FLEKKEFJORD Lilleveien 11

Arealbeskrivelse
Enebolig med utleiedeler
Bruksareal
-1. underetasje: 106 kvm
1. etasje: 113 kvm
2. etasje: 99 kvm
3. etasje: 69 kvm
Primærrom
1. etasje: 105 kvm Gang , Stue , Kjøkken , Bad/vaskerom , Vindfang , Trapperom (Til andre etasje), Soverom , Soverom 2, Soverom 3
2. etasje: 92 kvm Trapperom , Gang , Kjøkken , Stue , Stue 2, Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3
3. etasje: 69 kvm Vindfang , Stue , Kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2
Sekundærrom
-1. underetasje: 106 kvm Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5, Bod 6, Bod 7, Bod 8, Bod 9
1. etasje: 8 kvm Utvendig bod.
2. etasje: 7 kvm Bod



Tomt
2225m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert privatvei ned til eiendommen. Noe belegningsstein og grus i tunet. Det er planert hage rundt boligen, men det trengs videre opparbeidelse for å få plen. Det medfølger enkel uthus/utebod med muligheter. Her er nytt taktekke i 2017. Det er stor terrasse ved leilighet 1, samt utvendig trapp til leiligheten i 3 etg. Ekstratomten som medfølger ligger foran hovedboligen mot vest. Det totale arealet på tomtene er på 2225 kvm. Ekstratomten er fradelt slik at hovedeiendommen har en tomt på ca. 1360 kvm, mens den fradelte tomten blir på ca. 865 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger helt for seg selv på usjenert og tilbaketrukket tomt. Man har følelsen av landlig beliggenhet, samtidig med at Flekkefjord sentrum er like i nærheten. Her er flott utsikt utover Tjørsvåg og Søyland, og på vinterhalvåret kan man se utover fjorden.

Adkomst
Fra Flekkefjord sentrum kjør mot Søyland. Ta til høyre mot Lilleheia, og følg denne til toppen. Ta så skarp venstre inn på Lilleveien og følg denne inn på grusveg. Sving så til venstre; eiendommen ligger i bunnen av asfaltert bakke. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort vei til barnehager og skoler, samt bykjernen med alt av fasiliteter. I området er det flotte turmuligheter.

Byggemåte
Bygningen er oppført i mur. Veggene har murkonstruksjon og tre på tilbygget kvist. Utvendige pusset murfasader og liggende dobbelfals kledning på kvist.

Innhold
Vi har for salg en meget spennende enebolig på Lilleheia. Dette er en svært innholdsrik bolig som går over tre plan + kjeller, og inneholder i dag tre separate leiligheter. Hver leilighet har egen selvstendig inngang, samtidig er trappene mellom leilighetene beholdt. Boligen er renovert, og er betydelig påkostet. Det er nytt kjøkken og bad i 2. og 3. etasje fra 2015, mens badet og kjøkkenet i 1 etg. er renovert i ca. 2012. Det meste av rør og elektrisk er nytt i hele boligen, samt de fleste dører og vinduer inkludert flere branndører. Fasaden er malt og reparert, og det ble lagt nytt taktekke i 2012/ 13. Eiendommen har eget borehull etter vann og eget kloakkanlegg/kloakksystem som er nytt i 2015. Det er montert brannvarslingssystem som er koblet mot varslingssentral. Eiendommen ligger usjenert på en spennende utsiktstomt, og det medfølger ekstra tomt som er regulert til bolig. Denne ekstratomten medfølger i salget. Se kart i salgsoppgaven. Det er stor usjenert tomt på ca. 2,5 dekar totalt. Ekstratomten er på 865 kvm. Hovedtomten til boligen er på 1360 kvm. Eiendommen ligger med kort vei til Flekkefjord sentrum med alt av butikker, kafeer, skoler m.m. Noe arbeid gjenstår på eiendommen, men her finnes en rekke muligheter. Dette er en bolig som kan brukes av en storfamilie, eller flere generasjoner/familier. Velkommen.

Standard
Boligen inneholder: 1.etg.: Leilighet 1: Vindfang/ entre: Takess, panel og mur på vegger og mur på gulv. Man kommer inn i entreen via en stor veranda. Her er stort vindu som gir godt med lys. Kjøkken: Malt tak, mdf plater på vegger og furugulv. Nyere praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til stort spisebord.. Man har flott utsikt gjennom kjøkkenvinduene. Stue: Malt tak, mdf plater på vegger og furugulv. Luftig stue med stort vindu og varmepumpe. Her er god plass til sittegruppe m.m., og det er skyvedør som gjør at man kan velge om man vil ha åpen løsning til spisestue og kjøkken. Soverom: Malt tak, mdf plater på vegger og furugulv. Praktisk soverom i tilknytning til stuen med plassbygd seng. Gang: Malt tak, mdf plater på vegger og malt furugulv. Her er utgang til trapperom til resten av boligen. Soverom: Malt tak, mdf plater på vegger og laminat på gulv. Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Bad/ wc: Malt tak, fliser og malte plater på vegg, samt fliser og varmekabler på gulv. Pent flislagt bad med dusjnisje og servant. Her er plass til vaskemaskin. Soverom: Malt tak, mdf plater på vegger og malt furugulv. Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Her er plassbygd garderobeskap. Soverom: Malt tak, mdf plater på vegger og malt furugulv. Praktisk soverom med plass for enkeltseng. Her er plassbygd hyllesystem/ garderobe. 2. etg.: Leilighet 2: Entre/ gang: Malt tak, mdf plater og malt panel på vegger, samt skifer på gulv. Egen separat inngang til leilighet 2 fra 1. etasje med overbygd inngangsparti. Gang: Malt tak, mdf plater på vegger og furugulv. Utgang til eget trapperom som går til 3. etasje. Stue: Malt tak, mdf plater på vegger og malt furugulv. Koselig stue med stort vindu og varmepumpe. Her er god plass til sittegruppe m.m. Tv stue/ soverom: Malt tak, mdf plater på vegger og malt furugulv. Stort rom med mange muligheter. Her er utgang til veranda med flott utsikt. Kjøkken: Malt tak, mdf plater på vegger og laminat på gulv. Romslig og praktisk kjøkken fra 2015 med innredning fra IKEA. Her er plass til spiseplass. Disponibelt rom/ bod: Malt tak, mur og mdf plater på vegger, samt belegg på gulv. Praktisk bod med inngang fra kjøkken. her er gode lagringsmuligheter. Soverom: Malt tak, mdf- samt malte plater på vegger og furugulv. Romslig soverom. Bad/ wc: Malt tak, baderomsplater på vegger og flis på gulv. Nytt bad/ wc i 2015 med servant og dusjkabinett. Her er plass til vaskemaskin. Soverom: Malt tak, mdf plater på vegger og furugulv. Romslig soverom med plassbygd garderobeløsning. Soverom: Malt tak, mdf plater på vegger og laminat på gulv. Her er plass til dobbeltseng. Plassbygd garderobeløsning. 3. etg.: Leilighet 3: Gang: Malt tak, betong på vegger og betonggulv. Ankomst til leilighet 3 via egen utvendig trapp, med overbygd inngangsparti. Kjøkken: Malt tak, mdf plater på vegger og laminat på gulv. Romslig og praktisk kjøkken fra 2015 med innredning fra IKEA. Her er plass til spiseplass. Gang: Takess, mdf plater på vegger og malt furugulv. Utgang til innvendig trapperom. Soverom: Takess, mdf plater på vegger og malt furugulv. Romslig soverom. Bad/ wc: Malt tak, baderomsplater på vegger og flis på gulv. Nytt bad/ wc i 2015 med servant og dusjkabinett. Soverom: Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt furugulv. Her er god størrelse med plass til dobbeltseng. Stue: Takess, mdf plater på vegger og malt furugulv. Koselig stue med varmepumpe og god plass til sittegruppe m.m. Her er flott utsikt. Kjeller: Gang: Panel i tak, betong og panel på vegger, samt betonggulv. Felles gang med egen inngang. Rom 1 og 2 venstre side: Panel og betong i tak, betongvegger og betonggulv. Teknisk rom. Rom 3 og 4 venstre side: Panel i tak, panel og betongvegger, samt murgulv. Rom 1- 5 høyre side: Ubehandlet og panel i tak, betong og panel på vegger, samt betonggulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Det er avvik: Mangler et nedløp på kvist. Eldre bunneslag på pipe og noe slitt luftehatt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer. Nedløp på kvist bør monteres. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Ingen lufting av skråtak og kaldtloftet som heller ikke var vanlig i denne byggeperioden. Mangler noe isolasjon på kaldtloftet og loftluke bør isoleres. En del fukt/kondensmerker på undertaket og merker i himling etter en eldre lekkasje ved pipe. Har vært en lekkasje ved inngangsparti til leilighet i andre etasje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Lufting/ventilering bør forbedres. Lekkasjer må utbedres og vurderes nærmere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Gjennværende brukstid på enkelte av disse vinduer er noe begrenset. Rom Under Terreng: Det er avvik: Det var ikke vanlig med fuktsperre plast under fundamenter og gulvstøp i denne byggeperioden som Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Overflater vegger og himling på bad/vaskerom: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Veggfliser er ikke helt fagmessig lagt og det er sprekk i flis. Er et vindu i våtsone ved dusjnisje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Installer et dusjkabinett anbefales. Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har ikke tilfredstillende fall i mot og i rundt sluke og lav oppkant til toalettrom i forhold til topp sluk. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må fuktsikres i overgangen til mtoalettrom og installer et dusjkabinett anbefales. Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Har grodd en del mose på shingel. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Andre tiltak: Mose bør fjernes for å unngå ekstra fuktbelastning på shingelen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommene fungerer med disse avvik. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ingen fall mot og i rundt sluke. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Fungerer med dette avviket ved bruk av dusjkabinett. Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ingen fall på gulvet mot og i rundt sluke. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Fungerer med dette avviket ved bruk av dusjkabinett. Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er plass til parkering på egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   116 792,- (Omkostninger totalt)   4 106 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe, varmekabler og elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt Renovasjon: Ekstern leverandør.

Formuesverdi primær
1026264

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3694550

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/70/76: 18.06.1948 - Dokumentnr: 471 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.1953 - Dokumentnr: 792 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1955 - Dokumentnr: 186 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER: VEST-AGDER E.VERK
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.1956 - Dokumentnr: 1096 - Erklæring/avtale Rett for VAE til oppsetting av kraftlinje
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.1958 - Dokumentnr: 900460 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1960 - Dokumentnr: 900188 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk
Gjelder denne registerenheten med flere
15.11.1969 - Dokumentnr: 1975 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.2005 - Dokumentnr: 132407 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.2018 - Dokumentnr: 829964 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:270
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Flekkefjord Kommune
Org.nr: 964 967 369
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.2018 - Dokumentnr: 829964 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:270
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Flekkefjord Kommune
Org.nr: 964 967 369
12.05.1948 - Dokumentnr: 324 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4207 Gnr:70 Bnr:29
29.05.2018 - Dokumentnr: 816021 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4207 Gnr:70 Bnr:270
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1021083 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:70 Bnr:76
18.06.1948 - Dokumentnr: 471 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:29
18.06.1948 - Dokumentnr: 471 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:29
15.11.1969 - Dokumentnr: 1975 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:77
23.09.2005 - Dokumentnr: 132482 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:88
23.09.2005 - Dokumentnr: 132482 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:88
01.06.2018 - Dokumentnr: 829964 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:270
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Flekkefjord Kommune
Org.nr: 964 967 369
01.06.2018 - Dokumentnr: 829964 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:270
Bestemmelse om septiktank m.m.
18.06.1948 - Dokumentnr: 471 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:29
Overført fra: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.1953 - Dokumentnr: 792 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1955 - Dokumentnr: 186 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER: VEST-AGDER E.VERK
Overført fra: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.1956 - Dokumentnr: 1096 - Erklæring/avtale Rett for VAE til oppsetting av kraftlinje
Overført fra: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.1958 - Dokumentnr: 900460 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk
Overført fra: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1960 - Dokumentnr: 900188 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk
Overført fra: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere
15.11.1969 - Dokumentnr: 1975 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:77
Overført fra: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.2005 - Dokumentnr: 132407 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:88
Overført fra: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.2018 - Dokumentnr: 829964 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Flekkefjord Kommune
Org.nr: 964 967 369
01.06.2018 - Dokumentnr: 829964 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Bestemmelse om septiktank m.m.
29.05.2018 - Dokumentnr: 816021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 17944 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:70 Bnr:270
01.06.2018 - Dokumentnr: 829964 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:88
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Flekkefjord Kommune
Org.nr: 964 967 369
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.2018 - Dokumentnr: 829964 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Flekkefjord Kommune
Org.nr: 964 967 369
4207/70/270: 18.06.1948 - Dokumentnr: 471 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.1953 - Dokumentnr: 792 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1955 - Dokumentnr: 186 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER: VEST-AGDER E.VERK
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.1956 - Dokumentnr: 1096 - Erklæring/avtale Rett for VAE til oppsetting av kraftlinje
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.1958 - Dokumentnr: 900460 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1960 - Dokumentnr: 900188 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk
Gjelder denne registerenheten med flere
15.11.1969 - Dokumentnr: 1975 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.2005 - Dokumentnr: 132407 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.2018 - Dokumentnr: 829964 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:270
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Flekkefjord Kommune
Org.nr: 964 967 369
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.2018 - Dokumentnr: 829964 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:270
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Flekkefjord Kommune
Org.nr: 964 967 369
12.05.1948 - Dokumentnr: 324 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4207 Gnr:70 Bnr:29
29.05.2018 - Dokumentnr: 816021 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4207 Gnr:70 Bnr:270
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1021083 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:70 Bnr:76
18.06.1948 - Dokumentnr: 471 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:29
18.06.1948 - Dokumentnr: 471 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:29
15.11.1969 - Dokumentnr: 1975 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:77
23.09.2005 - Dokumentnr: 132482 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:88
23.09.2005 - Dokumentnr: 132482 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:88
01.06.2018 - Dokumentnr: 829964 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:270
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Flekkefjord Kommune
Org.nr: 964 967 369
01.06.2018 - Dokumentnr: 829964 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:270
Bestemmelse om septiktank m.m.
18.06.1948 - Dokumentnr: 471 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:29
Overført fra: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.1953 - Dokumentnr: 792 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1955 - Dokumentnr: 186 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER: VEST-AGDER E.VERK
Overført fra: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.1956 - Dokumentnr: 1096 - Erklæring/avtale Rett for VAE til oppsetting av kraftlinje
Overført fra: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.1958 - Dokumentnr: 900460 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk
Overført fra: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1960 - Dokumentnr: 900188 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk
Overført fra: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere
15.11.1969 - Dokumentnr: 1975 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:77
Overført fra: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.2005 - Dokumentnr: 132407 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:88
Overført fra: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.2018 - Dokumentnr: 829964 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Flekkefjord Kommune
Org.nr: 964 967 369
01.06.2018 - Dokumentnr: 829964 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Bestemmelse om septiktank m.m.
29.05.2018 - Dokumentnr: 816021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 17944 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:70 Bnr:270
01.06.2018 - Dokumentnr: 829964 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:88
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Flekkefjord Kommune
Org.nr: 964 967 369
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.2018 - Dokumentnr: 829964 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:76
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Flekkefjord Kommune
Org.nr: 964 967 369


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tiltak, midlertidig bruksendring. fra en til tre boenheter- gnr 70 bnr. 76 Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-10, 1. og 2. ledd, utstedes det ferdigattest for tiltak knyttet til midlertidig bruksendring på gnr. 70 bnr. 76, Lilleveien 11. Ferdigattesten gjelder for de tiltak og for den tidsbegrensning som følger av vedtak i DUSsak 598/15 datert 08.12.2015, om midlertidig bruksendring for tre boenheter.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i kommuneplanen under kommunedelplan for sentrum med planformål bolig.

Adgang til utleie
Boligen er registrert som enebolig uten utleiedel. Boligen er ombygd til tre boenheter, der hver del har selvastendig inngang. Likevel er det innvendig trapp i bygget som har adkomst til hver del.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   116 792,- (Omkostninger totalt)   4 106 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
116792

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 5.000,- Alle beløp er inkl. mva.