FLATÅSEN Nedre Flatåsveg 106

Tomt
46291.6m²

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig område på Flatåsen. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til flotte rekreasjonsområder, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Området er kjent for sine grønne omgivelser, gode turmuligheter og et aktivt nærmiljø. Det er kort vei til marka med flotte tur- og skiløyper, samt flere idrettsanlegg som Flatåsen idrettsplass og Furuhaugen skole med aktivitetshall. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller Rema 1000 Flatåsen, begge innen kort avstand. I tillegg har du enkel tilgang til posttjenester via Post i butikk på Rema 1000. Treningsmuligheter finner du blant annet på Fitnesspoint Flatåsen og 3T-Saupstad. Til Trondheim sentrum er det ca 15min med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier er dette et ideelt område med et godt utvalg av barnehager og skoler. Øvre Flatåsen barnehage og Nedre Flatåsen barnehage ligger kun 5-6 minutters gange unna, mens Furutoppen barnehage er en kort kjøretur unna. Flatåsen skole (1.-10. trinn) ligger bare 11 minutter unna til fots, og Romolslia skole og Huseby barneskole er også innen rekkevidde. For eldre elever ligger Heimdal videregående skole 1,5 km unna, med et bredt studietilbud. Området byr på gode fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Flatåsen idrettsplass har fasiliteter for fotball og annen aktivitet, mens nærområdet har flere turstier og grøntområder. For den treningsglade er det kort vei til både innendørs og utendørs treningsmuligheter, inkludert 3T-Saupstad og Fitnesspoint Flatåsen.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har svært gode kollektivforbindelser, med Søndre Flatåsen holdeplass kun 2 minutter unna. Herfra går busslinjene 16 og 40, som gir enkel transport til Trondheim sentrum. Heimdal stasjon ligger 7 minutter unna med bil, og Trondheim sentralstasjon nås på ca. 15 minutter. For de som reiser ofte, er Trondheim lufthavn Værnes tilgjengelig på rundt 33 minutter. Denne boligen kombinerer en fredelig beliggenhet med nærhet til viktige fasiliteter og gode transportmuligheter!

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten opplyser om følgende byggemåte: Leiligheten ligger i andre etasje og loft i en flermannsbolig. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Vannlekkasje ved takvindu på soverom loft. Vindu, og takfasade er byttet og nytt tak på boretslag er ble også byttet av profesjonelle våren 2023. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Trapp og overetasje er belagt med dekorplastgulv. En rift i gulvbelegg under sofa og to stk småe rifter i gulvbelegg under seng på hoved soverom. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg har tilgang til Ladeanlegg i felles garasje tilbudt fastboende gjennom Tobb. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Takk på leilighet ble byttet i 2023. Arbeid utført av: Trønder Blikk / Proff Tak

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og innbydende entré med flislagt gulv og et stort garderobeskap - perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko. Her får du et godt førsteinntrykk av boligens moderne og funksjonelle standard. STUE Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til både sofagruppe og annet møblement, og en stilfull peisovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en egen balkong med flott utsikt over Trondheim - et perfekt sted å nyte morgenkaffen eller en solfylt dag. KJØKKEN Kjøkkenet er praktisk og stilrent, med integrerte hvitevarer som gir et helhetlig uttrykk. Her finner du godt med skap- og benkeplass samt plass til et lite spisebord. I tillegg har kjøkkenet utgang til den andre balkongen, noe som gir en luftig og åpen følelse i rommet. Balkongen har plass til litt møblement og en liten grill, og her kan man nyte ettermiddagssolen i rolige omgivelser. BAD Badet er helfliset med både gulv og vegger i fliser, og har gulvvarme som gir ekstra komfort. Rommet er innredet med servant med skuffer og god skapplass, speilskap, toalett og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. SOVEROM Leiligheten har tre innredede soverom med arealer på henholdsvis 9 kvm, 6 kvm og 4 kvm. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to øvrige rommene kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor, hvor det ene også egner seg godt som en koselig TV-stue. BALKONG Leiligheten har to balkonger - én med utgang fra stuen, hvor du kan nyte utsikten over Trondheim, og én fra kjøkkenet, ideell for en rolig frokost i morgensolen. Begge uteplassene gir gode muligheter for å skape hyggelige soner utendørs.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Trapp: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. - Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. - Elektrisk: Samsvarserklæring for arbeider på kjøkken er framvist. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Deler av boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Våtrom - Bad: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Jevnlig rengjøring av sluk som et forebyggende tiltak. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Søndre Flatåsen borettslag har 122 garasjeplasser i P-hus på 2 plan. Garasjeplassene er med motorvarmere. Det er også mulighet til å etablere ladepunkt for elbil/hybridbil. Kontakt styret for nærmere informasjon om fremgangsmåte og betaling av tilslutning. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Søknad om garasjeplass sendes: Boligbyggelaget TOBB, Postboks 2424 Torgarden, 7005 TRONDHEIM, eller du kan fylle ut søknad på tobb.no. Kontakt TOBB, tlf 73831500 dersom du har spørsmål.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. STRØMAVTALE TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. DIVERSE UTSTYR Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil. VAKTMESTER Boligselskapet har ansatt vaktmester. NØKLER TOBB formidler bestilling av ekstra nøkler til garasjene og avfallsug. Skjema for nøkkelbestilling finnes på www.tobb.no

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 799 574 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 149 574 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 159 137 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 167 037 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 169 837 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen varmes opp med elektrisitet, supplert med gulvvarme på badet og vedfyring for en lun og behagelig varme.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
936948

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3747793

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
68

Part.obl.nr.
953358263

Felleskostnader pr. mnd.
7488

Andel fellesgjeld
799574

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-19T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Andel fellesformue
4703

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Søndre Flatåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
953358263

Om borettslaget
Søndre Flatåsen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Trondheim kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget TOBB som er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i følgende rekkefølge: 1. Andelseier i borettslaget. 2. Andelseiers slektning i rett opp- eller nedstigende linje. 3. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget. Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2023 var som følger: - Årsresultat: Kr -11 159 068,- - Egenkapital: Kr -76 407 091,- - Disponible midler: Kr 3 480 700,- - Årets endring i disponible midler: Kr 1 137 155,- 

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 67143761762, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 20.03.2025: 50 505 031 Andel av saldo: 246 399 Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2037 ) Flytende 3mnd nibor + margin Hovedlån - opprinnelig 143 millioner fordelt i dellån. Løper til 04.01.38. Refinansiering med 25.000.000 kr, utbetales løpende. Totalt opptak 159.000.000. Avdragsfrihet til 30.06.24. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 1 748,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 1388725, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 20.03.2025: 80 000 000 Andel av saldo: 431 208 Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2062 ) Rentebytteavtale (30.12.38) Dellån av 6714.31.83662, simulert løptid på 25 år som en annuitet fra 04.01.38. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037 utgjøre ca kr 662,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 1975803, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2025: 3.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 20.03.2025: 25 000 000 Andel av saldo: 121 968 Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2062 ) Rentebytteavtale (31.12.29) Dellån av 6714.31.83662, simulert løptid på 25 år som en annuitet fra 04.01.38. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037 utgjøre ca kr 239,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0001571099

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Renhold av trapper, ganger og boder utføres etter oppsatt turnusliste. Følg særskilt liste og instruks for felles vaske- og tørkeutstyr.

Dyrehold
Dyrehold skal ikke være til vesentlig sjenanse for naboer. Dersom sjenanse oppstår er dyreeier pliktig til å minimere sjenansen. Om situasjonen ikke utbedres kan styret kreve at eier kvitter seg med dyret. Eier er pliktig til å etterkomme styrets beslutning. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.06.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Bestemmelse om avfallssuganlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigattest for nye boder, balkonger, inngangsparti, gjerder, levegger og fasaderehabilitering, Nedre Flatåsveg 6-248, datert 26.03.2010. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Soverom på loft på henholdsvis 6m² og 4m² er opprinnelig en bodareal. Soverommene er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Etasjen tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er avvik på krav til rømning. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra loftsetasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjent melding om mindre byggearbeid i forbindelse med innsetting av takvindu, datert 18.07.1997. Meldingen gjelder kun for innsetting av et takvindu.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal, planID r0038, datert 07.06.1979, og er regulert til blant annet boligbebyggelse. Videre er eiendommen underlagt reguleringsplan for Senterområdet på Flatåsen med kirketomt, planID r1129y, datert 15.08.1983. Relaterte planer: Plannavn: Skogheim, gnr. 190/17, Flatåsen (25.11.1980) Planid: r0038a Plannavn: Buengvegen 95, gnr. 189/13 (19.12.2001) Planid: r0038f Plannavn: Nedre Flatås veg 580 m.fl., barnehage og friområde. (20.11.2008) Planid: r0038h Plannavn: Nedre Flatåsveg, gnr/bnr 194/1, 194/100, 194/63 m.fl. (31.3.2016) Planid: r20140051 Plannavn: Buengvegen 100, Nordre Flatåsen, del av gnr/bnr. 189/1 (3.9.2020) Planid: r20160033 Regulering under arbeid: Plannavn: Planprogram for Flatåsen lokalsenter Planid: r0 Reguleringsformål: Videreutvikle Flatåsen lokalsenterområde til et velfungerende lokalsenter med både boliger, service og næringsareal. Plannavn: Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg Planid: r20240029 Reguleringsformål: Hensikten med planen er å sikre sykkelveg med fortau på østsiden av Kongsvegen fra Saupstadringen (nord) til Anton Bergs veg (860 m) i tillegg til en delstrekning langs Øvre Flatåsveg (360 m). Relokalisering til sidestilte holdeplasser og utbedre kryssområder med hensikt å skape trafikksikre anlegg med lesbare og helhetlige løsninger. Planforslag: Plannavn: Nedre Flatåsveg gnr/bnr 194/419 m.fl. Planid: r20190034 Reguleringsformål: Hensikten med planen er å regulere for bebyggelse med tre blokker, parkeringskjeller og uteareal ved Nedre Flatåsveg.

Adgang til utleie
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Ved utleie av deler av bolig, plikter andelseier å sørge for at utleie skjer i henhold til gjeldende regelverk og retningslinjer. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 799 574 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 149 574 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 159 137 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 167 037 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 169 837 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 995,- og visninger kr 1 990, - pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 728,-. Alle beløp er inkl. mva.