FLEKKERØY Hustofta 14

Tomt
958.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet stor tomt på hele 958m² med flott hage, sjøutsikt og sol fra morgen til kveld. Eiendommen byr bl.a. på 3 romslige terrasser hvorav en har jaccuzzi. Jacuzzi kan medfølge etter egen avtale.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i et idyllisk sørlandsmiljø på Flekkerøy. Her bor du i umiddelbar nærhet til sjøen, med tilgang til båthavn og flotte badeplasser. Området byr på kort vei til dagligvarebutikk og gode bussforbindelser som tar deg raskt inn til Kristiansand sentrum. Hustofta veilag som eiendommen er en del av, disponerer i dag en felles badebrygge. Flekkerøy er et barnevennlig område med nærhet til både skole, barnehager og idrettshall. Du har flotte turområder rett utenfor døren, som Lindebøskauen og Krageviga ? perfekt for både turgåere og løpere. Det finnes et variert tilbud i nærområdet, med blant annet Kiwi dagligvarebutikk, fiskemottak, kafé, frisør, kirke og bedehus. På øya finner du både barne- og ungdomsskole, flere barnehager og et stort idrettsanlegg som bidrar til et aktivt nærmiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Utvendig - Taktekkingen er av papp. - Takrenner, nedløp og beslag av metall. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. - Fasade/kledning har stående bordkledning og pusset fasadeplater. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. - Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. - Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Innvendig - Innvendig er det gulv av parkett og fliser. I garasjen er det betonggulv. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1. etasje er det støpt plate på mark. - Bygget er opplyst utført med radonsperre. - Boligen har isolert stålpipe og vedovn. - Boligen har malt tretrapp. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre. Bad 1 - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. - Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Det er balansert ventilasjon. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 2 - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Det er balansert ventilasjon. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 1. etasje - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Det er balansert ventilasjon. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom - Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. - Det er balansert ventilasjon. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av Corestone. - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast. - Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår. - Boligen har balansert ventilasjon. - Jevnlig bytte av filter må påregnes. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. - Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr. Tomteforhold - Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. - Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. - Boligen er oppført med støpt plate på mark. - Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. - Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Lovlighet - Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger viser ikke tilbygget bak huset der det er bod i 1. etasje og entre i 2. etasje. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2019 Hvor lenge har du eid boligen? - 5 år og 6 mnd. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Gjensidige forsikring/81545436 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Strøm utebelysning. Arbeid utført av Elektroexperten AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll av el-anlegg utført av elektrisitetstilsynet hos Agder Energi Nett AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Tesla vegglader 400V pluss dedikert 230V ladepunkt for elbil. Begge er lokalisert i garasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Enkel spilevegg og tak over utendørs boblebad terrasse 2.etg. Levegg m/blomsterkasse utendørs på terrasse på grunnivå. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Jacuzzi har p.t. en liten vannlekkasje som vil bli forsøkt utbedret før overtakelse av denne boligen. Nevnte forhold kan ha betydning for hvilke tilstand jacuzzi er i ved overtakelse, det er derfor påpekt i salgsrapport at boblebad kan overtas etter avtale. Dersom det ikke er ønskelig å overta boligen med nevnte Jacuzzi inkludert så vil nåværende eier sørge for at dette fjernes før bolig overtas av ny eier. Det nevnes forøvrig at jacuzzi forøvrig er i god teknisk stand med nytt varmeelement samt HP pumpe. Jacuzzi medfølger evt. uten noen form for garanti da denne er utløpt. Merk at det er en liten skade på parkettgulv foran ildsted forårsaket av glødende ved som falt ut fra peisovn ved åpning av dør. Det medfølger en pulverlakkert sort firkantet plate som kan festes over skadet område, men dette blir opp til ny eier å vurdere. Nevnte plate er anskaffet av nåværende huseier og tiltenkt formålet beskrevet ovenfor. Plate vises på annonse bilder, men er p.t. ikke festet til gulv. Tilleggskommentar: Det er oppført 3 x eik laminat spilevegg innvendig i bolig, samt på deler av soveroms vegg hovedsoverom. Spiler er limt på eksisterende vegger. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
1. etasje: Gang, garasje, garderobe, vaskerom, bod, baderom, 3 soverom og soverom innredet som trimrom. 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 bad og 2 soverom

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Dører Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom > 2. etasje > Bad 1 > Overflater gulv Våtrom > 2. etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Overflater gulv Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad 1. etasje > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
2 parkeringsplasser i garasje med elbil-lader.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
81545436

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 600 (Omkostninger totalt) 279 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 282 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 753 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 769 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 772 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av elektriske varmekabler og vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har ikke informert om strømforbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26428

Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2025 er kr. 3 691,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger. Eiendomsskatt utgjør kr 11 748,- og inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
2036548

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8146190

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Årlig velavgift
3800

Velforening
Årskontingent for veilag. Settes hvert år, og kan derfor variere i beløp)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/2/845: 13.12.1974 - Dokumentnr: 13791 - Rettigheter iflg. skjøte RETT TIL VEDHOGST FOR SELGERNE. Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1975 - Dokumentnr: 6587 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:32 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1992 - Dokumentnr: 13551 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand bygningsråd Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1999 - Dokumentnr: 14954 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2001 - Dokumentnr: 6865 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:312 Rettighetshaver Ivar Martinsen f. 10 05 62 m/livsarvinger Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2005 - Dokumentnr: 6265 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:32 Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2019 - Dokumentnr: 182783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 01.01.2020 - Dokumentnr: 14920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:2 Bnr:845 13.12.1974 - Dokumentnr: 13791 - Rettigheter iflg. skjøte RETT TIL VEDHOGST FOR SELGERNE. Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1975 - Dokumentnr: 6587 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:32 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1992 - Dokumentnr: 13551 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand bygningsråd Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1999 - Dokumentnr: 14954 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2001 - Dokumentnr: 6865 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:312 Rettighetshaver Ivar Martinsen f. 10 05 62 m/livsarvinger Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2005 - Dokumentnr: 6265 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:32 Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2019 - Dokumentnr: 182783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 01.01.2020 - Dokumentnr: 14920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:2 Bnr:845 13.12.1974 - Dokumentnr: 13791 - Rettigheter iflg. skjøte RETT TIL VEDHOGST FOR SELGERNE. Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1975 - Dokumentnr: 6587 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:32 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1992 - Dokumentnr: 13551 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand bygningsråd Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1999 - Dokumentnr: 14954 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2001 - Dokumentnr: 6865 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:312 Rettighetshaver Ivar Martinsen f. 10 05 62 m/livsarvinger Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2005 - Dokumentnr: 6265 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:32 Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2019 - Dokumentnr: 182783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 01.01.2020 - Dokumentnr: 14920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:2 Bnr:845 13.12.1974 - Dokumentnr: 13791 - Rettigheter iflg. skjøte RETT TIL VEDHOGST FOR SELGERNE. Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1975 - Dokumentnr: 6587 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:32 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1992 - Dokumentnr: 13551 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand bygningsråd Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1999 - Dokumentnr: 14954 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2001 - Dokumentnr: 6865 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:312 Rettighetshaver Ivar Martinsen f. 10 05 62 m/livsarvinger Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2005 - Dokumentnr: 6265 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:32 Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2019 - Dokumentnr: 182783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 01.01.2020 - Dokumentnr: 14920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:2 Bnr:845 13.12.1974 - Dokumentnr: 13791 - Rettigheter iflg. skjøte RETT TIL VEDHOGST FOR SELGERNE. Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1975 - Dokumentnr: 6587 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:32 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1992 - Dokumentnr: 13551 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand bygningsråd Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1999 - Dokumentnr: 14954 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2001 - Dokumentnr: 6865 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:312 Rettighetshaver Ivar Martinsen f. 10 05 62 m/livsarvinger Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2005 - Dokumentnr: 6265 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:32 Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2019 - Dokumentnr: 182783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 01.01.2020 - Dokumentnr: 14920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:2 Bnr:845 13.12.1974 - Dokumentnr: 13791 - Rettigheter iflg. skjøte RETT TIL VEDHOGST FOR SELGERNE. Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1975 - Dokumentnr: 6587 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:32 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1992 - Dokumentnr: 13551 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand bygningsråd Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1999 - Dokumentnr: 14954 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2001 - Dokumentnr: 6865 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:312 Rettighetshaver Ivar Martinsen f. 10 05 62 m/livsarvinger Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2005 - Dokumentnr: 6265 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:32 Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2019 - Dokumentnr: 182783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 01.01.2020 - Dokumentnr: 14920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:2 Bnr:845 13.12.1974 - Dokumentnr: 13791 - Rettigheter iflg. skjøte RETT TIL VEDHOGST FOR SELGERNE. Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1975 - Dokumentnr: 6587 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:32 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1992 - Dokumentnr: 13551 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand bygningsråd Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1999 - Dokumentnr: 14954 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2001 - Dokumentnr: 6865 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:312 Rettighetshaver Ivar Martinsen f. 10 05 62 m/livsarvinger Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2005 - Dokumentnr: 6265 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:32 Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2025 - Dokumentnr: 451985 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 12.02.2019 - Dokumentnr: 182783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:256 01.01.2020 - Dokumentnr: 14920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:2 Bnr:845

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje datert 19.03.2020. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger viser ikke tilbygget bak huset der det er bod i 1. etasje og entré i 2. etasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei som er opprettet som realsameie. Privat vei er organisert som et veilag Vestre Hustofta Veilag med sekretær og medlemmer fra hver hustand. Veien i Hustofta er privat, og består av husstandene nr. 4, 10, 12, 14, 16, 20, 22, 24, 26, 30, 32, 34, 36. Husnr. 6, 8, 18 og 28 finnes ikke (ennå). Antall medeiere blir dermed 13. Ved oppgradering/utbedringer av privat vei kan det tilkomme fremtidige utgifter. Dette vedtas ved avstemning. Årlig kontingent går hovedsaklig til brøyting og strøing på vinterstid. Hustofta veilag disponerer i dag en felles badebrygge.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 600 (Omkostninger totalt) 279 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 282 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 753 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 769 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 772 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 183 785   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.