
Drift av sameie, felles byggforsikring, vaktmester, tv/bredbånd, a-konto fjernvarme og garasjeplass.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/99/218/56: 20.04.1944 - Dokumentnr: 101085 - Skjønn Rettighetshaver:Rælingen Kommunale vannverk.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:3224 Gnr:99 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1966 - Dokumentnr: 103794 - Skjønn Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3224 Gnr:99 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere
19.05.1994 - Dokumentnr: 6872 - Erklæring/avtale Areal fradelt til veggrunn
Overført fra: Knr:3224 Gnr:99 Bnr:218
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.2022 - Dokumentnr: 338795 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 56
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/7776


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for nybygg 3 boligblokker med næringsetasje og parkeringskjeller foreligger, datert 18.11.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 158 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 159 990 Omkostninger totalt 170 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 509 990 Totalpris. inkl. omkostninger 6 520 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 523 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
159990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (500,-), fotograf (5 000,-), kommunale opplysninger (5 000,-), forretningsfører (5 000,-) og tilstandsrapport (11 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.