FLEKKERØY Nestemyrveien 17B

Tomt
431.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med asfalt og plen.

Beliggenhet
Ypperlig beliggenhet med gode solforhold, rolig nabolag og kort avsatnd til barnehager, lekeplass, skole, bussforbindelse som tar deg mot sentrum, idretthall, daglivarebutikk og idrettsannlegg. Det er heller ikke langt til idylliske friarealer med badeplasser og flotte turområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Del av vertikaldelt tomannsbolig. Bygget 2008, dagens eier har eid siden nytt. Etablert usjenert område, i blindvei. Innholdsrik godt utnyttet planløsning og moderne farger og materialvalg. Boligen fremstår i normal stand. Det er påpekt merknader i rapport, men disse ansees normale utfra alder og endring i krav/forskrifter. Det mangler snøfangere som var krav på byggetidspunkt. Undertekking asfaltplater. Yttertekking av betongstein. Takrenner og nedløp i stål. Vannbord og vindski av tre. Yttervegger av trekonstruksjon med royal impregnert kledning. . Trevinduer med isolerglass. Ytterdører - inngangsdør, tredør med isolerglass. - balkongdør vaskerom, tredør med isolerglass. - balkongdører stue, tredør med isolerglass. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Hagestue, aluminiumsdører med enkle glass. Enklere plexitak.

Sammendrag selgers egenerklæring
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Ja Beskrivelse Ved kraftig nedbør blir det til tider vannansamlinger langs gjerdet i grense mot nabo. Har aldri hatt problem med vann inn mot huset. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Har hatt sukkermaur i stue/ kjøkken noen ganger på våren. Blitt fjernet med maurmiddel. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse 2014: Byttet belysning på begge bad (Avitell) 2016: Montert dobbel stikkkontakt i TV-stue (Avitell) 2024/ 2025: Byttet til led-spotter i 1. etg (Flekkerøy Elektro) 2025: Byttet tidsur på utebelysning (Flekkerøy Elektro) Arbeid utført av Avitell AS og Flekkerøy Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja Beskrivelse El-tilsyn i 2022, avvik utbedret av Avitell 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei Ja Beskrivelse Terrassebord er montert av huseier (ufaglært) Platting bak garasje er utført av huseier (ufaglært). Platting ved inngangsparti er utført av huseier (ufaglært). 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse 2019: Bygget garasje (Flekkerøy Bygg AS) 2022: Bygget hagestue (Byggmester A Klavenes AS) Arbeid utført av Flekkerøy Bygg AS og Byggmester A Klavenes AS 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei Ja Beskrivelse Har hatt to vannlekkasjer som ble forsikringssaker og er utbedret av fagfolk; 1) Lekkasje fra oppvaskmaskin medførte skader på gulv på kjøkken. Ble utbedret ved å skifte hele gulvet i stue og kjøkken. Ble utbedret av Byggmester Jon Kleiveland 2) Lekkasje fra åpent vindu på hovedsoverom. Vinduet stod ved et uhell åpent da det kom kraftig regnskyll. Resulterte i vann på gulv, gulv ble skiftet av Byggmester Jon Kleiveland. Tilleggskommentar: Varmepumpe er av eldre årgang (2009), men fungerer veldig bra. Siste service ble gjennomført januar 2025. Huset har balansert ventilasjon, utførte ventilasjonsrens av anlegget i februar 2025.

Innhold
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, stue, stue/kjøkken, vaskerom, bad og bod. 2. etasje: Bad, 4 soverom, gang og bod. I tillegg har boligen tilhørende garasje.

Standard
Familievennlig enebolig med gjennomgående pen standard. Boligen har god planløsning og gode rom. Vindfang: Boligens inngangsparti viser byr allerede på praktiske og familievennlige løsninger som er gjennomgående i resten av boligen. Boligen har en stor og flislagt hall med skyvedørsgarderobe for god oppbevaringsplass. Stue: Romslig stue med godt lysinnslipp, delvis åpen løsning til kjøkken. Stuen har god plass til både sofaseksjon og spisebord. Varmepumpe gir en god og jevn temperatur. Fra stuen har boligen utgang til hyggelig og skjermet terrasse med hageflekk. Boligen har opparbeidet en egen vinterhage/pergola som en perfekt mulighet til å sitte utendørs i all slags vær. Kjøkken: Moderne og delikat kjøkkeninnredning med skaper i hvit høyglans. Kjøkkenet byr på god skuff - og benkeplass, samt ekstra sitteplass ved kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøle - og fryseskap. Bad 1. etg.: Stort og tiltalende bad med flislagt gulv og vegger, varmekabler i gulv. Badet har vegghengt toalett, dusjkabinett og dobbel servant med skuffinnredning i sort høyglans. Bad 2. etg.: Tidløst bad med flislagt gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Badet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med skuffinnredning. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv, opparbeidet arbeidsbenk med kum og monterte skaper. Inneholder også sentralstøvsuger og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Boligen inneholder hele fire gode soverom med praktiske garderober og fin belysning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Radon: Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Pipe og ildsted: Det er avvik: Boenhet i småhus skal oppføres med skorstein. Kravet gjelder ikkedersom a) boenheten oppføres med vannbåren varme, eller b) årlig netto energibehov til oppvarming ikke overstiger kravet til passivhus, beregnet etter Norsk Standard NS 3700:2013 Kriterier for passivhus og lavenergibygninger - Boligbygninger. Tiltak: - Montere pipe om ønskelig. Overflater vegger og himling (bad, 1. etg.): Fliser vegger og malt slett tak. Det er avvik: - Det er en innboksing i hjørne av rommet hvor det er noe rust eller merke på hjørne. Mest sannsynlig er dette en stålkant siden det er hjørne, som har rustet litt. Tiltak: - Male over og oppsyn. Overflater Gulv (bad, 1. etg.): Fliser på gulv. Det er avvik: Det er fall fra dør mot dusjsone, men høydeforskjellen er for liten ihht dagens krav. Mindre riss/sprekk i enkelt flis ved siden av wc. Tiltak: - Oppsyn ved bruk. Sluk, membran og tettesjikt (bad, 1. etg.): Det er synlig membranløsning i sluken. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert. Det er avvik: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Dusjkabinett forlenger levetid. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning (bad, 1. etg.): Dusjkabinett, innredning og vegghengt wc. Utstyr fungerte OK på befaringsdagen. Normal bruksslitasje. Det er avvik: - Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. Tiltak: - Man kan for ordens skyld lage drensspalte, men kan ikke garantere at det har den funksjonen det skal fordi det da kreves at det er tett membranløsning inni sisternekasse slik at vann ikke ledes annen vei enn ut drenshull. Overflater vegger og himling (vaskerom): Panelplater vegger. malt slett tak. Det er avvik: - Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning. Tiltak: - Det anbefales varsom bruk for å unngå unødvendig fuktbelastning mot overflater. Overflater Gulv (vaskerom): Fliser på gulv. Det er avvik: - Det er marginalt med fall mot sluk i rommet. Fungerer ved normalt bruk siden det er liten fuktpåkjennning men vannsøl mm kan ligge igjen. Tiltak: - Oppsyn ved bruk. Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom): Det er synlig membranløsning i sluken. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert. Det er avvik: - NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overflater Gulv (bad, 2. etg.): Fliser på gulv. Det er avvik: - Marginalt fall fra dør mot kabinett, målt ca 7mm. Fungerer ved bruk av dusjkabinett men vannsøl mm kan ligge igjen. Tiltak: - Oppsyn ved bruk. Sluk, membran og tettesjikt (bad, 2. etg.): Det er synlig membranløsning i sluken. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert. Det er avvik: - NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Dusjkabinett forlenger levetid. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning (bad, 2. etg.): Vegghengt wc, innredning og dusjkabinett. Utstyr fungerte OK på befaringsdagen. Normal bruksslitasje. Det er avvik: - Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. Tiltak: - Man kan for ordens skyld lage drensspalte, men kan ikke garantere at det har den funksjonen det skal fordi det da kreves at det er tett membranløsning inni sisternekasse slik at vann ikke ledes annen vei enn ut drenshull. Varmepumpe: Varmepumpe i stue. Fra 2009 ca. Estimert levetid er 10-15 år. Normal rens av filter og ettersyn/service etter produsentens anbefalinger. Pleier være hvert 2 år. Service nylig utført. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i bod og fra 2013. Estimert levetid på bereder er 15-25 år. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Andre tiltak: - Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.   Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Vannbord og vindski av tre. Normalt oppsyn og vedlikehold påregnes, samt utskiftninger etter estimerte levetider. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. NorskStandard gir tg3 på avviket selv om det fungerer uten. Andre tiltak: - Kjøper må selv utføre en behovsvurdering snøfangere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og i gårdsplass.

Forsikringsselskap
Econa Forsikring

Polisenummer
7133109

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eier ønsket ikke feiing 09.08.2024, derfor ble det ikke utført tilsyn. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og panelovn.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16342

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann, avløp og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1071312

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4285247

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/2/655: 24.12.2007 - Dokumentnr: 1062350 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:435 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.02.2025 - Dokumentnr: 216285 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 24.12.2007 - Dokumentnr: 1062332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:435 01.01.2020 - Dokumentnr: 920953 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:2 Bnr:655

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen som omfatter oppføring av tomannsbolig/rekkehus, datert 04.09.2008. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen som omfatter oppføring av garasje, datert 13.11.2019.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Plan under arbeid i nærområdet: "Lindebø/Skålevik-areal B endring av reg.plan". Vedtatt av bystyret 29. mars 1989.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 990,- oppgjørshonorar kr 9 990,- og visninger kr 1 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 365,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, markedspakke, markedssupport, oppgjørshonorar, tilretteleggingsgebyr, 1 visning, tinglysingsgebyr urådighet og innhenting av servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.