FLATEBY Høgdaveien 10A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 61 kvm Entré, Bad, Vaskerom, Tre soverom
2. etasje: 67 kvm Stue/spisestue, Kjøkken, Bad, Soverom
Primærrom
1. etasje: 61 kvm Entré, Bad, Vaskerom, Tre soverom
2. etasje: 67 kvm Stue/spisestue, Kjøkken, Bad, Soverom
Sekundærrom
1. etasje: 46 kvm Dobbel garasje



Tomt
404.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Tomten er opparbeidet med brosteinbelagt internvei, dobbel garasje, markterrasse med overbygg og grøntarealer med gress, trær og busker. Se kartoversikt og tomtegrense. Eier bruker og vedlikeholder gressplen som tilhører Enebakk kommune. Det foreligger ingen avtale på det. Overbygget markterrasse er ikke byggemeldt. Grunnforhold er ukjent på tomta. I følge eier er det steinmasse.

Beliggenhet
Er du utkikk etter en stor enebolig i hjertet av Flateby? Ønsker du å bo i et barnevennlig boligområde med kort vei til servicetilbud og turmuligheter? Da må du ta turen til Høgdaveien 10A! Dette er en innholdsrik halvpart av en tomannsbolig over to plan, samt en stor dobbelgarasje. Boligen kan by på vedkabin, godt utnyttet planløsning, god oppbevaringsplass og hyggelige uteområder med gode solforhold. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde sentralt på Flateby med store fri-, leke,- og sportsarealer avskjermet fra trafikk rett ved, da boligen ligger i en blindgate. Det er kort vei til marka, butikker, skoler og barnehager. Planløsningen består av entrè, bad, vaskerom og tre soverom i 1. etg. I 2. etg. finner du stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom med tilhørende walk in-garderobe og bad. Alle rom er malt i moderne fargepaletter, og badene er av nyere standard.

Adkomst
Fra Lillestrøm: Kjør over broen, ta til venstre mot Enebakk, og kjør videre Nedre Rælingsvei. Etter bussholdeplass Rud, tar man til høyre inn på Bjerklundsbakken. Denne veien følger du til du kommer til en avkjøring hvor du kan ta både til høyre og venstre, og da tar du til høyre inn på Ødegårdsveien. Følg Ødegårdsveien til du kommer til en avkjøring til venstre inn på Høgdaveien. Se kartbeskrivelse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.03.2023 av Karl-Magnus Gustavsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. Boligen har betongdekke i 1. etasje og etasjeskillet av trebjelkelag. Yttertak med saltakskonstruksjon av treverk med limtredragere og taksperrer. Undertaket er av sutaksplater e.l. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det bemerkes at det er enkelte endringer i rominndelingen i forhold til opprinnelige tegninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2 bad totalrenovert i 2017 Arbeid utført av Minh Rørleggerservice 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei XJa Beskrivelse Banemembran bad 2 etg, flytemembran med mansjetter på bad 1 etg 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rør i rør til begge bad og kjøkken Arbeid utført av Minh rørleggerservice 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei XJa Beskrivelse: Sprekk i støttemur mot nabotomt 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei XJa Beskrivelse Har hatt skjeggkre. Ble fjernet av Nokas i 2018 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Har selv fagbrev gruppe L. Arbeid utført av Martin Skjæret 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bytte av vannbord og takrenne. Platting med tak er egeninnsats Arbeid utført av Bygg og tømrermester Harald Syversen

Innhold
Er du utkikk etter en stor enebolig i hjertet av Flateby? Ønsker du å bo i et barnevennlig boligområde med kort vei til servicetilbud og turmuligheter? Da må du ta turen til Høgdaveien 10A! Dette er en innholdsrik halvpart av en tomannsbolig over to plan, samt en stor dobbelgarasje. Boligen kan by på vedkabin, godt utnyttet planløsning, god oppbevaringsplass og hyggelige uteområder med gode solforhold. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde sentralt på Flateby med store fri-, leke,- og sportsarealer avskjermet fra trafikk rett ved, da boligen ligger i en blindgate. Det er kort vei til marka, butikker, skoler og barnehager. Planløsningen består av entrè, bad, vaskerom og tre soverom i 1. etg. I 2. etg. finner du stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom med tilhørende walk in-garderobe og bad. Alle rom er malt i moderne fargepaletter, og badene er av nyere standard.

Standard
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. 1. etasje: Entrè: Du kommer inn i boligens praktiske og romslige entrè hvor du kan sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy. Videre møtes du av en romslig "mellomgang" og trappen opp til 2. etg. Soverom: Tre romslige soverom i 1. etasje med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt oppbevaring som for eksempel kommode eller garderobeskap. Bad: Badet er av nyere dato med dusjhjørne, dobbel servant og glasspeil. Lyse fliser og vegghengt toalett. Modernisert i 2017 med nye rør, elanlegg. membranløsning, overflater og innredning. Vaskerom: Romslig vaskerom med plass til vaskemaskin, tørketrommel og godt med skapplass og benkeplass. 2. etasje: Stue: Stor og praktisk stue med peis og utgang til balkong. Her er det også plass til en større spisegruppe. Kjøkken: Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer og godt med skapplass over og under benkeplate. Plass til en liten spisegruppe. Soverom: Ett soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt kommode/garderobeskap. Bad: Moderne, praktisk bad med dobbelt servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Speilskap over vask og innredning med mørke overflater. Modernisert i 2017 med nye rør, elanlegg. membranløsning, overflater og innredning. Balkong: Fra stuen har du adkomst til boligens balkong. Her har du plass til utemøblement og grill. Eiendommen inneholder også en dobbel garasje på 46 kvm utstyrt med lader for elbil. 1. etg: 61 m² med èntre, bad, vaskerom og tre soverom. 2. etg: 67 m² med stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom. Innredet en bod 1. etg. til et soverom (ikke godkjent). Bygningen er oppført etter datidens byggforskriftene. Det innebærer blant annet at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter. Boligen er oppgradert de siste årene: 2023: Maling av to soverom i 1. etg. 2021: Maling av soverom oppe, samt utskiftning av guld. Byttet takrenne/nedløp på èn side av hovedtaket. Arbeidet ble utført av Bygg og tømrermester Harald Syversen. 2019: Oppussing av entrè med nye overflater på gulv, vegger og tak, samt ny ytterdør og garderobe. Arbeidet ble utført av Storbakken håndverkservice AS. 2018: Maling av stue samt utskifting av gulv. 2017: Oppussing av begge baderom med nytt rør- og elanlegg, membranløsning, overflater og innredning. Arbeidet ble utført av Minh rørleggerservice AS. 2015: Maling av soverom i 1. etg. 2013: Utbedring av to vegger på vaskerommet i forbindelse med lekkasje fra vannrør. 2011: Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer. Det ble montert drensrør for bortledning av vann fra taknedløp. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG2: Utvendig- avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er ikke opplyst om noe vedlikehold av taket så det antas at taksteinen og undertaket er fra byggeår. Tilstandsgrad 2 settes fordi taktekkingen og undertaket har passert 30år. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noen av takrennene og nedløpsrørene er skiftet ut i nyere tid, men resten er fra byggeår. Tilstandsgrad 2 settes på renner/nedløp/beslag fra byggeår. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon: Utvendig kledning fremstår i all hovedsak med normal slitasje ift. alder, men det registreres enkelte panelbord som er noe værslitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres malingsflass på skilleveggen under balkongen. Takkonstruksjon/loft: Det er ikke tilfredsstillende tettet rundt gjennomføringen til pipen. Det var ble observert tegn til fukt i treverket i området, men ved fuktmåling ble det ikke registrert noe avvik. Vinduer: Vinduene er av eldre dato, men de har i all hovedsak normal bruksfunksjon ift. alder. Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder på glasset og tetningslistene da disse har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Enkelte vinduer er noe værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det registreres stedvis slitasje/oppsprekking på innvendige karmer/utforinger. Dører: Balkongdør: Balkongdøren er av eldre dato, men den har i all hovedsak normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Tilstandsgraden settes grunnet alder på glasset og tetningslistene da disse har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dør til vaskerom: Døren er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket innvendig. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Etter dagens krav skal rekkverket være minimum 1,0m høyt og åpninger i rekkverket må ikke overstige 0,1m. Rekkverkshøyden er målt til 88,5cm. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noen av takrennene og nedløpsrørene er skiftet ut i nyere tid, men resten er fra byggeår. Tilstandsgrad 2 settes på renner/nedløp/beslag fra byggeår. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. To utvalgte rom er kontrollert for retningsavvik pr. etasje. Større avvik kan derfor forekomme, da ikke alle rom er kontrollert. I denne boligen er følgende rom kontrollert. - På kjøkkenet ble det målt 11mm avvik på 2m, totalt 16mm gjennom hele rommet. - I stuen ble det målt 12mm avvik på 2m, totalt 26mm gjennom hele rommet. - På soverom 2 ble det målt 2mm avvik på 2m, totalt 7mm gjennom hele rommet. - I entré ble det målt 2mm avvik på 2m, totalt 12mm gjennom hele rommet. Til info: Det opplyses om at bygget er fra 1989. Skjevheter/retningsavvik i etasjeskillet i gamle bygg er å anse som normalt, og må forventes. Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører: Styreknotten i bunn av skyvedøra til kjøkkenet er for lav, dørbladet skraper derfor mot kanten. Dørbladene og enkelte dørkarmer er skiftet ut i nyere tid, men de fleste dørkarmene er av eldre dato. Det registreres stedvis vedlikeholdsbehov på enkelte dørkarmer. Våtrom - overflater - gulv - bad: Tilfredsstiller ikke kravet i forskrift. Gulvet har ikke nedsenket dusjsone, gulvet utenfor dusjsonen er flatt, kravet er miniumum 1:100 fall (1cm pr. m.) Fallforholdet er kontrollert mot de preaksepterte ytelser i teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) TEK17 § 13-15: Én av følgende preaksepterte ytelser må være oppfylt: A). Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. B). Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. C). Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det il si også utenfor selve dusjsonen. Våtrom - sanitærutstyr og innredning - bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning fir å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Synliggjøring av lekkasjevann fra sisternekasse utføres som regel med en spalte i flisen under toalettet. Det er imidlertid påvist spalte under toaletttet, men spalten ser ut til å være tett. Våtrom - sluk, membran og tettesjikt - bad: Tettesjiktet/membran ligger skjult i konstruksjonen, det er derfor ingen mulighet for kontroll. Det er heller ikke fremlagt noe dokumentasjon som sier noe om produkter eller utførelse. Takstmannen har derfor ingen mulighet for å konstantere at tettesjiktet er riktig utført. Tilstandsgrad 2 settes derfor grunnet manglende dokumentasjon. Våtrom - sanitærutstyr og innredning - bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Synliggjøring av lekkasjevann fra sisternekasse utføres som regel med en spalte i flisen under toalettet. Det er imidlertid påvist spalte under toalettet, men spalten ser ut til å være tett. Tekniske installasjoner - vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner - varmtvannstank: Tomteforhold - drenering: - Det er i all hovedsak fuktsikring/grunnmursplast langs grunnmuren, men det mangler ved inngangsdøren. Kantlisten som skal sitte på toppen av grunnmursplasten er ikke tilfredsstillende montert. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3: Overflater, utvendig gulv: Det registreres manglende fliser, løse fliser og bom (manglende vedheft mellom flis og underlag) Tiltak: Det må påregnes utskifting av samtlige fliser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Sluk, membran og tettesjikt: Badet har Purus rennesluk med klemring i dusjsonen og synlig banemembran under klemringen. Vurdering av avvik: Det mangler tettesjikt rundt rørgjennomføringene under servanten. Dette området er definert som "våt sone". Utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 settes grunnet manglende membran/mansjett rundt gjennomføringer i våt sone. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Inspeksjonsluke i våtsone: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Inspeksjonsluke er plassert i våt sone. Løsningen gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Ved å plassere en inspeksjonsluke i våtsone oppfyller man ikke kravet til vannskadesikkerhet i henhold til forskrift. Våtsone strekker seg minimum en meter utenfor dusjens ytterkant. Det finnes ingen dokumentert løsning mellom en innspeksjonsluke og membran. Dokumentert løsning betyr en anerkjent, testet og velprøvd løsning. Risikoen er at det oppstår kapilærvandring bak flisene. Dette betyr at vannet trekkes usynlig bak flisene og inn i skapet. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må inspeksjonsluken fjernes og tettesjiktet utbedres. Dette medfører også at utekranen må flyttes. For å få tilstandsgrad 2 kan man tette rundt inspeksjonsluken med silikon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasje - vaskerom: På gulvet er det delvis synlig gulvbelegg fra byggeår og flislagte overflater. På veggene er det fliser og innvendig tak med malt panel med innfelt downlight. Innredningen er bestående av benkeplate med innfelt servant, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder samt skapinnredning med underskap og overskap. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Til info: Selv om det ikke er samme vannpåkjenning i et vaskerom som det er på et baderom så er begge rommene klassifisert som våtrom og underlagt samme krav til bl.a tettesjikt/membran. Andre tiltak: Rommet fungerer greit som et vaskerom, men vær oppmerksom på at rommet ikke nødvendigvis har tilstrekkelig tettesjikt. Ved en eventuell lekkasje kan det føre til skade på omkringliggende konstruksjon. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Avløpsrør: Det ble påvist en drypplekkasje fra avløpsrøret til servant på vaskerom. Tiltak: Avløpsrørene til servanten på vaskerommet bør utbedres eller skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer av murverk/porebetong e.l. på fremsiden av huset. Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tiltak: Det må påregnes utbedring eller utskifting av støttemuren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er oppgradert de siste årene: 2023: Maling av to soverom i 1. etg. 2021: Maling av soverom oppe, samt utskiftning av guld. Byttet takrenne/nedløp på èn side av hovedtaket. Arbeidet ble utført av Bygg og tømrermester Harald Syversen. 2019: Oppussing av entrè med nye overflater på gulv, vegger og tak, samt ny ytterdør og garderobe. Arbeidet ble utført av Storbakken håndverkservice AS. 2018: Maling av stue samt utskifting av gulv. 2017: Oppussing av begge baderom med nytt rør- og elanlegg, membranløsning, overflater og innredning. Arbeidet ble utført av Minh rørleggerservice AS. 2015: Maling av soverom i 1. etg. 2013: Utbedring av to vegger på vaskerommet i forbindelse med lekkasje fra vannrør. 2011: Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer. Det ble montert drensrør for bortledning av vann fra taknedløp.

TV/Internett/bredbånd
Leverandør av kabel-TV / internett er Viken fiber / Altibox.

Parkering
Stor dobbel garasje med el-bil lader. Parkering foran garasje

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalet

Polisenummer
1906384

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eier opplyser om et strømforbruk på 16097 KWH for 2022. Leverandør av kabel-TV / internett er Viken fiber / Altibox. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 980 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000))

115 642 (Omkostninger totalt)

4 095 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med peis i stue, varmefolie i entré, varmekabel på begge baderom, ellers panelovner.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et strømforbruk på 16097 KWH for 2022

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15670

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
887373

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3194542

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strøm, forsikring, kabel/tv/internett, vannavgift, kommunale avgifter. Listen er ikke uttømmende.

Vannavgift
5140

Vannavgift år
2022

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Flateby Vannverk og har en årlig kostnad på kr. 5 140,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3028/4/263: 25.10.1989 - Dokumentnr: 16830 - Erklæring/avtale Målebrev over d.e. Areal 405,2m2. 14.09.1987 - Dokumentnr: 12603 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3028 Gnr:4 Bnr:143 25.10.1989 - Dokumentnr: 16834 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3028 Gnr:4 Bnr:310 Areal 426,1m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1212744 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:4 Bnr:263

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.09.1989. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det gjenstår noe småarbeider. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det ene soverommet i 1.etg. (ved siden av vaskerom) er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Markterrasse med overbygg er ikke sendt inn til kommunen for godkjennelse. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Opplysninger fra Enebakk kommunen garasje med rammetillatelse og ingangsettingstillatelse. Det foreligger godkjente tegninger og tillatelse fra Enebakk kommunen. Det er ikke utstedt ferdigattest. Gjør oppmerksom på at garasjen grenser i flukt med naboeiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp Eiendommen er tilknyttet Flateby Vannverk og har en årlig kostnad på kr. 5 140,-. Det ble vedtatt på årsmøte i Flateby Vannverk at det skal installeres vannmålere hos alle abonnenter innen 01.01.2025. Vedtaket gjelder fra 01.01.2022. Det betales tilskudd på opptil kr 2 500,- første året, kr 1 000,- andre året og ikke noe etter dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht eldre reguleringsplan Bergskaugjordet. Iht kommuneplanen arealdel er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse datert 07.09.2015. Kommuneplanens bestemmelser gjelder. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Tomta grenser til offentlig lek-friområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 980 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000))

115 642 (Omkostninger totalt)

4 095 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
115642

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.