aktiv-eiendomsmegling
Solgt

Stemhølen - Enebolig med fantastisk beliggenhet med vannlinje mot Hølen. Behov for renovering!

  • BRA 192 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER116 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 866 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 968
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 129 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT888 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    100 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    116 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 866 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til Stemhølen 9!
Vi har en godt vedlikeholdt enebolig med garasje på en svært flott tomt i Stemhølen for salg. Boligen er fra 1968 og er svært original fra byggeår. Taket ble skiftet i 1985 til glasert takstein. Innvendig er de fleste overflater bra byggeår, samt bad/ wc og kjøkken. Boligen fremstår som forsiktig brukt, så her kan man velge om man vil beholde den originale stilen, eller renovere.
Boligen går over to plan og inneholder: Vindfang/ entre, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Kjelleren inneholder kjellerstue, soverom, dusjrom, toalettrom, lagerrom , vaskekjeller og verksted. Til boligen medfølger det en frittstående garasje og et frittstående verksted med innlagt strøm nede ved Hølen.
Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt med en helt unik beliggenhet, der den grenser ned til Hølen/ Selura og har ca. 25 meter vannlinje. Tomten er meget pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom og en stor hage med trær og beplantning.

Dette er en eiendom med mange muligheter, og med denne beliggenheten så er dette en sjelden sjanse.

Velkommen.
Boligen fremstår som svært orginal fra byggeår.

Stemhølen 9, Agder

  • Boligen er svært godt vedlikeholdt, og fremstår som original fra byggeår, både utvendig og innvendig. Det er skiftet tak til glasert takstein i 1985.

    Eneboligen strekker seg over to plan og inneholder:
    Hovedetg..
    Vindfang/ entre:
    Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Her i entreen er sikringsskapet plassert med skrusikringer

    Gang.
    Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet. I gangen er det skapplass for oppbevaring, samt trapp til kjelleren.

    Toalettrom.
    Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet.

    Bad:
    Malt tak, flis og malte vegger, belegg på gulvet. Badet inneholder vask og dusjkabinett.

    Soverom 1:
    Malt tak, tapet på vegger o belegg på gulvet. Soverommet har god størrelse med skapplass. Her er åpning til kryploft.

    Soverom 2:
    Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet. Stort hovedsoverom med skapplass.

    Soverom 3:
    Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet. Soverommet har god størrelse.

    Kjøkken:
    Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Stort kjøkken med original innredning fra byggeår. Her er plass til spisebord.

    Stue:
    Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet. Stor stue med peis og utgang til balkong. Fra stuen er det nydelig utsikt.

    Kjeller:
    Vaskekjeller:
    Panel i tak, malt murvegger og murgulv. Stort rom med utslagsvask og utgangsdør til hagen.

    Soverom 4:
    Biset panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Stort soverom med skapplass.

    Soverom 5:
    Beiset panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Stort soverom eller kjellerstue.

    Toalettrom:
    Panel i tak, panel og malte murvegger, belegg på gulvet.

    Dusjrom:
    Malt tak, baderomsplater på vegger og flislagt gulv.

    Lagerrom:
    Panel i tak, murvegger og murgulv. Stort rom med god lagringsplass.

    Verksted/ fyrrom:
    Malt tak, malte murvegger og malt murgulv. Stort rom med muligheter.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

    Utvendige trapper:
    Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak
    • Rekkverk må monteres for å lukke avviket

    Innvendige trapper:
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
    rekkverk i trapper.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Det er ikke montert rekkverk.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens
    forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Skulle også ha vært et rekkverk i nedre del av
    trappa.
    Tiltak
    • Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige
    forhold anbefales økning av høyde.
    • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
    anbefales å lage mindre åpninger.
    • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Bad:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav.
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.

    Dusjrom:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav.
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.

    TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

    Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på undertak.
    Det er avvik:
    Har vært en lekkasje ved takutstikk og dermed skader.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.
    • Tiltak:
    En del oppgraderinger av undertekking og skader ved takutstikk må
    beregnes.

    Nedløp og beslag:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    men det var ikke krav om dette på
    byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
    nødvendig er vanskelig å si noe om.
    • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Veggkonstruksjon:
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Gjelder på de mest utsatte steder. Ellers er kledningen
    funnet i bra stand ut i fra alder på denne.
    Tiltak
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Normalt vedlikehold beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på
    grunn av normal slitasje og elde

    Takkonstruksjon/Loft:
    Undertaket er misfarget.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Må vurderes om deler skal byttes i samband med oppgradering av
    takutstikk.

    Vinduer:
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
    trevirket.
    Tiltak
    • Det må foretas lokal utbedring.
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    Gjenværende brukstid på de fleste vinduer er noe begrenset.

    Utvendige dører:
    Det er avvik:
    Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
    dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Noe trekk i mellom karm og ramme på eldre
    innad slående dører. Nyere kjellerdør har fått noen
    skader utvendig i nedre del som har svellet noe.
    Tiltak
    • Dører må justeres.
    Utskiftning av dører på noe sikt bør beregnes på grunn av normal
    slitasje og elde.

    Balkonger, terrasser og rom under
    balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.

    Innvendige overflater:
    Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan
    forvente.
    Tiltak
    • Overflater må utbedres eller skiftes.
    En god del oppgraderinger/fornying av overflater må beregnes.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Det er avvik:
    Noen mindre skjevheter i hovedetasjen og noen ujevn
    støp på kjellergulv.
    Tiltak
    • Rommene fungerer greit med disse avvik

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Pipevanger er ikke synlige.
    Er blitt kledd inne på kaldtloftet. Alle fire sider skal
    være synlig på en teglsteinspipe.
    Tiltak
    • Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

    Rom under terreng:
    Det er avvik:
    Fuktmerker er synlig i nedre del av grunnmur flere
    plasser.
    Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av
    grunnmur og direkte på støpte gulv med en
    fuktighetsindikator.
    Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt
    fuktsperre (plast) under fundamenter i denne
    byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe
    oppsug av jordfuktighet.
    Tiltak
    • Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne på grunn av
    fuktvandring i grunnmur under terreng

    Overflater og innredning på kjøkken:
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
    utover normal slitasjegrad.
    En del fuktmerker og svelling på enkelte fronter på
    underskap.
    Tiltak
    • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
    Utskiftning av hele innredningen bør vurderes.

    Wc:
    Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
    3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks.
    luftesplate ved dør e.l.
    • Det bør etableres tilluft til toalettrom.

    Wc:
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
    3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak
    • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks.
    luftesplate ved dør e.l.
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    Oppgradering/fornying av overflater og VVS utstyr må også beregnes.

    Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.
    • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.
    • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Varmesentral:
    Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere
    år.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på
    varmesentral er oppbrukt.
    Tiltak
    • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak
    på anlegget.

    Elektrisk anlegg:
    Sikringsskapet er plassert i vindfang og har
    skrusikringer med nyere inntak på kaldtloftet. Det
    meste av anlegget er i fra byggeåret. Spørsmål til eier
    er ikke utfylt, da dette er et bo.

    Drenering:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
    er overskredet.
    Se også punkt "rom under terreng".
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
    avgjørende.
    • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

    Forstøtningsmurer:
    Det er avvik:
    Rekkverk må vurderes på noen murer i forhold til
    dagens krav.
    Tiltak
    • Noen rekkverk bør monteres med tanke på sikkerhet.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Oljetank:
    Det er opplyst om at oljetank er sanert, men
    tilfredsstillende dokumentasjon mangler.
    Tiltak
    • Innhent dokumentasjon, om mulig.
  • Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert boligfelt. Eiendommen strekker seg ned til Hølen/ Selura og har ca. 25 meter vannlinje.
    Selura er et større vann med mulighet for å ha båt, og vannet har mange flotte badeplasser. . Like ved eiendommen er det også en populær badeplass, og man har gangavstand til nærbutikk. Ellers er det ca. 3 km til sentrum.
    Eiendommen har gode solforhold.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Fra Flekkefjord sentrum, kjør retning Drangeid på Drangeidveien 4152. Ta så inn på Glendrangeveien 4154 til høyre, og følg denne til du får Stemhølen på venstre side. Ta inn her til du får eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Bygningen er oppført i tre.
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning med
    under og påbord. Liggende vestlandskledning i begge gavlvegger
    under store vinduer i stue.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.06.2022 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Enebolig:
    Bra/ P- rom: 192/ 129 kvm
    Hoved: 101 Bra
    Underetasje: 91 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Hoved: Vindfang, gang, stue, kjøkken, trapperom, bad, wc og 3 soverom.
    Underetasje: Kjellerstue, soverom, wc og dusjrom.

    Frittstående bod/ verksted:
    Bra: 11 kvm.

    Garasje:
    Bra: 16 kvm.
  • Det er innlagt fiber.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er peis i stue, og et sentralfyringsanlegg med fyrkjele i kjelleren. Det medfølger en ny fyrkjele. Anlegget har flere radiatorer i boligen.
    Ellers elektrisk oppvarming.

    Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
  • Tomten er pent opparbeidet, og strekker seg helt ned til vannet, hvor man har vannlinje.
    Tomten ligger i en helning med flere platåer.
    Her er asfaltert gårdsrom, med støttemur i naturstein. De er en stor hage med trær og beplantning. På tomten er det en frittstående garasje fra 1971 og et verksted fra 1995 med innlagt strøm som ligger nede ved vannet.
    Tomtestørrelse: 888, 4 kvm.
  • Det er plass til parkering på egen tomt og i enkel, frittstående garasje.
  • Eiendommen grenser til offentlig vei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 496 621 per 01.01.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 787 834 per 01.01.20
  • Kommunale avgifter pr. 2022:
    Vann: Kr 3 311,66
    Avløp: Kr 7 122,06
    Renovasjon: Ekstern leverandør.
    Branntilsyn/ feiing: Kr 583
    Eiendomsskatt: Kr 3 753
  • Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, forsikring, strøm, m.m.
  • Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
  • Ingen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 71 Bnr. 244 i Flekkefjord kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale med megler.
  • Boligselgerforsikring dødsbo: Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Egil Lohne Hanssen
    Ingrid Hansen
    Tore Hanssen
Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev