FLEKKEFJORD Kleivan 44

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 91 kvm
1. etasje: 56 kvm
2. etasje: 41 kvm
Primærrom
Kjeller: 51 kvm Gang , Bad , Vaskerom , Kjellerstue/soverom
1. etasje: 56 kvm Vindfang , Hall m/trapp , Stue , Kjøkken , Bad , Soverom
2. etasje: 41 kvm Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3
Sekundærrom
Kjeller: 40 kvm Garasje



Tomt
720.5m²

Beliggenhet
Boligen ligger midt mellom bykjerne og boligområde. Her har du kort gangavstand til sentrum via bilvei eller ta turen ned de berømmelige trappene på Lilleheia. Ved bunnen av trappene trer en rett inn i Flekkefjords ærverdige bydel "Hollenderbyen" med gammel, koselig, hvit trehusbebyggelse. Like ved ligger området Vollen med lekeplass og fotballbane samt isbane på vinterstid. Lilleheia/Kleivan byr også på flotte turområder på Storeheia med steintrapper, rekkverk og oppmerkede stier. Ikke langt fra boligen ligger det kjente utsiktspunktet helt på toppen av Lilleheia med fantastisk utsikt over Flekkefjord by, fjorden og innseilingen. Nærmeste barnehage ligger ca 1 km unna (Kringlatoppen barnehage). Barneskolene Søyland skole og Sunde skole ligger begge ca 1,5 km fra boligen.

Adkomst
Fra E39 kjører man ned til sentrum og over broen. Ta til høyre rett før parken. Følg så Fjellgaten rett frem til du kommer til Kleivan. Følg veien et lite stykke til du kommer på toppen. Boligen kommer så på høyre hånd.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Sentrum barnehage: 1,1 km. Kringlatoppen barnehage: 1,1 km. Grønnes Barnehage: 2,3 km.

Skolekrets
Sunde skole: 1,3 km. Søyland skole: 2,2 km. Flekkefjord ungdomsskole: 2 km. Flekkefjord videregående skole: 2,9 km. Kvinesdal videregående skole: 24,2 km.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selver har selv bodd i boligen siden 2004. Det er utført arbeid på bad/våtrom av Insbo Sirnes Flekkefjord. Gulvbelegg på gulv og dusj ble utført. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det er fjernet og fikset. Kontroll av el - anlegg ca 4-5 år siden . Støping av garasje og belegg på veranda ble gjort av Jan Larsen og Lister blikk. Det er mulighet for tilrettelegging for hybel i kjeller. Søknadspliktig!

Innhold
Hovedetasje: vindfang, gang, bad, stue og kjøkken. Loftsetasje: gang, bad og 3 soverom Kjelleretasje: gang, bad, vaskerom og kjellerstue/ soverom.

Standard
Boligen holder en god standard og er jevnlig vedlikeholdt. Drenert og nytt tak i 2008. Automatsikringer og rør-i-rør. Nye verandaer på begge sider samt på loft. De fleste vinduer er byttet og ytterdører. Dobbel garasje påbygd i 2015. Her kan du flytte rett inn og endre innvendig, ta det kosmetiske om ønskelig! Hovedetasje: Gang: Malt tak, tapet på vegger og malt gulv. I yttergang er belegg. Stue: Takess, malte vegger og teppe på gulv. Romslig stue med vedovn og flott utsikt. Egen spisestuedel med god plass til spisegruppe. Kjøkken: Malt panel i tak og malt panel på vegger. Malt furugulv. Kjøkken har malt innredning, hvitevarer som medfølger salget samt plass til spisegruppe. Bad: Malt panel i tak, våtromstapet på vegger og belegg på gulv med varmekabler. Baderom med wc, dusj og servant. Loftsetasje: Gang: Malt tak, malte vegger og belegg på gulv. Gang med kott i vegg. Bad: Malt tapet i skråtak, våtromsplater på vegger og belegg på gulv. Baderom er innredet med servant, wc og badekar. Soverom 1: Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulv. Hovedsoverom med utgang til veranda. Soverom 2: Malt tak, malte vegger og laminat på gulv. Soverom 3 Malt tak, malte vegger og laminat på gulv. Kjelleretasje: Vaskerom: Malt panel i tak, malte slette vegger og belegg på gulv med varmekabler. Her er grovinngang, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Vedovn i gang og egen inngang. Bad: Mdf plater i tak, våtromsplater på vegger og belegg på gulv med varmekabler. Kjellerstue/ soverom: Malt tak, malte vegger og laminat på gulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer - 2 Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er avvik: Skulle ha vært en åpning i høy oppkant i rundt dusjhjørne, slik at vann kan nå sluk i fra resterende del av rommet. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er avvik: Ingen tilfredstillende fall på gulvet i mot og i rundt sluke. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. En sprekk i front under vask og noe slitasje på enkelte fronter. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: En del skjevheter/høydeforskjeller ble registrert enkelte steder og da spesielt på loftet. Noe ujevn gulvstøp under flytende gulv i kjeller. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er registrert knirk i gulvet. Er nesten flatt gulv uten fall i mot og i rundt sluke. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utvendige trapper - 2 Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har ingen ventilasjon Kostnadsestimat: Under 10 000 Tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ingen synlig fuktsikring bak gulvlister, som gjør at det ikke vil kunne holde tett i denne overgangen ved en lekkasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tiltak ? Andre tiltak: Det må fuktikres i overgangen gulv og vegg. Gjelder også ved trapp hvis ikke rommet blir oppdelt med en oppkant.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Medfølger dobbel garasje samt gode parkeringsmuligheter i innkjørsel/ tun.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1103501

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
62 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000))

79 292 (Omkostninger totalt)

2 569 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue og i kjeller.Varmekabler i gulv på vaskerom samt bad i hovedetasje og kjelleretasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4755

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Vann: 3426,- Avløp: 7208,30,- Renovasjon: Ekstern leverandør Branntilsyn, feiing: 621,- Eiendomsskatt: 2755,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1312293

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
364526

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/70/105: 02.09.1957 - Dokumentnr: 814 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4207 Gnr:70 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 931649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:70 Bnr:105


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut. Selger opplyser også i egenerklæringsskjema at det er mulighet for tilrettelegging av hybel i kjeller. Dette er søknadspliktig.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
62 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000))

79 292 (Omkostninger totalt)

2 569 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
79292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.550,- oppgjørshonorar kr 4.500,- og visninger kr 1.875,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.