FLATEBY Lillestrømveien 1269

Tomt
1462.8m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet byr på mange turstier, og det er kort vei til barneskole, barnehage, bussholdeplass og dagligvarebutikk. Det er også nærhet til Øyeren, med gode bade- og fiskemuligheter. Fra boligen er det ca. 10 minutter å kjøre til forsamlingshuset Streifinn, som er eid av Enebakk I.F. Streifinn er innfallsport til flotte turområder innover i marka, med oppkjørte skiløyper vinterstid til hele løypenettet i Østmarka. Streifinn har også aktivitetspark med ballbinge, grusbane og skatepark, samt slalåmbakke. Myrdammen ligger en kort biltur fra boligen ? et flott friluftsområde med badevann, badebrygge, stupebrett, toalettanlegg og turveier. Flatebyhallen ligger i fin sykkelavstand, like ved Stranden skole og Vidotta kunstgressbane. Flatebyhallen er en flerbrukshall for håndball, fotball, basket og innebandy med mer. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Fortuna Rideklubb som har etablert Melgaard Hestesenter. Samfunnshuset på Flateby er stedets sosiale samlingspunkt, med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Flateby som ligger ca. 8 minutters kjøring fra boligen. På Flatebysenteret ligger Spar, blomsterbutikk, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 6 km til Hauglia barneskole (1.-4. trinn), 4 km til Stranden barneskole for 5.-7. trinn og 4,5 km til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Vaslestad, som ligger rett ved boligen. Med bil tar det ca. 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen storsenter, 35 min til Enebakk, 45 min til Oslo og 50 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1989 og har et saltak tekket med takstein. Ytterveggene består av trebindingsverk, utvendig kledd med panel og pussede flater. Bindingsverkskonstruksjonen er fra byggeåret. Eiendommen er fundamentert med såle til antatt fjell. Bygget er antatt fundamentert med lettklinker og støpte kjellergulv. Dreneringen består av drensrør av plast, og grunnmuren er utvendig fuktsikret med vorteplast. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med bordkledning og pussede flater. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk, tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Etasjeskillerne er konstruert av tre og lecadekke, med støpt dekke og trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987. Ytterdøren har glassfelt, og terrassedørene er utstyrt med 2-lags energiglass fra 1988. Boligen har utgang fra stuen til en terrasse med tregulv og utgang fra et soverom til en balkong. I tillegg finnes en utvendig betongtrapp og en utvendig tretrapp. Eiendommen inkluderer et uthus og en garasje. Uthuset er oppført på påler med en trekonstruksjon/laftet konstruksjon og et saltak i treverk, tekket med antatt takstein. Garasjen er utført med støpt dekke og har en terrasse over garasjedelen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er fra byggeåret viser aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Loftet er kun inspisert på knloft. Øvrig konstruksjon er lukket. Noe fuktmerker som antas å være eldre forhold da det ikke registrerers høye verdier i dag. Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. Sprekkdannelser i trevirket oppstår typisk ved uttørking, fuktpåvirkning og temperaturvariasjoner over tid. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. - Utvendig - Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Flere eldre overflater som er moden for modernisering. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Tretrapp med bruksslitasje i trinn. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Dørblader og karmer med bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. - Våtrom - Loftetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Det er montert dusjkabinett som begrenser kontroll av fall. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på gulvbelegg. - Våtrom - Loftetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Ventilator av eldre dato med bruksslitasje - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Ventilator av eldre dato med bruksslitasje - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrør. Irr oppstår som følge av fuktpåvirkning over tid, ofte ved små lekkasjer, kondens eller dårlig ventilasjon. Det kan også skyldes galvanisk korrosjon ved kontakt mellom ulike metaller. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Kunde opplyser at det er utført service i 2025. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Topplisten på grunnmuren dekker ikke drensplaten stedvis, noe som kan redusere dreneringseffekten og øke risikoen for fuktinntrenging. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: Det er observert aldersrelaterte forhold som malingsavflassing. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Det er avvik: Biovac-anlegget er fra 1989 og har overskredet forventet levetid. Anlegget vurderes å være i en slik alder og tilstand at driftssikkerhet og renseevne ikke kan påregnes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Loftetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er avvik: Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen Det er benyttet panel på vegg ved/i våtsone. Det er uegnede materialer i våtsone inntil dusjvegger som jmf krav i teknisk forskrift er plassert i det som ansees som våtsone ogdet manglende tettesjikt. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskrifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Membraner fra før 1997 mangler ofte dokumentasjon på vanntetthet, er utført med materialer og metoder som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og har derfor økt risiko for lekkasjer og følgeskader i bygningskonstruksjonen. Disse membranene har en høy alder og har passert forventet levetid. Etter 1997 er membraner utført i henhold til strengere krav til materialvalg, utførelse og dokumentasjon, noe som gir betydelig bedre sikkerhet mot vanninntrengning. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Membraner fra før 1997 mangler ofte dokumentasjon på vanntetthet, er utført med materialer og metoder som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og har derfor økt risiko for lekkasjer og følgeskader i bygningskonstruksjonen. Disse membranene har en høy alder og har passert forventet levetid. Etter 1997 er membraner utført i henhold til strengere krav til materialvalg, utførelse og dokumentasjon, noe som gir betydelig bedre sikkerhet mot vanninntrengning. - Våtrom - Underetasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Membraner fra før 1997 mangler ofte dokumentasjon på vanntetthet, er utført med materialer og metoder som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og har derfor økt risiko for lekkasjer og følgeskader i bygningskonstruksjonen. Disse membranene har en høy alder og har passert forventet levetid. Etter 1997 er membraner utført i henhold til strengere krav til materialvalg, utførelse og dokumentasjon, noe som gir betydelig bedre sikkerhet mot vanninntrengning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Utvendige trapper - 2 Avvik: * Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Enebakk Rør AS - Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett og blandebatteri på badet, samt montere vaskemaskinkran på vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, Var noe fukt oppe på kneløft rundt pipe. Har satt på ny pipehatt i 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: B.Pedersen EFTF Blikkenslager - Beskrivelse av arbeidet: Produksjon og montering av heldekkende pipebeslag 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja, Har sett noe svartsopp i taket i utleiedelen da vi flyttet inn i 2024. Vi vasket bort dette og satt inn en fuktavsluker. Har ikke merket noe problemer etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Beskrivelse av arbeidet: Vi har satt inn fuktavsluker. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja, Noe svartsopp i utleiedel som beskrevet over. Ingen problemer etter vi flyttet inn i 2024 og satt inn fuktavsluker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: Satt inn fuktavsluker 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja, Vi bor rett ved skogen. Finnes mye mus her. Har ikke sett noen mus inne i huset, men det har vært mus i uthuset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Beskrivelse av arbeidet: Har satt opp høyfrekvent sonar i kontakten som skal holde mus borte. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Biovac Vinterbro - Beskrivelse av arbeidet: Har hatt firma her som har tømt alle tankene og renset anlegget. Gjorde dette kun for vedlikehold. Ingenting var galt. Ellers har vi servicemann her 3 ganger i året som sjekker anlegg og tømmer avfallet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: OVS AS - Beskrivelse av arbeidet: Har hatt service på varmepumpe. Han fant ingen feil. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: B.Pedersen EFTF Blikkenslager - Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere beskrevet, ny pipehatt 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Har hatt el-tilsyn nå i februar. Fikk tiltak om å sjekke for lav isolasjonsresistans i sikringsskapene. Skal bestille elektriker til dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 - Firmanavn: A/Ø Elektro AS - Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke eksakt årstall, men tidligere eier, Per Øyvind Solberg, har utført mye av det elektriske arbeidet her. Han er elektriker. Vet ikke hvilket år. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Utleieleilighet i første etasje på ca 70 kvadrat. Denne har ett soverom, stue, kjøkken og bad. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja, Har en perm liggende med diverse informasjon fra tidligere eiere. Vet ikke hva som ligger der av informasjon. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja, Riksvei 120 går rett nedenfor huset. Kan være litt trafikk forbi rundt 16-17 tiden, men jeg selv syntes ikke dette har vært til sjenanse. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Vet ikke hvem som eier veien opp til tomten, men den benyttes av meg og en nabo. Vi har delt på snømåking.

Innhold
Loftetasje: BRA-i 42 kvm: Gang, bad, to soverom og to rom registrert som hems men benyttet som soverom. TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 108 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, entré, bad og soverom. Underetasje: BRA-i 115 kvm: Entré, biovac rom, stue, kjøkken, bad, 2 ganger, 1 soverom og 1 rom som er registrert som disp. TBA 136 kvm: Terrasse og balkongareal Anneks: BRA-e 32 kvm: Entré/stue/kjøkken, bad og bod TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Entré Hoveddelen har et overbygd inngangsparti til både underetasjen og hovedetasje. Entreen i underetasjen er felles, og leder inn til hoveddelen via en pen gang med hvite murvegger, flislagt gulv og en god peisovn. Entreen i hovedetasjen har lysmalte vegger og flislagt gulv, og rommet ligger i hendig tilknytning til en innebod og et vaskerom. Kjøkken Kjøkkenet i hoveddelen har et klassisk design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Frontene ble malt i 2024, og innredningen har lyse, profilerte skapdører, vitrinedører og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk, oppvaskmaskin og kombiskap. Stue Stuen oppleves som luftig og romslig, og de store vinduene i to himmelretninger sørger for unik, naturlig lyssetting på dagtid. På kvelden settes den rette stemningen med fyr i en hvit, oppmurt peis med innsats. Rommet har hvitmalt villmarkspanel på veggene og på gulvet er det terracottafargede fliser. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse. Bad/wc 1 Boligens hoveddel inneholder to bad/wc og et vaskerom. Badet i hovedetasjen er av god størrelse, og har lyseblå fliser på veggene og koksgrå fliser på gulvet. Innredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, flere veggskap, en enkel servant og to speil med belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett, en dusjnisje og et innfliset badekar. Merk at servant med skapseksjon ikke er tilkoblet vann. Bad/wc 2 I loftsetasjen er det et pent bad med lysmalt panel på veggene og matchende belegg på gulvet. I tillegg til et toalett har badet et dusjkabinett, mekanisk avtrekk og en hvit servantseksjon. Vaskerom Vaskerommet ligger i hendig tilknytning til entreen i hovedetasjen, og fremstår som pent og praktisk. Rommet har hvitmalte vegger, og det er mørke fliser på gulv med sluk. Av innredning er det hvite overskap og hvit laminatbenkeplate med nedfelt kum, og rommet er selvsagt utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Soverom I boligens hoveddel er det tre godkjente soverom ? ett i første etasje og to i loftsetasjen. I sistnevnte etasje er det i tillegg to innredede rom, hvorav ett har utgang til en overbygd luftebalkong på ca. 11 kvm. Ved entreen i underetasjen er det et ytterligere stort, innredet rom med flere bruksmuligheter. Flere rom i boligens hoveddel har garderobeløsning, og lagringsplass finnes i knekott, innebod og annekset. Hybelleilighet I underetasjen er det etablert en lys og pen utleiedel med felles inngang. Her kan gode leieinntekter bidra til finansiering av boligdrømmen, eller man kan nyte av ekstra god plass om familien er stor. Utleiedelen inneholder entré, gang, stue, bad/wc/vaskerom, kjøkken, soverom og bod. Stuen er av god størrelse, og veggene er malt i en varm rødtone som gir en lun atmosfære. På gulvet er det hvite fliser, og rommet har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet er klassisk og pent, med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse fronter, og i en laminatbenkeplate er det nedfelt kum i stål. Videre har kjøkkenet ventilator, benkebelysning og oppvaskmaskin. Badet i hybelleiligheten har hvite fliser på veggene og lyse fliser på gulvet. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort, innfliset speil med god belysning. Videre har badet et toalett, et innfliset badekar og mekanisk avtrekk. Hybelleiligheten har et pent soverom med et medfølgende, bredt garderobeskap. Anneks Bak gapahuken er det et frittliggende anneks på ca. 32 kvm med flere spennende bruksmuligheter. Teknisk Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra begge kjøkken og to av badene. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2022 rommer ca. 281 liter. Uteområde Eiendommen ligger landlig, naturskjønt og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til busstopp og flotte turområder. Tomten på 1462,8 kvm er skråendende, sydvestvendt og opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær, og fra en gruslagt gårdsplass går det en støpt trapp opp til boligens underetasje, store uteplasser og et anneks. Uteplassene ved underetasjen er på rundt 136 kvm totalt, og byr på utmerket møbleringsfrihet og gode solforhold. En gapahuk i tre sørger for brukstid selv i litt ruskevær, og både gapahuken og rekkverkene rundt uteplassen ble beiset i 2025. Bak gapahuken er det et frittliggende anneks på ca. 32 kvm med flere spennende bruksmuligheter. Fra ett av rommene i loftsetasjen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 11 kvm, og under denne er det en stor terrasse med adkomst fra stuen i første etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer i hoveddel medfølger utenom kombiskap, vaskemaskin og liten fryser. Kjøleskap i anneks medfølger. I hybelleiligheten medfølger kun oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger i den stand de er i uten videre garantier.

TV/Internett/bredbånd
Det lagt inn fiber til boligen. Abonnement tegnes etter eget ønske.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 49 kvm og på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94489321

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Verdt å merke seg - Det er et anneks på eiendommen. Annekset består av åpen stue- og kjøkkenløsning, hems og bad. Annekset har innlagt strøm og har tidligere vært tilkoblet vann og avløp. Kommunen har pålagt eier å koble fra vann og avløp da annekset ikke skal benyttes til beboelse. -Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Et av soverommene i undereatsjen er disp på godkjente byggetegninger. Kun to av soverommene i loftsetasjen er godkjent som soverom, øvrig er registrert som hems. Kommunen opplyser at så lenge takhøyde, rømningsveier og størrelse på rom oppfyller krav til soverom er det ingenting i veien om å søke bruksendring av rommene. Dette kalles bruksendring fra tillegsdel til hoveddel og koster pr. dags dato 9 750,- - Selger har hatt el-kontroll hvor det er avdekket noen punkter som mangler merking av sikringene i garasjen, kontakt i garasjen som mangler deksel, kontrakter i gapahuk er ikke beregnet for utendørs bruk. Vi anbefaler kjøper å ha el-kontroll på hele det elektriske anlegget. - Selger har sammen med naboen i Lillestrømveien 1263 ansvar for snøybrøyting av adkomstvei. Adkomstvei med gnr. 17, bnr. 71 er ingen av dem som eier men har veirett. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmepumpe, panelovner og gulvvarme. Dette suppleres med vedfyring i stuen i første etasje og i gangen i underetasjen.

Info strømforbruk
Selger har benyttet Fortum Strøm. Siste året vaar på kr. 38 293,- dette var for hus, leilighet og uthus. Snitt pr. mnd. på kr. 3 191,- I 2025 brukte selger 32 790 kWh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5530

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Enebakk kommune har ingen eiendomskatt.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter, strøm og vanngebyr kommer. - Fiber - selger benytter i dag Viken Fiber og har betalt 1408,- pr. mnd. dette kan variere ut fra hvilken hastighet/pakkeløsning man har - Biovac - selger har benyttet en leverandør som har fakturert 3 ganger i året kr. 2 481,-. Dette avhenger også om hvor mange ganger anlegget tømmes. - Villla- og innboforsikring.

Vannavgift
5431

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Det er en fast årsavgift på kr. 3.652,- pr år. I tillegg kommer det kr. 14,38 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr. 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år. Det blir sendt ut faktura 2 ganger pr år. (mars og august) Alle priser er inkl. mva. Forbruket i 2025 var på 123,695 m3. Det er installert vannmåler. Denne leses av ved eierskifte.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/17/13: 04.07.1945 - Dokumentnr: 1740 - Bestemmelse om gjerde 05.02.2026 - Dokumentnr: 138771 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 16.06.1945 - Dokumentnr: 401544 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3220 Gnr:17 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1054862 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:17 Bnr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 118504 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:17 Bnr:13 04.07.1945 - Dokumentnr: 1740 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:17 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 27.07.1989. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Det gjenstår noen småarbeider i underetasjen, utvendig og innvendig som blir utført så snart som mulig. Byggetillatelse for innredning av sokkelleiligheten i underetasjen på gnr. 17 bnr. 13, 71 innvilges. Tillatelsen innebærer ingen dispensasjon fra Plan- og byggningsloven eller byggeforskriftene og gis følgende vilkår: - Sokkelleiligheten må gis adgang til nødvendig bodareal (minst 5 kvm), jfr. byggeforskiftenes kap. 41:52. Datert 11.02.1992. Søknad om oppføring av garasje på eiendommen gnr. 17/13 innvilges som omsøkt. Det er innvilget dispensasjon av SVA for bygging i en avstand på 35-36 m fra riksveiens senterlinje. Melding om vedtak med vedlegg, datert 06.03.2002.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via Flateby vannverk. Avløp via Biovac anlegg. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan arealdel 2015-2027 med formål boligbebyggelse.  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 32 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 25 000 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visning/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.