FLATRÅKER Flatråkervegen 3A

Tomt
1469m²

Beskrivelse av tomt
Eigedommen består av to parsellar som ligg side om side. Tomta er relativt fllat, og det er opparbeida uteområde med belegningsstein, beplatning, tre og fleire utesoner. Det er ein stor kai i framkant av eigedommen. Det er og elablert flytebryggje med fleire båsar. Denne er ikkje søkt om hos kommunen. Gnr. 4, bnr. 6 - Hovudhuset 764 kvm Gnr. 4, bnr. 7 - sjøbu 705,6 kvm

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område på Tysnes, sørvest i Vestland fylke. Området er preget av spredt bebyggelse, med en blanding av eneboliger og fritidsboliger. Den nærmeste skolen er Tysnes skule, som ligger omtrent 15 minutter unna med bil. Det finnes ingen dagligvarebutikker eller restauranter i umiddelbar nærhet, men nærmeste dagligvarebutikk er Joker Onarheim, som ligger omtrent 12 minutters kjøretur unna. Større tettsteder som Våge og Uggdal tilbyr flere fasiliteter og ligger henholdsvis 20 og 25 minutters kjøretur unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Hovedboligen var opprinnelig en bolig-/forretningsbygning, men er senere ombygd til et feriehus med seks leiligheter. Leilighetene er fordelt over tre etasjer, med to leiligheter i hver etasje. Hver leilighet har entré/gang, stue/kjøkken, bad og to til tre soverom. Det er utvendig adkomst til hver leilighet. Utover dette er det et råloft/kaldtloft og en krypkjeller. Sjøbu er et kombinert bygg med lager, sløyerom og flere fryserom i 1. etasje. 2. Etasje er innredet som en bolig med èntre, stue/kjøkken, tre soverom og to bad. Loftetasje er uinnredet. Grillhuset brukes som en hagestue med peis og en enkel, maritim innredning

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: ja Beskrivelse: Taklekkasje 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skeive gulv 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ektemann har utført vedlikehold 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Leilighetsbygg 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: ja Beskrivelse: Drikkevann

Innhold
Eigedommen på Flatråkervegen er ein spennande og innhaldsrik sjøeigedom med 6-mannsbustad, naust og grillhytte i område avsett til næringsvirksomhet Eigedommen på Flatråker har vært nytta til utleige mot turister i mange år, og består av - Hovudhus med 6 leilegheiter - Grillstova - Betongkai i framkant - Brygger (ikkje søkt om) - Sjøhus/Naust over tre etasjer, HOVUDBUSTADEN Hovudbustaden er opprinneleg frå 1907 og har i seinare år vært nytta mot turisme. Hovudbustaden er registrert som boligbygg iht. matrikkelen. VERDT Å MERKE SEG - Stor og innhaldsrik eigedom - Kai, bryggje og sjøline - Utleigemoglegheiter - Næringsområde i kommuneplan I fylgje kommunen vart eigedommen bnr. 6, Brateide etablert i 1909. Det var tidlegare ferjekai på Flatråker. Bileta er frå 1968. Grillstova vart bygd i 2013. Det er 6 leilegheiter i hovudbygget, alle med utvendig direkte adkomst. HOVUDBUSTADEN Hovudbustaden er opprinneleg frå 1907 og har i seinare år vært oppgradert som eit utleigekompleks. Hovudbustaden er registrert som boligbygg iht. matrikkelen. 6-mannsbustaden Det er to leilegheiter pr. etasje. Kvar av leilegheitane inneheld: Entré, gang, 2-3 soverom, bad og open stove- og kjøkenløysing. Leilegheit 1 og 2 har to soverom. Leilegheit 3 og 5 har 2 soverom og ein sovealkove Leilegheit 4 har 6 har tre soverom LEILEGHEIT 1 OG 2 Leilegheitaner i 1.etasje består av Entré, gang, 2 soverom, bad og open stove- og kjøkenløysing. LEILEGHEIT 3 OG 4 Leilegheitaner i 2.etasje består av 3: Entré, gang, 2 soverom, 1 sovealkove, bad og open stove- og kjøkenløysing. (Bileta) 4: Entré, gang, 3 soverom, bad og open stove- og kjøkenløysing. Det er ein uteplass utenfor inngangspartiet. LEILEGHEIT 5 OG 6 Leilegheitaner i 2.etasje består av 5: Entré, gang, 2 soverom, 1 sovealkove, bad og open stove- og kjøkenløysing. 6: Entré, gang, 3 soverom, bad og open stove- og kjøkenløysing. Det er ein uteplass utenfor inngangspartiet. SJØBU Sjøbua er frå 1920 og er i dag registrert som næring. Det har vært spesielt tilrettelagt mot fisketuristar, med båtutleige og fryseboksutleige i naustet. Den store boda i 1.etasjen var på sikt planlagt som ein bar, eit lokale til forsamling eller bare ein samlingsplass - her er moglegheitene mange! I andre del av 1. etasje er det tilrettelagt med sløyebend og boder med fryseboks til utleige. Det har vært spesielt tilrettelagt mot fisketuristar. Utestova på kaien har vært mykje i bruk for dei som ynskja ei sosial stund med andre turistar og eigar, men og i naustet på kaldare kveldar. Planen til dagens eigar var å gjere om til ein bar i kjellaren på naustet. 2.ETASJEN I SJØBUA 2.etasje er innreia til ein utleigeeining. I komunen sine register er naustet registrert som næring, og ikkje som varig opphald. Det er i dag inndelt i følgjande rominndeling: Gang, 2 bad, 4 rom innreia som soverom, stor stove og kjøkkenløysing Alle romma som er innreia som soverom er av god storleik. Det foreligger ingen teikninger på hverken sjøbua, hovudhuset eller grillstova. Det betyr at ein ikkje kan kontrollere om dei er godkjente iht. teikning eller ikkje. Sjøbua er avsett til næring, og har vært brukt til utleige. For at romma skal være godkjent til varig opphald må ein søke til kommunen. Det er terrasse utenfor stova i sjøbua. Det er og ein etasje til som det er lagt gov på, men det er ikkje satt inn permanent trapp. Her er det fleire moglegheiter. UTEOMRÅDET Eigedommen har eit flott opparbeida uteområde med asfalterte områder, trekai, belegningsstein og uteområdet utenfor alle leilegheitane. Eigedommen er ein sjøeigedom med stor og god kai i framkant av eigedommen. Bryggjeanlegget har vært nytta av dagens eigar til utleigebåtane, men dette er ikkje søkt om hos kommunen. GRILLSTOVA: Grillstova vart bygd i 2013. Grillhuset har vore nytta som hagestue med peis og ei enkel maritim innreiing. Eiendommen ligg i eit landleg område på Tysnes. Alle leiligheitane i hovedhuset har utvendig inngong. Kaien på eigedomen har tideligare vore brukt til fergekai. Her er det god plass til å stå å fiske! Det er mykje båtplass på eigedomen, både på kaien og flytebryggene. Velkomen på visning!

Standard
Følgjande er skrive i heilheltsvurderinga frå takstmann: Leilighetene i hovedboligen og sjøbuen har en normal standard med tanke på alder og tidspunkt for modernisering. Utvendig er det utført flere utskiftinger og oppgraderinger, men det gjenstår fortsatt arbeid som ikke er fullført. Generelt sett bærer eiendommen preg av manglende vedlikehold og behov for utskiftinger utvendig. Det er observert flere betydelige avvik med skader og følgeskader som krever utbedring, hovedsakelig lekkasjer i tak og taktekking samt vinduer som har ført til fukt- og råteskader. Det er også en fuktig krypkjeller, som jeg anbefaler å få kontrollert nærmere. Flere bygningsdeler er av eldre dato, og det gjøres oppmerksom på at enkelte av disse har overskredet sin forventede levetid. Det må derfor påregnes en del tiltak, blant annet utskiftinger og oppgraderinger, for å bringe boligen opp til dagens standard. Eiendommen egner seg godt til utleie og har tidligere vært svært populær og attraktiv på leiemarkedet ifølge eier. Hovedvekten av leietakerne har vært fra Tyskland, med hovedformål å fiske. Det har imidlertid ikke vært utleie i den siste perioden, og boligen har for det meste stått tom over flere år. Se ellers detaljer og beskrivelser i tilstandsrapporten. HOVUDBUSTAD Bad - Leilegheit 1 til 6 Golv: belegg Vegg: baderomsplater Tak: malte plater i himling Utstyrt med: toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr på vegg og innreiing med servant. Kjøken - Leilegheit 1 tom 6 Kjøkeninnreiing med slette fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkenet er utstyrt med kjøleskap og komfyr. SJØBOD 2.etg Bad Golv: fliser Vegg: baderomsplater Tak: panel i himling Utstyrt med: toalett, dusjgarnityr på vegg og vegghengt servant. 2.etg Bad m/teknisk utstyr Golv: fliser Vegg: baderomsplater Tak: panel i himling Utstyrt med: toalett, dusjgarnityr på vegg og innreiing med servant. 2.etg Kjøken Kjøkeninnreiing med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, og komfyr. Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av David Haltvik. Denne er vedlagt salsoppgåva. Hovudbustad: (Byggeår 1907) Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. Nedløp og beslag, TG2 Det er takrenne og nedløp av plast. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig a° kontrollere fra bakkeniva°. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Det er avvik: Det er observert avvik som skader, hull/lekkasje og/eller skjevheter på takrenne og/eller nedløp som bør utbedres/skiftes. Eventuelt anbefales det å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Snøfanger, TG2 Det er ikke montert snøfanger på taket. Dagens krav: Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere i følge dagens byggeforskrifter. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Det er avvik: Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Det er avvik: Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Enkelte plasser er det lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Enkelte plasser er det heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. Kledning er avsluttet for nært bakkeniva° (<30 cm). Dette medfører at den er utsatt for vannsprut og jord fra bakken. En slik løsning vil kreve mer vedlikehold enn om avstanden til bakken var større. Det er skjevhet/loddavvik i konstruksjonen, som er forholdsvis vanlig på eldre boliger, og ingen tiltak ansees som nødvendig før evt. renovering. Det er gjensta°ende arbeid, gjelder enkelte avslutninger. Dette bør ferdigstilles. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Boligen har terrasse/uteområde/åpent areal. Kommentar: - Se "areal" for opplysninger om størrelse. - Rekkverk vurderes mot dagens krav, uavhengig av krav ved byggeår. Det er avvik: Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til rekkverkshøyde. Gitt avvikets mindre avvik, vurderes det ikke som nødvendig med utbedringer. Rekkverket er utformet slik at det er mulig å klatre på. Dette bør utbedres med hensyn til sikkerheten. Det bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold/utskiftinger. Det er mangelfull fagmessig utførelse, gjelder bæring/søyler som har medført skjevheter/nedbøyninger. Dette bør utbedres. Det er sprekker/avskallinger og synlig korrodert (rustet) armering i betongtrapp og søyler. Dette bør utbedres for å forhindre ytterligere skade. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig - Overflater, TG2 Innvendige overflater har i hovedsak en normal standard fra 1990- tallet. Kommentar: I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet pa° møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten. Det er avvik: Det er generelt en del slitasje på noen av overflatene, det er også fuktmerker/misfaring og skader etter tidligere nevnte lekkasjer. Eventuell utskifting bør vurderes ut eget behov og krav. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Pipe og ildsted, TG2 Det er montert to piper i bygget, men det er ikke tilkoblet ildsted. Til informasjon: Pipen over tak er vurdert under punktet 'taktekking'. Den øvrige delen av pipen og ildsted er ikke inspisert/vurdert, siden jeg ikke har fagkompetanse på område og dette ikke er et av kontrollpunktene i forskriften til avhendingsloven. Generelt anbefales det at pipe og ildsted undersøkes av noen med fagkompetanse på området. Er det satt tilstandsgrad, er dette basert på alder, opplysninger fra eier/oppdragsgiver, eventuelt fra tilsyn av feiervesenet. Levetid: Levetiden for en pipe varierer avhengig av materialet og kvaliteten på utførelsen, bruk og vedlikehold. Mursteinspipe har forventet levetid på mellom 50 og 100 år. Pipe av rustfritt stål har en levetid på 20 til 30 år. Det er avvik: Over halvparten av den forventede brukstiden er passert, og rehabilitering bør etter hvert påregnes. Dette gjøres normalt ved å montere et stålrør innvendig i pipeløpet (påfôring). Tiltak: Det anbefales å ta kontakt med det lokalt feiervesen for videre råd og avklaring om hva som bør/må gjøres av tiltak. Kjøkken - 1. Etasje - Leilighet 2 - Stue/kjøkken- Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og komfyr. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sa°r og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har en del skader og bruksslitasje. Vedlikehold eller utskiftinger bør vurderes av ny eier. Tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje - Leilighet 2 - Stue/kjøkken - Avtrekk, TG2 Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Kommentar: Det er ikke gitt opplysninger om manglende funksjon ved bruk. Det er avvik: Eldre ventilator med begrenset funksjon og gjenværende brukstid. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør påregnes etter hvert. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 3. Etasje - Leilighet 5 > Stue/kjøkken - Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og komfyr. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sa°r og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har en del skader og bruksslitasje. Vedlikehold eller utskiftinger bør vurderes av ny eier. Tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 3. Etasje - Leilighet 5 - Stue/kjøkken - Avtrekk, TG2 Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Kommentar: Det er ikke gitt opplysninger om manglende funksjon ved bruk. Det er avvik: Eldre ventilator med begrenset funksjon og gjenværende brukstid. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør påregnes etter hvert. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 2. Etasje - Leilighet 3 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og komfyr. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sa°r og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har en del skader og bruksslitasje. Vedlikehold eller utskiftinger bør vurderes av ny eier. Tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 2. Etasje - Leilighet 3 - Stue/kjøkken - Avtrekk, TG2 Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Kommentar: Det er ikke gitt opplysninger om manglende funksjon ved bruk. Det er avvik: Eldre ventilator med begrenset funksjon og gjenværende brukstid. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør påregnes etter hvert. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje - Leilighet 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og komfyr. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sa°r og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har en del skader og bruksslitasje. Vedlikehold eller utskiftinger bør vurderes av ny eier. Tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje - Leilighet 1 - Stue/kjøkken - Avtrekk, TG2 Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Det er avvik: Eldre ventilator med begrenset funksjon og gjenværende brukstid. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør påregnes etter hvert. 3. Etasje - Leilighet 6 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og komfyr. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sa°r og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har en del skader og bruksslitasje. Vedlikehold eller utskiftinger bør vurderes av ny eier. Tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 3. Etasje - Leilighet 6 - Stue/kjøkken - Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Kommentar: Det er ikke gitt opplysninger om manglende funksjon ved bruk. Det er avvik: Eldre ventilator med begrenset funksjon og gjenværende brukstid. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør påregnes etter hvert. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 2. Etasje - Leilighet 4 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og komfyr. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sa°r og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har en del skader og bruksslitasje. Vedlikehold eller utskiftinger bør vurderes av ny eier. Tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 2. Etasje - Leilighet 4 - Stue/kjøkken - Avtrekk, TG2 Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Kommentar: Det er ikke gitt opplysninger om manglende funksjon ved bruk. Det er avvik: Eldre ventilator med begrenset funksjon og gjenværende brukstid. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør påregnes etter hvert. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner - Vann og avløpsrør, TG2 Vannledninger av plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast. Det er montert fordelerskap i hver leilighet. Generelt: Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Stoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert og testet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid: Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år. Merk: Det var vann i leilighet 1 og 2, mens stoppekranen i de øvrige leilighetene var stengt på befaringsdagen. Det er avvik: Halvparten av den forventet levetid er passert for eldre røropplegg, som øker risikoen for lekkasje og følgeskader. Utskifting bør påregnes ved behov/oppgradering. Det er vannledninger som ikke har tilstrekkelig isolering i kalde rom (krypkjeller), noe som fører til økt risiko for frost og eller kondens. Vannledningen er delvis åpen for å unngå frost, her bør det etableres en mer permanent løsning. Isolering av vannledninger vil også redusere strømutgiftene. Det mangler kursoversikt for rør-i-rør i flere av fordelerskapene, dette bør monteres. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Ventilasjon, TG2 Ventilasjon av naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg/vinduer. Kommentar: Ventilasjon er også videre omtalt og vurdert under evt. toalettrom, våtrom og kjøkken. Det er avvik: Det er begrenset med ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som kan blant annet føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmtvannstank, TG2 Det er montert varmtvannsbereder i hver av leilighetene på ca 50 liter. Viktig: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Det er avvik: Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Elektrisk anlegg, TG2 Beskrivelse: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er montert underfordelerskap i hver av leilighetene. Varmekabler: I følge opplysninger er det varmekabler på alle bad. - Jeg har ikke funksjonstestet de, og det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. TGIU (ikke kontrollert): Hovedsikringsskapet (utvendig på bakkeplan mellom leilighet 1 og 2) var kledd inn i kasse på befaringsdagen og dermed ikke tilgjengelig. Jeg har derfor ikke vurdert eller inspisert innholdet i sikringsskapet, og det anbefales ytterligere undersøkelse. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. Eldre installasjon som kan ha en kort gjenværende brukstid. Det er ikke samsvar mellom kursfortegnelse og kurser. Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak. Tomteforhold - Drenering, TG2 Boligen har ringmur med krypkjeller. Jeg vet ikke om og evt. hva type drenering det er rundt boligen. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i krypkjeller. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Det er avvik: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå i krypkjeller. Anbefalte tiltak må sees i sammenheng med vurderinger under "krypkjeller". Selv om det kan være vanskelig å gjøre tiltak på drenering-/ fuktsikring og/eller tilsig vann/fuktighet på denne type bebyggelse/terrengforhold, bør det forsøkes å gjøre tiltak for å redusere belastningen forårsaket av fuktighet. Det er taknedløp som er avsluttet over bakkenivå, som bør ledes videre i drensrør for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen. Tiltak: Eventuelle tiltak bør ogsa° sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng". Grunnmur og fundamenter, TG2 Boligen er oppført på søyler og med ringmur. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Det er avvik: Det er observert riss/sprekker og/eller setning/skjevheter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Viser også til vurderinger under punktet "krypkjeller". Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tlilstandsrapporten. Utvendig - Taktekking, TG3 Yttertak er tekket med skiferheller. Levetid: Normal levetid for skiferheller er 50 til 80 a°r. Stedvis utskifting av heller er normalt mellom 10 og 50 a°r. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen er basert pa° det synlige innvendig/utvendig fra bakkeniva° og via dronebilder. Det er avvik: Taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen. Dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner. Det er noen knuste/ødelagte stein/heller. Det anbefales lokal utskifting/utbedring og ytterligere undersøkelse av undertaket. Det er hull/utetthet ved takgjennomføring(er), dette bør utbedres for a° unnga° lekkasje og følgeskader. Beslag/murpuss pa° skorstein har høy slitasje. Det anbefales a° montere heldekkende beslag. TG3: Det er observert flere pågående lekkasje i taktekkingen/beslag som også har medført fukt- og råteskader. Taktekkingen har stor slitasje og passert normal forventet brukstid og tiltak med utskifting og utbedringer bør påregnes. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : Over 300 000 Takkonstruksjon/Loft, TG3 Takkonstruksjon i trevirke, med kaldtloft. Kommentar: Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Viser også til beskrivelse under punktet "taktekking. Det er avvik: På undertaket er det observert misfarging/soppsporer, som ofte er en indikasjon på problem med varmelekkasje, kondens, eller at ventilering/ luftingen ikke er, eller har vært tilstrekkelig. Jeg anbefaler en ytterligere undersøkelse og vurdere tiltak ut i fra dette. Det er begrenset med lufting på loftet, som anbefales å utbedre siden det medfører større risiko for kondens og fukt- råteskader. Bør jevnlig kontrolleres. Det er flere luftekanaler som mangler isolasjon rundt røret og som er avsluttet på loftet. Dette bør utbedres siden dette har/kan medføre kondens og fuktskader. I kalde perioder har det oppstått kondens og vanndråper på spikrene som går gjennom undertaket. Dette kan forkorte levetiden før utskifting må påregnes. Takkonstruksjonen har nedbøyninger/skjevheter. Utbedring anses ikke som nødvendig før evt. taktekkingen skal skiftes med mindre det skjer endringer. Da bør det foretas en ytterligere undersøkelse av bæring, og eventuelt vurdere tiltak ut i fra dette. TG3: Det er fuktmerker, lekkasje og råteskade i takkonstruksjonen. Det må gjøres utbedring og tiltak for å unngå videre skader og følgeskader. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : Over 300 000 Vinduer og ytterdører, TG3 Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass, ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig a° avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det er avvik: På grunn av værpåkjenning og slitasje, er det behov for vedlikehold. Det bør påregnes utskifting av eldre vinduer og dører. Det er antydning til noen punkterte glassruter. Alder på glassruter medfører en risiko for at flere glassruter kan punktere i tiden fremover. Det er fuktmerker/svertesopp i karm/foring på innsiden, sannsynligvis som følge av høy fuktighet i rommet eller utilstrekkelig ventilasjon i karmen eller på rommet. Det bør hensyntas bedre ventilering. Det er noe gjensta°ende arbeid, gjelder avslutninger. Dette bør ferdigstilles. TG3: Det er fukt- og råteskader i noen vinduer/dører, som medfører behov for utskifting. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Det er utført flere stikkprøve for evt. skjevheter på gulvene. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Det er avvik: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på mellom 1 og 2 cm, eller en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. - Ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre, og årsaken kan skyldes flere forhold. TG settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak. TG3: Det er fukt- og ra°teskader flere plasser i etasjeskille, som medfører svikt og behov for tiltak. Kostnadsestimat er vanskelig å sette uten nærmere undersøkelser, og tiltak bør sees i sammenheng med årsak til fukt. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : Over 300 000 Krypkjeller, TG3 Det er krypkjeller i boligen. Kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se etter blant annet fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensproblemer. Merk: Siden det ikke var etablert adkomst/stige er vurderingen basert på en visuell observasjon fra lukeområde. Det anbefales a° etablere tilfredstillende adkomst/tilgang for å gi en fullverdig undersøkelse av det mindre tilgjengelige områdene, da det ikke kan utelukkes skader. Det er avvik: TG3: Det er observert et høyt fuktnivå med skader eller høy risiko for skader. Årsaken til dette kan blant annet være på grunn av fuktighet i grunnen, tilsig av vann ved ringmur og/eller lufting/kondensproblemer. Det bør foretas ytterligere undersøkelse, utbedringer og tiltak for å redusere fuktnivået. Anbefalte tiltak bør også sees i sammenheng med vurderinger under "drenering". Det er en uavklart situasjon og kostnadsestimat er vanskelig å sette uten videre undersøkelser. TG3: Det er søyler av trevirke som står direkte på grunnen råteskade i bærende konstruksjon. Søyler står rett på grunn og er utsatt for fuktighet. Tiltak med lokal utbedring bør utføres. Det anbefales også en ytterligere undersøkelse (inngrep) i etasjeskille på grunn av nevnte forhold. Her kan det være skjulte skader og feil som ikke er oppdaget. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". En fuktig krypkjeller kan være utfordrende å utbedre på grunn av bebyggelse og grunnforhold, og at årsaken kan skyldes flere forhold. Generelt anbefales det å redusere fukt/fuktighet, som kan gjøres ved tiltak på drenering/fuktsikring og ved å øke temperaturen eller redusere mengden vann i luften. Problemene er ofte at det kommer varm fuktig luft inn på sommerstid som omgjøres til kondens. På vinterhalvåret stiger det varm fuktig luft opp fra bakken som møter kald luft og kondenserer. Sintef anbefaler også å legge Glava glava vintermatter som et tiltak for å oppnå et mer stabilt klima. Dersom boligen skal oppgraderes/renoveres kan tiltak som å fjerne bjelker og fylle krypkjeller med pukk eller leca kuler med fuktsikring og påstøp være et bra tiltak. Kostnadsestimat : Over 300 000 Våtrom - 1. Etasje - Leilighet 1 - Bad - Generell, TG3 Bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr på vegg og innredning med servant. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Andre tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 3. Etasje - Leilighet 5 - Bad - Generell, TG3 Bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr på vegg og innredning med servant. Merk: Dusjgarnityr er frakoblet/demontert. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Andre tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 3. Etasje - Leilighet 6 - Bad Generell, TG3 Bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr på vegg og innredning med servant. Merk: Dusjgarnityr er frakoblet/demontert. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Andre tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 2. Etasje - Leilighet 3 - Bad - Generell, TG3 Bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr på vegg og innredning med servant. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Andre tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 2. Etasje - Leilighet 4 - Bad - Generell, TG3 Bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr på vegg og innredning med servant. Merk: Dusjgarnityr er frakoblet/demontert. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Andre tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. Etasje - Leilighet 2 - Bad - Generell,TG3 Bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr på vegg og innredning med servant. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Andre tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold, TG3 Kommentar: Ved inspeksjon fra det lokale feiervesenet, inkluderes normalt også en kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler, jevnlig tilsyn anbefales. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar: Noen av brannslangene har løsnet fra opphenget, og det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av utstyret. 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Sjøbod: (Byggeår 1920) Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. Utvendig - Taktekking,TG2 Yttertak er tekket med skiferheller. Levetid: Normal levetid for skiferheller er 50 til 80 a°r. Stedvis utskifting av heller er normalt mellom 10 og 50 a°r. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen er basert pa° det synlige innvendig/utvendig fra bakkeniva° og via dronebilder. Det er avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Alder gjør det nødvendig a° foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for a° unnga° lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man ogsa° vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Det er misfarging/fuktskjolder etter noe som virker som en eldre lekkasje, siden det ikke er tegn til nåværende lekkasje. Ingen tiltak anses som nødvendig på bakgrunn av dette, men bør observeres over tid, spesielt ved mye nedbør og eventuelt foreta tiltak. Nedløp og beslag,TG2 Det er takrenne og nedløp av plast. Det er ikke montert snøfanger. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig a° kontrollere fra bakkeniva°. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Det er avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Det er avvik: Den utvendige fasaden har fått slitasje etter værpåkjenning, med behov for vedlikehold for å unngå fukt og råteskader. Kledning er avsluttet for nært bakkeniva° (<30 cm). Dette medfører at den er utsatt for vannsprut og jord fra bakken. En slik løsning vil kreve mer vedlikehold enn om avstanden til bakken var større. Det er skjevhet/loddavvik i konstruksjonen, som er forholdsvis vanlig på eldre boliger, og ingen tiltak ansees som nødvendig før evt. renovering. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i trevirke, med kaldtloft. Kommentar: Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Viser også til beskrivelse under punktet "taktekking. Det er avvik: Det er observert fuktmerker og råteskader, etter noe som ser ut til å være fra en tidligere lekkasje. Det ansees ikke som nødvendig med tiltak siden det ikke er indikasjoner på nåværende lekkasjer, men dette bør observeres over tid. Det bør påregnes utskifting ved behov eller når taktekkingen skal skiftes. Det er ikke påvist dampsperre (plast) mellom varm og kald sone (kaldtloft). Dette fører til økt risiko for kondens, som igjen kan medføre fuktproblemer. Tiltak må gjøres i sammenheng med oppgradering av underliggende etasje. I kalde perioder har det oppstått kondens og vanndråper på spikrene som går gjennom undertaket. Dette kan forkorte levetiden før utskifting må påregnes. Takkonstruksjonen har nedbøyninger/skjevheter. Utbedring anses ikke som nødvendig før evt. taktekkingen skal skiftes med mindre det skjer endringer. Da bør det foretas en ytterligere undersøkelse av bæring, og eventuelt vurdere tiltak ut i fra dette. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Boligen har terrasse/uteområde/åpent areal. Kommentar: - Se "areal" for opplysninger om størrelse. Det er avvik: Det bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold/utskiftinger. Det mangler en beslagsløsning eller den eksisterende løsningen er mangelfull i overgangen mellom terrassen og ytterveggen/døren. Dette medfører økt risiko for fukt, råte og påfølgende skader. Det anbefales å utbedre dette, samt å gjennomføre en nærmere kontroll av konstruksjonen i dette området. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig - Overflater, TG2 De innvendige overflatene har blitt delvis oppgradert og fornyet etter byggeår, med en standard som varierer i forhold til hvor mye arbeid som har blitt utført. Kommentar: I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet pa° møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten. Det er avvik: Enkelte av de innvendige overflatene har en del slitasje og varierende/utidsmessig standard, eventuell oppussing bør vurderes ut i fra eget behov og krav. Det bør også nevnes at enkelte av overflatene ikke er innredet innvendig (synlig bakside av ytterkledning). Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i 2. Etasje. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Det er avvik: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på mellom 1 og 2 cm, eller en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. - Ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre, og årsaken kan skyldes flere forhold. TG settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak. Det er stedvis knirk i gulvet, noe som ikke er uvanlig, spesielt i eldre boliger. Årsaken til dette skyldes ofte at innfestingen av undergulvet tillater bevegelse i konstruksjonen. Eventuell utbedring bør vurderes ut fra egne krav, da dette er subjektivt. Man har vanligvis høyere forventninger i et nybygg kontra i en eldre bolig. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kjøkken - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, og komfyr. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sa°r og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har en del skader og bruksslitasje. Vedlikehold eller utskiftinger bør vurderes av ny eier. Tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner - Vann og avløpsrør, TG2 Vannledninger av plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast. Generelt: Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Stoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert og testet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid: Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år. Viktig: På befaringsdagen var vannet stengt, vurderingen er derfor utelukkende basert på alder på installasjonen/anlegget. Det er avvik: Halvparten av den forventet levetid er passert for eldre røropplegg, som øker risikoen for lekkasje og følgeskader. Utskifting bør påregnes ved behov/oppgradering. Det er vannledninger som ikke har tilstrekkelig isolering i kalde rom, noe som fører til økt risiko for frost og eller kondens. Isolering av vannledninger vil også redusere strømutgiftene. Det mangler kursoversikt for rør-i-rør, dette bør monteres. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Ventilasjon, TG2 Ventilasjon av naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg/vinduer. Kommentar: Ventilasjon er også videre omtalt og vurdert under evt. toalettrom, våtrom og kjøkken. Det er avvik: Det er begrenset med ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som kan blant annet føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. Det mangler deksel/avslutning utvendig for avtrekk fra ventilator på kjøkken. Dette bør monteres/ferdigstilles. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmesentral, TG2 Det er montert en luft-til-vann varmepumpe. Anlegget er plassert i stue/kjøkken. Merke/produkt: Toshiba. Årstall/alder: Ukjent. Viktig: Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Service/vedlikehold: Jeg kjenner ikke til servicehistorikk. Det anbefales regelmessig service/vedlikehold. Levetid: Normal levetid varierer, men generelt kan man forvente omkring 20-25 år. Dette kan imidlertid variere avhengig av flere faktorer, som kvaliteten på utstyret, bruksintensitet, og hvor godt anlegget er vedlikeholdt. Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid er passert. På grunn av alderen, øker sannsynligheten for feil som krever reparasjon og/eller utskifting. Det er observert en del rust på utvendig del. Anbefaler nærmere undersøkelse. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannsbereder er plassert i/på bad. Størrelse: Ca 50 liter. Årstall/alder: 2004. Varmtvannsbereder er plassert i/på kjøkken. Størrelse: Ca 50 liter. Årstall/alder: 2010. Viktig: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Det er avvik: Bad: Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Kjøkken: Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Elektrisk anlegg,TG2 Beskrivelse: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmekabler: I følge opplysninger/kursfortegnelse er det varmekabler på bad. - Jeg har ikke funksjonstestet, og det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. Eldre installasjon som kan ha en kort gjenværende brukstid. Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak. Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tlilstandsrapporten. Vinduer/dører, TG3 Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass, ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig a° avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Merk: Det er montert terrassedør/skyvedør på loft, men det er ikke montert terrasse/trapp utvendig. Det er avvik: På grunn av værpåkjenning og slitasje, er det behov for vedlikehold. Det bør påregnes utskifting av eldre vinduer og dører. Alder på glassruter medfører en risiko for at glassruter kan punktere i tiden fremover. Det er fuktmerker/svertesopp i karm/foring på innsiden, sannsynligvis som følge av høy fuktighet i rommet eller utilstrekkelig ventilasjon i karmen eller på rommet. Det bør hensyntas bedre ventilering. TG3: Det er betydelig fukt- og råteskader i et vindu, ytterdører har også høy slitasje med fuktsvelling som medfører behov for utskifting. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom - 2. Etasje ? Bad - Generell, TG3 Bad med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjgarnityr på vegg og vegghengt servant. Merk: Dusjgarnityr er frakoblet/demontert. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Andre tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 2. Etasje - Bad m/teknisk utstyr - Generell,TG3 Bad med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjgarnityr på vegg og innredning med servant. Merk: Dusjgarnityr er frakoblet/demontert. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Andre tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grillhus: (Byggeår 2000) Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av dette bygget, dette kan eventuelt bestilles som tillegg. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten. Det bør likevel nevnes at det er behov for vedlikehold og utskiftinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer følger med i handelen

Moderninseringer og påkostninger
Kommentar frå takstmann: Det ble foretatt en ombygging/oppgradering på 1990- tallet. I forbindelse med dette ble det etablert nytt røropplegg for vann og avløp, samt det elektriske anlegget. Under ombyggingen ble også vinduer, ytterdører og bordkledningen på enkelte yttervegger skiftet ut, selv om deler av dette fortsatt ikke er ferdigstilt. Bad og kjøkken ble også montert/skiftet i forbindelse med ombygging/oppgradering

Parkering
Det er parkering på eiendommen

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 740 (Omkostninger totalt) 153 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 653 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 656 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Kommentar frå takstmann: Boligen og sjøbu har gulvvarme med varmekabler på bad. Det er pipe i begge bygningene, men det er ikke etablert ildsted. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i sjøbu, ellers elektrisk oppvarming etter behov.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
21565

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fakturerte gebyrer for bnr. 6 for 2023: Renovasjon pr år. kr. 15.018,76 Slam kr. 2.031,24 pr år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjer 3 ? for gnr. 4, bnr. 6 kr. 4.515,- Eiendomsskatten utgjer 3 ? for gnr. 4, bnr. 7, 1.536,-

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: EIENDOMMEN 4616/4/6: 25.08.1975 - Dokumentnr: 6323 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifte for å klargjere grenser. 27.01.1976 - Dokumentnr: 707 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om kloakkledning - "Festeren skal ha vann og klaokkrett, samt vegrett over bortfesterens kai og rett il båtfeste i kai". Hytta som ligg innforbi eiendomen har veirett over. 19.01.1988 - Dokumentnr: 642 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:4 Bnr:19 - Bnr. 19 har gangveg over bnr. 6 RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER FOR BNR. 6: 27.01.1976 - Dokumentnr: 708 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:4 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:4 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere - Rettighet til å føre opp bustadhus 0 meter frå grensa iht. avtale med bnr. 1 EIENDOMMEN 4616/4/7: 24.06.1946 - Dokumentnr: 1196 - Skjøte på bebyggelse RETTIGHETSHAVER: FORNES ELISABETH Gjelder denne registerenheten med flere - Rettighet for Elisabeth Florenss født 1910. Rettigheten er foreldel, og sendt for sletting hos kartverket. 21.09.1964 - Dokumentnr: 3965 - Rettighet Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 LEIEAVTALE KAI OG GRUNN TIL FERJESTØ BEST. OM VARIGHET Gjelder denne registerenheten med flere - Tidligare avtale med statens vegvesen 25.08.1975 - Dokumentnr: 6323 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifte for å klargjere grenser. RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMENR FOR BNR: 7 27.01.1976 - Dokumentnr: 708 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:4 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:4 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere - Rettighet til å føre opp bustadhus 0 meter frå grensa iht. avtale med bnr. 1

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at "Vi finner ikkje byggeteikningar i våre arkiv" for bnr. 4, bnr. 7 og gnr. 4, bnr. 6. Kommunen opplyser og at "Vi finner ikkje ferdigattest eller mellombels bruksløyve i våre arkiver." Alle romma som er innreia som soveorm er av god storleik. Det foreligger ingen teikninger på hverken sjøbua, hovudhuset eller grillstova. Det betyr at ein ikkje kan kontrollere om dei er godkjente iht. teikning eller ikkje. Sjøbua er avsett til næring, og har vært brukt til utleige. For å gjere om sjøbua til varig opphald må ein søke til kommunen. Hovudhuset er registrert som 6 einingar i kommunen sine register, med rom og bad på alle, og er godkjent som varig opphald. Bryggjeannlegget er ikkje søkt om hos kommunen. Det må søkast til kommunen for å få dette godkjent.

Vei, vann og avløp
Det disponeres vann fra privat kjelde pr. nå. For permanent løysing så anbefales det å borre etter vatn på eigedommen. Kommunal veg fram til kaien. Det er privat septikkanlegg (bnr. 6)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Arealbruk iht. kommuneplanen er næringsbebyggelse og LNFR-areal-nåværende. Sjå vedlagt kart for fordeling.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommene ligge i et område som er avsett til næringsbebyggelse.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 740 (Omkostninger totalt) 153 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 653 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 656 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 990,- og oppgjørshonorar kr 7 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 43 351,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.