FLISA Kaptein Dreyers veg 21

BRA
nullm²

BTA
882m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt og fint til rett ved Kaffegata på Flisa. I Kaffegata finnes det et variert utvalg av forretninger, samt kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud.

Adkomst
Se kartskisse.

Konstruksjon
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra verditakst utført av Øystein Opås den 18.07.2025 og 04.09.2025 ved Øystein Opås takstforretning AS. Institusjonsbygg oppført omkring 1874, restaurert omkring 1962 og oppgradert etter 2002. Grunnet svakt tegningsgrunnlag er historiske opplysninger og skjulte konstruksjoner usikre. Bygget på tykke gråsteinsmurer og støpte gulver i kjeller, tre-bjelkelag som etasjeskiller mellom alle etasjer, ukjent om isolering. Noen enkle trevegger i kjeller ellers murvegger. Deler av kjeller med takhøyde under 190 cm og således ikke målbart, men medtatt for oversikten. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående perlestaffpanel og innvendig stående kledning i all hovedsak, enkelte rom med annen løsning, vegger antas flisisolert. Utvendige vegger er oppdelt med lister under vinduer som deler opp byggets høyde, tre utsmykning oppe under yttertak ved takavslutninger og profilskjærte balkong rekkverk. To-fags trevinduer noen med enkelt glass og noen med isolerglass fra forskjellige tidsperioder, solavskjerming på noen vinduer mot sør. Innvendige trevegger med panel og malte speildører i all hovedsak og noen er fornyet og tilpasset nye krav. Flere typer inngangsdører, malte kompakte tredører med glassfelt. Overbygde ytterdører på begge langvegger, enklere dør til kjeller og bakinngang. Stedsbygget sperretak med ark på begge langvegger over balkonger i annen etasje. Taket er tekket med undertak, profilerte metallplater, steinetterligning. Det er montert snøfangere og metalltakrenner med nedløp på begge sider, ukjent isolering i annen etasje, antatt flis isolasjon. Innvendige trevegger i all hovedsak med malt panelkledning, deler er fornyede overflater og med annen løsning. Kjeller har utvendig og innvendig adkomst til boder, lagerareal og tekniske rom, innvendig areal på ca.160 m2. Hovedplan er innredet med entre, HC-toalett, trapperom, kjøkken, stuer med utgang til overbygget balkong mot sør, lager og kontorer, egen inngang til kontoravdeling med gangareal til venterom og wc/bøttekott. Innvendig areal på ca.210 m2. Annen etasje er innredet med trapperom, korer med skråhimling, flere kontorer, et kontor på hver side har utgang til overbygget balkong, spiserom med innredning, minikjøkken, dusj/vaskerom og toalett. Innvendig areal på ca.210 m². Innvendige overflater med enkle overflater i kjeller, de to øvrige plan med belegg, parkett eller laminat, Panelte vegger i hovedsak, enkelte rom med annen løsning, latekledde eller panelte himlinger, dette i hovedsak. Toalettrom er innredet med klosett og servant, en er tilpasset HC-toalett. Solid heltreinnredning i malt utførelse på spiserom i første etasje med integrerte elektriske komponenter. Enklere kjøkken løsning i annen etasje med minikjøkken. Oppvarming med fjernvarme fra annet bygg tilknyttet radiatorer på begge plan, samt monterte vedovner og varmepumpe i stuen. Balansert ventilasjon tilknyttet varmeelementer. Bygget er tilknyttet kommunalt vann- og avløpssystem og fiberløsning. Det er elektrisk opplegg fra sikringsskap i trapperom i første etasje med overspenningsvern og overbelastningsvern, automatsikringer, det er også eget sikringsskap i annen avdeling av huset. Opplegg i huset er tilpasset nåværende drift, ikke opplyst om noen avvik. Naturlig avtrekk fra enkelte rom med veggventiler. Det er montert brannslanger i bygget og brannvarsling tilknyttet sirene. En kjøper anbefales gjennomgang med bygningskyndig for planlegging av vedlikeholdsplan før kjøp av eiendommen. Garasje oppført omkring 1960. Bygget på lave enkle og dårlige fundamenter under flisisolerte bindingsverksvegger. Innvendig antatt jordgulv. Innvendig og utvendig enkel panelkledning. Stedsbygget selvbærende sperretak er tekket med bølgeblikkplater, mangler takrenner. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget. Bygget har mangelfullt vedlikehold og anses verdiløst. Stabbur oppført omkring 1870. Laftebygg er bygget på tretufter som er montert på betongsåler. Synlig laft innvendig som utvbendig i hele byggets høyde, mindre partier med panel ved inngang i første etasje. Inntrukket parti for inngang i første etasje er medtatt i arealet i tabellen. Det er to rom i første etasje og ett rom i annen og tredje etasje. Redusert takhøyde i tredje etasje med skråtak på planet. Takhøyde i første etasje med ca. 190 cm og ca. 170 cm i annen etasje. To mindre rom ved inntrukket inngang. Stedsbygde enkle tretrapper mellom etasjene. Stedsbygget åstak er tekket med profilerte metallplater, mangler takrenner. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget med opplegg for lys og kontakter. Mangelfullt vedlikehold på bygget. For ytterligere/detaljerte beskrivelser, se verditakst som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Eiendommen består av institusjonsbygg, garasje og stabbur.

Standard
Institusjonsbygg: Innvendige overflater med enkle overflater i kjeller, de to øvrige plan med belegg, parkett eller laminat, Panelte vegger i hovedsak, enkelte rom med annen løsning, latekledde eller panelte himlinger, dette i hovedsak. Toalettrom er innredet med klosett og servant, en er tilpasset HC-toalett. Solid heltreinnredning i malt utførelse på spiserom i første etasje med integrerte elektriske komponenter. Enklere kjøkken løsning i annen etasje med minikjøkken. Garasje: Innvendig antatt jordgulv. Innvendig og utvendig enkel panelkledning. Stabbur: Synlig laft innvendig som utvbendig i hele byggets høyde, mindre partier med panel ved inngang i første etasje. Det er to rom i første etasje og ett rom i annen og tredje etasje.

Diverse
Eiendommen overtas uten ytterligere rengjøring. Grillhytte medfølger ikke salget.

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 930,9 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Institusjonsbygg: Oppvarming med fjernvarme fra annet bygg tilknyttet radiatorer på begge plan, samt monterte vedovner og varmepumpe i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er per salgsoppgavedato beregnet til å utgjøre totalt ca. kr 5.591,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing samt vann- og avløpsgebyrer. På generelt grunnlag vil kommunale avgifter avhenge av bruken av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Eiendomsskatt og renovasjon kommer i tillegg til øvrige kommunale avgifter ved eierskifte/privat eie.

Info formuesverdi
Ingen formuesverdi på eiendommen per i dag, da denne er eid av Åsnes kommune. Dette vil inntre ved eierskifte og formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2023 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

Justeringsforpliktelser skatt og mva
Selger opplyser at det ikke foreligger justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende tinglyste rettigheter vil følge eiendommen: 30.12.1959 - Dokumentnr. 3593 - Rettigheter iflg. skjøte: Ved eventuelt frasalg fra gnr./bnr. 98/4, av tomten nord for gnr./bnr. 98/5, har eieren av gnr. 58 rett til å få tillagt sin tomt stykket nord for bnr. 58 fram til forlengelsen av havegjerdet som tilhører hovedbølet jfr. forslaget til reguleringsplan. Rettighetshaver: Knr: 3418 Gnr:98 Bnr: 58 Overført fra: Knr: 3418 Gnr:98 Bnr: 146 30.04.2002 - Dokumentnr. 1013 - Kjøpekontrakt for deler av eiendommen Keiserud gnr./bnr. 98/4: Selger av deler av gnr./bnr. 98/4 forbeholder seg rett til fri utkjøring mot Kaptein Dreyers veg over eiendommen så lenge Rv. 20 traseen ikke er utbygd, begrenset til nødvendig utøvelse av landbruksnæring på landbruksdelen av eiendommen. Selger sikres rett til adgang til låven via låvebrua. Åsnes kommune gis opsjon på kjøp av resten av tunet/bygningene. Overført fra: Knr: 3418 Gnr: 98 Bnr: 146

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det ble utstedt ferdigattest for ombygging til dagsenter psykiatri i 2003 og for rehabilitering av skorstein i 2004. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av institusjonsbygget. I byggetegninger er samtlige rom i 2. etasje definert som lager eller disp. På byggetegninger fremkommer vindfang/inngang ved kjøkkenet, denne fremkommer ikke på dagens fasade. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for stabburet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Institusjonsbygget er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Sundmoen - Øvre del, fra 1983. Reguleringsformål for eiendommen er offentlig bygg - institusjon. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Keiserudsalleen, fra 2012. Reguleringsformål for eiendommen er institusjon (utgått) og kjøreveg. Eiendommen omfattes av reguleringsplan under arbeid for områderegulering Flisa - riksveg 2. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til offentlig eller privat tjenesteyting, boligbebyggelse og for Flisa sentrum (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur). Eiendommen omfattes av kommundelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at stabbur, institusjonsbygg og garasje er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen og dens tilbehør selges "as is". Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper. Selger er ikke kjent med og fraskriver seg alt ansvar for eventuell forurensing i eiendommen og eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (takst, salgsoppgave mv.), herunder arealangivelser for eiendommen. Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøper senest innen 1 år etter overtakelse. Med mindre kjøper har tatt forbehold om annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av "Due Dilligence". Kjøpekontrakt mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven (datert 05.02.2025) er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket. Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig vises til vedlagt budskjema og informasjon om budgivning.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at meglerforetaket får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.