FLATANGER Vetlehagen 9D

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget.

Beliggenhet
2-roms selveierleilighet i 1. etasje med sentral beliggenhet. Gangavstand til skole, butikk, kommunehus og fine turområder. Båthavn i nærområdet. Nærhet til sjø, kommunesenter og flotte turområder.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Vangan barnehage (1-5 år) 0.4 km

Skolekrets
Lauvsnes skole (1-10 kl.) 0.3 km Olav Duun videregående skole 68.4 km

Byggemåte
Leilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjoner er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 05.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Leiligheten er ny med resterende nybygg garanti.

Innhold
1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom.

Standard
1. etasje Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører, bereder og opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen   Forhold som har fått TG3: Ingen Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 05.05.2026 For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor fiber innlagt.

Parkering
Egen carport. Følger boligen ved salg.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 894 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 644 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 645 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 654 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 657 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vannbåren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
C

Formuesverdi primær
451752

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1807007

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
926082671

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Opplysninger gitt av forretningsfører: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.02.2031 utgjøre ca kr 865,00 per måned for denne boligen.

Felleskostnader pr. mnd.
6246

Andel fellesgjeld
894000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-19T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Långiver: DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.08.2024: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 437 Saldo per 20.08.2024: kr. 9 672 000,- Andel av saldo: kr. 894 000,- Første termin: 20.02.2021. Neste avdrag: 20.02.2031 ( siste termin 20.01.2061 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.02.2031 utgjøre ca kr 865,00 per måned for denne boligen. FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga. av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd. før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Andel fellesformue
11532

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lauvsnes Boligpark B2 Borettslaget

Borettslagets org.nr
926082671

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0003291766

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke opplyst noe mht. dyrehold fra forretningsfører. Ta kontakt med styrets leder for avklaring. Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5049/13/374: 21.03.1931 - Dokumentnr: 900305 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1949 - Dokumentnr: 512 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver NAMDALENS TRÆSLIPERI AS Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1953 - Dokumentnr: 3535 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:40 Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1967 - Dokumentnr: 4501 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1970 - Dokumentnr: 976 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1970 - Dokumentnr: 1395 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:81 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1970 - Dokumentnr: 1851 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1970 - Dokumentnr: 3967 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1972 - Dokumentnr: 2507 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1974 - Dokumentnr: 9766 - Bestemmelse om grustak Rettighetshaver FLATANGER KOMMUNE Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1975 - Dokumentnr: 3924 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:96 Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1979 - Dokumentnr: 9161 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1980 - Dokumentnr: 988 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1981 - Dokumentnr: 4533 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:139 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1981 - Dokumentnr: 4535 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:140 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1984 - Dokumentnr: 9523 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:182 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1985 - Dokumentnr: 306 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:183 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1986 - Dokumentnr: 2568 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:170 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1986 - Dokumentnr: 9748 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:186 Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1991 - Dokumentnr: 3284 - Rettighet Rettighetshaver: Flatanger Skytterlag Løpenr: 2088890 LEIEAVTALE Leie av areal til skytebane. Leietid: 25 år for kr. 1.000,- pr. år. Best. ang. vei, parkering etc. Med flere best. Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1992 - Dokumentnr: 1138 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1993 - Dokumentnr: 1470 - Rettighet Rettighetshaver: Flatanger Settefisk AS Org.nr: 864 943 632 LEIEAVTALE Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Utvidet til å omfatte 13/161, 13/173 snr. 1 og 13/16/102 i Flatanger. 01.09.1994 - Dokumentnr: 6599 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:233 Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1995 - Dokumentnr: 91 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:257 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2002 - Dokumentnr: 2856 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:287 Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2006 - Dokumentnr: 3073 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:293 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 981602 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:303 Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 981602 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:303 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2008 - Dokumentnr: 1009482 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norsk Grønnkraft AS Org.nr: 986 448 322 Bestemmelse om begrensning i bruk av deler av eiendommen. Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2010 - Dokumentnr: 145327 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:315 Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2010 - Dokumentnr: 145327 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:315 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2019 - Dokumentnr: 224201 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5049 Gnr:13 Bnr:362 Elektronisk innsendt Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.01.2021.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kopi av reguleringsbestemmelser for Nordheim kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 894 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 644 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 645 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 654 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 657 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 000 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per stk. fakturerer maks 3 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf - PO256336 4 525 Utlegg opplysninger forretningsfører (TOBB) avg pliktig 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 88 726   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.