FLATANGER Fløaskogen 27

Tomt
640.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomta som eiet på 640,5 m2 med gruset gårdsplass, ellers en del plen uten vesentlig beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen beliggende i etablert boligområde ved Lauvsnes sentrum med kort vei til butikk, skole, barnehage og kommuneadministrasjon. Normalt gode lys/solforhold. Muligheter for å se hurtigruta fra verandaen. Lausnes ligger i et typisk kystlandskap omtrent midt i Flatanger kommune, med Stamnesfjorden i vest og Elva / Knottenfjorden i øst. På Lauvsnes finnes egen gjestehavn og ved gjestekaia ligger overnattings- og serveringsstedet Zanzibar Inn. Er du glad i tur og friluftsliv er det fint å gå opp til Storfjellet (239 mot), - Et populært turmål med utsikt over Laukøya og Flatangers skjærgård. Storfjellveien starter i Lauvsnes sentrum. En årlig hendelse er Tangsprell-martnan på Lauvsnes, som blir arrangert midtsommers.

Adkomst
Fra Lauvsnesveien, ta inn mot Fløaskogen og følg skilting til nr 27. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Barnehage/skole/fritid
Vangan barnehage (1-5 år) 1.4 km

Skolekrets
Lauvsnes skole (1-10 kl.) 1.1 km Olav Duun videregående skole 67.4 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel på grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak tekket med decra. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 24.06.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Sokkel: Vindfang, to ganger, soverom, kjellerstue, toalett, vaskerom. Tre boder, samt en større bod benyttet som grovkjøkken.

Standard
1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Smartpanel som himling. Gulvvarme og reflektorovn. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, dusjkabinett og wc. Soverom 1: Filtgulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til terrasse. Soverom 2: Filtgulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesone, kjøleskap og eldre stekeovn. Stue: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Sokkel Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Gang 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Gang 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Vaskerom: Malt støpt gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk, sikringsskap. Kjellerstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Bod 1: Tregulv, pusset overflate og malt panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv, malte plater og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Belegg på gulv, malte plater og panel på vegger. Panel i himling. Bod/grovkjøkken: Belegg på gulv, malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Med oppvaskbenk og kontakt for komfyr. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Ser stedvis plast på begrenset område. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Med fall mot mur på nedre side, men under gulvnivå. Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Rom under terreng: Ved bruk av piggmåler i treverk nederst vegg i kontakt med gulvet i vaskerom måles fukt på et nivå som kan medføre skader. Tørt like over. Ved målinger andre steder og ved hulltaking øvre side ingen fukt. Yttervegger: Det er ingen tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon. TG 2 Liggende kledning under stuevinduer med noe sprekkdannelse, men ikke dårlig. Bortsett fra manglende musing er kledning med god stand. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Toalettrom: Rommet i underetasje med belegg på gulvet, malte platevegger og panelt himling. Med en del synlige rør. Trapp: Rekkverket måles til 85 cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Avløpsrør: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Stikkledning med stoppekran på vaskerom fungerte. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting: Gavl. Fundament og søyler har konstruksjonssvikt og med for lange spenn på drager iht dimensjon. Rekkverket blir målt til 90 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak: Totaloppgradering av altan kan forventes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert da det ikke er ventiler i vinduer som er skiftet. Utbedringskostnader: Under 10 000 Vaskerom: Er som større rom i underetasje med malt slitt betonggulv, malte platevegger og panelt himling. Med skyllekum av metall, stoppekran, bereder. Med en del utenpåliggende rør. Gulvet med godt fall til sluk av plast. Rommet med en del slitasje, men kan videre benyttes som nå. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende toalettrom. Ikke fukt ved hulltaking, men stedvis noe fuktighet i treverk i kontakt med gulvet. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 24.06.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og micro. Fryser i sokkel medfølger også.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: Skiftet taktekking og takrenner ca. i 2010 Varmtvannsbereder datert 2016 i 2016 Skiftet vinduer og ytterdører underetasje i 2015. Ytterdør hovedplan datert 2009. Skiftet kjøkken og oppgradert baderom ca. 2019

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber fra Telenor

Parkering
Parkering på tomt

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))   53 740,- (Omkostninger totalt)   2 153 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Gulvvarme og reflektorovn på bad og reflektorovn på vaskerom. Varmepumpe luft/luft fra 2020 i stue. 2 eldre vedovner. En i underetasje og en på hovedplan. Ovn hovedplan er noe utbrent innvendig, med har ny del. Utett dør på den i underetasje. Panelovner i utvalgte rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
12051

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for slamtømming, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
435021

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1653080

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velforeningsavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2500

Velforening
Fløaskogen velforening. Inkludert i velforeningsavgift er brøyting/strøing av hovedvei og strøm for gatelys.

Vannavgift
6124

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Velforeningen opplyser følgende: Utbygging av vannrenseanlegget et utført. Det ble satt i drift nå i vår. Det ble en økning på ca 30 %. Vannavgift er det kommunen som krever inn.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5049/13/225: 28.09.1977 - Dokumentnr: 7690 - Erklæring/avtale. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Vegvesenets betingelser vedtatt. Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:225 F 20.09.1993 - Dokumentnr: 6289 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:10 20.09.1993 - Dokumentnr: 6289 - Overføring fra tidligere festenummer. Utgått festenr: Knr:1749 Gnr:13 Bnr:10 Fnr:86 01.01.2018 - Dokumentnr: 179328 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1749 Gnr:13 Bnr:225 20.09.1993 - Dokumentnr: 6290 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:358 Rettighet hefter i: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:370 Rettighet hefter i: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:382 Rettighet hefter i: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:383 Rettighet hefter i: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:384 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 12.04.1978.

Vei, vann og avløp
Privat vannverk. Privat kloakk med fellestank. Offentlig slamtømming. Privat vei med avkjøring fra fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig. Planbestemmelser og retningslinjer for kommuneplanens arealdel for Flatanger kommune 2016-2026 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))   53 740,- (Omkostninger totalt)   2 153 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
53740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo, hvor arvinger er selger. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg de senere årene. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.