FLATEBY Ødegårdsveien 8A

Tomt
716.9m²

Beskrivelse av tomt
Areal: Ca. 717 kvm, eiet tomt. Tomten har adkomst fra Ødegårdsveien. Den er noe skrånende og opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det er rettighet til adkomst for 2 stk boliger over tomten. Det er noe usikre tomtegrenser iflg. eiendomskart fra kommunen. Ved en evt. oppmåling så vil arealet kunne avvike +/- fra det her oppgitte areal. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på grunnundersøkelser.

Beliggenhet
Tomten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet byr på mange flotte turstier og det er kort vei til både barneskole, barnehage, bussholdeplass og dagligvarebutikk. Det er også kort gangavstand til Øyeren, med gode bade- og fiskemuligheter. Fra eiendommen er det ca.12 min å gå til forsamlingshuset Streifinn, som er eid av Enebakk I.F. Streifinn er innfallsport til flotte turområder innover i marka, med oppkjørte skiløyper vinterstid til hele løypenettet i Østmarka. Streifinn har også aktivitetspark med ballbinge, grusbane og skatepark, samt slalåmbakke. Myrdammen ligger en kort biltur fra boligen ? et flott friluftsområde med badevann, badebrygge, stupebrett, toalettanlegg og turveier. Flatebyhallen ligger i fin sykkelavstand, like ved Stranden skole og Vidotta kunstgressbane. Flatebyhallen er en flerbrukshall for håndball, fotball, basket og innebandy med mer. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Fortuna Rideklubb som har etablert Melgaard Hestesenter. Samfunnshuset på Flateby er stedets sosiale samlingspunkt, med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra og Spar på Flatebysenteret, hvor sistnevnte ligger i kort gangavstand og Extra ligger ca. 1,1 kilometer unna. Flatebysenteret har også blomsterbutikk, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Flatebysenteret som ligger ca. 270 meter unna boligen. Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen Storsenter, 30 min til Oslo og 50 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 1,1 km til Hauglia barneskole (1.-4. trinn) og ca. 1,3 km til Stranden barneskole for 5.-7. trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se kartskisse. Tomten er merket med Aktiv til salgs skilt.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger/tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler/barnehager: Hauglia skole (1-4 kl.) ca. 12 min gangavstand / 1.1 km Stranden skole (5-7 kl.) ca. 20 min gangavstand / 1.7 km Enebakk ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min med bil / 10.2 km Rælingen videregående skole 16 min med bil / 14 km Strømmen videregående skole 22 min med bil / 18.5 km Melgård andelsbarnehage (0-6 år) ca. 8 min gangavstand / 0,7 km Flateby barnehage (0-5 år) ca. 11 min gangavstand / 0,9 km Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) ca. 10 min gangavstand / 0.9 km

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass, Flatebysenteret, ligger ca. 300m fra eiendommen. Herfra kan man ta 350-bussen til bl.a. Lillestrøm på ca. 31 min. Fra Lillestrøm tar det ca. 10 min med tog til Oslo S, og ca. 12 min med tog til Gardermoen.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Årlige kommunale avgifter i Enebakk kommune utgjør følgende i 2025: Renovasjon kr. 4 661,- (240 l.). Feiing/branntilsyn kr. 412,- Abonnementsgebyr kr 10 355,- Forbruk avløp kr 13,10 per m³ Kommunale avgifter faktureres hvert kvartal Videre påløper det Vannavgift årsgebyr kr. 3 969,- Forbruk vann kr 15,50 per m³ opp til 200 m³ til Flateby vannverk. Det faktureres 2 ganger i året. Byggesaker - Info vedr. gebyr for tiltak som krever søknad og tillatelse, større tiltak (pbl § 20-3) se https://www.enebakk.kommune.no/om-kommunen/priser-og-gebyrer/#faqsporsmal-29.

Info formuesverdi
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt, da eiendommen er ubebygd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/1/96: 11.05.1998 - Dokumentnr: 5138 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3220 Gnr:1 Bnr:34 04.04.2012 - Dokumentnr: 272676 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 406278 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:1 Bnr:96 01.01.2024 - Dokumentnr: 113113 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:1 Bnr:96 22.12.2011 - Dokumentnr: 1076214 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:1 Bnr:34 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:1 Bnr:34 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til kommunal veg. Det er vann fra Flateby vannverk og kommunalt avløpsnett i nærområdet. Offentlig avløp og privat vann er ikke tilknyttet eiendommen. Tilknytting til ledningsnett må avklares nærmere med leverandører av de respektive anlegg direkte av kjøper. Kjøper må selv avklare høyder etc., i forhold til tilknytningspunkt for vann/avløp og hensynta eventuelle pumper etc. Anleggsbidrag til strømtilkobling vil utgjøre de faktiske kostnadene med arbeid og materiell basert på dagens situasjon mht. trafokapasitet, m.m. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for kapasitet eller tilkoblingspunkt for strømnettet. Det må påregnes å måtte å få rettigheter av naboer for å knytte seg til vann/avløp/strøm. Dette blir kjøpers ansvar.

Regulerings- og arealplanner
Området er i reguleringsbestemmelser for områdereguleringsplan "Del av Flateby" - endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 13.12.2021 - avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Interessenter bes om sette seg inn i denne. Utsnitt fra områdereguleringsplanen: § 4.1 Byggegrenser: Byggegrenser framkommer av plankartet. I tillegg gjelder følgende unntak: - For frittstående garasjer og carporter på inntil 50 m2, med maksimal mønehøyde 4 m og maksimal gesimshøyde 3 m fra gjennomsnittlig planert terreng, er minste byggegrense: 6 m fra regulert veiformål ved plassering vinkelrett på vei- 4 m fra regulert veiformål ved plassering parallelt med vei. For andre frittliggende bygg (som ikke skal benyttes til beboelse) på inntil 50 m2, med maksimal mønehøyde 4 m og maksimal gesimshøyde 3 m fra gjennomsnittlig planert terreng, er minste byggegrense 4 m fra regulert veiformål. § 4.3 Boligbebyggelse ? frittliggende småhusbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse, Bkomb1. § 4.3.1 Type bebyggelse: Det skal oppføres frittliggende småhusbebyggelse eller konsentrert småhusbebyggelse innenfor delområdet. § 4.3.2 Grad av utnytting: Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er 50 %-BYA. § 4.3.3 Overvannshåndtering i konsentrert småhusbebyggelse. Der det tilrettelegges for konsentrert småhusbebyggelse, skal tiltak ha løsninger for lokal overvannshåndtering (LOD). Det skal redegjøres for behandling av overvann, både takvann, overflatevann og drensvann, ved innsendelse av situasjonsplan. Det skal i størst mulig grad etableres åpne, felles løsninger for tiltaksområdet. Mindre regn skal infiltreres i grønnstrukturen på eiendommen, og større regnskyll skal fordrøyes og forsinkes lokalt. Dimensjoneringen skal være 50-årsregn. PlanID 300 Områdereguleringsplan for Del av Flateby Side 3 av 5. Området skal etter utbygging ikke gi mer avrenning enn før tiltak, og skal som hovedregel løses uten påslipp til kommunalt nett. I bygge- og anleggsfasen tillates det ikke ført forurenset overvann inn på kommunens ledningsnett eller til resipient. § 4.4.1 Byggehøyder Maksimal gesimshøyde er 7 meter og maksimal mønehøyde er 9 meter. Høyden måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal mønehøyde på garasje er 4,5 meter, målt fra garasjegulv. § 6 Hensynssone (Pbl. § 12-6, jf. § 11-8, 2.ledd, bokstav a) Sikringssone) § 6.1 Frisiktsone vei: Innenfor frisiktsone for vei tillates ikke installasjoner, bygg eller vegetasjon med en høyde på over 0,5 m over veibanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 25 000,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings-og oppgjørshonorar kr 19 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.