aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Fleksåsvegen 11

Flesberg Fleksåsvegen 11

Oppgradert enebolig i et koselig og etablert boligområde på "solsiden" i Flesberg - Stor tomt med opparbeidet hage

  • 2 250 000
  • BRA 204 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 250 000
  • OMKOSTNINGER72 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 322 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 976
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 138 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 241 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 2 250 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
    --------------------------------------------------------
    72 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 322 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen inneholder:
Kjeller: Kjellerstue, gang, 4x boder.
1.etasje: Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom/arbeidsrom, entre, gang, trappegang til kjeller og sambygget garasje.

Eiendommen har og en frittstående garasje med plass til bil og gode lagringsmuligheter.

Fleksåsvegen 11, Viken

  • Eiendommen holder en varierende standard. 1. etasjen har fått en stor oppgradering i perioden 2021 - 22. Det har her blitt gjort oppgradering på de innvendige overflatene, nytt sikringsskap med opplegg for el-bil, nye vinduer, samt. ytterdør og balkongdør, nye rør i rør, solskjerming i stua og montert "nytt" bruktkjøkken. De innvendige overflatene er malt i moderne fargevalg med fine detaljer som spilevegg i gangen. Det er foret ut yttervegger i stua og utvendig fasade har blitt malt. Det er gjort en større opprydning i på tomten som har gitt en romslig opparbeidet hage. Selger opplyser at hagen har god jord med gode muligheter for kjøkkenhage. Kjelleren har en enkel standard som hovedsakelig er fra byggeår. Kjelleren er kun godkjent som en grovkjeller. Takoverbygg ifm. utvendig kjellernedgang er ikke byggesøkt.

    Badet er fra byggeår og må påregnes oppgradert. Kjøkkenet har lyse profilerte fronter med heltre benkeplate. Innredningen har vaskekum, komfyrtopp, ventilator, stekeovn og kjøleskap. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stue. Det gjøres oppmerksom på at vaskerom ifm. kjøkkenet er registrert som et arbeidsrom i byggetegningene og at det ikke oppfyller dagens krav til et våtrom.
  • Eiendommen har en fin beliggenhet på "solsiden" sentralt i Flesberg. Her befinner du deg i rolige omgivelser med fin utsikt og gode solforhold . Her har du kort vei til skole, barnehage, butikk og busstopp. Det er og nærhet til marka med fine turområder. Dersom du ønsker et flott helårs turterreng er Blefjell bare en liten kjøretur unna. Det er ca. 30 km til Kongsberg.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Fra Kongsberg følger du FV40 oppover Nummedal til du kommer til Flesberg. Ta til høyere inn på FV100 like før du kommer til Flesberg stavkirke. Følg veien litt før du tar til venstre inn Fleksåsvegen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Reiersrud Eiendom AS:

    Boligen antas ut fra datostempling i vinduer å være oppført i ca. 1976/ 1977. Boligens 1. etasje er oppusset i 2021. Boligen har saltakkonstruksjon av tre fra byggeår og taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp er av plast, og takvannet ledes til terreng/ rør i grunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder. Boligen har en inngangsdører av tre med isolerglass, fra 2021 og terrassedører av tre med isolerglass, fra 2021. Boligen har terrasseplatting i betongheller i hage.

    Sambygget garasje: Garasjen er på 20 m2 og har en enkel standard. Garasjen er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Garasjen har gruset gulv, og vippeport. Fremstår aldringsslitt. Noe vedlikehold/ utbedring bør påregnes.

    Frittstående garasje: Garasjen er på 25 m2, og er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Garasjen har grovstøpt gulv, og 2x vippeport (i hver gavl). Noe vedlikehold/ utbedring bør påregnes.


    Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

    Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):
    Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Utvendige beslag har utettheter. Stedvis skade på undertak.
    Takkonstruksjon/loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble registrert fuktskader/ lekkasjer rundt takgjennomføringer og undertak. Ventilasjonskanaler på loftet bør også isoleres bedre. Det ble registrert vepsebol, og ekskrementer etter mus på loft. Omfang er ikke kjent.
    Vinduer - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
    Innvendige overflater - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Fuktskjolder i himling rundt pipe i stue 1.etg. Tørt her ved befaring. Kjeller har svært enkel standard. Stedvis skader på overflater.
    Rom under terreng - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.
    Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Vaskerom/arbeidsrom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Branntekniske forhold - Mangler ved brannslokningsutstyr og røykvarsler.
    Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
    Forstøtningsmurer - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.


    Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Veggkonstruksjon - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Toalettrom - Har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Elektrisk anlegg - Boligen har et åpent/skjult el-anlegg med nye automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gang, og nytt i 2021. Skrusikringer fra byggeår på inntak i kjeller.
    Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Terrengforhold - Det er noe lite fall bort fra boligen


    Tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Terrasse - Terrasseplattingen fremstår aldringsslitt
    Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    Trapper - Trappen har en enkel utførelse, og er noe slitt.
    Fukt i tilliggende konstruksjon (bad) - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvistandre avvik i våtsonen.
    Kjøkken - Kjøkken er stedvis noe slitt. Det ble ikke indikert avvikende fukt ved søk med fuktindikator.
    Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.
  • Bra/P-rom: 204 / 138 m2

    1. etasje: 115 / 94 m2
    Kjeller: 89 / 44 m2

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang/entre, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom/arbeidsrom og 3 soverom.

    Frittstående garasje med et bruksareal på 25 m2.

    Areal og romangivelse er hentet fra tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.
  • Eiet tomt med grunnareal 1241 m2.

    Flat tomt som er pent opparbeidet med plen og beplantning.
  • Eiendommen har god plass til parkering med en frittstående garasje på 25 m2 og sambygget garasje med eneboligen. Øvrig parkering i gårdsplass.
  • Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 683 046 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 458 966 per 31.12.20
  • Ca. Kr. 13 115 pr. år
    Kostnaden er basert på kommunens standardgebyr og faktisk kostnad vil variere etter forbruk.

    Byttet vannmåler 16.2.22. Vann: Oppgitt fast pris + kr. 60,- pr m3 etter forbruk. Avløp: Oppgitt fast pris + kr 70 pr. m3 etter forbruk Vannmålerleie: Kr. 758,75 pr. år.
  • Kommunale avgifter, strøm og forsikring.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 31.07.1998.

    Det foreligger byggetegninger som kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    RETTIGHETER IFLG. SKJØTET
    1996/2482-3/26
    22.05.1996
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  • Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.

    Planinformasjon:
    Planid: 1987001
    Plantype: Eldre reguleringsplan
    Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
    Lovreferanse: PBL 1985 eller før
    Plannavn: Prestegårdsgrenda 3

    Plankart og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig.
  • Gnr. 39 Bnr. 49 i Flesberg kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Boligen er energimerket og har fått energikarakteren G og oppvarmingskarakteren Rød. Kopi av komplett energiattest kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig.

    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Medfølger: oppvaskmaskin og vaskemaskin, varmekilder (Oljekaminer ellers kun der det står fastmontert slik som toalett og bad), innredning i kjellerstue med bord, sittegrupper og diverse hyller.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 4900,- markedspakke kr. 9900,- oppgjørshonorar kr. 3000,- og visning pr. stk. kr. 1750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 39 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 6925,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og panterett med urådighet til Statens Kartverk. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 1750,- pr. time begrenset oppad til kr. 15 000,- . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Marius Sannes
Harald Elveseter

Megler

Harald Elveseter

97 55 49 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev