FLISA Kjølamovegen 33

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 85 kvm
Primærrom
3. etasje: 81 kvm 3. etg.:Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.



Tomt
4753.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 4 753 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Flisa i Åsnes kommune. Området består av eneboliger og leilighetsbygg. Terrasseleiligheten ligger i 3. etasje i Breidablikk, en boligblokk med totalt 24 leiligheter, i enden av Kjølamovegen. Flott utsikt til Glomma og omkringliggende områder. Gangavstand til sentrum med ulike servicetilbud.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning. Leilighetsbygg oppført i 1988. Fasader er kledd med liggende trepanel. Balkong med betonggulv og teppefilt. Takoverbygget med rekkverk av tre. Vinduer av tre med isolerglass fra byggeår. Verandadør av tre med isolerglass fra byggeår. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig/vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. - Utvendig/dører: Det er påvist andre avvik: Dører er vedlikehodl over år, men balkongdøren er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. - Tekniske installasjoner/vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Teknisk installasjoner/avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner/varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig/balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist noe råteskadet treverk. Eksempler på dette er kledningsbord som går ned til beslått håndløper og stolpe som understøtter mønedrager. - Innvendig/overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er i hovedsak helhetlige overflater, men det er påvist enkelte avvik som feks: skadet gulvbelegg, slitasje på gulvbelegg og sprekk i malt strie. - Kjøkken/overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og den magnler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er ikke opplegg for vaskemaskin. Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for blandebatteri og det er påvist irr på dette. - Tekniske installasjoner/el-anlegg: Leiligheten har i hovedsak skjult elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og sikringsskap med automatsikringer i trappegang. Det er opplyst at det var el-kontroll i 2008 uten avvik. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våtrom/generell/bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke fall til sluk. Det er begynnende slipp i sveiseskjøt i gulvbelegg. Det er sprukket strie på vegg. Det er sprukket puss/sparkel i himling, det er størknet søl i nedkant av høyskap. - Kjøkken/avtrekk: Kjøkkenventilatoren virker ikke. Lyset fungerer, men det er ikke avtrekk fra ventilatoren. Det er gitt TGIU på følgende komponenter: . Våtrom/fukt i tilliggende konstruksjoner/bad. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er utført kotnroll av el-anlegget eller andre installasjoner (feks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. 2008. Alt OK . Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja. Har kommet nabovarsel til sameiet. Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Leiligheten inneholder: 3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.

Standard
Velkommen Du tar deg til leiligheten via felles inngangsparti. Leiligheten har en lys entré med plass for yttertøy og sko. Stue Stuen har en sosial og åpen romløsning med fint lysinnslipp fra terrassen. God plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrasse med flott utsikt over Glomma. Kjøkken Separat kjøkken med innredning i vinkel med malte profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant med to kummer. Det er overskap over innredning og avsatt plass til de fleste hvitevarer. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i bygget. Soverom Leilighetens to soverom er romslige med gode innredningsmuligheter for dobbeltseng og nattbord. Bad Badet har gulvbelegg og malt strie på vegger og er fra opprinnelig byggeår og bør restaureres. Det har servantinnredning med nedfelt servant og et høyskap, toalett, badekar, vaskekum og opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil. De innvendige overflatene består av gulvbelegg, vegger av tapet, malt strie og panel. Panel og malte plater i himling. Garasje i felles garasjeanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges via fullmektig. Fullmektigen har ikke bebodd eiendommen og har således ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven med vedlegg. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra bygningskyndig. Det gjøres særlig oppmerksom på at Åsnes kommune har varslet planoppstart av detaljregulering for naboeiendommen til denne eiendommen på gnr. 95, bnr. 236 der aktuelle nye reguleringsformål er bolig, bolig/forretning eller park hver for seg eller i kombinasjon i planID 2022002. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000,- (Prisantydning)
1 516,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
52 520 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000))

65 562 (Omkostninger totalt)

2 167 078 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4650

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt kr. 4.650,- for 2021. I disse inngår eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
415476

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
1495714

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Sameiebrøk
86/2357

Felleskostnader pr. mnd
2700

Felleskostnader inkluderer
2 700 pr. mnd. Fellesutgiftene går til å dekke kommunale avgifter, vaktmestertjenester, kabel TV/bredbånd og forsikring.

Andel fellesgjeld
1516

Andel fellesformue
16716

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Sameiet opplyser at Åsnes kommune har varslet planoppstart av detaljregulering for naboeiendommen til denne eiendommen på gnr. 95, bnr. 236 der aktuelle nye reguleringsformål er bolig, bolig/forretning eller park hver for seg eller i kombinasjon i planID 2022002. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: - Tinglyst utskiftning, dbnr. 900049, tgl. 15.6.1874. Dokumentet var ikke å oppdrive hos Statens kartverk og megler har derfor ikke kunnet kontrollere innholdet i denne. - Tinglyst bestemmelse om elektriske kraftlinjer, dbnr. 900166, tgl. 16.5.1931. Dokumentet var ikke å oppdrive hos Statens kartverk og megler har derfor ikke kunnet kontrollere innholdet i denne. - Tinglyst seksjonering, dbnr. 2395, tgl. 15.7.1988. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for terrasseleiligheter i 1988. Det er i denne anmerket mangler i forhold til vindu i trapperom må kunne åpnes på en forsvarlig måte fra trapp/repo. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å stemme godt overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Flisa del 2, fra 1981. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og offentlig friområde. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kaffegata, fra 1997. Reguleringsformål for eiendommen er bolig/forretning og offentlig friområde. Eiendommen grenser til planens bekrensning, boliger, kjørevei og friområde. I nærheten ligger også eiendom regulert til område for offentlige bygninger, bolig/forretning og LNFR-område. Det gjøres særlig oppmerksom på at Åsnes kommune har varslet planoppstart av detaljregulering for naboeiendommen til denne eiendommen på gnr. 95, bnr. 236 der aktuelle nye reguleringsformål er bolig, bolig/forretning eller park hver for seg eller i kombinasjon i planID 2022002. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR) og boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde for Flisa sentrum for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000,- (Prisantydning)
1 516,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
52 520 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000))

65 562 (Omkostninger totalt)

2 167 078 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
65562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,2 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.