FLESBERG Juvenesvegen 652

Tomt
1066m²

Beskrivelse av tomt
Hytta ligger fint plassert på en eiet tomt på 1066 kvm. Tomten er lett skrånende, og består hovedsakelig av fjell og naturlig vegetasjon.

Beliggenhet
Hytta ligger i naturskjønne omgivelser på Blefjell i Flesberg kommune. Fra Osloområdet og Vestfoldbyene er det ca. 1,5 - 2 timers kjøring, en ypperlig avstand for helgeturer. Området er et eldorado for deg som er glad i flott natur og friluftsliv året rundt. Her er turmulighetene mange og varierte. Man kan starte skituren så og si rett utenfor døra og gå flere mil i preparerte løyper som passer for både store og små. Rett i nærheten av fritidseiendommen er det en flotte bademuligheter i Djupevatnet. Det er ingen elver eller bekker fra fjellet som kommer inn i dette vannet, så det varmes fort opp og er et populært utfluktssted. I området er det også mange flotte fiskevann og ca. 1 km fra hytta ligger Blåberg Camping, en helårs campingplass for ca. 70 vogner. Ved vakre Sandvatn ligger Fagerfjellstua som holder åpent lørdager. Her kan man leie båt eller kano, nyte et måltid eller gå på afterski. Om høsten byr fjellet på godt bær- og soppterreng. Vinterstid kan dagene tilbringes i oppkjørte skiløyper eller på Fagerfjell skisenter som også ligger i nærheten. Det er heller ikke lange turen til anleggene ved Blefjell hvor man kan nyte alpine utfordringer så vel som skiløyper innover i fjellheimen. Kongsberg og Funkelia alpinanlegg er heller ikke langt unna. I Kongsberg finner du også hyggelige spisesteder, rikelig med forretninger og en av Norges beste 18-hulls golfbaner i naturskjønne omgivelser. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Flesberg, samt på Kiwi og Rema 1000 på Lampeland. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kongsberg alle bymessige fasiliteter, kjøpesenter, restauranter og kafeer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Taktekkingen er av pappshingel fra 2017 følge eier. Plassbygget saltak takkonstruksjon. Sorte beslag langs takfot ned i takrenne i treverk. Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hoved ytterdør. Takoverbygget inngangsparti/terrasse på va 7,9m² med lakkerte terrassebord på gulv. Rekkverk langs kant. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under stue del. Det er byggegrunn av fjell. Naturlig dreniering under hytte hvor det er pilarer og ikke noe drenering utover dette. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker i av forskjellig type og pilarer av lettklinkerblokker på mindre del. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2022 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største avvik målt på soverom. Mangler stubbloftsbord i krypkjeller, mulighet for mus/skadedyr å trenge inn i konstruksjon. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Sikring mot skadedyr i bjelkelag i kryprom bør foretas. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har 3 stk krypkjellere under trebjelkelaget og stubbegulv. (1stk uten adkomst som er vurdert i egen post). Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Vannansamling i krypkjeller som følge av tilsig. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Alt av organiske materialer må fjernes. Våtrom > Generell > Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Overflater: Gulv med belegg. Vegger med malt panel. Himling med malt panel. VVS: Servant, kabinett og enkel innreding med speil. Naturlig ventil yttervegg og ventil himling. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mangler oppkant, fall og sluk. Mangler membran våtsoner. Mangler belegg under kabinett. Badet er ikke bygget som et våtrom ihh. til gjeldene forskrift ved etablering. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Merke Beha. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er registrert avvik med avtrekk. Ulyd i vifte ved oppstart. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Sjekke av lager på vifte bør utføres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og enkelte mindre deler med plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er irr på rør. Rustdannelse på trykktank i kjeller. Ingen påvisning av stoppekraner i krypkjeller. Ikke enkel adkomst til stoppekraner som er montert i krypkjeller. Enkelte rør henger løst i himling kjeller uten klammer. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Stoppekranen må utbedres. Det må etableres tilgang til stoppekran. Stoppekran må merkes, og det bør lages en enklere adkomst til stoppekranen eller flyttes. Tomteforhold > Drenering Naturlig dreniering under hytte hvor det er pilarer og ikke noe drenering utover dette. Vurdering av avvik: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktinnsig i krypkjeller. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker i av forskjellig type og pilarer av lettklinkerblokker på mindre del. Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Fukt, salt og kalkutslag på murer som følge av fukt registrert. Skjevhet i pilar av lettklinkerblokker. Avstand til vegetasjon mot stubbloft kan før til fuktskader på stubbloftsgulv. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring av sprekk må bør utføres. Justering av pilarer av elementblokker bør utføres. Vegetasjon som øker fuktbelastning mot stubbloft bør fjernes. Tomteforhold > Terrengforhold I hovedsak slakt skrånet tomt bestående av fjell og naturlig vegetasjon. Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Vann stående i krypkjeller. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av pappshingel fra 2017 følg eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Noe kondens/svertesopp på undertak på loft. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Alder på undertak nærmer seg utskifting. Utvendig > Nedløp og beslag Sorte beslag langs takfot ned i takrenne i treverk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mangler "kjetting" på nedløp på deler av takrenner. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør gjøres tiltak for led takvann på bakside av hytte bort fra grunnmurer for å begrense fukt belastningene på kjellermurer. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Musebånd/lusing må etableres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Plassbygget saltak takkonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertaket er misfarget. Missfarging og noe svertesopp på undertak ved takfot. Loftet er kun inspisert via takluke med bildetagning pga. manglende adkomst mulighet. Noe muselort i isolasjon registrert. Noe skjolder ved pipe synlig på bilder tatt inn på loft. Ingen diffusjonsplast registrert mot kaldsone på loft konstruksjon, men en type "sølvfolie". Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering må forbedres. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler dryppkant på lister og kledning mot vannbrett rundt vinduer. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dryppkant bær etableres på listverk og kledning mot vannbrett. Utvendig > Vinduer - (byggeår) Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Vannbrett er ikke fagmessig utført. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu bak kabinett lot seg ikke teste pga. manglende tilkomst. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dryppkant bær etableres på listverk og kledning mot vannbrett. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Takoverbygget inngangsparti/terrasse på va 7,9m² med lakkerte terrassebord på gulv. Rekkverk langs kant. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mangler håndløper/rekkverk på trapp til terreng fra terrasse. Tiltak: Håndløper/rekkverk må etableres på trapp. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Enkelte skade registrert i form av hakk/riper/riss på gulv. Noe skjolder på vegger og overflater som følge av alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe med åpen peis. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sotskjolder. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Sotskolder ved lufterist/spjelt på side av peis. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Nærmere undersøkelse av sotskjolder ved lufterist/spjeld bør foretas. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen i form av oppygging. Hulltaking er foretatt i Toelaettrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,3%. Vurdering av avvik: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom med belegg på gulv. Vegger med malt panel. Himling med malt panel. Gulvstående wc og veggehengt servant. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Noe misfarging belegg. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 80 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Sikkhetsventil leder vann ut på fjeller i krypkjeller. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektriske anlegg med automatsikringer. Anlegget ligger hovedsakelig åpent i bygget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2015 Nytt strøm inntak og sikringsskap innmat. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Nytt strøm inntak og sikringsskap innmat. 2015. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 8. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales på generelt grunnlag alltid å ta en el-vurdering av el-fagmann på alle boliger/fritidsboliger som omsettes. Dette for å avdekke ev. jordingsfeil, ulovligheter og ev. andre feil iht. til NEK 400. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank og slamavskiller med overløp til grøft og privat brønn. Utvendige avløpsledninger er fra 1968. Utvendige vannledninger er fra 1968. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av plast type. Septikktank er fra 1978. Opplyser eier. Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Krypkjeller - lukket Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under stue del. Vurdering av avvik: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Manglende inspeksjonsmulighet av krypkjeller under stue del da denne er innbygget og kun har mindre hull som lufting fra utsiden. Tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. Nærmereundersøkelse bør foretas med tanke på fukt og tilsig av vann i krypkjeller som ligger vegg-i-vegg. Utv. bod utgjør s-rom og deler av arealet er ikke måleverdig pga. lav takhøyde, noe av BRA utgår her. Areal oppmålt på stedet. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Areal målt etter "Takstbransjens arealinstruks for arealmåling".

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Maling, byttet bereder i 2015. Strand og Teksle. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Malt vegger, lagt nytt belegg på gulvene. År 2000 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja. Lagt nytt shingeltak på hytte, stabbur, utedo i 2017. Utført av Eikeli. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Ja. Ombygging av el. inntak og sikringsskap. Utført i 2015 av Lampeland Elektriske, Kjell Baklid. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner. Ja, av Lampeland Elektriske.

Innhold
1. etasje: Entré, dusjbad, wc-rom, 3 soverom, kjøkken og stue. Annet: Stabbur/anneks på ca. 5 kvm, utebod på ca. 6 kvm og utedo.

Standard
Kort fortalt - Sjarmerende og velholdt hytte. - Naturskjønne omgivelser. - Nærhet til turstier og skiløyper. - Parkering på egen eiendom. - Eiet tomt på 1066 kvm. - Overbygd terrasse på 7,9 kvm. - Gode solforhold og fin utsikt. - Lun og romslig stue med peis. - Tradisjonelt og pent kjøkken. - Bad med dusjkabinett. - Wc-rom med toalett og servant. - Innlagt vann/avløp. - 3 soverom med garderobe. - Stabbur med 2 soveplasser. - Utebod på ca. 6 kvm. - VVB på ca. 80 liter. - Elskap med automatsikringer. Entré Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med hellelagt trapp, lun velkomstterrasse og stemningsfull utebelysning. Vel inne er det en fin entré med naturlig panel på veggene og lakkert, originalt furugulv ? en tradisjonell kombinasjon som er gjennomgående i hyttas oppholdsrom. Kjøkken Kjøkkenet har et tradisjonelt og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har røde, profilerte fronter, på malte eventyrmotiver og gyllen heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med kullfilterventilator, benkestikk og benkebelysning, samt nisje for frittstående komfyr og plass til kjøleskap. Stue Stuen er et lunt og koselig rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Dagslyset strømmer inn via store sprossevinduer i to himmelretninger, og utsikten er naturskjønn og idyllisk. Ekstra lun atmosfære skapes med fyr i en åpen, oppmurt peis, og ellers er det panelovner som sørger for varmen på kjøligere vinterdager. Stuen har naturlig panel på veggene og i himlingen, og det lakkerte furugulvet er originalt. Dusjbad og wc-rom Hytta inneholder et dusjbad og et wc-rom. Begge rommene har gulmalt panel på veggene og matchende belegg på gulvet, og sprossevinduer på endeveggene gir rommene naturlig lys på dagtid. På badet er det dusjkabinett, servant, veggskap, belysning og speil, og wc-rommet har toalett, servant, speil og belysning. Soverom, stabbur og garderobe Det er tre pene soverom i hytta, alle med store sprossevinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Soverommene har naturlig panel på veggene og lakkerte, originale furugulv, og det er fin plass til oppbevaringsmøblement i tillegg til seng og nattbord. På tomten er det også et koselig stabbur med to sengeplasser ? perfekt for besøkende feriegjester. Hvert av soverommene har plassbygde garderobeskap, og hytta har for øvrig lagringsplass i en utebod på ca. 6 kvm. Uteområde Fritidseiendommen har en fantastisk beliggenhet i et attraktivt og naturskjønt område. Her kan skuldrene senkes i frisk fjelluft, og med en reisetid på kun 2 timer fra Oslo er dette en perfekt plass for ukentlige helgeturer. Videre kan eiendommen skilte med langstrakt, fin utsikt og upåklagelige solforhold, og skiløypene og turstiene som passerer rett ved eiendommen kan ta dere milevis innover den vakre, norske fjellheimen. Hytta ligger fint plassert på en eiet tomt på 1066 kvm. Tomten er lett skrånende, og består hovedsakelig av fjell og naturlig vegetasjon. Ved inngangspartiet er det en sydvestvendt, overbygd terrasse på ca. 7,9 kvm. Her kan gode solforhold og nydelig utsikt nytes til det fulle i lune omgivelser. Terrassen har dekke i tre, og på hytteveggen er det montert stemningsfull utebelysning. Vinduene og ytterdøren i hytta er skiftet ut i 2019, og taket ble tekket om i 2017.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på egen, gruslagt plass på nedsiden av hytta. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
3867576

Diverse
Det er naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk med kullfilterventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmtvannsberederen fra 2015 rommer ca. 80 liter. Påkobling til felles avløpsanlegg vil utgjøre en kostnad på ca kr 220.000,-. Konferer megler vedr dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290000 (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   74 292,- (Omkostninger totalt)   2 364 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med panelovner. Dette suppleres med vedfyring i åpen peis i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3136

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon og branntilysn, feiing.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3050/7/99: 29.09.1788 - Dokumentnr: 900031 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Eier av Øvre Vangestad
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
29.06.1840 - Dokumentnr: 900067 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.1907 - Dokumentnr: 901367 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:6
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.1923 - Dokumentnr: 902150 - Utskifting Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om fiskerett
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.1924 - Dokumentnr: 900112 - Utskifting Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om fiskerett
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overutskiftning
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
19.04.1932 - Dokumentnr: 990009 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Bestemmelse om årlig erstatning er slettet da beløpet er
innløst
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.1955 - Dokumentnr: 990005 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Flesberg elverk
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.1959 - Dokumentnr: 358 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Rettighetshaver: NVE
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Ny rettighetshaver:
STATKRAFT SF 962986277
----------
Diverse påtegning
Bestemmelse om årlig erstatning er slettet da beløpet er
innløst
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Ny rettighetshaver:
STATKRAFT ENERGI AS
26.03.1960 - Dokumentnr: 496 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.1978 - Dokumentnr: 977 - Jordskifte Grensegangssak
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.1978 - Dokumentnr: 1600 - Bestemmelse om gjerde Jfr. festekontraktens punkt 6
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:99 F
06.04.1978 - Dokumentnr: 1600 - Forbud mot næringsvirksomhet Jfr. festekontraktens punkt 7
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:99 F
06.04.1978 - Dokumentnr: 1600 - Bestemmelse om adkomstrett Jfr. festekontraktens punkt 9
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:99 F
19.11.1979 - Dokumentnr: 5865 - Jordskifte Grensegangssak
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.1980 - Dokumentnr: 5532 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.1984 - Dokumentnr: 555 - Jordskifte Grensegangssak
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.1988 - Dokumentnr: 1694 - Jordskifte Grensegangssak
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2004 - Dokumentnr: 3435 - Jordskifte Bruksordning for Gunnulfsbu sameie
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.2018 - Dokumentnr: 357944 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:79
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2018 - Dokumentnr: 382909 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:78
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.2018 - Dokumentnr: 580725 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:80
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
03.04.2018 - Dokumentnr: 600749 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:85
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
03.04.2018 - Dokumentnr: 600749 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:85
Bestemmelse om hugging av trær
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.2018 - Dokumentnr: 1341384 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr:
Knr:0631 Gnr:7 Bnr:1 Fnr:12
01.01.2020 - Dokumentnr: 663370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0631 Gnr:7 Bnr:99
29.11.2019 - Dokumentnr: 1431133 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:114
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:115
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:116
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:117
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:118
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:119
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:120
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:121
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:122
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:123
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:124
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:126
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:127
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:128
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:129
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:130
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:131
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:132
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:135
Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:136
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har vannforsyning fra eget borrhull på eiendommen. Eiendommen har avløp via septiktank og slamavskiller, med overløp til spredegrøft. Påkobling til felles avløpsanlegg vil utgjøre en kostnad på ca kr 220.000,-. Konferer megler vedr dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Planid: 2017006 Plantype: Detaljregulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Lovreferanse: PBL 2008 Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst Plannavn: Juvenes fritidsbebyggelse Ikrafttredelsesdato: 2019-05-15T00:00:00

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290000 (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   74 292,- (Omkostninger totalt)   2 364 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
74292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.