FLATANGER Storlavika 1

BRA
682m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Storlavika industri området i Flatanger. Området har vært med stor utvikling i senere år. Eiendommen ligger godt synlig til og har en enkel adkomst. Omkringliggende virksomheter som allsidig bil og båtverksted, båtbyggeri/verksted. Kort vei til dypvannskai om behov. I området ligger også kontorbygg med administrasjon for oppdrettsnæring/marinbiologi og et klekkeri for rensefisk m.m. Avstand til Komunesentret er ca. 4 km. Avstand til Spar Flatanger er ca. 3,9 km. Avstand til Lauvsnes skole er ca. 4,1 km. Avstand til Namsos er ca. 70 km Avstand til Steinkjer er ca. 89 km

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.

Bebyggelse
Omkringliggende virksomheter som allsidig bil og båtverksted og båtbyggeri/verksted. Kort vei til dypvannskai om behov. Også i nærhet et kontorbygg med administrasjon for oppdrettsnæring/marinbiologi og et klekkeri for rensefisk.

Konstruksjon
Grunn og fundamenter Bygget på en etasje over støpt plate på mark med redusert fundamentdybde. På grunnlag av omkringliggende terreng er grunnforhold som oppfylt fjell Grunnmur med isolert ytterkant skjermet med fasadeplater. Ingen tegn til setninger registrert verken fra ut ellet innside. Terreng med slik beskaffenhet at bygget synes ikke være utsatt for vann. Ytterveggskonstruksjon Yttervegger bestående sandwichelemeneter med 30 cm tykkelse med bærende funksjon for takkonstruksjon. Innvendig glatt malt og fasader som stein og vurderes nesten som vedlikeholdsfritt. Yttervegg for lager innenfor port med tykkelse 15 cm som kan skyldes at den er uisolert. Ingen tegn til svikt, men naturlig vedlikehold av fuger mellom elementer og ved vinduer kan forventes. Utvendige dører og vinduer Vinduer av PVC med 2-lags glass datert 2002. Dører av aluminium. Aluminiumsport for varemottak med bredde 3,5 m og høyde 4,23 m. Bare mindre skrammer. Vinduer og dører hovedsakelig uten noe å bemerke. Takkonstruksjon Takkonstruksjon av selvbærende betongelementer anlagt på yttervegger og en skillevegg/drager innvendig. Synlig konstruksjon i rom med stor etasjehøyde som er 3,7 m. Under laveste punkt takelementer. Nedsenket himling med systemhimlinger på resten. Gjør det enkelt å endre planløsning til større rom om ønskelig. Takkonstruksjon over tilbygd garasje/varemottak som metallkonstruksjon. Taktekking Taktekking av duk/membran tiltenkt slik bruk over isolasjon. Med fall til innvendige nedløp og beslag over gesimser. Er stedvis noen dammer grunnet ikke etablert rett fall til alle nedløp. Ved enkel visuell kontroll ingen synlige skader på taktekking eller beslag. Tidvis rensing ved sluker anbefales for optimal funksjon. Det opplyses ha forekommet litt inndriv av fukt i nordøstre hjørne ved ekstrem vær. Ingen synlige tegn til årsak sett fra utsiden, men kan skyldes inndriv av fukt under gesimsbeslag. Har ikke medført skader på bygget grunnet malte betongvegger og gulvbelegg innvendig. Nærmere undersøkelse anbefales. Taktekking opplyses i tidligere prospekt skiftet i 2012. Renner, nedløp og beslag Taket med innvendige avløp grunnet gesimser som en forlengelse av yttervegger. Ingen synlige tegn til svikt. Informasjon er hentet fra Verditakst utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 14.05.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Verditakst.

Innhold
Pauserom m. kjøkken, 2 stk kontorer, garderober med toalettrom og dusjer for damer og herrer, tekniske rom og arbeidsrom tilpasset dagens drift. Med varemottak med stor romhøyde med tilsvarende port. Tilbygd rom på 14 m2 for fyranlegg i tillegg til flissilo ved siden bygd i 2009 med samlet størrelse ca. 32 m2.

Standard
Innvendige overflater gulv, vegger og himling. Gulvene med belegg, vegger hovedsakelig som malte glatte og malt underside av betongelementer som himling. Sanitærrom med fliser på gulv og vegger. Kontorrom/ganger med vegger som malte plater og panel. Himlinger stedvis med noen fuktskjolder som kan skyldes kondensering av ventilasjon eller tidligere mindre taklekkasje. Overflater generelt med god stand. Kjøkkeninnredning Med større godt utrustet kjøkken i romslig spiserom. Sanitær primæranlegg Anlegget tilpasset planlagt bruk som vaskeri med nødvendige tilkoblinger for vaskemaskiner. Grunnet dagens drift stort vannforbruk iflg vannmåler som trolig vil bli mye endret mye avhengig av videre benyttelse av bygget. Med tre varmtvannsberedere på 550 liter datert 2002 og en på ca. 280 liter datert 2009 plassert i teknisk rom. Ventilasjon primæranlegg Med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra byggeår. Har vært utført jevnlig vedlikehold grunnet avtale. Varmeanlegg. I tillegg til oppvarming av balansert ventilasjonsanlegg opplyses det være vannbåren gulvvarme i hele bygget med el-kolbe. Varmeanlegget også med mulighet for flisfyringsanlegg med kapasitet 117 KW. Er også med to varmepumper luft/luft på utside av bygget som er med en del rust. Elektrisk anlegg. Anlegget tilpasset planlagt bruk, noe som kan medføre en del endringer mye avhengig av videre ønsket benyttelse. Endring av planløsning kan også medføre tiltak. Ikke vurdert grunnet manglende kompetanse på slikt. Har ikke vært kontroll siden 2006. Informasjon er hentet fra Verditakst utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 14.05.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Verditakst.

Eeindommens potensiale
Eiendommen har en solid bygningsmasse som er innredet etter eiers behov. Inneholder idag bla: 2 stk. kontorer, inngangsparti, romslig pauserom/spiserom med kjøkken, garderober med toalettrom og dusj/wc for damer/herrer. Store arbeidsrom tilpasset dagens drift. Varemottak med stor romhøyde med tilsvarende port. Porten har bredde på ca. 3,5 m bredde og høyde på 4,23 m. Tomten er på ca. 5.086 kvm og har en høy utnyttelsesgrad på 85% BYA (Dagens bygningsmasse utgjør cva. 720 kvm) Tomten er regulert til: Lager, industri, nærings- og forretningsdrift. Formålene kan kombineres. Bygget er bestående med sandwitchelementer med ca. 30 cm tykkelse med bærende funksjon for takkonstruksjon. Innvendig glatt malt og fasader som stein og vurderes nesten som vedlikeholdsfritt. Takkonstruksjon av selvbærende betongelementer anlagt på yttervegger og en skillevegg/drager innvendig. Synlig konstruksjon i rom med stor etasjehøyde som er 3,7 m. Under laveste punkt takelementer. Nedsenket himling med systemhimlinger på resten. Gjør det enkelt å endre planløsning til større rom om ønskelig.

Tekniske installasjoner
Sanitær primæranlegg: Anlegget tilpasset planlagt bruk som vaskeri med nødvendige tilkoblinger for vaskemaskiner. Grunnet dagens drift stort vannforbruk iflg vannmåler som trolig vil bli mye endret mye avhengig av videre benyttelse av bygget. Med tre varmtvannsberedere på 550 liter datert 2002 og en på ca. 280 liter datert 2009 plassert i teknisk rom.

Moderninseringer og påkostninger
Taktekking opplyses i tidligere prospekt skiftet i 2012. Tilbygd rom på 14 m2 for fyranlegg i tillegg til flissilo ved siden bygd i 2009 med samlet størrelse ca. 32 m2.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Gjør oppmerksom på at Flatanger kommune har rett til bruk av vei over eiendommen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger er ikke kjent med at tomtegrunnen er tilført utlovlig forurensing i den tid selger har vært eier av eiendommen. Fastinventar som følger med overtas i den stand de er ved overtakelse, med de slitasjer som naturlig hører med i forhold til drift/bruk og uten garantier. Vi gjør oppmerksom på at bygningsmassene overtas i den stand de befinner seg ved visning. Bygningen kan ha bygningsmessige feil og mangler som følge av slitasje og bruk som er naturlig i forhold til driftsform som har vært. Ingen grunnforurensning registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Eiendommens grunnforhold er ikke kontrollert eller analysert. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Hvorvidt eiendommen innfrir dagens krav til rømning og brann m.m er kjøpers risiko og ansvar. Foreligger ingen brannvern rapport m.m. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Oppmåling av- og nøyaktig arealfastsettelse av næringseiendommer er en omfattende oppgave og inngår ikke i normaloppdraget 'Taksering av næringseiendom'. De oppgitte arealer er ikke nødvendigvis oppmålt, men kan være hentet fra annen dokumentasjon. Arealmåling kan bestilles som et eget oppdrag og må da bestilles og bekostes av interessent. Kjøper kan ikke påberope seg mangel i forhold til feilaktig arealer som er opplyst i takst eller salgsoppgave. Kjøpers risiko og ansvar. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.  Overtakelse etter nærmere avtale med selger.    Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 5086 kvm iflg matrikkelrapport fra kommunen. Tomten er litt hellende med romslig uteområde som noe asfaltert og noe som singel. Iht. Reguleringsbestemmelsene for området, og BKB1 er det tillatt en BYA på 85%, og en takhøyde uavhengig av takutforming på 9 meter over gjennomsnittlig terreng. Eiendommen har en maksimalt utbyggingspotensiale på over ca. 4.300 kvm, gitt at øvrige bestemmelser i reguleringsplanen er ivaretatt. Dagens bygningsmasse utgjør ca. 720 kvm. iht. reguleringsplanen så er tomten regulert til: Området tillates brukt til lager, industri, nærings- og forretningsdrift. Formålene kan kombineres. Reguleringsplan og reguleringskart ligger vedlagt prospektet. Grunneier/bortfester: Flatanger kommune Årlig festeavgift: 18.000,- Regulering av festeavgift: Hvert 10 år etter vanlig prisindeks. Neste regulering av festeavgift: 2032 Festekontrakten utløper: 11.09.2082 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2082. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra byggeår. I tillegg til oppvarming av balansert ventilasjonsanlegg opplyses det være vannbåren gulvvarme i hele bygget med el-kolbe. Varmeanlegget også med mulighet for flisfyringsanlegg med kapasitet 117 KW. Er også med to varmepumper luft/luft på utside av bygget som er med en del rust. Dersom det er rom i eiendommen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inkludert er festeavgift, slamtømming og eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Det er forsøkt innhentet formuesverdi fra Skateeetaten, men ingen verdi er funnet. Kjøper må påregne at det blir beregnet formuesverdi etter kjøp.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Løpende drift- og vedlikeholdsavtaler forutsettes overtatt av kjøper.

Info leieavtaler
Eiendommen selges uten løpende leieforhold.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5049/21/59: 11.09.2002 - Dokumentnr: 4957 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 18 000 Tomteverdi kr 220.000,- Fra 11 09 2002 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Med flere bestemmelser 11.09.2002 - Dokumentnr: 4957 - Best. om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:21 Bnr:29 Bestemmelse om vann/kloakkledning 11.09.2002 - Dokumentnr: 4957 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 18 000 Tomteverdi kr 220.000,- Fra 11 09 2002 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Med flere bestemmelser 11.09.2002 - Dokumentnr: 4956 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5049 Gnr:21 Bnr:29 01.01.2018 - Dokumentnr: 257721 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1749 Gnr:21 Bnr:59 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Kommunen opplyser at det ble gitt tillatelse til bygging av vaskeriet 14.05.2002, men at det aldri er søkt om ferdigattest for hovedbygget. Det ble 06.11.2009 gitt tillatelse til oppføring av tilbygg. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Kommunal vei. Tilknyttet privat vannverk. Privat septiktank som er tilkoblet det kommunale avløpsnettet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under komuneplanens arealdel - Kommuneplan Flatanger. Eiendommen er regulert til forretning/kontor/industri. Kommentar fra takstmann: Iflg. reguleringsplan som også gjelder revidert er tomteutnyttelse BYA 85 %, noe som gjør at det er mulighet for større bygningsmasse på eiendommen da dagens bygningsmasse utgjør ca. 720 m2. Gjør oppmerksom på at Flatanger kommune har rett til bruk av vei over eiendommen. Mot tomtegrense mot bilverksted/vest er det noe som ser ut til å være et mindre trafobygg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Storlavika 1 kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper. Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
6 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,00))   166 240,- (Omkostninger totalt)   6 766 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.