aktiv-eiendomsmegling

Flekkefjord Loga 32

Flekkefjord/ Loga - Visning Man. 06 Feb. kl. 16:00! Flott enebolig med fin beliggenhet nær elv og sjø!

  • 2 250 000
  • BRA 161 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 250 000
  • OMKOSTNINGER72 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 322 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 935
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 113 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 250 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    72 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 322 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har for salg en flott bolig som nylig har vært gjennom en omfattende renovering.
Eiendommen ligger i et landlig område like ved den gamle hovedveien på Loga. Nærhet og utsikt mot elva og sjøen, med mulighet for fiske og bading. Flott utsikt mot elva fra boligen. Gangavstand til buss-forbindelse, ca. 5-6 min med bil til sentrum i Flekkefjord, med alle fasiliteter.

Inneholder:
Hovedetasje: gang, bad, romslig stue med varmepumpe og utgang til terrasse. Åpen løsning til flott kjøkken.
Loftsetasje: gang, 3 soverom og uinnredet bad. Baderom er kledd og klargjort men mangler innredning.
Kjelleretasje: grovkjeller med gode oppbevaringsmuligheter.

Eiertomt som er opparbeidet med hage og plen rundt boligen. Adkomst via trapp fra
hovedveien.

Loga 32, Agder

  • Boligen har nylig vært gjennom en omfattende renovering. Her er det meste tatt. Alle innvendige og utvendige overflater nye. Nytt kjøkken og to nye bad. Nye vinduer, dører, rør-i-rør og elektriske oppgradert.

    Hovedetasje:
    Gang:
    Malt tak med downlights, malte vegger og fliser på gulv.

    Stue/ kjøkken:
    Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Stue med varmepumpe, pipe (mulighet for å sette inn vedovn) og åpen løsning til kjøkken. Kjøkken har flott innredning med god skap- og benkplass. Alle hvitevarer integrert samt kjøkkenøy og høyskap. Ventilator med kullfilter. Utgang til terrasse.

    Bad:
    Malt tak med downlights, malte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Baderom innredet med wc, servant, stor dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

    Loftsetasje:
    Gang:
    Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulv.

    Uinnredet bad:
    Malt tak med downlights, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Baderom er uinnredet men her er klargjort med flotte fliser, alt av røropplegg til vegghengt toalett, dusj på gulv samt servant.

    Soverom 1:
    Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Hovedsoverom med god størrelse.

    Soverom 2:
    Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Soverom med utgang til veranda. Veranda er klargjort men her mangler rekkverk for å få denne godkjent.

    Soverom 3:
    Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulv.

    Medfølger grovkjeller med gode oppbevaringsmuligheter.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Utvendig > Dører - 2
    Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
    Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Det er ikke montert rekkverk.
    Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom,
    usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

    Utvendig > Utvendige trapper
    Det er ikke montert rekkverk.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert 38 mm høydeforskjell i gjennom gang på
    loft
    Kjeller med 15mm høydeforskjell i gang.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Rommet har ingen ventilasjon
    Det er avvik:

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

    AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Det er påvist andre avvik:
    Det er registret lekkasjesymptomer ved besiktigelse på innvendige overflater ved takvindu/pipe.

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Mangler nedløp fra takrenner.
    Pipe beslag må kontrolleres for utettheter.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er avvik:
    Mangler kledningsbord i overkant takterrasse og i gesims under terrasse.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Det er påvist lekkasje rundt takvindu og rundt pipe
    Loftsrommet har mangelfull gjennomlufting av loftet, tettet i nedkant

    Utvendig > Vinduer - 2
    Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført.

    Utvendig > Dører
    Vannbrett er ikke fagmessig utført.
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Pipevanger er ikke synlige.
    Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

    Innvendig > Innvendige trapper - 2
    Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

    Innvendig > Innvendige dører
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Div håndtak løse.

    Innvendig > Andre innvendige forhold
    Det er avvik:
    Diverse overflater, lister som ikke er ferdig

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
    Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
    våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    Ingen dokumentasjon på utført arbeid

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Det er avvik:
    Det er påvist mangelfull tetting med membran under
    og på begge sider av dør mot kantflis.
    Ingen dokumentasjon på utført arbeid

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >
    Bad/vaskerom
    Det er avvik:
    Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Det er avvik:
    Membran/tettesjikt er mangelfull.
    Ingen dokumentasjon foreligger.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Mangel full tettesjikt.
    Det er målt 20 mm høydeforskjell på gulv fra
    døråpning til topp slukrist.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Gå til side
    Det er avvik:
    Ikke montert utstyr

    Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
    Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

    Tomteforhold > Drenering
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

    Tomteforhold > Forstøtningsmurer
    Det er avvik:
    Rekkverket mangler i henhold til dagens krav

    AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Innvendig > Overflater
    Det er avvik:
    Kjeller med murvegger fra byggeår.
    Det er påvist fuktskader på overflater i kjeller
    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger,og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Det er avvik:
    Det lar seg ikke gjøre å kontrollere utførelsen i overgang klemring/membran.
    Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.
    Ingen dokumentasjon på utført arbeid

    Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
    Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Innsiden av grunnmuren har misfarging.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
  • Eiendommen ligger i et landlig område like ved den gamle hovedveien på Loga. Nærhet og utsikt mot elva og sjøen, med mulighet for fiske og bading. Flott utsikt mot elva fra boligen. Gangavstand til buss-forbindelse, ca. 5-6 min med bil til sentrum i Flekkefjord, med alle fasiliteter
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Adkomst via trapp fra hovedveien.
  • Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg: 56 kvm Bra
    2.etg: 57 kvm Bra
    Kjelleretasje: 48 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg.: Gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Hall m/trapp
    2.etg.: Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming, varmekabler på begge bad. Varmepumpe montert i trappeoppgang og stue. Boligen har pipe og mulighet for å sette inn vedovn i stue.
  • Eiertomt som er opparbeidet med hage og plen rundt boligen. Adkomst via trapp fra hovedveien
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Årlig avgift:
    Vann: 921,-
    Branntilsyn, feiing: 583,-
    Eiendomsskatt: 3201,-
  • Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, forsikring, strøm, m.m.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Ingen egen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til boligformål.
  • Gnr. 71 Bnr. 218 i Flekkefjord kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5.000,- og visninger kr 1.875,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52.250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 12.500,- for utført arbeid samt alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Krenar Nura
    Medlina Nura

Megler

Catrina Lervik

95 12 47 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev