aktiv-eiendomsmegling
Vi i Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne flotte hytta i Krakkmyrvegen på Blefjell

Flesberg Krakkmyrvegen 88

Pen hytte med en attraktiv beliggenhet med helårs turterreng, strøm, vann og avløp - Kontakt megler for visning!

  • 3 550 000
  • BRA 110 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING3 550 000
  • OMKOSTNINGER104 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 654 892
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 994
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 104 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 000 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 3 550 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    104 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 654 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytta inneholder:
1. etasje: 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad, entré, gang og 2 boder.
2. etasje: 2 soverom og loftstue.

Hytta har og en romslig og delvis takoverbygget terrasse i forbindelse med stuen og en koselig balkong i 2. etasje.

Krakkmyrvegen 88, Viken

  • Hytta er oppført i ca. 1997 og tilbygget i ca. 2009. Den har en gjennomgående fin standard og fremstår godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Standarden er hovedsakelig fra byggeår hvor det i senere år har blitt koblet på felles vann og avløpsanlegg. Taket på opprinnelig del ble og tekket om i 2021. Badet er fra ca. 2009 og inneholder dusjkabinett, klosett, servant og baderomsinnreding. Gulvet er flislagt med varmekabler. Det er mulighet for badstue ifm. badet, dette rommet har per i dag blitt brukt til lagring og plassering av varmtvannsbereder. Kjøkkenet er fra byggeår og har mørke profilerte fronter, heltre benkeplate og flis-imiterte plater mellom over og underskap. Overflatene består hovedsakelig av furupanel og tregulv som gir hytta den lune følelsen en hytte på fjellet burde ha!
  • Hytta har en fin beliggenhet på Blefjell nord i Flesberg kommune, ca. 580 moh. med fin utsikt og gode solforhold. Her er det vakker natur og svært gode turmuligheter både sommer og vinter. Det er kort avstand (ca. 3 km) til Blåberg kafé og dagligvare med eget bakeri og festlokaler som er åpen de fleste helger og i høysesongen.

    Mens vinterhalvåret åpner opp for både langrenn, alpint og kjelkekjøring, kan sommerhalvåret bestå av fjellturer, bærplukking, fiske og fotturer på fine turstier i nærområdet. Et flott nettverk av skiløyper ligger bare et steinkast fra eiendommen. Dersom man ønsker å begynne turen fra snaufjellet er det kun ca. 10 minutters kjøring til Fagerfjell. Her kan man ta skiheisen opp, og begynne ferden. På Fagerfjell finner man også et barnevennlig skisenter, ellers er det ca. 40 minutter til Kongsberg Skisenter for de som ønsker større utfordringer. Også Fagerfjell byr på vakre opplevelser og har fjellstue med servering året rundt.
  • Området består primært av spredt hyttebebyggelse.
  • Fra Kongsberg, kjør Riksvei 40 nordover på Flesbergsiden av Blefjell. Kjør forbi oppkjøringen til Fagerfjell og ta neste fjellvei opp til venstre mot Blåberg café. Elektronisk bom kr 70,- for gjennomkjøring. Det vil bli satt opp visningsskilt og hytta vil være merket med "Til salgs" plakat. Hvis du skriver inn "Krakkmyrvegen 88" på google maps så vil du få veibeskrivelse til hytta.
  • Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport fra Reiersrud Eiendom AS:

    Eiendommen består av en frittstående hytte over 2 plan. Det opplyses at hytten ble oppført i ca. 1994, og tilbygget i ca. 2009. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og isolerglassruter i tilbygget del. Varierende alder på vinduer. Hytten har inngangsdør av tre med isolerglass, fra byggeår. Terrassedør av tre med 3 lags isolerglass, fra 2017, og terrassedør med 2 lag enkle glass fra byggeår. Hytten har en dels takoverbygget terrasse på 24m2 med adkomst fra stue, og trapp til terreng. Hytten har og en takoverbygget terrasse på 5m2, ved inngangsparti og en takoverbygget balkong på 5m2, med adkomst fra loftstue.

    Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

    Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):
    Ventilasjon - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det mangler avtrekk fra bad.
    Branntekniske forhold - Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år.
    Terrengforhold - Terreng faller inn mot bygning.

    Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Bad - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Elektrisk anlegg - Det anbefales el-sjekk da det er mer enn 5 år siden forrige sjekk.

    Tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe slitasje på overflater.
    Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Bra/P-rom: 110 / 104 m2

    1. etasje: 103 / 97 m2
    2. etasje: 7 / 7 m2

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Loftstue, 5 soverom, stue, kjøkken, bad, gang og entrè

    Areal og romangivelse er hentet fra tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på vedfyring og elektrisitet.
  • Festetomt på 2000 m2.
    Tomtegrensene er ikke stikket opp på kartet, men er beskrevet i festekontrakten.

    Årlig festeavgift: kr. 3 726,-
    Neste regulering: 2031 - Reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeksen fra SSB.
    Utløpsår: 2066
  • Biloppstillingsplass på tomten.
  • Vei: Eiendommen er knyttet til privat vei. Automatisk bompassering ved avkjøringen opp Juvenesveien, denne betales til Youpark. Abonnement for en bil er kr. 1250,- pr år. Brøyting er ca. kr. 1600,- pr vinter.

    Vann og avløp: Hytta er koblet til fellesanlegg for vann og avløp. Årlig kostnad for drift og vedlikehold av anlegget er kr. 5 890,- dette inkluderer serviceavtale på anlegget.
  • Formuesverdi kr 353 142 per 31.12.2020
  • Ca. Kr. 6 400 pr. år

    De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt.
  • Kommunale avgifter, festeavgift, strøm, forsikring, kostnader knyttet til vei, vann og avløp, velavgift og avgift til løypeforeningen.
    Vel kontingent for 2022 er på kr. 1900,- og obligatorisk avgift til Nordre Ble løypeforening er kr. 600,- pr vinter.
  • Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Det foreligger byggetillatelse for hytten og tilbygget.
    Innsendte byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Grunneier/bortfester har i henhold til festekontrakten forkjøpsrett på eiendommen. Forkjøpsrett må avklares før en eventuell overtakelse. Dette kan ta inntil 2 måneder etter at varsel om salg er mottatt av grunneier/bortfester, jf. Lov om løysingsrettar § 12.

    I henhold til festekontrakten er det og pliktig medlemskap i velforeningen "Krakkmyra vel".
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    FESTEKONTRAKT - VILKÅR
    2000/6570-2/26
    22.12.2000
  • Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse.

    Reguleringsplan:
    Planid: 2009002
    Plantype: Eldre reguleringsplan
    Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
    Lovreferanse: PBL 1985 eller før
    Plannavn: Haukeli

    Det er regulert inn to tomter i nærheten av hytta. Den ene tomten befinner seg på motsatt side av veien for hytta og den andre lengre inn Krakkmyrvegen. Det er ikke kjent om disse vil bli bebygget per dags dato.

    Plankart og plabestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kan finnes på kommunens hjemmesider.
  • Gnr. 7 Bnr. 2 Fnr. 109 i Flesberg kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Boligen er energimerket og har fått energikarakteren E og oppvarmingskarakteren Rød. Kopi av komplett energiattest kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Medfølger: Vegghengt TV.

    Kan medfølge etter nærmere avtale med selger: 3 sofaer, sofabord, spisestue, skjenk, senger på alle rom, service og bestikk.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 4900,- oppgjørshonorar kr. 1500,- og visning kr. 2500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7 935,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og panterett med urådighet til Statens Kartverk. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag med kr. 1750,- pr time begrenset oppad til kr. 12 000,- . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hilde Sørensen Upsahl
    Jarle Kvalvågnes
    Magne Sørensen
Harald Elveseter

Megler

Harald Elveseter

97 55 49 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev