aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Stemhølen 7

Flekkefjord Stemhølen 7

Stemhølen - Enebolig med fantastisk beliggenhet med vannlinje mot Hølen. Behov for renovering!

  • BRA 208 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER132 592
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 882 592
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 969
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 161 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 596 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    131 250,- (Dokumentavgift)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    132 592,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 882 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til Stemhølen 7! Enebolig på en helt fantastisk tomt i Stemhølen. Tomten er over 1,5 mål og ligger flott til med 45 meter vannlinje mot Hølen og er sydvendt!
Tomten er solrik og har mange muligheter for deg som liker hage. Det er også god plass til å lage en fin innkjørsel - parkeringsplasser rett ved huset.

Boligen er godt vedlikeholdt samt det medfølger en enkel garasje. Boligen er fra 1969 og er svært original fra byggeår. Taket er skiftet i til glaserte takstein ca. 1984. Innvendig er de fleste overflater fra byggeår, samt bad/ wc og kjøkken. Boligen fremstår som forsiktig brukt, men kan trenge noe renovering og oppgraderinger både innvendig og utvendig.
Boligen går over to plan og inneholder: Entre/ gang, grovinngang, kjøkken, stue, gang, toalett, bad og 3 soverom. Underetasjen inneholder gang, kjellerstue, kontor/ arbeidsrom, bod, lagerrom og verksted.

Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt med en helt unik beliggenhet, der den grenser ned til Hølen/ Selura. Tomten er meget pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom og en stor hage med trær og beplantning.

Dette er en eiendom med mange muligheter, og med denne beliggenheten så er dette en sjelden sjanse.
Det er egen liten badeplass og brygge på eiendommen!

Velkommen.
Her er plass til spisestue og flere sittegrupper.

Stemhølen 7, Agder

  • Boligen er veldig godt vedlikeholdt, og fremstår som original fra byggeår, både utvendig og innvendig. Det er skiftet tak til glasert takstein.

    Boligen går over to plan og inneholder:
    Hovedetasje:
    Vindfang.
    Malt tak, strietapet på vegger og nålefilt- teppe på gulv. Her er sikringsskapet plassert med skrusikringer.

    Gang:
    Malt tak, strietapet på vegger og nålefilt- teppe på gulv. I gangen er det god oppbevaringsplass for yttertøy.

    Stue:
    Malt tak, malte vegger og teppe på gulvet. Stor stue med peis, vedovn og varmepumpe fra ca. 2017. Fra stuen er det nydelig utsikt mot Hølen.

    Kjøkken:
    Takess, malte vegger og belegg på gulvet. Kjøkkenet er originalt fra byggeår og her er plass til et lite spisebord.

    Grovinngang/ vaskerom:
    Takess, tapet på vegger og nålefilt- teppe på gulvet. Her er utslagsvask og skapplass.

    Toalett:
    Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet.

    Bad:
    Takess, våtromstapet på vegger og teppe på gulvet. Badet er fra byggeår og inneholder dusjkabinett og vask. Bad og toalettrommet ligger vegg i vegg.

    Soverom 1:
    Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet Soverommet har god størrelse og skapplass.

    Soverom 2:
    Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom med skapplass og utgang til lufteveranda.

    Soverom 3:
    Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet. Soverommet har god størrelse og her er åpning til loft.

    Underetasje:
    Kjellergang:
    Panel i tak, malt murvegger og belegg på gulvet. Her er god plass med utslagsvask og varmtvannsbereder.

    Bod:
    Panel i tak, murvegger og belegg på gulvet.

    Kjellerstue:
    Panel i tak, panel på vegger og murvegger. Stor kjellerstue. Her er det også en fyrkjele.

    Kontor/ arbeidsrom:
    Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Rommet har god størrelse.

    Verksted:
    Panel i tak, panel på vegger og murvegger. Stort rom.

    Lagerrom:
    Panel i tak, murvegger og murgulv.. Stort rom med egen utgang.

    Det medfølger en frittstående garasje.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

    Utvendige dører - 2:
    Det er avvik:
    Balkongdøren har punktert glass og bærer preg av
    slitasje og elde.
    Tiltak
    • Utskiftning av denne døren må beregnes

    Bad:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav.
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.

    Vaskerom:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav.
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.

    Varmesentral:
    Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel.
    Tiltak
    • Oljeanlegget må saneres eller bygges om.

    Forstøtningsmurer:
    Det mangler rekkverk/annen sikring på
    forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
    Tiltak
    • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

    Oljetank:
    Det foreligger krav om sanering av oljetank.
    Tiltak
    • Oljetank må påregne saneres.

    TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

    Nedløp og beslag:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    men det var ikke krav om dette på
    byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
    nødvendig er vanskelig å si noe om.
    • Stigetrinn for feier må monteres.
    • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Hvis ikke
    må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av
    fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer.

    Veggkonstruksjon:
    Det er avvik:
    Kledningen er noe soltørket og værslitt på de mest
    utsatte steder som har resultert i at bord har sprukket
    noe opp
    Tiltak
    • Tiltak:
    En del vedlikehold må beregnes på fasader med enkelte utskiftninger
    nå og på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde

    Vinduer - 2:
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
    trevirket.
    Tiltak
    • Det må foretas lokal utbedring.
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    En god del vedlikehold med enkelte utskiftning av vinduer må
    beregnes.

    Utvendige dører:
    Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
    dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
    sprekker i trevirket.
    Tiltak
    • Det må foretas lokal utbedring.
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

    Balkonger, terrasser og rom under
    balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Gjelder spesielt dekke som er sli.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Innvendige overflater:
    Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan
    forvente.
    Tiltak
    • Overflater må utbedres eller skiftes.
    En del oppgradering/fornying av de fleste overflater må beregnes

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Gjelder i stue og på støpte kjellergulv.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på pipe.
    Tiltak
    • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg

    Rom under terreng:
    Det er avvik:
    Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av
    grunnmur og direkte på støpte gulv med en
    fuktighetsindikator.
    Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt
    fuktsperre (plast) under fundamenter i denne
    byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe
    oppsug av jordfuktighet.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før
    årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret.

    Innvendige trapper:
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
    dagens forskriftskrav.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
    anbefales å lage mindre åpninger.
    • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Overflater og innredning på kjøkken:
    Det er avvik:
    Selve innredningen bærer noe preg av slitasje og
    elde.
    Tiltak
    • Oppgradering/utskifting av innredning må vurderes.

    Avtrekk på kjøkken:
    Det er avvik:
    Eldre ventilator.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Gjenværende brukstid ansees som noe begrenset.

    Overflater og konstruksjon på toalettrom
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
    3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Ellers må noe oppgraderinger av dette rommet
    beregnes på grunn av normal slitasje og elde.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    • Lokal utbedring må utføres

    Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.

    Avløpsrør:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.
    • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

    Elektrisk anlegg:
    Sikringsskapet er plassert i vindfang og har
    skrusikringer med merkede kurser. Det meste av
    anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare
    synlige skader/feil. Spørsmål til eier er ikke utfylt, da
    dette er et bo.

    Byggegrunn:
    Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i
    form av sprekker i grunnmur.
    Tiltak
    • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser

    Drenering:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
    er overskredet.
    Tiltak
    • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
    avgjørende.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Tiltak
    • Lokal utbedring må utføres.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige avløpsledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert boligfelt. Eiendommen strekker seg ned til Hølen/ Selura og har ca. 45 meter vannlinje.
    Selura er et større vann med mulighet for å ha båt, og vannet har mange flotte badeplasser. . Like ved eiendommen er det også en populær badeplass, og man har gangavstand til nærbutikk. Ellers er det ca. 3 km til sentrum.
    Eiendommen har gode solforhold hele året og plassen heter også Solbakken!
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Fra Flekkefjord sentrum, kjør retning Drangeid på Drangeidveien 4152. Ta så inn på Glendrangeveien 4154 til høyre, og følg denne til du får Stemhølen på venstre side. Ta inn her til du får eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Bygningen er oppført i tre.
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning med
    under og påbord. Liggende vestlandskledning i begge gavlvegger
    under store vinduer i stue.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.06.2022 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Enebolig:
    Bra/ P- rom: 208/ 161 kvm
    Hoved: 108 Bra
    Underetasje: 100 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Hoved: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, trapperom og 3 soverom.
    Underetasje: Gang, kjellerstue og kontor/ arbeidsrom.

    Garasje:
    Bra: 16 kvm.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er peis og vedovn i stue, og et sentralfyringsanlegg med fyrkjele i kjellerstue. Fyrkjelen har ikke vært i bruk siden ca. 2017.
    Det er varmepumpe i stue som ble installert i 2017.

    Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel, så anlegget må saneres eller bygges om.

    Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
  • Tomten er pent opparbeidet, og strekker seg helt ned til vannet, hvor man har vannlinje.
    Her er en flott hage som er rikt beplantet., og nede ved vannet er det en liten brygge og en tilrettelagt badetrapp/ badeplass. Langs vannkanten er det en steinsatt kant.
    Ved inngangspartiet er det en liten hage, asfaltert gårdsrom og en stor, flott trapp som er belagt med skiferstein. Denne trappa er felles med hovedinngang og grovinngang. På tomten er det en frittstående garasje.
    Tomten er godt beplantet med masse busker, noen frukttrær, stor plen, hekk m.m.
  • Det er plass til parkering på egen tomt og i enkel, frittstående garasje.
  • Eiendommen grenser til offentlig vei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 791 816 per 01.01.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 850 538 per 01.01.20
  • Kommunale avgifter pr. 2022:
    Vann: Kr 3 311,66
    Avløp: Kr 7 122,06
    Renovasjon: Ekstern leverandør.
    Branntilsyn/ feiing: Kr 583
    Eiendomsskatt: Kr 3 753

    Det er offentlig vann og privat septiktank som kommunen tømmer.
  • Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, forsikring, strøm, m.m.
  • Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
  • Ingen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Boligen blir ikke vasket ut til overtakelsen.

    Det ligger avtale om at det skal være minimum 7,5 meter fra høyspentlinjens senterlinje til nærmeste punkt på huset ( takskjegg, balkong, trapper o.l.).

    Det er gjort innredninger i underetasjen som ikke er søkt endringer om. Det gjelder innredning av kjeller til hobbyrom til kjellerstue. Kjøper må selv ta ansvaret for å få dette godkjent.

    Det medfølger en kano og båt i salget samt ellers det av innbo og løsøre som står igjen på eiendommen til overtakelsen.

    Det ble satt inn ny varmtvannsbereder i 2019.

    Det er nedgrav oljetank på eiendommen som kjøper selv må ta ansvaret for å fjerne/fylle igjen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Eiendommen ligger i område for boliger iflg. kommunedelplan for sentrumsområde.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 71 Bnr. 178 i Flekkefjord kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale med megler.
  • Boligselgerforsikring dødsbo: Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Berit Austad
    Borghild Egeland
    Kirsti Egeland Halvorsen
Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev