FLEKKEFJORD Drangeid båthus

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 60 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 110 kvm



Tomt
63m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert flat tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Sagodden/ Drangeid i tilknytning til Grisefjorden. Like ved finner man Flekkefjord Marina AS. Flekkefjord Marina selger alt av fiskeutstyr m.m.

Adkomst
Fra Flekkefjord sentrum, kjør mot Drangeid, og ta til venstre ved tidligere Aarenes lærfabrikk. Kjør til bunnen av bakken. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
I området er det hovedsakelig næringsbygg og båthus.

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Drangeid: 0.4 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre.

Innhold
Vi har for salg ett stort båthus som ble bygget i 2012/13. Båthuset går over to etasjer. Det er plass til stor båt inni båthuset samt veldig god høyde slik at båten kan heises opp på vinteren. Det er også plass til å heise opp en barnebåt foran på vinteren. Bredden innvendig er ca. 4 x 10 meter. Det er i tillegg plass foran båten samt gangvei langs med båten. Det er stort loft over som er isolert og består av gang og lagerrom. Området er under utbygging. Se reg.kart og bestemmelser i salgsoppgaven for videre byggeplaner i området. Det er ikke tillatt å etablere rom for varig opphold i båthuset. Båthuset er med i ett sameiet. Det er parkering til båthuset rett ved. Det er ikke utarbeidet noen tilstandsrapport på båthuset. Båthusene ble i 2012/13 bygget av Stangborli bygg AS og de hadde full ansvarsrett for alt utenom betongarbeidet. Holm AS hadde ansvarsretten for utførelse av betongarbeidene.

Standard
Båthus med innredet loft som har god standard.. Det er anlagt en vinsj for å heise båten, samt diverse smarte løsninger for vedlikehold av båt. Det er sommervann med vask nede tilkoblet som er i bruk utenom årstiden med frost. Det er felles brannvarslingssystem for sameiet. Loftet inneholder: Gang: Panel i tak, plater på vegger og teppe på gulvet. Stort rom med gode lagringsmuligheter. Her finner man sikringsskap. Lagerrom: Panel i tak, plater på vegger og teppe på gulvet. Stort rom som har flott utsikt til Grisefjorden. Første etasje: Trapperom: Panel i tak, plater på vegger og murgulv. Inngangsparti med adkomst til loft og båtplassen. Båtplass: Panel i tak, plater på vegger og terrassebord langs båtplassen.

Innbo og løsøre
Båt heisen blir stående.

Parkering
Det er rett til å parkere rett bak båthuset på bnr. 852.

Diverse
Det vurderes å etablere et båt- lag der det skal fastsettes kostnader for brannforsikring på bygg, vann og strøm for bobleanlegg. Det vil komme en kontigent for felles forsikring etterhvert. Det antas ca. 3000 kr. i året. Felles brannvarslingsanlegg vil det også komme en årlig avgift på. Det er ett bobleanlegg for sameiet. Marius Bruhjell er leder for båthuslaget og utbygger for området. Tlf. 97971045 mail: bruhjellmarius@gmail.com

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 490 (Omkostninger totalt) 52 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 502 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 505 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp, men det er lagt inn sommervann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til privat småbåtanlegg land og privat småbåtanlegg sjø.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 490 (Omkostninger totalt) 52 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 502 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 505 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
37490

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.