FLEKKEFJORD Løvikgaten 5D

Arealbeskrivelse
Boligygg med flere boenheter.
Bruksareal
1. etasje: 64 kvm
Primærrom
1. etasje: 64 kvm Stue/ kjøkken, bad, vaskerom 2 soverom og vindfang.



Tomt
892.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Eiendommen har asfaltert innkjørsel og gårdsrom/ parkeringsplass. Det er belegningsstein ved inngangspartiet. Ellers har leiligheten en fin terrasse med overbygd tak.

Beliggenhet
Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Sundesiden. Leiligheten ligger i første etasje/ på bakkeplan og har trappefri adkomst. Fra leiligheten er det gangavstand til alt i bykjernen, og Amfi- senteret og Rutebilstasjonen ligger rett i nærheten.

Adkomst
Eiendommen ligger på Sundesiden. Ta inn på Løvikgaten like ved Shell. Ta så andre til høyre på Løvikgaten og kjør denne til enden. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et bymiljø med boliger, leiligheter og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Det er barnehage rett i nærheten, samt skoler og idrettsanlegg.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til Rutebilstasjonen.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre.

Innhold
Vi har en lettstelt og praktisk leilighet i Løvikgaten for salg. Leiligheten ligger i første etasje/ på bakkeplan med trappefri adkomst. Bygget er fra 2007 og holder god standard, med blant annet vannbåren varme. Leiligheten inneholder entre/ gang, 2 soverom, gang, vaskerom, bad/ wc, stue og kjøkken. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom og parkeringsplass, og leiligheten har en fin terrasse med overbygd tak. Eiendommen ligger rolig til innerst i Løvikgaten uten gjennomgangstrafikk. Her er det gangavstand til det meste i sentrumsområdet, og like i nærheten finner man Amfi- senteret og Rutebilstasjonen. Dette er en svært praktisk og arealeffektiv leilighet som en innflytningsklar. Velkommen.

Standard
Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, og har god standard. Leiligheten ligger i første etasje/ på bakkeplan og inneholder: Vindfang/ entre: Takess, malte panelplater på vegger og flislagt gulv. Her i entreen er sikringsskapet plassert. Soverom 1: Takess, malte panelplater på vegger og parkettgulv. Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Takess, malte panelplater på vegger og parkettgulv. Soverommet har god størrelse, og her er garderobeskap. Gang: Takess, malte panelplater på vegger og parkettgulv. Her er plass for oppbevaring av yttertøy. Vaskerom: Takess, våtromsplater på vegger og flislagt gulv. Stort vaskerom med utslagsvask og litt skapplass. Bad/ wc: Takess, våtromsplater på vegger og flislagt gulv. Stort bad som inneholder vegghengt wc, servant og dusj på gulv. Stue: Takess, malte panelplater på vegger og parkettgulv. Stuen har god størrelse, og her er utgang til terrasse. Kjøkken: Takess, malte panelplater på vegger og flis mellom benk og overskap, parkett på gulvet. Kjøkken med innredning i heltre. Her er integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligens alder tilsier at det ikke er montert radonsperre i betonggulvet mot grunnen eller under bygningen, da dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. For å innhente dokumentasjon på eventuelt radoninnhold i boligen, anbefales det at radonmålinger utføres. Overflater vegger og himling på bad: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Mangelfull fuging av våtromsplater i dusj, begynnende skade i bunn av våtromsplater i dusj. Tiltak ? Andre tiltak: Åpninger må fuges, kan ikke utelukke at det må gjøres tiltak på våtromsplatene i dusjen. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse på befaringstidspungte. Ukjent membranløsning. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk må jevnlig observeres og rengjøres. Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke synlig drensspalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. Tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Etablere drensspalte under wc eller fremskaffe dokumentasjon på at det er «poseløsning» rundt sisterne som gjør at drenshull ikke ansees nødvendig. Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår. Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse på befaringstidspungte. Ukjent membranløsning. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk må jevnlig observeres og rengjøres.  

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i leiligheten.

Parkering
Det er fin parkeringsplass rett ved leiligheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
62 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000))

75 292 (Omkostninger totalt)

2 565 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren varme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Sameiet betaler felles kommunale avgifter. Eiendommskatt: Kr 3 260

Felleskostnader pr. mnd
1961

Felleskostnader inkluderer
Utelys, felles forsikring, renovasjon, snøbrøyting, heis, kommunale avgifter m.m.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.04.2007 - Dokumentnr: 355343 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 67/551


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.04.2012

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boliger.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
62 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000))

75 292 (Omkostninger totalt)

2 565 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
75292

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.