FLEKKEFJORD Vestre gate 8

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 54 kvm
2. etasje: 54 kvm
3. etasje: 21 kvm
Primærrom
1. etasje: 54 kvm Gang m/trapp, Bad , Vaskerom , Soverom , Soverom 2
2. etasje: 54 kvm Trapperom , Stue , Kjøkken , Tv.stue
3. etasje: 21 kvm Trapperom , Mellomgang, Soverom

Uthus med garasje
Bruksareal
1. etasje: 39 kvm
2. etasje: 22 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 39 kvm Bod , Lagerrom, Garasje
2. etasje: 22 kvm Lagerrom



Tomt
171.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet på nytt med et spennende gårdsplass som er belagt med brostein og steinheller. Her er også et overbygd tak som er under verandaen. I bakgården har man adkomst til kjelleren og carporten i tillegg til uthuset. Hele gårdsplassen er innelukket og skjermet.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet i sentrum. Kort vei til alt av byens fasiliteter. Området er enveiskjørt og stille og rolig.

Adkomst
Fra E39 kjører man ned til Flekkefjord sentrum og over broen. Ta til venstre ned Nygaten rett før Flekkefjord Sparebank. Vestre Gate 8 ligger i krysset mellom Nygaten og Vestre Gate nesten i enden av Nygaten. Følg skilting fra Aktiv Eiendom på visningsdagen.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et bymiljø med eneboliger, næring/ forretninger, leiligheter og kommunale bygg.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til bussholdeplass og rutebilstasjon.

Byggemåte
Deler av bygningen har eldre tømmervegger og resterende deler er av datidens reisverk i fra slutten av 1800- tallet. Alle fasader er blitt isolert i mellom reisverk, vindtettet, luftet og kledd på nytt med liggende høvlet dobbelfals kledning med staff av kjerneved med tilhørende belistninger i følge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte eiendommen i 2009. Det ble utført arbeid på bad/våtrom i 2018, hvor det ble nytt bad og vaskerom fra grunnen samt nye vannrør til kjøkken. Alt det gamle ble revet ned til kjeller, og inn til reisverk på bad. Det ble skiftet vannrør til kjøkken samtidig som bad. Avløpsrør var av nyere dato fra før. Jordgulv i kjeller med grus direkte på stedegne masser. Tilsynelatende tørrlødd natursteinsmur, fuget mot kjellerrom. Ved mye nedbør kan det komme inn noe vann i muren på et par steder, dette renner ned i grunnen. Ved høyvann ligger sjøvannet ca 15 cm under dagens gulv. Dette er ikke en fuktig kjeller. Har på luftavfukter som er koblet direkte i avløp. Blikkenslagerfeil medførte lekkasje i rekkverk på balkong. Dette er rettet. Det har generelt vært gamle lekkasjer som er rettet ved rehabilitering. Det har dukket opp skjeggkre på bad, i snitt ca tre stykk per år. Stort sett alt av EL-anlegg i huset er lagt om og skiftet. Det som ikke ble skiftet er på kjøkkenet og var av nyere dato. Bekjent med fagbrev har skiftet likt mot likt (åpent anlegg). For øvrig ingen merknader ved tilsyn. Ved riving av kledning er det avdekket enkelte gamle råteskader uten betydning for konstruksjon. Dette er rettet opp der det har vært nødvendig. I sørvegg 1. etg var det hull i tømmervegg etter veldig gammel gammel skade. Tømmeret ble ikke utbedret og det ble ikke funnet nødvendig å foreta noe. Snekker har skiftet reisverk i bolig der dette har vært nødvendig. (under kjølkken/ yttervegg etasjeskiller kjøkken). Reisverk i uthus er skiftet på egenhånd. Spesialskåret virke, gamle låser er kopiert. Det er spor etter tremark i kjeller og gulv loft. Disse ser ikke ut å være aktive. Disse skal angivelig ikke angripe mer enn yteved. Det er funnet 1 død mus i uthus. Ikke merket noen skader.

Innhold
1. etasje: Gang m/trapp, Bad, Vaskerom, Soverom, Soverom 2 2. etasje: Trapperom, Stue, Kjøkken, Tv-stue 3. etasje: Trapperom, Mellomgang, Soverom Boligen er i hovedsak tilbakeført til tidligere utseende. Det er benyttet 1 toms kjerneved kledning, høvlet, fra Hamran Sagbruk. Utvendig listverk er også høvlet der. Huset er isolert fra gammel kjerne (tømmer, reisverk osv) og ut til spikerslag. Vindtettet med duk, utlektet og ny panel slått på. 10 cm i Tak og knevegg 3. etg. Dekor under vinduene er høvlet av Riska tredreieri i Hommersåk. Ytterdører fra Lunden trevare og Gjeving Trevare. Vinduer fra Vikeså trevare med tilvalg på hengsler og beslag. Rekkverk terrasse EKS-design. Huset er malt med linoljemaling fra Enetorpet og Allbãck. Original fargesetting fra ca 1890. Beslag i sink og tegl på alle tak. Blybeslag på møne. Murer har skiftet feierluker. Stedegen gammel skifer i bakgård. Gården er gravd opp med maskin, ca 1 meter ned og det er lagt 0,6 steinstøv og drenert i gård.

Standard
Hele eiendommen er varsomt renovert og tilbakeført til opprinnelig stil, Her er vektlagt tidsriktige detaljer og spennende løsninger. Her er lagt nytt tak i teglstein og nedløpsrenner i sink. Ytterkledning er skiftet og her er brukt kjerneved kledning. Vinduer er skiftet samt ytterdører. Elektrisk anlegg er oppgradert med nytt sikringsskap, og helt gjennomgått. Røropplegg er skiftet i forbindelse med nytt kjøkken og bad/ wc. Innvendig er det brukt historiske tapeter på vegger, malte tregulv og flere nye innerdører i gammel stil. Boligen har fått bevart mye av det opprinnelige, men samtidig så er kjøkken og bad/ wc renovert i moderne stil. Uthuset er forsiktig renovert etter behov utvendig. Innvendig er det gjort lite, så her finnes det mange muligheter. Gårdsplassen er tilbakeført med steinheller og brostein. 1 etg.: Gang: Malt tak med dragere. Malt brystningspanel og valløtapet på vegger og malt furugulv. I gangen er det vedovn og god plass til å henge fra seg yttertøy. Utgang til gårdsplassen og grei bod/ oppbevaringsrom under trapp. Bad: Malt tak, fliser på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Baderom ble pusset opp i perioden fra 2018 til 2019. Her er dusj på gulv, vegghengt toalett og nedfelt servant. Vaskerom: Malt panel i tak, tapet på vegger og belegg på gulv. Soverom 1: Malt tak med dragere, tapet på vegger og 3-stavs beiset eikeparkett på gulv. Her er doble dører mellom soverommene. Soverom 2: Malt tak med dragere, borås fibertapet på vegger og 3-stavs beiset eikeparkett på gulv. Begge soverommene har gpod størrelse. Garderobe: Malt tak med dragere, Biri tapet på vegger og malt furugulv. Walk in closet med flott garderobe fra Strai som ble satt inn i 2019. 2 etg.: Kjøkken: Malt tak, 1-stavs fjordal eikeparkett på gulv. Kjøkkeninnredning fra HTH som ble satt inn i 2009. Her er moderne og slette fronter samt fliser over kjøkkenbenk. Tv-stue: Malt tak, malt tapet på vegger og utgang til koselig veranda. Stue: Malt gulvbord i tak med dragere. Borås tapet på vegger og decolister i tak. Stor og luftig stue med vedovn. Her er god plass til sittegrupper m.m. Loftsetasje: Gang: Panel i tak og original panel på vegger. Malt gulv som er grovslipt. Her er kott under skråtak som går hele veien samt plassbygd bokhylle. Mellomgang: Borås tapet på vegger og takvindu som gir greit med lys i rommet. Malt gulv som er grovslipt. Soverom: Borås tapet på vegger og malt gulv som er grovslipt. Romslig soverom med fin utsikt! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking - 2: Det er avvik: Mangler vannbord/beslag i overgang til kledning på fasade. ? Tiltak: Vannbord bør monteres i mot fasade Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Ventilasjon på vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. En må her ta byggeår med i betrakningen. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: Det er avvik: Det vil alltid komme opp noe jordfuktighet i fra grunnen og noe innsig av fuktighet til tider må forventes i slike rom. ? Tiltak: Fungerer ved dagens bruk som en grovkjeller. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Overflater gulv på vaskerom: Det er avvik: Ingen fall på gulvet i rundt og i mot sluke. Tiltak ? Tiltak: Rommet fungerer med dette avviket. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.  

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt bad- og vaskerom fra grunnen i 2018. Alt det gamle ble revet ned til kjeller, og inn til reisverk på bad. Skiftet vannrør til kjøkken samtidig som bad. Stort sett alt av elektrisk er lagt om og skiftet. Rehabilitering innvendige og utvendige overflater.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber.

Parkering
Parkering i garasje på egen tomt.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets bank og forsikring

Polisenummer
1857847

Diverse
Boligen har vært omtalt i magasinet "Norske Hjem" nr. 1 2017

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
100 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000))

117 042 (Omkostninger totalt)

4 117 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vedovn i 1 og 2 etasje. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
3726

Info kommunale avgifter
Vann: Kr 1 176,- Avløp: Kr 1 938,- Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kr 612,- Vannmåler avlest 31.12.2022 på 2657 m3

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/203/147: 27.10.1992 - Dokumentnr: 3071 - Jordskifte Sak nr. 20/1992 L - Grensegang
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 901277 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4207 Gnr:203 Bnr:441
07.01.1993 - Dokumentnr: 31 - Målebrev Areal 170,3 m2
07.01.1993 - Dokumentnr: 31 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 445258 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:203 Bnr:147


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
100 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000))

117 042 (Omkostninger totalt)

4 117 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
117042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse.  Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  2.000,- oppgjørshonorar kr 4.500,- og visninger kr  1.875,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  52.250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.