FLEKKEFJORD Berglia 38A

Arealbeskrivelse
Firemannsbolig
Bruksareal
1. etasje: 102 kvm
Primærrom
1. etasje: 96 kvm Bad, stue/ kjøkken/gang, vaskerom og 3 soverom
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm Innvendig og utvendig bod



Tomt
1774.6m²

Beskrivelse av tomt
Endetomt som ligger usjenert til med fantastisk utsikt utover sjøen. Eiendommen er pent opparbeidet. Her er asfaltert område med parkeringsplasser og carport. Ellers er det belegningsstein ved inngangspartiet og en fin hage med terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i veletablert boligområde i Rauli med en fantastisk utsikt utover fjorden. Her er svært gode solforhold. I nærheten er ballplass samt lekeplass og i Raulibukta er sandstrand, brygge og stupetårn. Området byr også på gode turtilbud. Populære Rauliheia ligger like ved og har oppmerkede turstier, lysløype og fantastisk utsiktspunkt.

Adkomst
Fra Flekkefjord sentrum kjører man til Rauli forbi Circle K. Følg så Rauliveien til du kommer til Lyngveien. Ta til venstre inn på Lyngveien. På toppen tar du til høyre inn på Berglia. Følg veien et lite stykke og ta så til høyre. Leiligheten kommer så innerst på denne veien. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet til våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Mindre fuktskade på skapdører i baderomsinnredning. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler) - Deler av felles parkeringsplass heller ikke mot avløp, slik at det danner seg en søledam når det regner.

Innhold
Vi har for salg en meget pen 4-roms selveierleilighet fra 2014 i første etasje. Leiligheten ligger usjenert til, har fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Inneholder 3 soverom, romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Gang med skyvedørsgarderobe. Pent bad og praktisk vaskerom med bod. Medfølger en terrasse samt to utvendige boder med gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten ligger i et nyere felt i Rauli. I nærheten er ballplass samt lekeplass og i Raulibukta er sandstrand, brygge og stupetårn. Området byr også på gode turtilbud. Populære Rauliheia ligger like ved og har oppmerkede turstier, lysløype og fantastisk utsiktspunkt. Areal: Leilighet i en flermannsbolig: Bra/ P-rom: 102/ 96 kvm. 1.etg: 102 Bra Følgende rom inngår i primærareal: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom. Utvendig bod ved svalgang: Bra: 5 kvm. Utvendig bod ved terrasse Bra: 1,1 kvm.

Standard
Leiligheten holder en svært god standard og inneholder: Gang: Gips i tak med downlights, gips på vegger og belegg på gulv med varmekabler. Romslig gang med stor skyvedørsgarderobe. Stue: Gips i tak med downlights, gips på vegger og vinyl laminat på gulv. Stua er lys og romslig med god plass til sittegruppe. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Åpen løsning til kjøkken. Kjøkken: Gips i tak med downlights, gips på vegger og vinyl laminat på gulv. Flott kjøkken med innredning fra Nordema. Plass til spisegruppe. Bad: Gips i tak med downlights, gips på vegger og belegg på gulv med varmekabler. Lyst bad med vegghengt toalett, servant og dusjkabinett. Her er også god plass til stellebord evt. kommode. Hovedsoverom: Gips i tak, gips på vegger og vinyl laminat på gulv. Stort soverom med garderobe. Soverom: Gips i tak, gips på vegger og vinyl laminat på gulv. Soverom som idag brukes som kontor. Soverom: Gips i tak, gips på vegger og vinyl laminat på gulv. Vaskerom: Gips i tak med downlights, gips på vegger og belegg på gulv med varmekabler. Praktisk vaskerom med utslagsvask, varmtvannsbereder samt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Bod: Gips i tak, gips på vegger og belegg på gulv. Bod med gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger også to utvendige boder. En på terrassen med gode lagringsmuligheter til bl.a. hagemøbler og diverse, samt en med inngangen. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Vurdering av avvik: ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Vurdering av avvik: ? Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er avvik: Membransammenføyning i sluk er ikke kontrollert Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke påkrevd med tiltak Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik: Det er fuktskader/skader. innredningen har ellers normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er fuktskader/skader. innredningen har ellers normal bruksslitasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger en fast parkeringsplass til leiligheten. Ellers er det gjesteparkering.

Diverse
Det er pliktig medlemsskap i velforening. Her betales en fellesutgift på kr: ???? ,- i mnd som dekker strøm til utebelysning.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))   90 542,- (Omkostninger totalt)   3 190 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe i stue, varmekabler i gulv på bad, gang og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Årlig avgift: Vann: kr 1 176,- Avløp: kr 1 938,- Eiendomsskatt: 4 271,- Vannmåler avlest 31.12.2022: 1 036 m3

Formuesverdi primær
565078

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2034280

Formuesverdi sekundær år
2021

Felleskostnader pr. mnd
315

Felleskostnader inkluderer
Inkluderer utvendig felles belysning og utvendig felles forsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/203/1996/5: 15.09.2015 - Dokumentnr: 842727 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:203 Bnr:529
Gjelder rett til bruk som snuareal foR kommunal vei - Berglia
Overført fra: Knr:4207 Gnr:203 Bnr:1996
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.2015 - Dokumentnr: 1116875 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:203 Bnr:1954
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.2015 - Dokumentnr: 1116875 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:203 Bnr:1957
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.2015 - Dokumentnr: 1143474 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
20.07.2023 - Dokumentnr: 780909 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Exbo Sørlandet AS
Org.nr: 986 857 044
18.11.2015 - Dokumentnr: 1077976 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/8


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattestdatert 29/11-18

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))   90 542,- (Omkostninger totalt)   3 190 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
90542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900 ,- oppgjørshonorar kr  6000,- og visninger kr 0 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 0 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  18757,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, fotograf med drone, utleggsforretninger, visning, opplysninger fra kommunen, panterettsdokument med urådighetserklæring og grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   0,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    0,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.