FLATEBY Kjensliveien 39C

Tomt
7347m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtekten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og relativt nyetablert boligområde utenfor Flateby sentrum i Enebakk kommune. Her bor man høyt og fritt med Østmarka som nærmeste nabo, men samtidig rundt 20 min kjøring fra Lillestrøm og under 40 min fra Oslo. Solforholdene er gode og omgivelsene er naturskjønne. Området passer for de aller fleste som setter pris på kombinasjonen vakker natur og sentral beliggenhet. For barnefamilier er det ekstra godt tilrettelagt, med barnehage, skole for småtrinnet og flere lekeplasser rett i nærheten. Rett ved området ligger Haugdammen ? rester etter en steindam for magasinering av vann til møller og sagbruk i Flatebydalen. Østmarka byr på et mylder av turstier og fine, oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare og et bredt aktivitetstilbud. Det er ca. 1,3 km til Streifinn idrettsanlegg med ballbinge, grusbane, skatepark, alpinbakke og utfartsparkering mot Østmarka. Sommerstid kan Øyeren friste med gode bade- og fiskemuligheter. Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger ca. 2,8 km fra eiendommen. Flatebyhallen er en flerbrukshall for håndball, fotball, basket og innebandy med mer, og kommunen har ellers et aktivt idrettsmiljø med satsing innen ski, snowboard, turn og taekwondo. Samfunnshuset på Flateby ligger ca. 1,9 km unna, og er stedets sosiale samlingspunkt, med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Like ved ligger nærsenter, bensinstasjon og kinarestaurant. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Fortuna Rideklubb. Myrdammen ligger ca. 13 min unna med bil, og er et populært badevann for denne delen av Romerike. Her er det opparbeidet turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Flateby som ligger ca. 600 meter fra boligen, samt på Spar ved Flatebysenteret ? et hyggelig grendesenter med blomsterbutikk, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 450 meter til Hauglia barneskole (1.-4. trinn) og ca. 2,7 km til Stranden barneskole for 5.-7. trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bjerke, som ligger ca. 600 meter fra boligen og har hyppige avganger til Ski og Lillestrøm. Tog fra Lillestrøm stasjon bruker kun 10 min til Oslo og 12 min til Oslo lufthavn. Med bil tar det ca. 40 min til Enebakk, 22 min til Lillestrøm, 24 min til Strømmen Storsenter, 38 min til Oslo og 47 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Utvendig: Rekkehus med pultak konstruksjon tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedøp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med 3-lags glass. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater. Overflatebehandling himling: Malt takess. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad UI - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentajon, om mulig. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det er registrert knirk i trappen. Åpning i rekkverk er målt til 10,5-11 cm (større enn dagens forskrift til rekkverk i trapper). Åpning i trinn er målt til 10,5 cm (større enn dagens forskriftskrav).

Sammendrag selgers egenerklæring
HAr du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Uno X.

Innhold
- Moderne enderekkehus fra 2020 - Familievennlig planløsning - Attraktiv internbeliggenhet - To biloppstillingsplasser - Elbillader til den ene p-plassen - Markterrasse på ca. 17 kvm - Gode sol- og lysforhold - Liten terrasse ved inngangen - Ytterdør med praktisk kodelås - Lys stue med hyggelig utsyn - Moderne og stilren peisovn - Tilbaketrukket og velutstyrt kjøkken - Hovedsoverom med walk-in closet - To lyse og hyggelige barnerom - Flislagt bad og separat toalettrom - Fellesområde med lekeplass Planløsning 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom og utebod. 2. etasje: Gang, bad, 2 soverom, soverom/kontor og walk-in closet.

Standard
Entré Entréen er pent innredet med enstavs laminatgulv, lysmalte panelplater på veggene og hvitmalt himling. Rommet har plass til kommode, garderobe, skostativ eller lignende. Ytterdøren har lysinnslipp fra tre glassfelt, og er utstyrt med en praktisk kodelås fra Yale Doorman ? en nøkkelfri løsning barnefamilier vil sette ekstra pris på. Kjøkken Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i den sosiale sonen, og oppleves på mange måter som et eget rom. Denne delen er innredet med lysmalte panelplater på veggene, enstavs laminatgulv, og inkluderer en moderne innredning plassert i en hendig U-form. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter med stålgrep, mørk laminatbenkeplate og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Hvitevarene er integrert, og består av stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og en innebygd ventilator. Stue Stuen har en hyggelig plassering i hjemmets første etasje, med direkte utgang til terrassen. Et herlig samlingsrom for familie og venner, pent innredet med lysmalte panelplater på veggene, laminatgulv og hvitmalt himling. Det er god plass til sofagruppe og spisebord, og en moderne peisovn, plassert langs vindusveggen i vest, vil bidra til lun stemning på de kjølige dagene. De gode vindusflatene byr på rikelig med naturlig daglys, og er utstyrt med rullgardiner som solskjerming. Bad/wc/vaskerom Boligen har et moderne bad og et separat toalettrom. Badet er plassert kun noen fåtalls skritt unna soverommene i andre etasje, noe som vil oppleves praktisk i hverdagen. Badet er innredet med mørke gulvfliser, hvite veggfliser og hvitmalt himling, og inkluderer servant med to skuffer, vegghengt toalett og speil med sidebelysning. Videre er det et dusjhjørne med svingbare glassvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er lunt grunnet varmekabler, og rommet har god plass for alle dagligdagse gjøremål. Toalettrommet har adkomst fra entréen i første etasje, og er pent innredet med mørke gulvfliser, lysmalte vegger i panelplater og hvitmalt himling. Et smart gjestetoalett, som gir muligheten til å holde badet i andre etasje mer privat dersom det er ønskelig. Toalettrommet inkluderer vegghengt toalett, servant, speil og håndklekrok. Soverom og garderobe Rekkehusets tre soverom er plassert i andre etasje, og legger godt til rette for en familie. Det ene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, og de to andre vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og er pent innredet med mørkeblå panelvegger, hvitmalt himling og laminatgulv i enstavs design. Rommet har gode lysforhold, nedtrekkbar rullgardin og inngang til eget walk-in closet, som er innredet med garderobeskap, og byr på rikelig med oppbevaringsplass til klær og tilbehør. De to andre soverommene er malt i lysere farger, men har samme materialvalg. Rommene har gode lysforhold og et fint gulvareal for møblering. Ekstra lagringsplass finner man i rekkehusets utvendige bod på ca. 5 kvm, med adkomst fra terrassen ved inngangspartiet. Uteområde I sommerhalvåret vil hjemmets uteplasser være gull verdt. Her får man gleden av en hyggelig, vestvendt markterrasse på ca. 17 kvm, med direkte adkomst til hagen. Terrassen har godt med areal for utemøbler og grill, og er pent opparbeidet med tredekke, levegger på sidene og utelys. Plassering byr på gode solforhold, og deler av uteplassen er overbygget av pergolamarkise, som gir god skjerming for solen. På motsatt side er inngangspartiet opparbeidet med en terrasseplatting på ca. 5 kvm. Her er det også inngang til en utebod på ca. 5 kvm. Terrassen har utelys og utekran, og en hyggelig plassering mot øst som byr på morgensol. Et fint sted for morgenkaffen, med plass til et lite kafésett eller lignende. I tillegg til boligens egne uteplasser kan man fritt benytte seg av sameiets fellesområde. Her er det plen, beplantning og belegningsstein, samt sittegrupper, huskestativ, dumpe og sandkasse ? et fint møtested for områdets yngre beboere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger to biloppstillingsplasser hvor én har elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring AS

Polisenummer
36472677

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming
Rekkehuset varmes opp elektrisk med panelovner og har varmekabler på bad og toalettrom. I tillegg er det vedfyring i peisovn i stuen. Varmtvannsbereder er på ca. 194 liter. Ventilasjonen er balansert. Sikringskapet har automatsikringer.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avløp: 8759,-. Renovasjon: 4091,-.

Formuesverdi primær
911817

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3464905

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/7/297/6: 17.10.2016 - Dokumentnr: 949606 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:287 Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:297 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2019 - Dokumentnr: 1109365 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:297 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2024 - Dokumentnr: 1999956 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 13.07.2020 - Dokumentnr: 2737017 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 88/1888

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 24 boenheter, vesentlig terrengendring, infrastruktur i form av vann- pg avløpsanlegg og veier, parkeringsplass, lekeplass, støttemurer og boder datert 09.07.2021.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig avløp på eiendommen. Ankomst fra privat veg. Vann fra Flateby Vannverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av følgende plantyper: KOMMUNEPLANER Id: 20151000. Navn: Kommuneplanens Arealdel 2015-2027. Plantype: Kommuneplanens arealplan. Ikrafttredelse: 07.09.2015. Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/11352/Bestemmelser%20etter%20mindre%20endring%202018.pdf Delarealer: Delareal: 7564 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Fremtidig. Områdenavn: BF6. Delareal: 7586 m2. BestemmelseOmrådenavn: Flateby. KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 22 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende.Områdenavn: NAF2. KOMMUNEPLANER UNDER ARBEID Id: 20151000 Navn: Kommuneplanens Arealdel 2015-2027. Status: Endelig vedtatt arealplan. Plantype: Kommuneplanens arealdel. REGULERINGSPLANER Id: 436. Navn: Kjensli boligområde. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 19.12.2011. Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/11499/3028436_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 7271 m2. Formål: Boligbebyggelse. Feltnavn: B9. Delareal: 315 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: L3. Eiendommen er berørt av følgende forhold: - Radonutsatt område. Middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.