aktiv-eiendomsmegling
Eiendommen består av bolighus og garasje/uthus.

Flisa Kjeldegutua 6

NY PRIS! Innholdsrik bolig 1 km fra Flisa sentrum.

  • 1 500 000
  • BRA 233 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING1 500 000
  • OMKOSTNINGER53 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 553 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 962
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 201 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 645 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 1 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    53 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 553 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Her kan vi presentere en enebolig med garasje/uthus beliggende kun ca 900 meter fra Flisa sentrum. Eneboligen er innholdsrik med 233 m² bruksareal fordelt over to plan. Boligen har blant annet flere oppholdsrom og 5 soverom. Eiendommen har gode lagringsmuligheter med to romslige boder i sokkeletasje i tillegg til boder i uthuset. Utsiktstomten har terrasse og hage orientert mot sør.

Merk deg dette:
- Flott utsikt
- 5 Soverom
- Terrasse og veranda
- Paviljong i hagen
- Garasje

Boligen inneholder:
1. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom. Veranda og terrasse.
Sokkeletasje: Entre, vaskerom, 2 soverom, 2 boder, bar/stue og 1 disponibelt rom som er innredet som bar.

Paviljong. Uthus med garasje.

Kjeldegutua 6, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Eiendommen har gruset innkjøring med mulighet for parkering av liten bil i garasje. Boligen har to innganger. Hovedinngangen fører til entre med mulighet for klesoppbevaring.

    STUE OG SPISESTUE
    Stuen ligger i 1. etasje med flott utsikt over landskapet rundt. Spisestuen ligger i åpen løsning med stuen, beliggende to trappetrinn lavere. Rommet varmes opp med vedovn.

    KJØKKEN
    E-poq kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er vindu over arbeidsbenken med utsikt.
    Det er montert komfyrvakt over koketopp og lekkasjestopper under kjøkkenbenk.
    Hvitevarene medfølger

    BAD/VASKEROM
    Boligen har bad med gulvvarme i 1. etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2016. Gulv og vegger er flislagte. Badet har toalett, servant i innrednig, dusjkabinett og ettgreps blandebatteri.
    Opplegg for vaskemaskin i sokkeletasjen.

    SOVEROM
    Boligen har fem soverom; to soverom i underetasje og tre i 1. etasje. Det største soverommet i 1. etasje har adkomst til kott og utgang til egen veranda. (Nb - døren fra hovedsoverom til veranda lar seg ikke åpne).

    Disponibelt rom under terrassen med egen inngang brukes til bar/stue. Rommet er av kommunen godkjent til garasje og er ikke omsøkt til dagens bruk.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger i et veletablert boligområde kort veg fra sentrumsområdene på Flisa. Fra boligen er det sykkel- og gangsti som tar deg inn til sentrumsområdene med skole, butikker og servicetilbud. I området er turmulighetene gode, enten du liker å gå, sykle eller gå på ski. Både Myrmoen og Kjølaberget er populære turmål. Området har ellers flere turer til elver og sjøer, med for eksempel Glomma, Frysjøen, Gjesåssjøen og Vermundsjøen. Veien er heller ikke lang til Finnskogen som er kjent for sitt rike dyreliv og med mange muligheter for villmarksopplevelser og opplevelsesrike fotturer.

    Fra boligen er det ca 900meter til Flisa sentrum hvor du finner et bredt utvalg av butikker, post og diverse servicetilbud, samt barnehage og skoler. I sentrum finner du også tilrettelagte idrettsanlegg med bl. a. idrettsplass som har kunstgressbane og Åsneshallen som kan tilby idrettsanlegg, svømmehall, klatrevegg og ulike kulturaktiviteter gjennom hele året. Med sykkel- og gangsti like ved er det trygg skolevei for de yngste i familien.
  • Enebolig fra 1962, tilbygd i 1999.
    Uthus/garasje fra 1985.
  • Synlig fjell i underetasje. Fuktsikring delvis med grunnmursplast.
    Deler av kjelleryttervegg med synlig tjæresmøring over terreng
    Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da
    den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eier opplyser:
    Deler av drenering og fuktsikring etablert i 2016
    etter tidligere fuktproblematikk. Eldre del:
    Antatt at boligen er fundamentert med støpte
    såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong.
    Tilbygget del: Antatt at boligen er fundamentert med støpte
    såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker.
    Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med flis.
    Yttervegg kledd med liggende panel. Del med bar-rom/stue:
    Yttervegg av murte lettklinkerblokker og antatt
    sparesteinsbetong. Tilbygget del Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert
    med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel.
    Eldre del: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak.
    Himling isolert med flis. Tilbygget del: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon.
    Bordet undertak. Himling isolert med sydde matter.
    Takflatene er tekket med takpanner.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Overflater Gulv > Bad:
    Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
    gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
    bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
    økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
    renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

    Overflater og innredning > Stue/kjøkken:
    Ikke tett overgang mellom benkeplate/benkerygg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Nedløp og beslag:
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
    taknedløp ved grunnmur.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    men det var ikke krav om dette på
    byggemeldingstidspunktet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

    Veggkonstruksjon:
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres.

    Takkonstruksjon/Loft - 2:
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Påvist vepsebol på loft. Lufting/ventilering bør forbedres.

    Vinduer:
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Vindu på ett soverom har råteskade. Må påregne utskiftning av vindu.
    Enkelte punkterte isolerglass. Sprekk i vinduglass i kjellerstue. Sprekk i vindusglass på soverom. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Dører:
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører må justeres.

    Overflater:
    Gjenstående arbeider i underetasje. Avskalinger i fliser i kjellerrom. Del med manglende fliser. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.
    Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
    mot radon, eiendommen ligger i et område som i
    NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy"
    eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Større avstand til brennbart materiale må lages. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

    Pipe og ildsted - 2:
    Rust på sotluke. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Overflater vegger og himling > Bad:
    Innerdør i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innerdør må fuktbeskyttes for å lukke avviket.

    Vannledninger:
    Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør
    system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på
    eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

    Elektrisk anlegg:
    Tre-faset elektrisk anlegg. Elskap med automatsikringer, montert på vegg i
    underetasje. Kursene er merket. Montert strømmåler. Åpent ledningsnett. Hovedsikring 40 A. Tilstandsgrad satt ut fra manglende dokumentasjon på utførte arbeider. Forskriftmangel: Samsvarserklæring er ikke fremvist. Deler av underetasje er ikke påkoblet strøm. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

    Grunnmur og fundamenter:
    Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lokal utbedring må utføres.

    Grunnmur og fundamenter - 2:
    Avskalinger i murpuss ved veggventil. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Dører - 2:
    Eier opplyser: Terrassedør er ikke i bruk. Dør er ikke funksjonstestet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
    Mangler del med rekkverk. Løst rekkverk.
    § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk
    Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt.
    Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres.
    Målt rekkverkshøyde: Ca.95 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
    Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Rom Under Terreng:
    Det er påvist indikasjoner på noe
    fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    Det er påvist indikasjoner på noe
    fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i
    underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
    Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter
    fuktgjennomgang i veggene.
    Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom
    murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut
    til overflaten. Når vannet fordamper blir det
    krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av
    murverket eller betongen.
    Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved
    bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt
    utbedre råteskadene. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest
    mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.

    Innvendige trapper:
    Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Generell > Bad/vaskerom:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater. Flisere er pigget opp. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Drenering:
    Det er ut ifra observasjoner konstatert at
    drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
    Grunnmursplast er stedvis ikke festet i topplist.
    Fare for fukt i mellom kjelleryttervegg og grunnmursplast. Feste grunnmursplast i topplist.
    Ønske om tørrere kjeller betinger nyetablering av fuktsikring, drenering og avløp.

    Terrengforhold:
    Terreng faller inn mot bygning. Det bør foretas terrengjusteringer.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Hele boligen: Bra/p-rom: 233/201 m².
    1.etg: Bra/p-rom: 112/111 m².
    Sokkeletasje: Bra/p-rom: 95/64 m².
    Sokkeletasje (barrom/stue): Bra/p-rom: 26/26 m².

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg: Stue/kjøkken, bad og 3 soverom.
    Sokkeletasje: Trappegang/gang, bad/vaskerom, kjellerstue og 2 soverom.
    Sokkeletasje (barrom/stue): Barrom/stue.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

    Takhøyde i kjellerstue er ca.1,98 meter og er dermed ikke godkjent som primærrom (P-rom) på grunn av for lav takhøyde. Rommet er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.
  • Hvitevarene på kjøkkenet medfølger.
    Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  • Boligen varmes opp med vedovn i stue, peisovn i underetasje, gulvvarme på bad, varmepumpe og for øvrig elektriske panelovner.
  • Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen, paviljong, blomsterbed og diverse beplantning. Delvis naturtomt, samt gruset innkjøring og parkering.
    Terrasse og hage er orientert mot sør.

    I følge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1.645 m² og et oppgitt areal på 1.359 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Parkering i garasje (plass til liten bil), samt mulighet for biloppstilling på tomten.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

    Det ble etablert nye avløpsrør fra bolig til påkobling i 2022.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 523.315,-
    Som sekundærbolig: kr 1.883.933,-
  • Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 17.161,-. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

    Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler og betales etter satser satt av Åsnes kommune. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Kommunen opplyser at det er byggemeldt tre tilbygg.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for garasje/uthus og bolig. I byggetegninger er deler av vaskerom i underetasje definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Rommet under terrassen er definert som garasje. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal. Arealene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.

    Det er ikke mottatt byggetegninger for en liten del av tilbygg mot nord i 1. etasje og for tilbygd del i underetasje mot sør (bad og soverom). Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

    Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Eiendommen er tilknyttet fiber.

    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.

    Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i august 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Besøk for feiing i 2022 ble ikke utført.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 3734-1/14, tinglyst den 25.08.1978. Gjelder erklæring/avtale. Bestemmelse om drensvann/stikkledninger m.v.
    Grunneier har ikke adgang til å bebygge traseen eller på annen måte hindre adkomst på noe pkt. av traseen. Ved eventuell utskifting av ledningen har kommunen full adkomst og disponering av ledningstraseen. Med flere bestemmelser.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Flisa Sentrale Områder fra 1973. Reguleringsformål for eiendommen er bolig og gangveg.
    Eiendommen omfattes også av Åsnes kommune 2019-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, samt miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur i Flisa sentrum.

    Boligfeltet grenser til landbruksområde.
  • Gnr. 98 Bnr. 60 i Åsnes kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    - Kommer fuktighet nede i kjelleren pga står på berg.
    - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Utført av Andrus A/S. De jobbet under Thor Magne Linbo . Mine foreldre som ansatte dem da jeg bodde i Oslo.
    - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Jeg vet ikke helt sikkert da jeg som sagt var i Oslo. Men håper da de gjorde jobben sin riktig.
    - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
    Fikset kloakkrørene i år.
    - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Sleit med tette rør, men fikset det i år. Utført av Eks rørfornying AS.
    - Er fuktighet i kjelleren. Ble drenert bak huset av Jan - Erik Sparby 2016.
    - Forrige eier måtte legge nytt tak i 2016. Så taket var nytt da jeg flyttet inn.
    - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
    Fuktighet i kjelleren er det jeg vet.
    - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Solør elektro har stått for alt det elektriske. Odd Eierholen AS stått for rørene.
    - Vi bygde rom i kjelleren, men har revet det pga fuktighet og vi måtte fikse nye rør. Vi har også laget en mannehule under balkongen der det
    var et soverom. Som jeg har skrevet før var jeg i Oslo når de bygde her. Mine gamle foreldre fulgte med. Fikk ikke til å laste ned dokumenter, men har de her.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 2,5 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Heidi Karin Guttormsen
Line M. Strøm

Megler

Line M. Strøm

97 09 41 47

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev