aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Ulvhøyen 57.

Flaktveit Ulvhøyen 57

FLAKTVEIT | Flott & innholdsrikt enderekkehus med garasje & solrike uteplasser | Nær butikk, buss, skole & barnehage

  • 4 350 000
  • BRA 125 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING4 350 000
  • OMKOSTNINGER120 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 470 892
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 983
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 123 m²
  • FELLESKOST./MND1 123
  • TOMT272 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 350 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-))
    --------------------------------------------------------
    120 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 470 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen går over 3 plan og inneholder:
Underetasje: Entré, hall med trapp, 2 soverom, vaskerom, bad/wc og bod.
1.etasje: Wc, soverom, stue, kjøkken og trapperom.
Loft: Soverom, trapperom og stue. Det er også bod på loftet som ikke har målbart areal grunnet skråtak.

Entré/gang:
Man blir møtt av en flott entré/gang med oppheng til yttertøy og sko. Her er pent laminat på gulv og moderne farge på overflater. Entréen leder inn i en gang hvor man har dør til 2 soverom, badet og vaskerommet.

Bad/wc:
Helfliset og pent bad oppusset av fagfolk i 2010. Her er varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt wc, dusjhjørne med foldedører, og et romslig baderomsmøblement med heldekkende servant.

Vaskerom:
Ypperlig med separat vaskerom i boligen. Rommet ligger vegg i vegg med badet. Vaskerommet holder en enkel standard med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er inngang fra vaskerommet til en innvendig bod.

Wc-rom:
Boligen har et ekstra toalett som ligger i hovedetasjen. Et pent wc-rom med toalett, vask, underskap og overskap.

Kjøkken:
Kjøkkenet er romslig med sine 10,7 kvm, og ligger vegg i vegg med stuen. På kjøkkenet er det også plass til frokostgruppe. Innredningen er fra 2007 og er av merket Bolett. Kjøkkenet er godt utnyttet og her er god skap- og skuffeplass, samt benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenutstyr. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

Stue:
En meget lys og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter. Det er varme i gulvet i stuen, og det ble satt inn nytt og moderne ildsted i 2017. Som endehus har man ekstra vinduer langs gavlveggen som også bidrar med naturlig lysinnslipp. Herlig er det også med lysgjennomstrømning gjennom vinduene i begge ender av rommet. Det er fra stuen utgang til altanen i front og uteplassen i bakkant.

Tv-stue/loftstue:
Et fantastisk areal som barnefamilien vil sette pris på. Rommet måler 12,9 kvm med føles mye større når man er i rommet. Dette grunnet skråtak og gulvareal som ikke er målbart. Rommet egner seg veldig fint til bruk som stue, kontor, soverom eller en kombinasjon av disse. Fra her er det utgang til egen balkong vendt mot baksiden av huset.

Soverom u.etg.: 9,6 kvm og 11 kvm.
Begge soverommene i denne etasjen er av god størrelse. Rommene er malt i moderne og tidsriktige farger, og her er nyere gulv på begge rommene. Garderobeløsning på soverommene vil medfølge boligen.

Soverom 1.etg.:
Et pent og trivelig soverom på 6,4 kvm. Om man ikke har behov for å bruke rommet til soverom, er dette også er perfekt rom til hjemmekontor.

Soverom/kontor i 2.etg.:
Arealet er på 7,1 kvm målbart areal, og har av nåværende eier blitt brukt som soverom. Arealet er ifølge bygningstegningene godkjent som loft.

Bod:
Det er fra hemsen inngang til et ikke målbart areal. Her er et stort gulvareal som kan brukes til lagring. Arealet er over kjøkkenet.

Utvendig bod:
Boligen har en utvendig sportsbod ved inngangspartiet på 4 kvm.
Det er også etablert en utvendig bod på baksiden av huset.

Garasje:
Boligen har egen fast garasje i rekke. Det er lagt inn strøm til garasjen, og det er mulighet for oppkobling av lader til elbil.
Inviter venner og familie til en herlig lunsj eller en bedre grillmiddag!

Ulvhøyen 57, Vestland

  • Eiendommen holder en generell god standard og er godt vedlikeholdt. Boligen har de senere år blitt vesentlig oppgradert både utvendig og innvendig. Det trekkes frem følgende oppgraderinger:

    Utvendig:
    2007 - Utvidelse av altan i front på huset
    2010 - Nytt tak med 30 års produktgaranti utført av Arna Tak og industriservice AS.
    2012 - Skiftet kledning
    2013-2016 - Skiftet alle ytterdører og vinduer med unntak av ett vindu
    2019 - Ny elektrisk/fjernstyrt garasjeport
    2019 - Murt opp bed og utepeis på terrassen
    2021 - Hus malt utvendig.

    Innvendig:
    2007 - Ny kjøkkeninnredning fra Bolett
    2010 - Bad oppusset av Byggmester Jahn Gangstøe
    2013 - Ny skyvedørsgarderobe fra Elfa på ett soverom
    2013-2016 - Byttet innerdører
    2015 - Nytt gulv og listverk lagt i de fleste rom
    2017 - Ny rentbrennende Aduro vedovn
    2018 - Innlagt strøm til garasjen
    2022 - Alle innvendige vegger malt

    Innvendige overflater:
    Gulvene er belagt med laminat, belegg og flis.
    Innvendige vegger er bekledd med malt platekledning og flis.
    Himlinger består av malt platekledning.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport:
    Avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Nedløp og beslag: Stigetrinn og platform.
    Tiltak: Må vurderes etablert.

    Utvendig > Veggkonstruksjon: Selve konstruksjonen er bygget inn og lar seg ikke kontrollere. Det er ikke observert alvorlige skjevheter eller avvik.
    Med bakgrunn i visuell inspeksjon er veggkonstruksjonene vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet alder og lokal slitasje på kledning. Denne typen yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav.
    Tiltak: Vedlikehold.

    Utvendig > Vinduer - 2: Tilstandsgrad 2 er satt på vindu fra 1983 grunnet alder og slitasje. Gjelder ett vindu.
    Tiltak: Vedlikehold og evt utskiftinger må påregnes.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og avvik fall.
    Tiltak: Vedlikehold.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av utførelse i sluk.
    Tiltak: Gulvbelegg må føres under klemring.

    Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av kun naturlig avtrekk.
    Tiltak: Bedre ventilasjon må vurderes.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og ikkefremlagt dokumentasjon på utførelse i sluk.
    Tiltak: Overvåk tilstand.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
    Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring

    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Lokalisering av stakeluke må gjennomføres.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av avvik iht dagens krav.
    Tiltak: Bedre ventilasjon må vurderes.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og jordfeilbryter. Eldre kursfortegnelse foreligger. BKK utførte stikkprøvekontroll i 2017.
    Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). På generelt grunnlag anbefales kontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el.anlegget. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko ved,
    overnevnte forhold.

    Tomteforhold > Drenering: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder, de nevnte punkter i beskrivelsen samt funn av unormale verdier etter fuktsøk på vegg mot grunn.
    Tiltak: Tiltak må gjennomføres.

    Tomteforhold > Andre tomteforhold: Fallsikring mangler.
    Tiltak: Fallsikring bør etableres.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 3 på følgende punkter i sin rapport:
    Store eller alvorlige avvik:
    Innvendig > Rom Under Terreng: Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av funn av unormale verdier.
    Tiltak: Videre undersøkelse anbefales.
  • Ulvhøyen 57 har en populær og barnevennlig beliggenhet på Flaktveit. Boligen har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til buss, butikk, SFO, skoler og barnehager. Busstoppet på Ulvhøyen ligger minuttet fra boligen - herfra er det hyppige avganger til Fyllingsdalen, via Bergen sentrum (4-er bussen). SFO ligger like bortenfor, og barnehage og Flaktveit barneskole ligger bare et steinkast unna.

    Ulvedalen Torg ligger bare minuttet unna, og her har man tilgang på legesenter, frisør, restaurant og søndagsåpen dagligvarebutikk (Bunnpris). Det er ellers et bredt servicetilbud i Åsane- med Åsane storsenter, Horisont, Gullgruven, IKEA m.m. Her finner man det man et godt utvalg av diverse butikker, spisesteder og mye mer.

    Flaktveit byr også på mange fritidstilbud til både barn og voksne. Det er kort vei til flere fotballbaner, volleyballbane, frisbeegolf og Flaktveit hallen med et stort utvalg av aktiviteter. For de turglade er det flotte turmuligheter i nærområdet, blant annet Hjortlandsdalen, Vikinghytten og Storsåta. Åsane Rideklubb finner man også i Hjortlandsdalen. Trives man best på treningssenter kan man benytte seg av S-Camp Åsane eller SKY Fitness Åsane som er de nærmeste treningssentrene.

    Beliggenheten er midt i smørøye for barnefamilien, og alt som ligger rundt vil bidra til en enkel logistikkmessig hverdag.

    Skoler i nærområdet:
    - Flaktveit barneskole (1-7 klasse)
    - Li skole (1-7 klasse)
    - Kyrkjekrinsen skole (1-10 klasse)
    - Breimyra ungdomsskole (8-10 klasse)
    - Åsane videregående skole
  • Området består av boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Tak:
    Sperretak som antatt er isolert mot beboelse. Takplater fra 2010 utført av Arna Tak og industriservice As flg eier og fremlagt kvittering.

    Veggkonstruksjon:
    Ytterveggen er oppført i trekonstruksjoner.

    Vinduer:
    Vinduer med 2-lags energiglass i malte trekarmer.
    Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer.

    Dører:
    Hvit profilert ytterdør med frostet isolerglass.
    Balkongdør med 2-lags isolerglass i malt trekarm fra 2007 og 2005.
    Balkongdør med energiglass i malt trekarm fra 2013.
    Hvite formpressede dører innvendig i boligen.

    Etasjeskille:
    Etasjeskiller av bjelkelag i tre.

    Drenering:
    Drenering antas å være fra byggeåret.

    Grunn og fundamenter:
    Betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell.
  • Totalt primærrom: 123 m²
    Totalt bruksareal: 125 m²

    P-rom inkluderer:
    Underetasje: Entré, hall med trapp, 2 soverom, vaskerom og bad/wc.
    1. etasje: Wc-rom, soverom, stue, kjøkken og trapperom.
    Loft: Soverom, trapperom og stue.

    Garasje i rekke:
    Totalt bruksareal: 12 m²

    Utvendig bod:
    Totalt bruksareal: 4 m²

    Innvendige boder:
    Det er en innvendig bod i u.etg., og en bod på loft (ikke målbar)

    Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.
  • U.etasje:
    Gulvvarme i entré, hall, vaskerom og bad.

    1.etasje:
    Rentbrennende peisovn i stuen. Ny vedovn fra Aduro ble satt inn i 2017.
    Gulvvarme i stuen.
    Øvrig elektrisk oppvarming.

    Loft:
    Elektrisk oppvarming.
  • Tomten er pent opparbeidet med plenareal ved inngangspartiet, bed og gangvei langs gavlveggen og en stor terrasseplatting på baksiden av huset.
    Solen kan nytes på eiendommen fra ca. 09:30 til 22:30 midtsommers.
  • Parkering i egen lukket garasje (garasje i rekke).
    Det ble innlagt strøm til garasjen i 2018, og det er muligheter for oppkobling av lader til elbil.
    Ny elektrisk/fjernstyrt garasjeport ble satt inn i 2019.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger.
    Tilkomst via offentlig til privat vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 973 102 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 243 674 per 31.12.20
  • Kr. 13 666 pr. år
    Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt.
  • De faste løpende kostnadene fordeles seg mellom kommunale avgifter, eiendomsskatt og felleskostnader til sameiet.
    Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ferdigattest for bolig datert 06.12.1983.

    Soverom på loft: I følge bygningstegningene er soverom på loftet godkjent som loftsrom. Det er ikke søkt om brukendring av arealet fra S-rom til P-rom.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Det er fiber inn til boligen levert av Telia.

    Felleskostnadene betales pr. kvartal pålydende kr. 4.491,-. Dette tilsvarer en månedlig kostnad på kr. 1.123,-.
  • Andel i realsameie:
    0/915232-1/106 Opprettelse av realsameie
    Denne matrikkelenhet har andel i:
    Knr:4601 Gnr:206 Bnr:551 1/37

    Heftelser:
    1983/32004-1/106 Erklæring/avtale 05.12.1983
    Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
    - Kjøper forplikter seg til medlemskap i Ulvehøyen sameie.

    1983/32004-2/106 Bestemmelse om gjerde 05.12.1983
    Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt
    fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap
    - Gjerdeplikt

    1989/41852-2/106 Erklæring/avtale 29.11.1989
    Eiendommen har fellesareal id. 1/37 av bnr. 551
    - Dokumentet er ikke å finne i Kartverkets arkiver.

    Grunndata:
    1983/27347-1/106 Registrering av grunn 21.10.1983
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:286

    2020/816181-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00
  • Eiendommen er regulert til boligareal (maks 2 etg) etter reguleringsplan på grunnen.

    Reguleringsplaner på grunnen:
    Planid: 5260000
    Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI 3
    Ikrafttrådt: 27.02.1980
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til boligareal etter reguleringsplanen på grunnen.

    Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
    Planid: 5265000
    Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI, PLAN FOR UTBYGGING
    Ikrafttrådt: 17.09.1980
    - Arealet er regulert til bolig og forretning, med kjøre- og gangvei, samt fellesareal og parkeringsplass.

    Kommuneaplan:
    Planid: 65270000
    Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
    Ikrafttrådt: 19.06.2019
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til sentrumsformål etter kommuneplanen.

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    Eiendom: 206/465
    Bygningsnr: 139886577-2
    Endring: Påbygg
    Bygningstype: Rekkehus
    Status: Rammetillatelse
    Dato: 04.06.2018
    Saksnr: 201808513
  • Gnr. 206 Bnr. 453 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale med selger. Overtakelse skal avtales før budaksept.
    Selger ønsker primært overtakelse fra 2.januar.2023.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 990,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 8 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 1 500, - og tinglysingsgebyr kr. 585 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 9 900,-. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kjersti B Toppe Leirmo
    Trond Fauskanger

Megler

Marius Hagen

99 54 05 96

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev