FLEKKEFJORD Loga 32

Tomt
289m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt som er opparbeidet med hage og plen rundt boligen. Adkomst via trapp fra hovedveien

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område like ved den gamle hovedveien på Loga. Nærhet og utsikt mot elva og sjøen, med mulighet for fiske og bading. Flott utsikt mot elva fra boligen. Gangavstand til buss-forbindelse, ca. 5-6 min med bil til sentrum i Flekkefjord, med alle fasiliteter

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Inneholder: Hovedetasje: gang, bad, romslig stue med varmepumpe og utgang til terrasse. Åpen løsning til flott kjøkken. Loftsetasje: gang, 3 soverom og uinnredet bad. Baderom er kledd og klargjort men mangler innredning. Kjelleretasje: grovkjeller med gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Boligen har nylig vært gjennom en omfattende renovering. Her er det meste tatt. Alle innvendige og utvendige overflater nye. Nytt kjøkken og to nye bad. Nye vinduer, dører, rør-i-rør og elektriske oppgradert. Hovedetasje: Gang: Malt tak med downlights, malte vegger og fliser på gulv. Stue/ kjøkken: Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Stue med varmepumpe, pipe (mulighet for å sette inn vedovn) og åpen løsning til kjøkken. Kjøkken har flott innredning med god skap- og benkplass. Alle hvitevarer integrert samt kjøkkenøy og høyskap. Ventilator med kullfilter. Utgang til terrasse. Bad: Malt tak med downlights, malte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Baderom innredet med wc, servant, stor dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Loftsetasje: Gang: Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Uinnredet bad: Malt tak med downlights, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Baderom er uinnredet men her er klargjort med flotte fliser, alt av røropplegg til vegghengt toalett, dusj på gulv samt servant. Soverom 1: Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Hovedsoverom med god størrelse. Soverom 2: Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Soverom med utgang til veranda. Veranda er klargjort men her mangler rekkverk for å få denne godkjent. Soverom 3: Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Medfølger grovkjeller med gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Utvendig > Dører - 2 Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert 38 mm høydeforskjell i gjennom gang på loft Kjeller med 15mm høydeforskjell i gang. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har ingen ventilasjon Det er avvik: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er påvist andre avvik: Det er registret lekkasjesymptomer ved besiktigelse på innvendige overflater ved takvindu/pipe. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mangler nedløp fra takrenner. Pipe beslag må kontrolleres for utettheter. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Mangler kledningsbord i overkant takterrasse og i gesims under terrasse. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist lekkasje rundt takvindu og rundt pipe Loftsrommet har mangelfull gjennomlufting av loftet, tettet i nedkant Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Utvendig > Dører Vannbrett er ikke fagmessig utført. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Innvendig > Innvendige trapper - 2 Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Div håndtak løse. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er avvik: Diverse overflater, lister som ikke er ferdig Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Ingen dokumentasjon på utført arbeid Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Det er påvist mangelfull tetting med membran under og på begge sider av dør mot kantflis. Ingen dokumentasjon på utført arbeid Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er avvik: Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Membran/tettesjikt er mangelfull. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mangelfull tettesjikt. Det er målt 20 mm høydeforskjell på gulv fra døråpning til topp slukrist. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik: Ikke montert utstyr Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er avvik: Rekkverket mangler i henhold til dagens krav AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Overflater Det er avvik: Kjeller med murvegger fra byggeår. Det er påvist fuktskader på overflater i kjeller Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger,og bygget er heller ikke utført med radonsperre Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er avvik: Det lar seg ikke gjøre å kontrollere utførelsen i overgang klemring/membran. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Ingen dokumentasjon på utført arbeid Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Innsiden av grunnmuren har misfarging. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   64 292,- (Omkostninger totalt)   1 954 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue og varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1504

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/71/218: 06.10.1812 - Dokumentnr: 900015 - Erklæring/avtale ÅRLIG AVGIFT 3 ORT 12 SK IFL ARVEFESTEBREV
20.05.1961 - Dokumentnr: 646 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4207 Gnr:71 Bnr:15
01.01.2020 - Dokumentnr: 633997 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:71 Bnr:218


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen. Da boligen er eldre er det heller ikke krav om det.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Ingen egen utleiedel.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   64 292,- (Omkostninger totalt)   1 954 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
64292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5.000,- og visninger kr 1.875,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52.250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 12.500,- for utført arbeid samt alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.